물건 기본사항
- 물건종류임야
- 토지면적13,183.80㎡(3,988.10평)
- 배당요구종기2025.04.21
AI 브리핑
법원 공고 실시간 핵심 분석AI 경매 핵심 정보 요약
| 사건번호 | 2025타경100662 |
|---|---|
| 물건종류 | 부산 북구 임야 경매 |
| 소재지 | 부산광역시 북구 덕천동 산8-3 |
| 감정평가액 | 276,859,800원 |
| 최저매각가격 | 46,531,000원83% 할인 |
| 담당법원 | 부산서부지원 |
2025타경100662 · 법원경매
2025타경100662 임야 법원경매
⚖️ 대법원 법원경매정보 공고 실시간 연동🛡️ 법원 매수신청대리 1차 권리분석 완료
부산광역시 북구 덕천동 산8-3
매각관할법원 부산서부지원2026.10.08 기일
최근 확인된 사건 기록에 매각 관련 절차가 있습니다.
사건 핵심정보
가격과 사건 정보
감정평가액276,859,800원
마지막 기일 가격 기록46,531,000원
감정가 대비16.8%
누적 저감83.2%
가격 차액230,328,800원
입찰보증금 기록13,566,100원
감정가 대비율 = 가격 기록 ÷ 감정평가액 × 100 · 값이 불완전하거나 비정상 범위이면 계산을 표시하지 않습니다.
| 사건번호 | 2025타경100662 |
|---|---|
| 물건번호 | 1 |
| 관할법원 | 부산서부지원 |
| 담당계 | 경매7계 |
| 법원 연락처 | 확인 필요 |
| 경매물건 주소 | 부산광역시 북구 덕천동 산8-3 |
| 물건종류 | 임야 |
| 최근 확인 기일 | 2026.10.08 |
| 사건 상태 | 매각 |
| 확인 기준일 | 2026.10.22 |
공개 자료상 물건 유형은 임야입니다.
담당계는 사건 자료, 연락처는 법원 부서 안내에 따라 표시했습니다. 이용 전 최신 안내를 확인하세요.
물건 사진
현장·건물 사진
기일·가격
기일 이력과 가격 계산
| 기일 | 회차 | 최저가격 | 결과 | 매각가격 |
|---|---|---|---|---|
| 1차 | 276,859,000원 | 유찰 | - | |
| 2차 | 193,801,000원 | 유찰 | - | |
| 3차 | 135,661,000원 | 유찰 | - | |
| 4차 | 94,963,000원 | 유찰 | - | |
| 5차 | 66,474,000원 | 유찰 | - | |
| 6차 | 46,531,000원 | 매각 | - |
계산 기준
- 감정평가액
- 276,859,800원
- 마지막 기일 가격 기록
- 46,531,000원
- 감정가 대비율
- 16.8%
- 누적 저감률
- 83.2%
- 가격 차액
- 230,328,800원
현재 입찰에 사용하는 금액이 아니라 최근 확인된 기일의 가격 기록입니다.
물건·점유
물건 현황과 점유 확인
점유·현황 확인
실제 점유자와 임대차 관계는 현장 및 관할법원의 최신 공고에서 별도로 확인해야 합니다.
감정평가 요약 보기
1) 위치/자연녹지지역/개발제한구역/시내버스정류장/차량접근 불가능
참고사항 보기
-지분매각 -공유자의 우선매수신고는 1회애 한하여 행사할 수 있음(공유자가 우선매수신고권 신고 후 매각기일까지 매수보증금을 미납하 여 실효되는 경우에는 그 공유자는 이후 매각기일부터는 우선매수권을 행사할 수 없음). -지적도상 맹지이며, 수종 미상의 수목으로 자연림 상태임.
공개 기록 기반 기초 검토
등기사항요약과 소멸권리 기초검토
등기사항요약 기준 권리 순서
등기사항요약에 소멸기준으로 표시된 기록입니다. 실제 말소·인수 여부를 확정하는 법률 판단은 아닙니다.
말소기준권리2022.02.25 가압류
2004.03.25소유권권리 순서 4-선행 기록
2016.11.02소유권권리 순서 2-선행 기록
2016.11.02소유권권리 순서 12-선행 기록
2016.11.02소유권권리 순서 13-선행 기록
2016.11.02소유권권리 순서 14-선행 기록
2016.11.02소유권권리 순서 15-선행 기록
나머지 등기 기록 19건 보기
2016.11.02소유권권리 순서 16-선행 기록
2016.11.02소유권권리 순서 18-선행 기록
2016.11.02소유권권리 순서 19-선행 기록
2016.11.02소유권권리 순서 20-선행 기록
2016.11.02소유권권리 순서 21-선행 기록
2016.11.02소유권권리 순서 22-선행 기록
2016.11.03소유권권리 순서 1-선행 기록
2016.11.03소유권권리 순서 7-선행 기록
2016.11.03소유권권리 순서 8-선행 기록
2016.11.03소유권권리 순서 11-선행 기록
2016.11.04소유권권리 순서 6-선행 기록
2016.11.04소유권권리 순서 10-선행 기록
2016.11.11소유권권리 순서 5-선행 기록
2016.11.11소유권권리 순서 9-선행 기록
2016.11.16소유권권리 순서 3-선행 기록
2022.02.10소유권권리 순서 17-선행 기록
2022.02.25가압류권리 순서 235,235,201원소멸기준
2023.07.25근저당권권리 순서 24108,000,000원소멸
2025.01.24임의경매권리 순서 25-소멸
매각조건 확인
관할법원의 최신 공고에서 인수 가능 권리와 특별매각조건을 확인해야 합니다.
접수순서·목적물 확인
현재 요약표에는 등기부 구분과 접수번호가 충분하지 않을 수 있어 토지·건물별 선후관계는 최신 등기사항전부증명서에서 확인해야 합니다.
연결된 임차·점유 조사 내역이 없습니다. 실제 임대차나 인수 가능 보증금이 없다는 뜻은 아닙니다.
사건 확인 질문답변
2025타경100662 자주 묻는 질문
- 2025타경100662의 현재 상태는 무엇인가요?
- 최근 확인된 사건 기록에 매각 관련 절차가 있습니다.
- 2025타경100662의 물건 유형은 무엇인가요?
- 공개 자료상 물건 유형은 임야입니다.
- 표시 가격은 어떻게 계산했나요?
- 감정가 대비율은 기일 가격 ÷ 감정평가액 × 100으로 계산합니다. 이 사건은 16.8%입니다.
- 등기사항요약만으로 소멸권리를 확정할 수 있나요?
- 아닙니다. 현재 표시는 등기사항요약에 소멸기준으로 기재된 기록을 옮긴 것이며, 관할법원의 최신 공고에서 목적물별 접수순서와 매각조건을 확인해야 합니다.
- 입찰 전에 무엇을 확인해야 하나요?
- 기일 변경 여부, 매각조건, 점유관계, 등기사항, 입찰보증금과 최신 법원 공고를 함께 확인해야 합니다.
- 2025타경100662 주변에 상권이 형성되어 있나요?
- 공공 상권정보 기준 반경 500m 안에 114개, 반경 1km 안에 791개의 사업체가 있습니다. 주요 업종은 음식, 소매, 수리·개인 순입니다. 사업체 수이며 매출이나 유동인구가 아니고, 임대 수요를 보장하지 않습니다.
- 2025타경100662의 배당요구종기는 언제인가요?
- 매각물건명세서 기재 기준 2025. 4. 21.입니다. 이 날짜가 지난 뒤의 임차인 배당요구는 인정되지 않으므로 대항력 판단에 영향을 줍니다.
- 2025타경100662의 말소기준권리는 무엇인가요?
- 매각물건명세서 기재 기준 2023. 07. 25. 자 근저당입니다. 이보다 뒤에 설정된 권리는 매각으로 소멸하고 앞선 권리는 매수인이 인수하므로, 등기사항전부증명서로 순위를 직접 확인해야 합니다.
국토교통부 부동산공시가격
공시지가 및 토지정보
- 개별공시지가(㎡)11,100원 (2026년 기준)
- 토지 공시지가 합산390,231,600원
국토교통부 부동산공시가격 알리미 공공데이터 기준입니다.
공식 통학구역
학교 배정
- 관할 고등학교군대덕여자고등학교
- 관할 고등학교군부산강서고등학교
- 관할 고등학교군주례여자고등학교
- 관할 고등학교군사상고등학교
- 관할 고등학교군구덕고등학교
- 관할 고등학교군성도고등학교
교육청이 고시한 통학구역 경계와 물건 위치를 확인한 결과입니다. 배정은 학년도·전입 시점에 따라 달라질 수 있으므로 관할 교육지원청에서 최종 확인하세요.
시나리오별 자금 분석
입찰 자금 준비 시나리오
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 66,474,000원 | 33,237,000원 | 41,968,214원 |
| 기준 | 71,791,920원 | 43,075,152원 | 37,506,479원 |
| 공격 | 77,109,840원 | 50,121,396원 | 35,836,652원 |
취득세 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다. 개인 신용도 및 LTV 규제에 따라 달라질 수 있습니다.
AI 권리 및 리스크 진단
AI 물건 위험도 진단
가격보다 권리·점유·공식 서류 확인을 먼저 처리해야 합니다.
- 등기 항목 다수등기 요약이 25건입니다. 권리관계가 단순하지 않을 수 있습니다.
- 임차·점유 정보 확인 필요임차인 또는 점유 관련 데이터가 1건 있습니다.
- 큰 가격 할인감정가 대비 최저가 하락률이 약 76.0%입니다.
- 유찰 반복유찰 횟수가 4회입니다.
AI 위험도 평가는 법원 공개 서류 기반의 정량적 분석 결과이며, 최종 입찰 전 현장 조사 및 전문가 조언을 권장합니다.
생활 인프라
주변 상권
- 반경 500m 사업체114개
- 반경 1km 사업체791개
- 주요 업종음식 260 · 소매 171 · 수리·개인 148 · 과학·기술 74 · 교육 44 · 부동산 35
공공 상권정보의 업종별 사업체 수입니다. 매출·유동인구가 아니며 임대 수요를 보장하지 않습니다.
법원 제출 서류 확인값
매각물건명세서·현황조사서 확인값
| 매각물건명세서 작성일 | 2026. 2. 20. |
|---|---|
| 배당요구종기 | 2025. 4. 21. |
| 말소기준권리 | 2023. 07. 25. 자 근저당 |
| 법정지상권 성립 여부 | 분묘의 존부 여부 불분명(분묘가 존재하는 경우에는 분묘기지권 성립 여지 있음). |
| 현황조사 일시 | 2025년02월10일11시00분 2025년02월14일10시10분 |
법원에 제출된 서류에서 추출한 확인값입니다. 판단의 근거는 관할법원 공고와 서류 열람이며, 여기 표시는 확인을 돕기 위한 정리입니다.
종료 사건 상담
이 사건은 종료되었습니다
부산광역시 북구 덕천동 산8-3 2025타경100662 사건은 마감되었습니다. 같은 조건의 진행 물건, 재경매 일정, 권리·명도 검토는 상담으로 안내해 드립니다.
상담은 공개 자료를 기준으로 한 참고 안내이며, 입찰 전 법원 공고와 등기·점유 관계를 반드시 확인하세요.
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북구 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 95건
- 평균 낙찰가율56.9%
- 평균 낙찰가1억 6,492만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
제이옥션 로컬 밸류업 연계 분석
제이옥션 코멘트
입찰 전 핵심 검토
기록된 가격은 감정평가액의 16.8%이며 차액은 230,328,800원입니다. 현재 입찰에 사용하는 금액이 아니라 해당 기일의 기록입니다.