물건 기본사항
- 물건종류축사(농가시설)
- 토지면적13,618.00㎡(4,119.45평)
- 건물면적6,505.80㎡(1,968.00평)
- 배당요구종기2024.09.27
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법원 공고 실시간 핵심 분석
AI 경매 핵심 정보 요약
| 사건번호 | 2024타경614 |
|---|---|
| 물건종류 | 전북 장수군 축사(농가시설) 경매 |
| 소재지 | 전북특별자치도 장수군 계북면 원촌리 302-1 |
| 감정평가액 | 4,728,989,800원 |
| 최저매각가격 | - |
| 담당법원 | 남원지원 |
2024타경614 · 법원경매
2024타경614 축사(농가시설) 법원경매
전북특별자치도 장수군 계북면 원촌리 302-1
매각관할법원 남원지원2026.07.27 기일
최근 확인된 사건 기록에 매각 관련 절차가 있습니다.
사건 핵심정보
가격과 사건 정보
감정평가액4,728,989,800원
마지막 기일 가격 기록3,310,293,000원
감정가 대비70.0%
누적 저감30.0%
가격 차액1,418,696,800원
입찰보증금 기록331,029,300원
감정가 대비율 = 가격 기록 ÷ 감정평가액 × 100 · 값이 불완전하거나 비정상 범위이면 계산을 표시하지 않습니다.
| 사건번호 | 2024타경614 |
|---|---|
| 물건번호 | 1 |
| 관할법원 | 남원지원 |
| 담당계 | 경매2계 |
| 법원 연락처 | 확인 필요 |
| 경매물건 주소 | 전북특별자치도 장수군 계북면 원촌리 302-1 |
| 물건종류 | 축사(농가시설) |
| 최근 확인 기일 | 2026.07.27 |
| 사건 상태 | 매각 |
| 확인 기준일 | 2026.10.22 |
공개 자료상 물건 유형은 축사(농가시설)입니다.
담당계는 사건 자료, 연락처는 법원 부서 안내에 따라 표시했습니다. 이용 전 최신 안내를 확인하세요.
물건 사진
현장·건물 사진
사진 12장 더 보기
기일·가격
기일 이력과 가격 계산
| 기일 | 회차 | 최저가격 | 결과 | 매각가격 |
|---|---|---|---|---|
| 1차 | 4,728,989,800원 | 유찰 | - | |
| 2차 | 3,310,293,000원 | 유찰 | - | |
| 3차 | 2,317,205,000원 | 변경 | - | |
| 4차 | 4,728,989,800원 | 유찰 | - | |
| 5차 | 3,310,293,000원 | 매각 | - |
계산 기준
- 감정평가액
- 4,728,989,800원
- 마지막 기일 가격 기록
- 3,310,293,000원
- 감정가 대비율
- 70.0%
- 누적 저감률
- 30.0%
- 가격 차액
- 1,418,696,800원
현재 입찰에 사용하는 금액이 아니라 최근 확인된 기일의 가격 기록입니다.
물건·점유
물건 현황과 점유 확인
점유·현황 확인
전입일과 점유 관련 기재는 아래 공개 임차·점유 조사 기록에서 확인할 수 있습니다.
감정평가 요약 보기
전북특별자치도 장수군 계북면 양악리 소재 "양악마을" 남서측 인근에 위치/농림지역/농업보호구역/판넬지붕/철골조
참고사항 보기
[2025.01.08]유치권자 이OO 유치권신고서 제출[2025.07.08]유치권자 이OO 유치권 채권금액 변경신고서 제출1. 일괄매각, 목록1,4,7,9 현황 "축사부지"임 2. 목록1~9 농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 미반환) 3. 목록2 현황 "진입로"임, 목록3,5 현황 "진입로, 법면등"임 4. 목록6 삼각형토지로 현황 "축사 부속토지"로 현황 폐도임, 위 지상에 소재하는 제시외 관정 매각 제외 5. 목록8 사다리형 토지로 현황 "묵답"이며, 맹지임 6. 물건8,9 토지는 소하천예정지 7. 목록10에 존재하는 제시외 건물(ㄱ)인 관리사, 이동가능한 이동식주택, 컨테이너 등 매각 제외 8. 목록10~14 "기계기구명세표"와 같이 육계사 자동화 사육설비 있음 9. 목록11 건물의 건물등기사항전부증명서상 면적은 "1,445.5㎡"이나 일반건축물대장상 면적은 "1,444.5㎡" 10. 목록10~14에 대하여 이대일이 2025.01.08. 유치권신고[공사대금 1,947,000,000원(2025. 7. 8. 362,800,000원으로 감액신고)] 를 하였으나, 유치권이 존재하지 아니한 것으로 판결 확정됨.(전주지방법원 남원지원 2025가합1011, 광주고등법원(전주) 2025 나388)11. 감정서 16페이지 매각물건 중 건물들의 사용승인일이 2024.04.13.으로 기재되어 있으나 오기로 2023.04.13. 승인일임, 다만 감가상각은 2023년으로 바르게 계산되어 있음
공개 기록 기반 기초 검토
등기사항요약과 소멸권리 기초검토
등기사항요약 기준 권리 순서
등기사항요약에 소멸기준으로 표시된 기록입니다. 실제 말소·인수 여부를 확정하는 법률 판단은 아닙니다.
말소기준권리2023.05.04 근저당권
2023.05.04근저당권등기사항요약 · 권리 순서 32,760,000,000원소멸기준
2023.05.04근저당권등기사항요약 · 권리 순서 41,440,000,000원소멸
2023.09.15근저당권등기사항요약 · 권리 순서 590,000,000원소멸
2023.10.20가압류등기사항요약 · 권리 순서 6200,000,000원소멸
2023.12.01압류등기사항요약 · 권리 순서 7-소멸
2024.01.04가압류등기사항요약 · 권리 순서 812,984,400원소멸
나머지 등기 기록 4건 보기
2024.01.11가압류등기사항요약 · 권리 순서 97,400,000원소멸
2024.04.11가압류등기사항요약 · 권리 순서 1081,000,000원소멸
2024.04.19가압류등기사항요약 · 권리 순서 11234,800,000원소멸
2024.07.08임의경매등기사항요약 · 권리 순서 12-소멸
매각조건 기록
해당사항없음
접수순서·목적물 확인
현재 요약표에는 등기부 구분과 접수번호가 충분하지 않을 수 있어 토지·건물별 선후관계는 최신 등기사항전부증명서에서 확인해야 합니다.
임차·점유 조사 기록
용도·점유 목록4.8,250평방미터 · 전입 2022.07.12
2022.07.08-9999.01.01
전입·확정일자·배당요구 기록만으로 대항력이나 인수 금액을 확정하지 않습니다.
사건 확인 질문답변
2024타경614 자주 묻는 질문
- 2024타경614의 현재 상태는 무엇인가요?
- 최근 확인된 사건 기록에 매각 관련 절차가 있습니다.
- 2024타경614의 물건 유형은 무엇인가요?
- 공개 자료상 물건 유형은 축사(농가시설)입니다.
- 표시 가격은 어떻게 계산했나요?
- 감정가 대비율은 기일 가격 ÷ 감정평가액 × 100으로 계산합니다. 이 사건은 70.0%입니다.
- 등기사항요약만으로 소멸권리를 확정할 수 있나요?
- 아닙니다. 현재 표시는 등기사항요약에 소멸기준으로 기재된 기록을 옮긴 것이며, 관할법원의 최신 공고에서 목적물별 접수순서와 매각조건을 확인해야 합니다.
- 입찰 전에 무엇을 확인해야 하나요?
- 기일 변경 여부, 매각조건, 점유관계, 등기사항, 입찰보증금과 최신 법원 공고를 함께 확인해야 합니다.
- 2024타경614 축사(농가시설)는 어느 학교로 배정되나요?
- 교육청 고시 통학구역 기준으로 초등학교 계북초등학교 통학구역에 속합니다. 배정은 학년도와 전입 시점에 따라 달라질 수 있어 관할 교육지원청에서 최종 확인해야 합니다.
- 2024타경614 주변에 상권이 형성되어 있나요?
- 공공 상권정보 기준 반경 1km 안에 2개의 사업체가 있습니다. 주요 업종은 숙박 순입니다. 사업체 수이며 매출이나 유동인구가 아니고, 임대 수요를 보장하지 않습니다.
- 2024타경614에서 매수인이 인수해야 하는 권리가 있나요?
- 매각물건명세서에 다음과 같이 기재되어 있습니다. "해당사항없음" 인수 여부는 관할법원 공고와 등기사항전부증명서 원본으로 최종 확인해야 합니다.
- 2024타경614의 배당요구종기는 언제인가요?
- 매각물건명세서 기재 기준 2024. 9. 27.입니다. 이 날짜가 지난 뒤의 임차인 배당요구는 인정되지 않으므로 대항력 판단에 영향을 줍니다.
- 2024타경614의 말소기준권리는 무엇인가요?
- 매각물건명세서 기재 기준 2023.05.04. 근저당입니다. 이보다 뒤에 설정된 권리는 매각으로 소멸하고 앞선 권리는 매수인이 인수하므로, 등기사항전부증명서로 순위를 직접 확인해야 합니다.
공식 통학구역
학교 배정
- 초등학교계북초등학교 (계북초통학구역)
교육청이 고시한 통학구역 경계와 물건 위치를 확인한 결과입니다. 배정은 학년도·전입 시점에 따라 달라질 수 있으므로 관할 교육지원청에서 최종 확인하세요.
생활 인프라
주변 상권
- 반경 1km 사업체2개
- 주요 업종숙박 2
공공 상권정보의 업종별 사업체 수입니다. 매출·유동인구가 아니며 임대 수요를 보장하지 않습니다.
법원 제출 서류 확인값
매각물건명세서·현황조사서 확인값
| 매각물건명세서 작성일 | 2026. 5. 20. |
|---|---|
| 배당요구종기 | 2024. 9. 27. |
| 말소기준권리 | 2023.05.04. 근저당 |
| 매수인이 인수하는 권리 | 해당사항없음 |
| 법정지상권 성립 여부 | 해당사항없음 |
| 도로명주소 | 전북특별자치도 장수군 계북면 원촌리 306 1호 |
법원에 제출된 서류에서 추출한 확인값입니다. 판단의 근거는 관할법원 공고와 서류 열람이며, 여기 표시는 확인을 돕기 위한 정리입니다.
종료 사건 상담
이 사건은 종료되었습니다
전북특별자치도 장수군 계북면 원촌리 302-1 2024타경614 사건은 마감되었습니다. 같은 조건의 진행 물건, 재경매 일정, 권리·명도 검토는 상담으로 안내해 드립니다.
상담은 공개 자료를 기준으로 한 참고 안내이며, 입찰 전 법원 공고와 등기·점유 관계를 반드시 확인하세요.
로컬 밸류 인텔리전스
📡 네트워크 교차 검증 데이터
전북특별자치도 장수군 계북면 원촌리 302-1 입지 및 가치 분석
장수군 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 11건
- 평균 낙찰가율44.8%
- 평균 낙찰가4억 1,657만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
제이옥션 로컬 밸류업 연계 분석
제이옥션 코멘트
입찰 전 핵심 검토
기록된 가격은 감정평가액의 70.0%이며 차액은 1,418,696,800원입니다. 현재 입찰에 사용하는 금액이 아니라 해당 기일의 기록입니다.