물건 기본사항
- 물건종류구거
- 토지면적23,350.00㎡(7,063.38평)
- 배당요구종기2024.11.19
⚡ AI 브리핑
법원 공고 실시간 핵심 분석
AI 경매 핵심 정보 요약
| 사건번호 | 2024타경65795 |
|---|---|
| 물건종류 | 안산 단원구 구거 경매 |
| 소재지 | 경기도 안산시 단원구 대부남동 28-16 |
| 감정평가액 | 3,978,928,000원 |
| 최저매각가격 | 79,582,000원98% 할인 |
| 담당법원 | 안산지원 |
2024타경65795 · 법원경매
2024타경65795 구거 법원경매
경기도 안산시 단원구 대부남동 28-16
진행관할법원 안산지원2026.11.10 기일
공개 자료에는 2026년 11월 10일 기일 예정으로 표시됩니다. 변동 여부는 법원 공고에서 다시 확인하세요.
사건 핵심정보
가격과 사건 정보
감정평가액3,978,928,000원
최저매각가격79,582,000원
감정가 대비2.0%
누적 저감98.0%
가격 차액3,899,346,000원
입찰보증금 기록11,368,900원
감정가 대비율 = 가격 기록 ÷ 감정평가액 × 100 · 값이 불완전하거나 비정상 범위이면 계산을 표시하지 않습니다.
| 사건번호 | 2024타경65795 |
|---|---|
| 물건번호 | 1 |
| 관할법원 | 안산지원 |
| 담당계 | 경매6계 |
| 법원 연락처 | 확인 필요 |
| 경매물건 주소 | 경기도 안산시 단원구 대부남동 28-16 |
| 물건종류 | 구거 |
| 입찰기일 | 2026.11.10 |
| 사건 상태 | 진행 |
| 확인 기준일 | 2026.10.22 |
공개 자료상 물건 유형은 구거입니다.
담당계는 사건 자료, 연락처는 법원 부서 안내에 따라 표시했습니다. 이용 전 최신 안내를 확인하세요.
물건 사진
현장·건물 사진
사진 41장 더 보기
기일·가격
기일 이력과 가격 계산
| 기일 | 회차 | 최저가격 | 결과 | 매각가격 |
|---|---|---|---|---|
| 1차 | 3,978,928,000원 | 유찰 | - | |
| 2차 | 2,785,249,000원 | 유찰 | - | |
| 3차 | 1,949,674,000원 | 변경 | - | |
| 4차 | 162,413,000원 | 유찰 | - | |
| 5차 | 113,689,000원 | 유찰 | - | |
| 6차 | 79,582,000원 | 진행 | - |
계산 기준
- 감정평가액
- 3,978,928,000원
- 최저매각가격
- 79,582,000원
- 감정가 대비율
- 2.0%
- 누적 저감률
- 98.0%
- 가격 차액
- 3,899,346,000원
진행 사건의 공개 가격 기록입니다. 법원 공고에서 당일 유효성을 확인하세요.
물건·점유
물건 현황과 점유 확인
점유·현황 확인
실제 점유자와 임대차 관계는 현장 및 관할법원의 최신 공고에서 별도로 확인해야 합니다.
감정평가 요약 보기
1) 위치/도시지역/관리지역/생산녹지지역/자연녹지지역/버스정류장
참고사항 보기
1. 일괄매각. 2. 대체로 부정형의 토지로서 양어·양식장 및 제방·구거 등으로 이용중임. 3. 산소발생기(물레)등 양식장 관련 시설은 평가 제외됨. 4. 목록 3(대부남동 28-18번지)에 농가주택 25㎡가 일반건축물대장에 등재되어 있으나 현황 멸실 또는 소재불명임.
공개 기록 기반 기초 검토
등기사항요약과 소멸권리 기초검토
등기사항요약 기준 권리 순서
등기사항요약에 소멸기준으로 표시된 기록입니다. 실제 말소·인수 여부를 확정하는 법률 판단은 아닙니다.
말소기준권리2022.11.14 근저당권
1984.05.04소유권권리 순서 2-선행 기록
2014.03.31소유권권리 순서 1-선행 기록
2022.11.14근저당권권리 순서 31,300,000,000원소멸기준
2022.11.14가등기권리 순서 4-소멸
2023.02.01근저당권권리 순서 5600,000,000원소멸
2023.05.25근저당권권리 순서 6650,000,000원소멸
나머지 등기 기록 4건 보기
2024.02.08압류권리 순서 7-소멸
2024.02.27근저당권권리 순서 8400,000,000원소멸
2024.07.09근저당권권리 순서 9150,000,000원소멸
2024.09.03임의경매권리 순서 10-소멸
매각조건 확인
관할법원의 최신 공고에서 인수 가능 권리와 특별매각조건을 확인해야 합니다.
접수순서·목적물 확인
현재 요약표에는 등기부 구분과 접수번호가 충분하지 않을 수 있어 토지·건물별 선후관계는 최신 등기사항전부증명서에서 확인해야 합니다.
연결된 임차·점유 조사 내역이 없습니다. 실제 임대차나 인수 가능 보증금이 없다는 뜻은 아닙니다.
사건 확인 질문답변
2024타경65795 자주 묻는 질문
- 2024타경65795의 현재 상태는 무엇인가요?
- 공개 자료에는 2026년 11월 10일 기일 예정으로 표시됩니다. 변동 여부는 법원 공고에서 다시 확인하세요.
- 2024타경65795의 물건 유형은 무엇인가요?
- 공개 자료상 물건 유형은 구거입니다.
- 표시 가격은 어떻게 계산했나요?
- 감정가 대비율은 기일 가격 ÷ 감정평가액 × 100으로 계산합니다. 이 사건은 2.0%입니다.
- 등기사항요약만으로 소멸권리를 확정할 수 있나요?
- 아닙니다. 현재 표시는 등기사항요약에 소멸기준으로 기재된 기록을 옮긴 것이며, 관할법원의 최신 공고에서 목적물별 접수순서와 매각조건을 확인해야 합니다.
- 입찰 전에 무엇을 확인해야 하나요?
- 기일 변경 여부, 매각조건, 점유관계, 등기사항, 입찰보증금과 최신 법원 공고를 함께 확인해야 합니다.
- 2024타경65795 구거는 어느 학교로 배정되나요?
- 교육청 고시 통학구역 기준으로 초등학교 대남초등학교 통학구역에 속합니다. 배정은 학년도와 전입 시점에 따라 달라질 수 있어 관할 교육지원청에서 최종 확인해야 합니다.
- 2024타경65795 주변에 상권이 형성되어 있나요?
- 공공 상권정보 기준 반경 500m 안에 63개, 반경 1km 안에 178개의 사업체가 있습니다. 주요 업종은 숙박, 소매, 음식 순입니다. 사업체 수이며 매출이나 유동인구가 아니고, 임대 수요를 보장하지 않습니다.
- 2024타경65795의 배당요구종기는 언제인가요?
- 매각물건명세서 기재 기준 2024. 11. 19.입니다. 이 날짜가 지난 뒤의 임차인 배당요구는 인정되지 않으므로 대항력 판단에 영향을 줍니다.
공식 통학구역
학교 배정
- 초등학교대남초등학교 (대남초통학구역)
교육청이 고시한 통학구역 경계와 물건 위치를 확인한 결과입니다. 배정은 학년도·전입 시점에 따라 달라질 수 있으므로 관할 교육지원청에서 최종 확인하세요.
시나리오별 자금 분석
입찰 자금 준비 시나리오
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 1,949,674,000원 | 974,837,000원 | 1,004,283,414원 |
| 기준 | 2,105,647,920원 | 1,263,388,752원 | 873,421,295원 |
| 공격 | 2,261,621,840원 | 1,470,054,196원 | 824,445,484원 |
취득세 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다. 개인 신용도 및 LTV 규제에 따라 달라질 수 있습니다.
AI 권리 및 리스크 진단
AI 물건 위험도 진단
가격보다 권리·점유·공식 서류 확인을 먼저 처리해야 합니다.
- 등기 요약 부족등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 감정평가서 확인 필요법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 공식 서류 신호가 없습니다.
- 사진 자료 부족연결된 사진 자료가 없습니다.
- 큰 가격 할인감정가 대비 최저가 하락률이 약 51.0%입니다.
AI 위험도 평가는 법원 공개 서류 기반의 정량적 분석 결과이며, 최종 입찰 전 현장 조사 및 전문가 조언을 권장합니다.
생활 인프라
주변 상권
- 반경 500m 사업체63개
- 반경 1km 사업체178개
- 주요 업종숙박 158 · 소매 7 · 음식 5 · 시설관리·임대 3 · 과학·기술 3 · 교육 1
공공 상권정보의 업종별 사업체 수입니다. 매출·유동인구가 아니며 임대 수요를 보장하지 않습니다.
법원 제출 서류 확인값
매각물건명세서·현황조사서 확인값
| 매각물건명세서 작성일 | 2026. 2. 12. |
|---|---|
| 배당요구종기 | 2024. 11. 19. |
| 현황조사 일시 | 2024년10월02일10시43분 |
법원에 제출된 서류에서 추출한 확인값입니다. 판단의 근거는 관할법원 공고와 서류 열람이며, 여기 표시는 확인을 돕기 위한 정리입니다.
입찰 전 상담
입찰 전 검토가 필요하신가요?
경기도 안산시 단원구 대부남동 28-16 2024타경65795 사건의 권리분석, 입찰가 산정, 명도까지 경매 상담으로 안내해 드립니다.
상담은 공개 자료를 기준으로 한 참고 안내이며, 입찰 전 법원 공고와 등기·점유 관계를 반드시 확인하세요.
2024-65795
경기 안산시 단원구 대부남동 28-16 구거
- 감정가39억 7892만원
- 최저매각가7958만원 (2%)
- 매각기일2026-11-10 · D-19
물건 사진
기일내역
2024-65795 · 기일 진행 내역
| 회차 | 기일 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차회 | 2026/04/07 | 39억 7892만원 | 유찰 |
| 2차회 | 2026/05/19 | 27억 8524만원 | 유찰 |
| 3차회 | 2026/06/30 | 19억 4967만원 | 변경 |
| 4차회 | 2026/08/18 | 1억 6241만원 | 유찰 |
| 5차회 | 2026/09/29 | 1억 1368만원 | 유찰 |
| 6차회 | 2026/11/10 | 7958만원 | 진행 |
안산시 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 396건
- 평균 낙찰가율57.4%
- 평균 낙찰가1억 7,132만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
위치 및 현장 안내
- 소재지경기 안산시 단원구 대부남동 28-16
- 지도 보기네이버 지도에서 현장 입지 및 로드뷰 확인
실제 입찰 전 현장 방문을 통해 교통 접근성, 주변 환경 및 점유 현황을 확인하세요.
배정 학군 및 인근 교육 시설(학교알리미)
- 배정 초등대남초등학교 (2059m)
- 배정 중학대부중학교 (3609m)
- 인근 고교양지고등학교
- 인근 고교초지고등학교
- 인근 고교안산강서고등학교
- 인근 고교신길고등학교
교육부 학교알리미 학구도 공공데이터 기준입니다.
입찰 자금 준비 시나리오(시나리오별 자금 분석)
취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 19억 4967만원 | 9억 7483만원 | 10억 428만원 |
| 기준 | 21억 564만원 | 12억 6338만원 | 8억 7342만원 |
| 공격 | 22억 6162만원 | 14억 7005만원 | 8억 2444만원 |
AI 물건 위험도 진단
R3 등급 (50점)가격보다 권리·점유·원문 확인을 먼저 처리해야 합니다.
- 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
- 사진 자료 부족: 연결된 사진 자료가 없습니다.
- 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 51.0%입니다.
경기 안산시 같은 지역 진행 물건
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매각기일이 가까운 순입니다.
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경기도 안산시 단원구 대부남동 28-16 입지 및 가치 분석
🏷️ 한양대ERICA캠퍼스🏷️ 신안산선중앙역🏷️ 대부도방아머리
산업·일자리반월·시화 스마트국가산단 & 한양대 ERICA 캠퍼스혁신파크: 카카오 제1데이터센터가 가동 중인 한양대 ERICA 캠퍼스혁신파크와 스마트제조로 리뉴얼된 반월국가산단으로 청년 R&D와 제조 첨단화가 공존합니다.
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안산시 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 396건
- 평균 낙찰가율57.4%
- 평균 낙찰가1억 7,132만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
제이옥션 로컬 밸류업 연계 분석
제이옥션 코멘트
입찰 전 핵심 검토
기록된 가격은 감정평가액의 2.0%이며 차액은 3,899,346,000원입니다. 가격만으로 입찰 여부를 판단하지 말고 권리·점유·추가비용을 함께 확인해야 합니다.