물건 기본사항
- 물건종류공장
- 토지면적1,654.00㎡(500.34평)
- 건물면적2,266.31㎡(685.56평)
- 배당요구종기2025.04.24
⚡ AI 브리핑
법원 공고 실시간 핵심 분석
AI 경매 핵심 정보 요약
| 사건번호 | 2025타경100747 |
|---|---|
| 물건종류 | 부산 사하구 공장 경매 |
| 소재지 | 부산광역시 사하구 장림동 535 |
| 감정평가액 | 5,522,921,950원 |
| 최저매각가격 | - |
| 담당법원 | 부산서부지원 |
2025타경100747 · 법원경매
2025타경100747 공장 법원경매
부산광역시 사하구 장림동 535
매각관할법원 부산서부지원2026.10.08 기일
최근 확인된 사건 기록에 매각 관련 절차가 있습니다.
사건 핵심정보
가격과 사건 정보
감정평가액5,522,921,950원
마지막 기일 가격 기록1,894,362,000원
감정가 대비34.3%
누적 저감65.7%
가격 차액3,628,559,950원
입찰보증금 기록552,292,100원
감정가 대비율 = 가격 기록 ÷ 감정평가액 × 100 · 값이 불완전하거나 비정상 범위이면 계산을 표시하지 않습니다.
| 사건번호 | 2025타경100747 |
|---|---|
| 물건번호 | 1 |
| 관할법원 | 부산서부지원 |
| 담당계 | 경매7계 |
| 법원 연락처 | 확인 필요 |
| 경매물건 주소 | 부산광역시 사하구 장림동 535 |
| 물건종류 | 공장 |
| 최근 확인 기일 | 2026.10.08 |
| 사건 상태 | 매각 |
| 확인 기준일 | 2026.10.22 |
공개 자료상 물건 유형은 공장입니다.
담당계는 사건 자료, 연락처는 법원 부서 안내에 따라 표시했습니다. 이용 전 최신 안내를 확인하세요.
물건 사진
현장·건물 사진
기일·가격
기일 이력과 가격 계산
| 기일 | 회차 | 최저가격 | 결과 | 매각가격 |
|---|---|---|---|---|
| 1차 | 5,522,921,000원 | 변경 | - | |
| 2차 | 5,522,921,000원 | 유찰 | - | |
| 3차 | 3,866,045,000원 | 유찰 | - | |
| 4차 | 2,706,232,000원 | 유찰 | - | |
| 5차 | 1,894,362,000원 | 매각 | - |
계산 기준
- 감정평가액
- 5,522,921,950원
- 마지막 기일 가격 기록
- 1,894,362,000원
- 감정가 대비율
- 34.3%
- 누적 저감률
- 65.7%
- 가격 차액
- 3,628,559,950원
현재 입찰에 사용하는 금액이 아니라 최근 확인된 기일의 가격 기록입니다.
물건·점유
물건 현황과 점유 확인
점유·현황 확인
전입일과 점유 관련 기재는 아래 공개 임차·점유 조사 기록에서 확인할 수 있습니다.
감정평가 요약 보기
1) 위치/준공업지역/판넬지붕/철근콘크리트구조/철근콘크리트조/슬래브지붕
참고사항 보기
-일괄매각, 제시외 건물 및 제시외 기계기구, 기계기구 목록의 기계기구 포함 목록 1번 -토지상에 식재되어 있는 수목 등과 바닥포장 및 담장 등은 토지에 포함하여 평가함. 목록 2번 -일광해누리, 신나푸드 간판이 부착되어 있고 출입유리문에는 ‘공장동‘이라고 되어 있음. -건물의 공부상 구조는 ‘경량철골구조‘이나 현황은 ’일반철골구조’ 임. -중층을 조성하여 창고로 사용하고 있으며, 임차인이 설치한 것으로 보이는 기존 벽체를 이용한 판넬조 판넬지붕 약 12㎡(휴 게실 및 탈의실) 및 약 6.8㎡(휴게실)이 소재함. 목록 3번 -건물 외벽에는 ㈜해누리푸드라고 되어 있고, 출입유리문 근처에는 ㈜우리푸드 간판이 부착되어 있으며, 출입유리문에는 ‘사무 동’이라고 되어 있음. -건물 옥상 소재 계단실, 물탱크 등은 건물에 포함하여 평가함. -옥상에 제시외 기계기구(수변전설비)가 소재함[‘기계기구 배치도’ 및 ‘사진용지‘ 참조]. 목록 4번 -창고로 이용중임. -건물의 공부상 구조는 ‘철근콘크리트구조’이나 현황은 ‘일반철골구조’ 임. 기계기구 -기계기구(5-1) 중 목록 2번 2층에 소재하는 냉동실 1Room 및 부대장치 등이 철거 또는 소재불명[기계기구 감정평가명세표 참조] 상태이며, 기계기구(5-4) 3식 중 1식이 소재불명 임. -기계기구의 현상 및 관리상태는 보통이고, 일부 기계기구는 현재 가종 중단된 상태이며, 정상작동 여부는 불분명 함. -기계기구(5-2)는 승강기 및 기계실 부분을 포함하여 평가함.
공개 기록 기반 기초 검토
등기사항요약과 소멸권리 기초검토
등기사항요약 기준 권리 순서
등기사항요약에 소멸기준으로 표시된 기록입니다. 실제 말소·인수 여부를 확정하는 법률 판단은 아닙니다.
말소기준권리2018.01.25 근저당권
2018.01.25소유권등기사항요약 · 권리 순서 1-소멸
2018.01.25근저당권등기사항요약 · 권리 순서 23,600,000,000원소멸기준
2018.07.30근저당권등기사항요약 · 권리 순서 31,000,000,000원소멸
2021.10.18압류등기사항요약 · 권리 순서 4-소멸
2022.03.31가압류등기사항요약 · 권리 순서 530,107,934원소멸
2022.04.12가압류등기사항요약 · 권리 순서 6170,611,627원소멸
나머지 등기 기록 5건 보기
2022.05.11가압류등기사항요약 · 권리 순서 7233,073,019원소멸
2022.06.07가압류등기사항요약 · 권리 순서 8889,000,000원소멸
2022.07.25가압류등기사항요약 · 권리 순서 926,862,606원소멸
2023.01.09가압류등기사항요약 · 권리 순서 10142,053,096원소멸
2025.01.24임의경매등기사항요약 · 권리 순서 11-소멸
매각조건 확인
관할법원의 최신 공고에서 인수 가능 권리와 특별매각조건을 확인해야 합니다.
접수순서·목적물 확인
현재 요약표에는 등기부 구분과 접수번호가 충분하지 않을 수 있어 토지·건물별 선후관계는 최신 등기사항전부증명서에서 확인해야 합니다.
임차·점유 조사 기록
용도·점유 B동2층 · 전입 2021.01.08 · 보증금 기록 20,000,000원
2020.01.01.~2025.12.31.
임차·점유 조사 기록
용도·점유 동양빌딩B동1층 · 전입 2021.06.14
2021.05.01.~2024.04.30.
임차·점유 조사 기록
용도·점유 A동1층 · 전입 2022.10.27 · 보증금 기록 20,000,000원
2022.10.01~2023.09.30.
임차·점유 조사 기록
용도·점유 B동1층 · 전입 2024.06.18 · 보증금 기록 300,000,000원
2023.01.01.~2023.12.31.
임차·점유 조사 기록
용도·점유 A동1층 · 전입 2023.12.18 · 확정일자 2025.03.07 · 보증금 기록 420,000,000원
2023.12.01.~
임차·점유 조사 기록
용도·점유 A동1층 · 전입 2022.08.30 · 보증금 기록 10,000,000원
2022.09.01.~2023.08.31.
임차·점유 조사 기록
용도·점유 청파푸드(주)씨 · 전입 2018.08.23
2018.08.20.~2023.08.19.
전입·확정일자·배당요구 기록만으로 대항력이나 인수 금액을 확정하지 않습니다.
사건 확인 질문답변
2025타경100747 자주 묻는 질문
- 2025타경100747의 현재 상태는 무엇인가요?
- 최근 확인된 사건 기록에 매각 관련 절차가 있습니다.
- 2025타경100747의 물건 유형은 무엇인가요?
- 공개 자료상 물건 유형은 공장입니다.
- 표시 가격은 어떻게 계산했나요?
- 감정가 대비율은 기일 가격 ÷ 감정평가액 × 100으로 계산합니다. 이 사건은 34.3%입니다.
- 등기사항요약만으로 소멸권리를 확정할 수 있나요?
- 아닙니다. 현재 표시는 등기사항요약에 소멸기준으로 기재된 기록을 옮긴 것이며, 관할법원의 최신 공고에서 목적물별 접수순서와 매각조건을 확인해야 합니다.
- 입찰 전에 무엇을 확인해야 하나요?
- 기일 변경 여부, 매각조건, 점유관계, 등기사항, 입찰보증금과 최신 법원 공고를 함께 확인해야 합니다.
세움터 건축물대장 표제부
건축물대장 현황
- 건물명(주)해누리 푸드
- 주용도공장
- 사용승인일2007-03-14
- 총 주차대수11대
- 연면적2227.81㎡
국토교통부 건축행정시스템(세움터) 표제부 연동 공공데이터입니다.
국토교통부 부동산공시가격
공시지가 및 토지정보
- 개별공시지가(㎡)1,151,000원 (2026년 기준)
- 토지 공시지가 합산1,903,754,000원
국토교통부 부동산공시가격 알리미 공공데이터 기준입니다.
공식 통학구역
학교 배정
- 배정 초등학교효림초등학교 (662m)
- 관할 중학구사하중학교
- 관할 중학구대동중학교
- 관할 중학구장평중학교
- 관할 중학구동주여자중학교
- 관할 중학구다송중학교 (1239m)
교육청이 고시한 통학구역 경계와 물건 위치를 확인한 결과입니다. 배정은 학년도·전입 시점에 따라 달라질 수 있으므로 관할 교육지원청에서 최종 확인하세요.
시나리오별 자금 분석
입찰 자금 준비 시나리오
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 1,894,362,000원 | 947,181,000원 | 976,018,982원 |
| 기준 | 2,045,910,960원 | 1,227,546,576원 | 848,869,404원 |
| 공격 | 2,197,459,920원 | 1,428,348,948원 | 801,283,031원 |
취득세 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다. 개인 신용도 및 LTV 규제에 따라 달라질 수 있습니다.
AI 권리 및 리스크 진단
AI 물건 위험도 진단
가격보다 권리·점유·공식 서류 확인을 먼저 처리해야 합니다.
- 등기 요약 부족등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 임차·점유 정보 확인 필요임차인 또는 점유 관련 데이터가 8건 있습니다.
- 감정평가서 확인 필요법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 공식 서류 신호가 없습니다.
- 큰 가격 할인감정가 대비 최저가 하락률이 약 65.7%입니다.
AI 위험도 평가는 법원 공개 서류 기반의 정량적 분석 결과이며, 최종 입찰 전 현장 조사 및 전문가 조언을 권장합니다.
종료 사건 상담
이 사건은 종료되었습니다
부산광역시 사하구 장림동 535 2025타경100747 사건은 마감되었습니다. 같은 조건의 진행 물건, 재경매 일정, 권리·명도 검토는 상담으로 안내해 드립니다.
상담은 공개 자료를 기준으로 한 참고 안내이며, 입찰 전 법원 공고와 등기·점유 관계를 반드시 확인하세요.
2025-100747
부산 사하구 장림동 535 공장
- 감정가55억 2292만원
- 최저매각가18억 9436만원 (34%)
- 매각기일2026-10-22 · 기일 경과
물건 사진
기일내역
2025-100747 · 기일 진행 내역
| 회차 | 기일 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차회 | 2026/05/21 | 55억 2292만원 | 변경 |
| 2차회 | 2026/06/25 | 55억 2292만원 | 유찰 |
| 3차회 | 2026/07/30 | 38억 6604만원 | 유찰 |
| 4차회 | 2026/09/03 | 27억 623만원 | 유찰 |
| 5차회 | 2026/10/08 | 18억 9436만원 | 매각 |
임차인 현황
전입일과 대항력 유무는 보증금 인수 여부를 가릅니다. 배당요구 종기와 확정일자는 매각물건명세서 원본으로 확인하세요.
| 임차인 | 점유부분 | 전입일 | 보증금 | 차임 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|
| 강OO | B동2층 | 2021.01.08. | 2000만원 | - | 없음 |
| 김OO | 동양빌딩B동1층 | 2021.06.14. | - | 80만원 | 없음 |
| 주OOO | A동1층 | 2022.10.27. | 2000만원 | 150만원 | 없음 |
| 주OOO | B동1층 | 2024.06.18. | 3억원 | - | 없음 |
| 주OOO | A동1층 | 2023.12.18. | 4억 2000만원 | - | 없음 |
| 주OOO | A동1층 | 2022.08.30. | 1000만원 | - | 없음 |
| 홍OO | 청파푸드(주)씨 | 2018.08.23. | - | 110만원 | 없음 |
사하구 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 198건
- 평균 낙찰가율56.4%
- 평균 낙찰가2억 6,686만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
위치 및 현장 안내
- 소재지부산 사하구 장림동 535
- 지도 보기네이버 지도에서 현장 입지 및 로드뷰 확인
실제 입찰 전 현장 방문을 통해 교통 접근성, 주변 환경 및 점유 현황을 확인하세요.
건축물대장 현황(공공데이터 세움터)
- 건물명(주)해누리 푸드
- 주용도공장
- 사용승인일2007-03-14
- 총 주차대수11대
- 연면적2227.81㎡
세움터 건축물대장 표제부 연동 데이터입니다.
공시지가 및 토지정보(국토교통부 2026년)
- 개별공시지가(㎡)115만원 (2026년)
- 토지 공시지가 합산19억 375만원
국토교통부 부동산공시가격 알리미 연동 결과입니다.
배정 학군 및 인근 교육 시설(학교알리미)
- 배정 초등효림초등학교 (662m)
- 배정 중학사하중학교
- 배정 중학대동중학교
- 배정 중학장평중학교
- 배정 중학동주여자중학교
- 배정 중학다송중학교 (1239m)
교육부 학교알리미 학구도 공공데이터 기준입니다.
입찰 자금 준비 시나리오(시나리오별 자금 분석)
취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 18억 9436만원 | 9억 4718만원 | 9억 7601만원 |
| 기준 | 20억 4591만원 | 12억 2754만원 | 8억 4886만원 |
| 공격 | 21억 9745만원 | 14억 2834만원 | 8억 128만원 |
AI 물건 위험도 진단
R3 등급 (68점)가격보다 권리·점유·원문 확인을 먼저 처리해야 합니다.
- 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 임차·점유 정보 확인 필요: 임차인 또는 점유 관련 데이터가 8건 있습니다.
- 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
- 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 65.7%입니다.
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- 부산 사하구 괴정동 1275 괴정시장 2층204호 외 1필지 근린상가2026-10-22 · 9700만원
매각기일이 가까운 순입니다.
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부산광역시 사하구 장림동 535 입지 및 가치 분석
🏷️ 다대포해양복합단지🏷️ 신평장림스마트산단🏷️ 하단역더블환승
상권·라이프다대포 해수욕장 일몰 뷰 & 다대복합해양레저관광지 개발: 한국의 마이애미를 지향하는 다대포 해양관광 복합단지 조성과 감천문화마을, 환상적인 일몰 낙조분수 조망권을 품은 서부산 관광 거점입니다.
산업·일자리신평·장림 스마트그린산단 & 하단역 에덴유원지 캠퍼스타운: 노후 산단에서 스마트제조 첨단산단으로 대개조되는 신평장림산단과 동아대학교 승학캠퍼스 배후 대학가 상권이 공존합니다.
교통·인프라도시철도 하단-녹산선 & 사상-하단선 교차 환승 하단역: 사상-하단선 개통과 녹산산단 직결선 착공으로 서부산권 철도 대중교통망의 중심 환승축 역할을 전담하게 됩니다.
사하구 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 198건
- 평균 낙찰가율56.4%
- 평균 낙찰가2억 6,686만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
제이옥션 로컬 밸류업 연계 분석
제이옥션 코멘트
입찰 전 핵심 검토
기록된 가격은 감정평가액의 34.3%이며 차액은 3,628,559,950원입니다. 현재 입찰에 사용하는 금액이 아니라 해당 기일의 기록입니다.