물건 기본사항
- 물건종류주택건물
- 토지면적2,494.00㎡(754.44평)
- 건물면적736.67㎡(222.84평)
- 배당요구종기2025.02.05
⚡ AI 브리핑
법원 공고 실시간 핵심 분석
AI 경매 핵심 정보 요약
| 사건번호 | 2024타경60266 |
|---|---|
| 물건종류 | 충남 서산시 주택건물 경매 |
| 소재지 | 충청남도 서산시 음암면 신장리 261-7 |
| 감정평가액 | 1,037,365,800원 |
| 최저매각가격 | - |
| 담당법원 | 서산지원 |
2024타경60266 · 법원경매
2024타경60266 주택건물 법원경매
충청남도 서산시 음암면 신장리 261-7
취하관할법원 서산지원2026.07.22 기일
최근 확인된 사건 상태는 취하입니다.
사건 핵심정보
가격과 사건 정보
감정평가액1,037,365,800원
마지막 기일 가격 기록249,071,000원
감정가 대비24.0%
누적 저감76.0%
가격 차액788,294,800원
입찰보증금 기록24,907,100원
감정가 대비율 = 가격 기록 ÷ 감정평가액 × 100 · 값이 불완전하거나 비정상 범위이면 계산을 표시하지 않습니다.
| 사건번호 | 2024타경60266 |
|---|---|
| 물건번호 | 1 |
| 관할법원 | 서산지원 |
| 담당계 | 경매7계 |
| 법원 연락처 | 확인 필요 |
| 경매물건 주소 | 충청남도 서산시 음암면 신장리 261-7 |
| 물건종류 | 주택건물 |
| 최근 확인 기일 | 2026.07.22 |
| 사건 상태 | 취하 |
| 확인 기준일 | 2026.10.21 |
공개 자료상 물건 유형은 주택건물입니다. 단독주택·주거용 건물 경매를 찾는 경우에도 함께 비교할 수 있습니다.
담당계는 사건 자료, 연락처는 법원 부서 안내에 따라 표시했습니다. 이용 전 최신 안내를 확인하세요.
물건 사진
현장·건물 사진
사진 45장 더 보기
기일·가격
기일 이력과 가격 계산
| 기일 | 회차 | 최저가격 | 결과 | 매각가격 |
|---|---|---|---|---|
| 1차 | 1,037,365,800원 | 유찰 | - | |
| 2차 | 726,156,000원 | 유찰 | - | |
| 3차 | 508,309,000원 | 유찰 | - | |
| 4차 | 355,816,000원 | 유찰 | - | |
| 5차 | 249,071,000원 | 취하 | - |
계산 기준
- 감정평가액
- 1,037,365,800원
- 마지막 기일 가격 기록
- 249,071,000원
- 감정가 대비율
- 24.0%
- 누적 저감률
- 76.0%
- 가격 차액
- 788,294,800원
현재 입찰에 사용하는 금액이 아니라 최근 확인된 기일의 가격 기록입니다.
물건·점유
물건 현황과 점유 확인
점유·현황 확인
실제 점유자와 임대차 관계는 현장 및 관할법원의 최신 공고에서 별도로 확인해야 합니다.
감정평가 요약 보기
1) 위치/계획관리지역/버스정류장/주차장/철근콘크리트구조/슬래브지붕
참고사항 보기
[2025.02.05]유치권자 장OO 유치권에 의한 권리신고서 제출- 일괄매각 - 제시외 건물등(ㄱ~ㅁ) 포함 매각 - 목록1~4 현황 이행지 - 목록1,2,4 농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 몰수) - 유치권신고인 장병영으로부터 공사대금채권 금 408,040,000원을 위하여 유치권 신고가 있으나 그 성립여부는 불분명함
공개 기록 기반 기초 검토
등기사항요약과 소멸권리 기초검토
등기사항요약 기준 권리 순서
등기사항요약에 소멸기준으로 표시된 기록입니다. 실제 말소·인수 여부를 확정하는 법률 판단은 아닙니다.
말소기준권리2021.05.21 근저당권
2019.08.19소유권권리 순서 1-선행 기록
2021.05.21근저당권권리 순서 2384,000,000원소멸기준
2021.06.10가압류권리 순서 315,000,000원소멸
2023.11.28압류권리 순서 4-소멸
2024.07.18압류권리 순서 5-소멸
2024.11.11임의경매권리 순서 6-소멸
나머지 등기 기록 1건 보기
2025.06.16압류권리 순서 7-소멸
매각조건 확인
관할법원의 최신 공고에서 인수 가능 권리와 특별매각조건을 확인해야 합니다.
접수순서·목적물 확인
현재 요약표에는 등기부 구분과 접수번호가 충분하지 않을 수 있어 토지·건물별 선후관계는 최신 등기사항전부증명서에서 확인해야 합니다.
연결된 임차·점유 조사 내역이 없습니다. 실제 임대차나 인수 가능 보증금이 없다는 뜻은 아닙니다.
사건 확인 질문답변
2024타경60266 자주 묻는 질문
- 2024타경60266의 현재 상태는 무엇인가요?
- 최근 확인된 사건 상태는 취하입니다.
- 2024타경60266의 물건 유형은 무엇인가요?
- 공개 자료상 물건 유형은 주택건물입니다. 단독주택·주거용 건물 경매를 찾는 경우에도 함께 비교할 수 있습니다.
- 표시 가격은 어떻게 계산했나요?
- 감정가 대비율은 기일 가격 ÷ 감정평가액 × 100으로 계산합니다. 이 사건은 24.0%입니다.
- 등기사항요약만으로 소멸권리를 확정할 수 있나요?
- 아닙니다. 현재 표시는 등기사항요약에 소멸기준으로 기재된 기록을 옮긴 것이며, 관할법원의 최신 공고에서 목적물별 접수순서와 매각조건을 확인해야 합니다.
- 입찰 전에 무엇을 확인해야 하나요?
- 기일 변경 여부, 매각조건, 점유관계, 등기사항, 입찰보증금과 최신 법원 공고를 함께 확인해야 합니다.
- 2024타경60266 주택건물는 어느 학교로 배정되나요?
- 교육청 고시 통학구역 기준으로 초등학교 동암초등학교 통학구역에 속합니다. 배정은 학년도와 전입 시점에 따라 달라질 수 있어 관할 교육지원청에서 최종 확인해야 합니다.
- 2024타경60266 주변에 상권이 형성되어 있나요?
- 공공 상권정보 기준 반경 500m 안에 1개, 반경 1km 안에 1개의 사업체가 있습니다. 주요 업종은 소매 순입니다. 사업체 수이며 매출이나 유동인구가 아니고, 임대 수요를 보장하지 않습니다.
- 2024타경60266의 배당요구종기는 언제인가요?
- 매각물건명세서 기재 기준 2025. 2. 5.입니다. 이 날짜가 지난 뒤의 임차인 배당요구는 인정되지 않으므로 대항력 판단에 영향을 줍니다.
공식 통학구역
학교 배정
- 초등학교동암초등학교 (동암초통학구역)
교육청이 고시한 통학구역 경계와 물건 위치를 확인한 결과입니다. 배정은 학년도·전입 시점에 따라 달라질 수 있으므로 관할 교육지원청에서 최종 확인하세요.
생활 인프라
주변 상권
- 반경 500m 사업체1개
- 반경 1km 사업체1개
- 주요 업종소매 1
공공 상권정보의 업종별 사업체 수입니다. 매출·유동인구가 아니며 임대 수요를 보장하지 않습니다.
법원 제출 서류 확인값
매각물건명세서·현황조사서 확인값
| 매각물건명세서 작성일 | 2026. 6. 9. |
|---|---|
| 배당요구종기 | 2025. 2. 5. |
| 현황조사 일시 | 2024년11월14일11시30분 |
| 도로명주소 | 충청남도 서산시 음암면 동암마을길 45-4 (1동) |
법원에 제출된 서류에서 추출한 확인값입니다. 판단의 근거는 관할법원 공고와 서류 열람이며, 여기 표시는 확인을 돕기 위한 정리입니다.
종료 사건 상담
이 사건은 종료되었습니다
충청남도 서산시 음암면 신장리 261-7 2024타경60266 사건은 마감되었습니다. 같은 조건의 진행 물건, 재경매 일정, 권리·명도 검토는 상담으로 안내해 드립니다.
상담은 공개 자료를 기준으로 한 참고 안내이며, 입찰 전 법원 공고와 등기·점유 관계를 반드시 확인하세요.
2024-60266
충남 서산시 음암면 신장리 261-45 외 5필지 상가주택
- 감정가10억 3736만원
- 최저매각가2억 4907만원 (24%)
- 매각기일2026-10-22 · 기일 경과
- 관할법원서산
물건 사진
임차인 현황
전입일과 대항력 유무는 보증금 인수 여부를 가릅니다. 배당요구 종기와 확정일자는 매각물건명세서 원본으로 확인하세요.
| 임차인 | 점유부분 | 전입일 | 보증금 | 차임 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|
| 기OOO | 기타사항 * 목록1~4,8 현장방문시 아무도 만나지 못하였으므로, 정확한 점유권원 등은 별도의 확인이 필요함.(현장에 설치되어 있는 주택 분양중이라는 현수막에게 기재된 남성(장OO에게 전화하여 통화한 바, 자신은 채무자 겸 소유자 장OO의 동생으로, 자신이 본 건 토지에서 주택 및 근린생활시설 공사를 하던 중 사정에 의해 공사가 중단된 상태라고 함) * 목록6,7 현장방문시 아무도 만나지 못하였으므로, 정확한 점유권원 등은 별도의 확인이 필요함.(현장에 설치되어 있는 주택 분양중이라는 현수막에게 기재된 남성(장OO)에게 전화하여 통화한 바, 자신은 채무자 겸 소유자 장OO의 동생으로, 자신이 본 건에서 주택을 지어 준공했으나 분양이 되지 않아 공실 상태라고 함 | - | 1만원 | - | 없음 |
서산시 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 127건
- 평균 낙찰가율46.9%
- 평균 낙찰가1억 3,823만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
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- 충남 서산시 대산읍 화곡리 59-59 임야2026-10-22 · 6568만원
- 충남 서산시 읍내동 624-6 동신아파트 104동 6층601호 아파트2026-10-22 · 1억 3800만원
- 충남 서산시 대산읍 화곡리 38-73 임야2026-10-22 · 1억 4080만원
- 충남 서산시 읍내동 76-1 서산푸르밸리 2층208호 오피스텔(주거)2026-10-22 · 6600만원
- 충남 서산시 음암면 부산리 527-1 한성스위트빌 102동 3 아파트2026-10-22 · 1억 1000만원
- 충남 서산시 읍내동 102-125 코오롱레이크뷰 26층2618 오피스텔(주거)2026-10-22 · 1억 5800만원
매각기일이 가까운 순입니다.
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충청남도 서산시 음암면 신장리 261-7 입지 및 가치 분석
🏷️ 대산석유화학단지🏷️ 서산공항건설🏷️ 서산예천동호수공원
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서산시 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 127건
- 평균 낙찰가율46.9%
- 평균 낙찰가1억 3,823만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
제이옥션 로컬 밸류업 연계 분석
제이옥션 코멘트
입찰 전 핵심 검토
기록된 가격은 감정평가액의 24.0%이며 차액은 788,294,800원입니다. 현재 입찰에 사용하는 금액이 아니라 해당 기일의 기록입니다.