물건 기본사항
- 물건종류답
- 토지면적2,546.00㎡(770.17평)
- 건물면적183.00㎡(55.36평)
- 배당요구종기2025.06.10
⚡ AI 브리핑
법원 공고 실시간 핵심 분석
AI 경매 핵심 정보 요약
| 사건번호 | 2025타경10262 |
|---|---|
| 물건종류 | 경남 창녕군 답 경매 |
| 소재지 | 경상남도 창녕군 계성면 명리 191 |
| 감정평가액 | 153,183,000원 |
| 최저매각가격 | - |
| 담당법원 | 창원지방법원 |
2025타경10262 · 법원경매
2025타경10262 답 법원경매
경상남도 창녕군 계성면 명리 191
매각관할법원 창원지방법원 밀양지원2026.07.27 기일
최근 확인된 사건 기록에 매각 관련 절차가 있습니다.
사건 핵심정보
가격과 사건 정보
감정평가액153,183,000원
마지막 기일 가격 기록52,542,000원
감정가 대비34.3%
누적 저감65.7%
가격 차액100,641,000원
입찰보증금 기록5,254,200원
감정가 대비율 = 가격 기록 ÷ 감정평가액 × 100 · 값이 불완전하거나 비정상 범위이면 계산을 표시하지 않습니다.
| 사건번호 | 2025타경10262 |
|---|---|
| 물건번호 | 2 |
| 관할법원 | 창원지방법원 밀양지원 |
| 담당계 | 경매1계 |
| 법원 연락처 | 확인 필요 |
| 경매물건 주소 | 경상남도 창녕군 계성면 명리 191 |
| 물건종류 | 답 |
| 최근 확인 기일 | 2026.07.27 |
| 사건 상태 | 매각 |
| 확인 기준일 | 2026.10.22 |
공개 자료상 물건 유형은 답입니다.
담당계는 사건 자료, 연락처는 법원 부서 안내에 따라 표시했습니다. 이용 전 최신 안내를 확인하세요.
물건 사진
현장·건물 사진
사진 5장 더 보기
기일·가격
기일 이력과 가격 계산
| 기일 | 회차 | 최저가격 | 결과 | 매각가격 |
|---|---|---|---|---|
| 1차 | 153,183,000원 | 유찰 | - | |
| 2차 | 107,228,000원 | 변경 | - | |
| 3차 | 107,228,000원 | 유찰 | - | |
| 4차 | 75,060,000원 | 유찰 | - | |
| 5차 | 52,542,000원 | 변경 | - | |
| 6차 | 52,542,000원 | 매각 | - |
계산 기준
- 감정평가액
- 153,183,000원
- 마지막 기일 가격 기록
- 52,542,000원
- 감정가 대비율
- 34.3%
- 누적 저감률
- 65.7%
- 가격 차액
- 100,641,000원
현재 입찰에 사용하는 금액이 아니라 최근 확인된 기일의 가격 기록입니다.
물건·점유
물건 현황과 점유 확인
공개 기록 기반 기초 검토
등기사항요약과 소멸권리 기초검토
등기사항요약 기준 권리 순서
등기사항요약에 소멸기준으로 표시된 기록입니다. 실제 말소·인수 여부를 확정하는 법률 판단은 아닙니다.
말소기준권리2011.01.14 근저당권
2008.03.03소유권권리 순서 1-선행 기록
2011.01.14근저당권권리 순서 2111,800,000원소멸기준
2011.01.14지상권권리 순서 3-소멸
2024.10.16가압류권리 순서 428,000,000원소멸
2025.03.11임의경매권리 순서 5-소멸
매각조건 확인
관할법원의 최신 공고에서 인수 가능 권리와 특별매각조건을 확인해야 합니다.
접수순서·목적물 확인
현재 요약표에는 등기부 구분과 접수번호가 충분하지 않을 수 있어 토지·건물별 선후관계는 최신 등기사항전부증명서에서 확인해야 합니다.
연결된 임차·점유 조사 내역이 없습니다. 실제 임대차나 인수 가능 보증금이 없다는 뜻은 아닙니다.
사건 확인 질문답변
2025타경10262 자주 묻는 질문
- 2025타경10262의 현재 상태는 무엇인가요?
- 최근 확인된 사건 기록에 매각 관련 절차가 있습니다.
- 2025타경10262의 물건 유형은 무엇인가요?
- 공개 자료상 물건 유형은 답입니다.
- 표시 가격은 어떻게 계산했나요?
- 감정가 대비율은 기일 가격 ÷ 감정평가액 × 100으로 계산합니다. 이 사건은 34.3%입니다.
- 등기사항요약만으로 소멸권리를 확정할 수 있나요?
- 아닙니다. 현재 표시는 등기사항요약에 소멸기준으로 기재된 기록을 옮긴 것이며, 관할법원의 최신 공고에서 목적물별 접수순서와 매각조건을 확인해야 합니다.
- 입찰 전에 무엇을 확인해야 하나요?
- 기일 변경 여부, 매각조건, 점유관계, 등기사항, 입찰보증금과 최신 법원 공고를 함께 확인해야 합니다.
- 2025타경10262 답는 어느 학교로 배정되나요?
- 교육청 고시 통학구역 기준으로 초등학교 계창초등학교 통학구역에 속합니다. 배정은 학년도와 전입 시점에 따라 달라질 수 있어 관할 교육지원청에서 최종 확인해야 합니다.
- 2025타경10262 주변에 상권이 형성되어 있나요?
- 공공 상권정보 기준 반경 1km 안에 1개의 사업체가 있습니다. 주요 업종은 수리·개인 순입니다. 사업체 수이며 매출이나 유동인구가 아니고, 임대 수요를 보장하지 않습니다.
세움터 건축물대장 표제부
건축물대장 현황
- 건물명불당 오딧세이
- 주용도공동주택
- 사용승인일2019-10-17
- 승강기승용 0대
- 연면적13779.8637㎡
국토교통부 건축행정시스템(세움터) 표제부 연동 공공데이터입니다.
국토교통부 부동산공시가격
공시지가 및 토지정보
- 개별공시지가(㎡)2,940,000원 (2026년 기준)
- 토지 공시지가 합산3,040,548,000원
- 공동주택 공시가격(평균)80,837,200원
국토교통부 부동산공시가격 알리미 공공데이터 기준입니다.
공식 통학구역
학교 배정
- 초등학교계창초등학교 (계창초통학구역)
교육청이 고시한 통학구역 경계와 물건 위치를 확인한 결과입니다. 배정은 학년도·전입 시점에 따라 달라질 수 있으므로 관할 교육지원청에서 최종 확인하세요.
시나리오별 자금 분석
입찰 자금 준비 시나리오
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 4,439,000원 | 2,219,500원 | 10,268,329원 |
| 기준 | 4,794,120원 | 2,876,472원 | 9,970,383원 |
| 공격 | 5,149,240원 | 3,347,006원 | 9,858,875원 |
취득세 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다. 개인 신용도 및 LTV 규제에 따라 달라질 수 있습니다.
AI 권리 및 리스크 진단
AI 물건 위험도 진단
기본 검토는 가능하지만 입찰 전 확인 항목이 남아 있습니다.
- 임차·점유 정보 확인 필요임차인 또는 점유 관련 데이터가 5건 있습니다.
- 큰 가격 할인감정가 대비 최저가 하락률이 약 96.0%입니다.
- 유찰 반복유찰 횟수가 10회입니다.
AI 위험도 평가는 법원 공개 서류 기반의 정량적 분석 결과이며, 최종 입찰 전 현장 조사 및 전문가 조언을 권장합니다.
생활 인프라
주변 상권
- 반경 1km 사업체1개
- 주요 업종수리·개인 1
공공 상권정보의 업종별 사업체 수입니다. 매출·유동인구가 아니며 임대 수요를 보장하지 않습니다.
종료 사건 상담
이 사건은 종료되었습니다
경상남도 창녕군 계성면 명리 191 2025타경10262 사건은 마감되었습니다. 같은 조건의 진행 물건, 재경매 일정, 권리·명도 검토는 상담으로 안내해 드립니다.
상담은 공개 자료를 기준으로 한 참고 안내이며, 입찰 전 법원 공고와 등기·점유 관계를 반드시 확인하세요.
2025-10262
충남 천안시 서북구 불당4로 111, 10층1011호 (불당동,불당오딧세이)구) 도시형생활주택
- 감정가1억 1000만원
- 최저매각가7700만원 (70%)
- 매각기일2026-10-22 · 기일 경과
물건 사진
기일내역
2025-10262 · 기일 진행 내역
| 회차 | 기일 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 10차회 | 2026/06/23 | 443만원 | 유찰 |
| 11차회 | 2026/07/28 | 310만원 | 변경 |
| 12차회 | 2026/09/15 | 1억 1000만원 | 유찰 |
| 13차회 | 2026/10/20 | 7700만원 | 매각 |
| 1차회 | 2025/07/15 | 1억 1000만원 | 유찰 |
| 2차회 | 2025/09/02 | 7700만원 | 유찰 |
| 3차회 | 2025/10/14 | 5390만원 | 유찰 |
| 4차회 | 2025/11/18 | 3773만원 | 유찰 |
| 5차회 | 2025/12/23 | 2641만원 | 유찰 |
| 6차회 | 2026/01/27 | 1848만원 | 유찰 |
| 7차회 | 2026/03/03 | 1294만원 | 유찰 |
| 8차회 | 2026/04/07 | 905만원 | 유찰 |
| 9차회 | 2026/05/19 | 634만원 | 유찰 |
임차인 현황
전입일과 대항력 유무는 보증금 인수 여부를 가릅니다. 배당요구 종기와 확정일자는 매각물건명세서 원본으로 확인하세요.
| 임차인 | 점유부분 | 전입일 | 보증금 | 차임 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|
| 김OO | 건물의전부 | 2022.3.11 | 1억 4500만원 | - | 있음 |
| 주OOO | 전부 | 2022.3.11 | 1억 4500만원 | - | 있음 |
천안시 도시형생활주택 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 70건
- 평균 낙찰가율58.0%
- 평균 낙찰가6,362만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
위치 및 현장 안내
- 소재지충남 천안시 서북구 불당4로 111, 10층1011호 (불당동,불당오딧세이)구) 충청남도 천안시 서북구 불당동 687
- 지도 보기네이버 지도에서 현장 입지 및 로드뷰 확인
실제 입찰 전 현장 방문을 통해 교통 접근성, 주변 환경 및 점유 현황을 확인하세요.
건축물대장 현황(공공데이터 세움터)
- 건물명불당 오딧세이
- 주용도공동주택
- 사용승인일2019-10-17
- 승강기승용 0대
- 연면적13779.8637㎡
세움터 건축물대장 표제부 연동 데이터입니다.
공시지가 및 토지정보(국토교통부 2026년)
- 개별공시지가(㎡)294만원 (2026년)
- 토지 공시지가 합산30억 4054만원
- 공동주택 공시가격(평균)8083만원
국토교통부 부동산공시가격 알리미 연동 결과입니다.
배정 학군 및 인근 교육 시설(학교알리미)
- 인근 고교천안월봉고등학교 (794m)
- 인근 고교천안두정고등학교
- 인근 고교천안오성고등학교
- 인근 고교천안불당고등학교 (796m)
- 인근 고교천안신당고등학교
- 인근 고교천안여자고등학교
교육부 학교알리미 학구도 공공데이터 기준입니다.
입찰 자금 준비 시나리오(시나리오별 자금 분석)
취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 443만원 | 221만원 | 1026만원 |
| 기준 | 479만원 | 287만원 | 997만원 |
| 공격 | 514만원 | 334만원 | 985만원 |
AI 물건 위험도 진단
R2 등급 (36점)기본 검토는 가능하지만 입찰 전 확인 항목이 남아 있습니다.
- 임차·점유 정보 확인 필요: 임차인 또는 점유 관련 데이터가 5건 있습니다.
- 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 96.0%입니다.
- 유찰 반복: 유찰 횟수가 10회입니다.
충남 천안시 같은 지역 진행 물건
- 충남 천안시 서북구 직산읍 삼은리 89-11 외 1필지 답2026-10-22 · 12억 9038만원
- 충남 천안시 동남구 목천읍 운전리 569 숙박시설2026-10-22 · 12억 2385만원
- 충남 천안시 동남구 청당동 486 선우법조타운 3층301호 근린상가2026-10-22 · 3억 8600만원
- 충남 천안시 서북구 백석동 930 브라운스톤 천안 104동 1 아파트2026-10-22 · 3억 7000만원
- 충남 천안시 서북구 신당동 312-1 외 1필지 다가구주택2026-10-22 · 4억 3596만원
- 충남 천안시 서북구 불당동 741 불당트윈팰리스 15층1507 아파트2026-10-22 · 9억 4800만원
- 충남 천안시 동남구 목천읍 신계리 127-2 천안목천협성엠파이 아파트2026-10-22 · 6700만원
- 충남 천안시 서북구 성정동 1505 세화프라자 5층501호 외 근린상가2026-10-22 · 16억 7900만원
매각기일이 가까운 순입니다.
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경상남도 창녕군 계성면 명리 191 입지 및 가치 분석
창녕군 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 152건
- 평균 낙찰가율37.2%
- 평균 낙찰가3억 7,906만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
제이옥션 로컬 밸류업 연계 분석
제이옥션 코멘트
입찰 전 핵심 검토
기록된 가격은 감정평가액의 34.3%이며 차액은 100,641,000원입니다. 현재 입찰에 사용하는 금액이 아니라 해당 기일의 기록입니다.