물건 기본사항
- 물건종류아파트
- 토지면적대지권 11.86평 (39.2㎡)
- 건물면적건물 22.72평 (75.1㎡)
- 대상층16
⚡ AI 브리핑
법원 공고 실시간 핵심 분석
AI 경매 핵심 정보 요약
| 사건번호 | 2025타경1064 |
|---|---|
| 물건종류 | 경남 진주시 아파트 경매 |
| 소재지 | 경남 진주시 이현동 1180 이현하이클래스웰가 114동 16층 1601호 건물 22.72 평 (75.1m²) 대지권 11.86 평 (39.2m²) 공시가격 1~2억 |
| 감정평가액 | 290,000,000원 |
| 최저매각가격 | - |
| 담당법원 | 창원지방법원 |
2025타경1064 · 법원경매
2025타경1064 아파트 법원경매
경남 진주시 이현동 1180 이현하이클래스웰가 114동 16층 1601호 건물 22.72 평 (75.1m²) 대지권 11.86 평 (39.2m²) 공시가격 1~2억
기일 경과·결과 확인관할법원 창원지방법원 진주지원2026.07.27 기일
표시된 기일이 지났고 후속 결과가 충분히 연결되지 않았습니다. 현재 상태를 법원경매정보에서 확인해야 합니다.
사건 핵심정보
가격과 사건 정보
감정평가액290,000,000원
해당 기일 가격 기록203,000,000원
감정가 대비70.0%
누적 저감30.0%
가격 차액87,000,000원
입찰보증금 기록자료 없음
감정가 대비율 = 가격 기록 ÷ 감정평가액 × 100 · 값이 불완전하거나 비정상 범위이면 계산을 표시하지 않습니다.
| 사건번호 | 2025타경1064 |
|---|---|
| 물건번호 | 1 |
| 관할법원 | 창원지방법원 진주지원 |
| 담당계 | 진주3계 |
| 법원 연락처 | 확인 필요 |
| 경매물건 주소 | 경남 진주시 이현동 1180 이현하이클래스웰가 114동 16층 1601호 건물 22.72 평 (75.1m²) 대지권 11.86 평 (39.2m²) 공시가격 1~2억 |
| 물건종류 | 아파트 |
| 최근 확인 기일 | 2026.07.27 |
| 사건 상태 | 기일 경과·결과 확인 |
| 확인 기준일 | 2026.10.22 |
공개 자료상 물건 유형은 아파트입니다.
담당계는 사건 자료, 연락처는 법원 부서 안내에 따라 표시했습니다. 이용 전 최신 안내를 확인하세요.
물건 사진
현장·건물 사진
기일·가격
기일 이력과 가격 계산
날짜와 결과가 확인되는 기일 이력이 연결되지 않았습니다.
계산 기준
- 감정평가액
- 290,000,000원
- 해당 기일 가격 기록
- 203,000,000원
- 감정가 대비율
- 70.0%
- 누적 저감률
- 30.0%
- 가격 차액
- 87,000,000원
현재 입찰에 사용하는 금액이 아니라 최근 확인된 기일의 가격 기록입니다.
물건·점유
물건 현황과 점유 확인
공개 기록 기반 기초 검토
등기사항요약과 소멸권리 기초검토
등기사항요약 기준 권리 순서
현재 공개 자료에 등기사항요약이 연결되지 않아 권리 순서를 표시하지 않습니다. 실제 말소·인수 여부를 확정하는 법률 판단은 아닙니다.
말소기준권리 검토 후보등기사항 자료 미연결
이 사건에 연결된 등기사항 자료가 없습니다. 등기사항전부증명서는 별도로 확인해야 합니다.
매각조건 확인
관할법원의 최신 공고에서 인수 가능 권리와 특별매각조건을 확인해야 합니다.
접수순서·목적물 확인
현재 요약표에는 등기부 구분과 접수번호가 충분하지 않을 수 있어 토지·건물별 선후관계는 최신 등기사항전부증명서에서 확인해야 합니다.
연결된 임차·점유 조사 내역이 없습니다. 실제 임대차나 인수 가능 보증금이 없다는 뜻은 아닙니다.
사건 확인 질문답변
2025타경1064 자주 묻는 질문
- 2025타경1064의 현재 상태는 무엇인가요?
- 표시된 기일이 지났고 후속 결과가 충분히 연결되지 않았습니다. 현재 상태를 법원경매정보에서 확인해야 합니다.
- 2025타경1064의 물건 유형은 무엇인가요?
- 공개 자료상 물건 유형은 아파트입니다.
- 표시 가격은 어떻게 계산했나요?
- 감정가 대비율은 기일 가격 ÷ 감정평가액 × 100으로 계산합니다. 이 사건은 70.0%입니다.
- 등기사항요약만으로 소멸권리를 확정할 수 있나요?
- 아닙니다. 현재 표시는 등기사항요약의 날짜와 권리 유형을 정리한 기초 검토이며, 관할법원의 최신 공고에서 목적물별 접수순서와 매각조건을 확인해야 합니다.
- 입찰 전에 무엇을 확인해야 하나요?
- 기일 변경 여부, 매각조건, 점유관계, 등기사항, 입찰보증금과 최신 법원 공고를 함께 확인해야 합니다.
시나리오별 자금 분석
입찰 자금 준비 시나리오
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 131,000,000원 | 65,500,000원 | 74,941,000원 |
| 기준 | 141,480,000원 | 84,888,000원 | 66,148,280원 |
| 공격 | 151,960,000원 | 98,774,000원 | 62,857,560원 |
취득세 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다. 개인 신용도 및 LTV 규제에 따라 달라질 수 있습니다.
AI 권리 및 리스크 진단
AI 물건 위험도 진단
기본 검토는 가능하지만 입찰 전 확인 항목이 남아 있습니다.
- 등기 요약 부족등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 공식 서류 문서 부족연결 문서가 없어 자동 판단 근거가 제한적입니다.
- 사진 자료 부족연결된 사진 자료가 없습니다.
AI 위험도 평가는 법원 공개 서류 기반의 정량적 분석 결과이며, 최종 입찰 전 현장 조사 및 전문가 조언을 권장합니다.
종료 사건 상담
이 사건은 종료되었습니다
경남 진주시 이현동 1180 이현하이클래스웰가 114동 16층 1601호 건물 22.72 평 (75.1m²) 대지권 11.86 평 (39.2m²) 공시가격 1~2억 2025타경1064 사건은 마감되었습니다. 같은 조건의 진행 물건, 재경매 일정, 권리·명도 검토는 상담으로 안내해 드립니다.
상담은 공개 자료를 기준으로 한 참고 안내이며, 입찰 전 법원 공고와 등기·점유 관계를 반드시 확인하세요.
2025-1064
제주 서귀포시 서귀동 300-2 제주더그레이튼오피스텔 9층901호 오피스텔(주거)
- 감정가1억 5500만원
- 최저매각가1억 850만원 (70%)
- 매각기일2026-10-22 · 기일 경과
- 관할법원제주
물건 사진
서귀포시 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 310건
- 평균 낙찰가율43.8%
- 평균 낙찰가3억 2,601만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
위치 및 현장 안내
- 소재지제주 서귀포시 서귀동 300-2 제주더그레이튼오피스텔 9층901호
- 지도 보기네이버 지도에서 현장 입지 및 로드뷰 확인
실제 입찰 전 현장 방문을 통해 교통 접근성, 주변 환경 및 점유 현황을 확인하세요.
건축물대장 현황(공공데이터 세움터)
- 건물명이현하이클래스웰가
- 주용도공동주택
- 사용승인일2008-04-08
- 승강기승용 0대
- 연면적4282.14㎡
세움터 건축물대장 표제부 연동 데이터입니다.
공시지가 및 토지정보(국토교통부 2026년)
- 개별공시지가(㎡)74만원 (2026년)
- 토지 공시지가 합산479억 8561만원
- 공동주택 공시가격(평균)1억 6562만원
국토교통부 부동산공시가격 알리미 연동 결과입니다.
배정 학군 및 인근 교육 시설(학교알리미)
- 배정 초등촉석초등학교 (609m)
- 배정 중학대아중학교 (452m)
- 배정 중학진주여자중학교 (1318m)
- 배정 중학진주중학교
- 배정 중학진주봉원중학교 (1924m)
- 배정 중학경해여자중학교
교육부 학교알리미 학구도 공공데이터 기준입니다.
입찰 자금 준비 시나리오(시나리오별 자금 분석)
취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 2억 300만원 | 1억 150만원 | 1억 1173만원 |
| 기준 | 2억 1924만원 | 1억 3154만원 | 9810만원 |
| 공격 | 2억 3547만원 | 1억 5306만원 | 9300만원 |
AI 물건 위험도 진단
R2 등급 (40점)기본 검토는 가능하지만 입찰 전 확인 항목이 남아 있습니다.
- 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
- 사진 자료 부족: 연결된 사진 자료가 없습니다.
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매각기일이 가까운 순입니다.
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경남 진주시 이현동 1180 이현하이클래스웰가 114동 16층 1601호 입지 및 가치 분석
🏷️ 서대구역KTX🏷️ 서대구산단재생🏷️ LH본사진주
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진주시 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 59건
- 평균 낙찰가율45.2%
- 평균 낙찰가1억 5,590만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
제이옥션 로컬 밸류업 연계 분석
제이옥션 코멘트
입찰 전 핵심 검토
기록된 가격은 감정평가액의 70.0%이며 차액은 87,000,000원입니다. 현재 입찰에 사용하는 금액이 아니라 해당 기일의 기록입니다.