물건 기본사항
- 물건종류오피스텔
- 토지면적7.10㎡(2.15평)
- 건물면적29.86㎡(9.03평)
- 배당요구종기2025.09.11
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법원 공고 실시간 핵심 분석
AI 경매 핵심 정보 요약
| 사건번호 | 2025타경10315 |
|---|---|
| 물건종류 | 서울 영등포구 오피스텔 경매 |
| 소재지 | 서울특별시 영등포구 신길동 261-11 서경팰리스101 제8층 제806호 |
| 감정평가액 | 313,000,000원 |
| 최저매각가격 | - |
| 담당법원 | 서울남부지방법원 |
2025타경10315 · 법원경매
2025타경10315 오피스텔 법원경매
서울특별시 영등포구 신길동 261-11 서경팰리스101 제8층 제806호
매각관할법원 서울남부지방법원2026.05.14 기일
최근 확인된 사건 기록에 매각 관련 절차가 있습니다.
사건 핵심정보
가격과 사건 정보
감정평가액313,000,000원
마지막 기일 가격 기록160,256,000원
감정가 대비51.2%
누적 저감48.8%
가격 차액152,744,000원
입찰보증금 기록16,025,600원
감정가 대비율 = 가격 기록 ÷ 감정평가액 × 100 · 값이 불완전하거나 비정상 범위이면 계산을 표시하지 않습니다.
| 사건번호 | 2025타경10315 |
|---|---|
| 물건번호 | 2 |
| 관할법원 | 서울남부지방법원 |
| 담당계 | 경매13계 |
| 법원 연락처 | 확인 필요 |
| 경매물건 주소 | 서울특별시 영등포구 신길동 261-11 서경팰리스101 제8층 제806호 |
| 물건종류 | 오피스텔 |
| 최근 확인 기일 | 2026.05.14 |
| 사건 상태 | 매각 |
| 확인 기준일 | 2026.10.22 |
공개 자료상 물건 유형은 오피스텔입니다.
담당계는 사건 자료, 연락처는 법원 부서 안내에 따라 표시했습니다. 이용 전 최신 안내를 확인하세요.
물건 사진
현장·건물 사진
사진 6장 더 보기
기일·가격
기일 이력과 가격 계산
| 기일 | 회차 | 최저가격 | 결과 | 매각가격 |
|---|---|---|---|---|
| 1차 | 313,000,000원 | 유찰 | - | |
| 2차 | 250,400,000원 | 유찰 | - | |
| 3차 | 200,320,000원 | 유찰 | - | |
| 4차 | 160,256,000원 | 매각 | - |
계산 기준
- 감정평가액
- 313,000,000원
- 마지막 기일 가격 기록
- 160,256,000원
- 감정가 대비율
- 51.2%
- 누적 저감률
- 48.8%
- 가격 차액
- 152,744,000원
현재 입찰에 사용하는 금액이 아니라 최근 확인된 기일의 가격 기록입니다.
물건·점유
물건 현황과 점유 확인
공개 기록 기반 기초 검토
등기사항요약과 소멸권리 기초검토
등기사항요약 기준 권리 순서
등기사항요약에 소멸기준으로 표시된 기록입니다. 실제 말소·인수 여부를 확정하는 법률 판단은 아닙니다.
말소기준권리2025.06.11 강제경매
2021.06.21소유권권리 순서 1-선행 기록
2021.06.21약정/금지사항/환매특약권리 순서 2-선행 기록
2023.07.26임차권설정권리 순서 3315,000,000원선행 기록
2025.06.11강제경매권리 순서 4-소멸기준
매각조건 확인
관할법원의 최신 공고에서 인수 가능 권리와 특별매각조건을 확인해야 합니다.
접수순서·목적물 확인
현재 요약표에는 등기부 구분과 접수번호가 충분하지 않을 수 있어 토지·건물별 선후관계는 최신 등기사항전부증명서에서 확인해야 합니다.
임차·점유 조사 기록
용도·점유 전부 · 전입 2021.06.21 · 확정일자 2021.05.26 · 보증금 기록 315,000,000원
임차·점유 조사 기록
용도·점유 806호 · 전입 2025.03.31
임차·점유 조사 기록
용도·점유 806호 · 전입 2025.03.28
임차·점유 조사 기록
용도·점유 전부 · 전입 2021.06.21 · 확정일자 2021.05.26 · 보증금 기록 315,000,000원
전입·확정일자·배당요구 기록만으로 대항력이나 인수 금액을 확정하지 않습니다.
사건 확인 질문답변
2025타경10315 자주 묻는 질문
- 2025타경10315의 현재 상태는 무엇인가요?
- 최근 확인된 사건 기록에 매각 관련 절차가 있습니다.
- 2025타경10315의 물건 유형은 무엇인가요?
- 공개 자료상 물건 유형은 오피스텔입니다.
- 표시 가격은 어떻게 계산했나요?
- 감정가 대비율은 기일 가격 ÷ 감정평가액 × 100으로 계산합니다. 이 사건은 51.2%입니다.
- 등기사항요약만으로 소멸권리를 확정할 수 있나요?
- 아닙니다. 현재 표시는 등기사항요약에 소멸기준으로 기재된 기록을 옮긴 것이며, 관할법원의 최신 공고에서 목적물별 접수순서와 매각조건을 확인해야 합니다.
- 입찰 전에 무엇을 확인해야 하나요?
- 기일 변경 여부, 매각조건, 점유관계, 등기사항, 입찰보증금과 최신 법원 공고를 함께 확인해야 합니다.
종료 사건 상담
이 사건은 종료되었습니다
서울특별시 영등포구 신길동 261-11 서경팰리스101 제8층 제806호 2025타경10315 사건은 마감되었습니다. 같은 조건의 진행 물건, 재경매 일정, 권리·명도 검토는 상담으로 안내해 드립니다.
상담은 공개 자료를 기준으로 한 참고 안내이며, 입찰 전 법원 공고와 등기·점유 관계를 반드시 확인하세요.
2025-10315
서울 영등포구 신길동 261-11 서경팰리스101 제8층 제806호 외 6필지 오피스텔(주거)
- 감정가3억 1300만원
- 최저매각가1억 6025만원 (51%)
- 매각기일2026-10-22 · 기일 경과
- 관할법원서울남부13계
물건 사진
임차인 현황
전입일과 대항력 유무는 보증금 인수 여부를 가릅니다. 배당요구 종기와 확정일자는 매각물건명세서 원본으로 확인하세요.
| 임차인 | 점유부분 | 전입일 | 보증금 | 차임 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|
| 김OO | 있음 | 2021-06-21 | 92233720368억 5477만원 | - | 없음 |
| 박OO | - | 2026-10-22 | 806억 2025만원 | - | 없음 |
| 박OO | - | 2026-10-22 | 806억 2025만원 | - | 없음 |
| 주OOOOOOO | 있음 | 2021-06-21 | 92233720368억 5477만원 | - | 없음 |
| 계 | - | 46억 3000만원 | - | 없음 |
영등포구 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 167건
- 평균 낙찰가율82.5%
- 평균 낙찰가5억 7,803만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
서울 영등포구 같은 지역 진행 물건
- 서울 영등포구 양평동2가 22-1 스카이시티 제3층 제301호 오피스텔(주거)2026-10-22 · 1억 1800만원
- 서울 영등포구 신길동 7-31 단독주택2026-10-22 · 11억 4671만원
- 서울 영등포구 신길동 3-15 단독주택2026-10-22 · 4억 4000만원
- 서울 영등포구 신길동 3-12 단독주택2026-10-22 · 5억 3528만원
- 서울 영등포구 대림동 694-2 파크에비뉴 제비동 제3층 제3 근린상가2026-10-22 · 2억 3100만원
- 서울 영등포구 영등포동7가 29-42 여의도써밋 제2층 제20 오피스텔(주거)2026-10-22 · 2억 4500만원
- 서울 영등포구 영등포동1가 121-3 명남더블레스 제4층 제4 오피스텔(주거)2026-10-22 · 2억 1000만원
- 서울 영등포구 신길동 261-11 서경팰리스101 제5층 제5 오피스텔(주거)2026-10-22 · 3억 1200만원
매각기일이 가까운 순입니다.
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서울특별시 영등포구 신길동 261-11 서경팰리스101 제8층 제806호 입지 및 가치 분석
🏷️ 여의도금융가🏷️ 여의도역신안산선🏷️ 더현대서울
산업·일자리여의도 국제금융중심지(YBD) & 핀테크·증권 금융특구: 대한민국 금융의 심장 여의도 YBD 파크원·IFC와 대형 증권사·운용사 본사가 밀집해 글로벌 금융전문직의 탄탄한 오피스·고급 주거 수요를 확보합니다.
교통·인프라여의도역 신안산선·서부선·GTX-B 트리플 환승 & 영등포역 KTX: 여의도역(5·9호선, 신안산선, 서부선, GTX-B) 쿼드러플 연결과 영등포역 KTX 정차로 서남부와 도심을 한 번에 관통하는 광역 허브망을 갖춥니다.
상권·라이프더현대서울 복합몰 & 문래 창작촌 레트로 감성상권: 연매출 1조를 최단기 돌파한 더현대서울과 문래동 철공소 골목을 리모델링한 예술인 창작촌 감성 카페거리로 전국 트렌드 세터가 모여듭니다.
영등포구 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 167건
- 평균 낙찰가율82.5%
- 평균 낙찰가5억 7,803만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
제이옥션 로컬 밸류업 연계 분석
제이옥션 코멘트
입찰 전 핵심 검토
기록된 가격은 감정평가액의 51.2%이며 차액은 152,744,000원입니다. 현재 입찰에 사용하는 금액이 아니라 해당 기일의 기록입니다.