물건 기본사항
- 물건종류공장
- 토지면적4,503.00㎡(1,362.16평)
- 건물면적3,610.12㎡(1,092.06평)
- 배당요구종기2025.04.04
⚡ AI 브리핑
법원 공고 실시간 핵심 분석
AI 경매 핵심 정보 요약
| 사건번호 | 2024타경5946 |
|---|---|
| 물건종류 | 충북 진천군 공장 경매 |
| 소재지 | 충청북도 진천군 진천읍 사석리 452-1 |
| 감정평가액 | 2,851,553,350원 |
| 최저매각가격 | - |
| 담당법원 | 청주지방법원 |
2024타경5946 · 법원경매
2024타경5946 공장 법원경매
충청북도 진천군 진천읍 사석리 452-1
매각관할법원 청주지방법원2026.06.04 기일
최근 확인된 사건 기록에 매각 관련 절차가 있습니다.
사건 핵심정보
가격과 사건 정보
감정평가액2,851,553,350원
마지막 기일 가격 기록684,657,000원
감정가 대비24.0%
누적 저감76.0%
가격 차액2,166,896,350원
입찰보증금 기록68,465,700원
감정가 대비율 = 가격 기록 ÷ 감정평가액 × 100 · 값이 불완전하거나 비정상 범위이면 계산을 표시하지 않습니다.
| 사건번호 | 2024타경5946 |
|---|---|
| 물건번호 | 1 |
| 관할법원 | 청주지방법원 |
| 담당계 | 경매7계 |
| 법원 연락처 | 확인 필요 |
| 경매물건 주소 | 충청북도 진천군 진천읍 사석리 452-1 |
| 물건종류 | 공장 |
| 최근 확인 기일 | 2026.06.04 |
| 사건 상태 | 매각 |
| 확인 기준일 | 2026.10.22 |
공개 자료상 물건 유형은 공장입니다.
담당계는 사건 자료, 연락처는 법원 부서 안내에 따라 표시했습니다. 이용 전 최신 안내를 확인하세요.
물건 사진
현장·건물 사진
사진 52장 더 보기
기일·가격
기일 이력과 가격 계산
| 기일 | 회차 | 최저가격 | 결과 | 매각가격 |
|---|---|---|---|---|
| 1차 | 2,851,553,350원 | 유찰 | - | |
| 2차 | 1,996,087,000원 | 유찰 | - | |
| 3차 | 1,397,260,000원 | 유찰 | - | |
| 4차 | 978,082,000원 | 변경 | - | |
| 5차 | 978,082,000원 | 매각 | - | |
| 6차 | 978,082,000원 | 유찰 | - | |
| 7차 | 684,657,000원 | 매각 | - |
계산 기준
- 감정평가액
- 2,851,553,350원
- 마지막 기일 가격 기록
- 684,657,000원
- 감정가 대비율
- 24.0%
- 누적 저감률
- 76.0%
- 가격 차액
- 2,166,896,350원
현재 입찰에 사용하는 금액이 아니라 최근 확인된 기일의 가격 기록입니다.
물건·점유
물건 현황과 점유 확인
점유·현황 확인
전입일과 점유 관련 기재는 아래 공개 임차·점유 조사 기록에서 확인할 수 있습니다.
감정평가 요약 보기
1) 위치/보전관리지역/계획관리지역/보전산지/차량 접근이 가능/노선버스정류장/판넬지붕/철근콘크리트구조/스라브지붕
참고사항 보기
[2025.08.19]기타 송OOOOOO 유치권 권리신고 제출재매각. 일괄매각. 제시외 건물 및 목록 15번 제시외기계기구(수변전설비), 목록 16번 지상의 조경수 매각 포함. 목록 18번 내 지 22번에 소유자미상의 이동가능한 기계기구 및 기타 적치물 매각제외함. 목록 7번 지상에 임차인 성명 비공개 컨테이너, 목록 14 번 조립식 판넬지붕 창고 및 목록 20번 파이프조 천막 지붕 매각제외함. 목록 18번 일반건축물대장과 부동산 등기사항전부증 명서상 표시 불일치함. 주식회사 송호비발디양봉으로부터 공장내 화물용 승강기 1대 58,000,000원, 호이스트 (7.5톤, 5톤, 3톤, 2톤) 173,000,000원의 유치권신고서가 2025. 8. 21. 제출되었으나, 그 성립여부 불분명.
공개 기록 기반 기초 검토
등기사항요약과 소멸권리 기초검토
등기사항요약 기준 권리 순서
등기사항요약에 소멸기준으로 표시된 기록입니다. 실제 말소·인수 여부를 확정하는 법률 판단은 아닙니다.
말소기준권리2022.03.24 근저당권
2022.03.24소유권권리 순서 1-소멸
2022.03.24근저당권권리 순서 22,040,000,000원소멸기준
2022.07.20근저당권권리 순서 3120,000,000원소멸
2024.09.09가압류권리 순서 4280,000,000원소멸
2024.10.28가압류권리 순서 592,289,329원소멸
2024.11.28임의경매권리 순서 6-소멸
나머지 등기 기록 1건 보기
2025.02.17가압류권리 순서 7120,365,709원소멸
매각조건 확인
관할법원의 최신 공고에서 인수 가능 권리와 특별매각조건을 확인해야 합니다.
접수순서·목적물 확인
현재 요약표에는 등기부 구분과 접수번호가 충분하지 않을 수 있어 토지·건물별 선후관계는 최신 등기사항전부증명서에서 확인해야 합니다.
임차·점유 조사 기록
용도·점유 전체및제시외(5)번 · 보증금 기재가 있으나 금액 단위는 별도 확인
임차·점유 조사 기록
전입 2024.02.20
임차·점유 조사 기록
전입 2024.10.08
임차·점유 조사 기록
전입 2024.02.14
임차·점유 조사 기록
전입 2022.04.15
전입·확정일자·배당요구 기록만으로 대항력이나 인수 금액을 확정하지 않습니다.
사건 확인 질문답변
2024타경5946 자주 묻는 질문
- 2024타경5946의 현재 상태는 무엇인가요?
- 최근 확인된 사건 기록에 매각 관련 절차가 있습니다.
- 2024타경5946의 물건 유형은 무엇인가요?
- 공개 자료상 물건 유형은 공장입니다.
- 표시 가격은 어떻게 계산했나요?
- 감정가 대비율은 기일 가격 ÷ 감정평가액 × 100으로 계산합니다. 이 사건은 24.0%입니다.
- 등기사항요약만으로 소멸권리를 확정할 수 있나요?
- 아닙니다. 현재 표시는 등기사항요약에 소멸기준으로 기재된 기록을 옮긴 것이며, 관할법원의 최신 공고에서 목적물별 접수순서와 매각조건을 확인해야 합니다.
- 입찰 전에 무엇을 확인해야 하나요?
- 기일 변경 여부, 매각조건, 점유관계, 등기사항, 입찰보증금과 최신 법원 공고를 함께 확인해야 합니다.
- 2024타경5946 공장는 어느 학교로 배정되나요?
- 교육청 고시 통학구역 기준으로 초등학교 성암초등학교 통학구역에 속합니다. 배정은 학년도와 전입 시점에 따라 달라질 수 있어 관할 교육지원청에서 최종 확인해야 합니다.
- 2024타경5946 주변에 상권이 형성되어 있나요?
- 공공 상권정보 기준 반경 500m 안에 2개, 반경 1km 안에 2개의 사업체가 있습니다. 주요 업종은 교육, 음식 순입니다. 사업체 수이며 매출이나 유동인구가 아니고, 임대 수요를 보장하지 않습니다.
- 2024타경5946의 배당요구종기는 언제인가요?
- 매각물건명세서 기재 기준 2025. 4. 4.입니다. 이 날짜가 지난 뒤의 임차인 배당요구는 인정되지 않으므로 대항력 판단에 영향을 줍니다.
- 2024타경5946의 말소기준권리는 무엇인가요?
- 매각물건명세서 기재 기준 2022.03.24. 근저당권입니다. 이보다 뒤에 설정된 권리는 매각으로 소멸하고 앞선 권리는 매수인이 인수하므로, 등기사항전부증명서로 순위를 직접 확인해야 합니다.
공식 통학구역
학교 배정
- 초등학교성암초등학교 (성암초통학구역)
교육청이 고시한 통학구역 경계와 물건 위치를 확인한 결과입니다. 배정은 학년도·전입 시점에 따라 달라질 수 있으므로 관할 교육지원청에서 최종 확인하세요.
생활 인프라
주변 상권
- 반경 500m 사업체2개
- 반경 1km 사업체2개
- 주요 업종교육 1 · 음식 1
공공 상권정보의 업종별 사업체 수입니다. 매출·유동인구가 아니며 임대 수요를 보장하지 않습니다.
법원 제출 서류 확인값
매각물건명세서·현황조사서 확인값
| 매각물건명세서 작성일 | 2026. 4. 30. |
|---|---|
| 배당요구종기 | 2025. 4. 4. |
| 말소기준권리 | 2022.03.24. 근저당권 |
| 현황조사 일시 | 2024년12월23일 2024년12월27일 2025년02월11일 |
| 도로명주소 | 충청북도 진천군 진천읍 문진로 1150-1 (주1) |
법원에 제출된 서류에서 추출한 확인값입니다. 판단의 근거는 관할법원 공고와 서류 열람이며, 여기 표시는 확인을 돕기 위한 정리입니다.
종료 사건 상담
이 사건은 종료되었습니다
충청북도 진천군 진천읍 사석리 452-1 2024타경5946 사건은 마감되었습니다. 같은 조건의 진행 물건, 재경매 일정, 권리·명도 검토는 상담으로 안내해 드립니다.
상담은 공개 자료를 기준으로 한 참고 안내이며, 입찰 전 법원 공고와 등기·점유 관계를 반드시 확인하세요.
2024-5946
충북 진천군 진천읍 사석리 452-1 외 16필지 공장
- 감정가28억 5155만원
- 최저매각가6억 8465만원 (24%)
- 매각기일2026-10-22 · 기일 경과
- 관할법원청주
물건 사진
임차인 현황
전입일과 대항력 유무는 보증금 인수 여부를 가릅니다. 배당요구 종기와 확정일자는 매각물건명세서 원본으로 확인하세요.
| 임차인 | 점유부분 | 전입일 | 보증금 | 차임 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|
| 현OOOOOOOOO | 현황·위치 주변환경 * 충청북도 진천군 진천읍 사석리 소재 "석박소유저수지" 북동측 인근에 위치하며 주위는 공장 및 농경지 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통임. * 본건까지 차량 접근이 가능하며 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임. * 기호(1,2,7,8,9,12) : 6필 일단의 부정형, 평지로서 "공업용"으로 이용중임.기호(3,10,11) : 부정형, 평지로서 "도로등"으로 이용중임. 기호(4,5,6,13) : 4필 일단의 부정형, 평지로서 "주거기타"로 이용중임.기호(14,17) : 2필 일단의 부정형, 평지로서 "공업용"으로 이용중임.기호(15,16) : 2필 일단의 부정형, 평지로서 "공업용"으로 이용중임. * 본건 북서측으로 왕복 2차선의 아스콘 포장도로를 이용중이며 폭 약 5미터 내외의 단지 내 도로를 이용중임. * 기호(18,21) : 난방설비 및 기본적인 위생 및 급배수설비 등을 갖춤. 기호(19,20,22) : 기본적인 위생 및 급배수설비 등을 갖춤. | - | 92233720368억 5477만원 | - | 없음 |
진천군 공장 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 4건
- 평균 낙찰가율41.5%
- 평균 낙찰가21억 7,289만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
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매각기일이 가까운 순입니다.
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충청북도 진천군 진천읍 사석리 452-1 입지 및 가치 분석
🏷️ 충북혁신도시덕산🏷️ 진천국가대표선수촌🏷️ 진천농다리출렁다리
산업·일자리충북혁신도시 덕산읍(정보통신산업진흥원 등 11개 공공기관): 덕산읍 충북혁신도시 공공기관 클러스터와 국내 최대 태양광 셀 생산기지 한화솔루션, CJ제일제당 블로썸 스마트팩토리가 상주하는 부촌 군입니다.
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진천군 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 81건
- 평균 낙찰가율50.8%
- 평균 낙찰가10억 2,492만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
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입찰 전 핵심 검토
기록된 가격은 감정평가액의 24.0%이며 차액은 2,166,896,350원입니다. 현재 입찰에 사용하는 금액이 아니라 해당 기일의 기록입니다.