물건 기본사항
- 물건종류공장
- 토지면적806.00㎡(243.82평)
- 건물면적380.04㎡(114.96평)
- 배당요구종기2025.07.07
⚡ AI 브리핑
법원 공고 실시간 핵심 분석
AI 경매 핵심 정보 요약
| 사건번호 | 2025타경1072 |
|---|---|
| 물건종류 | 경남 양산시 공장 경매 |
| 소재지 | 경상남도 양산시 평산동 963-21 |
| 감정평가액 | 735,748,480원 |
| 최저매각가격 | - |
| 담당법원 | 울산지방법원 |
2025타경1072 · 법원경매
2025타경1072 공장 법원경매
경상남도 양산시 평산동 963-21
변경관할법원 울산지방법원2026.07.02 기일
최근 확인된 사건 기록은 변경 상태입니다. 새 기일과 후속 상태를 확인해야 합니다.
사건 핵심정보
가격과 사건 정보
감정평가액735,748,480원
변경 전 가격 기록360,517,000원
감정가 대비49.0%
누적 저감51.0%
가격 차액375,231,480원
입찰보증금 기록36,051,700원
감정가 대비율 = 가격 기록 ÷ 감정평가액 × 100 · 값이 불완전하거나 비정상 범위이면 계산을 표시하지 않습니다.
| 사건번호 | 2025타경1072 |
|---|---|
| 물건번호 | 1 |
| 관할법원 | 울산지방법원 |
| 담당계 | 경매10계 |
| 법원 연락처 | 확인 필요 |
| 경매물건 주소 | 경상남도 양산시 평산동 963-21 |
| 물건종류 | 공장 |
| 최근 확인 기일 | 2026.07.02 |
| 사건 상태 | 변경 |
| 확인 기준일 | 2026.10.21 |
공개 자료상 물건 유형은 공장입니다.
담당계는 사건 자료, 연락처는 법원 부서 안내에 따라 표시했습니다. 이용 전 최신 안내를 확인하세요.
물건 사진
현장·건물 사진
사진 13장 더 보기
기일·가격
기일 이력과 가격 계산
| 기일 | 회차 | 최저가격 | 결과 | 매각가격 |
|---|---|---|---|---|
| 1차 | 735,748,480원 | 유찰 | - | |
| 2차 | 515,024,000원 | 유찰 | - | |
| 3차 | 360,517,000원 | 변경 | - |
계산 기준
- 감정평가액
- 735,748,480원
- 변경 전 가격 기록
- 360,517,000원
- 감정가 대비율
- 49.0%
- 누적 저감률
- 51.0%
- 가격 차액
- 375,231,480원
현재 입찰에 사용하는 금액이 아니라 최근 확인된 기일의 가격 기록입니다.
물건·점유
물건 현황과 점유 확인
점유·현황 확인
전입일과 점유 관련 기재는 아래 공개 임차·점유 조사 기록에서 확인할 수 있습니다.
감정평가 요약 보기
1) 위치/제1종일반주거지역/차량출입 가능/슬래브지붕
참고사항 보기
1. 일괄매각. 제시외 건물 및 관정 포함. 2. 공장 및 광업재단 저당법 제6조 기계기구 포함(제시외 2-1 및 2-2 이며, 별지 기계기구감정평가명세표 참조). 3. 목록 1 토지 지상 소재 바닥포장, 펜스, 수목 등은 평가에 포함하였고, 송전선 선하지로서 제한의 정도를 감안하여 평가함. 4. 목록 2 건물은 공부상 일반철골구조 기타지붕이나 현황은 1층 일반철골구조 슬래브지붕, 2층 경량철골구조 기타지붕임.
공개 기록 기반 기초 검토
등기사항요약과 소멸권리 기초검토
등기사항요약 기준 권리 순서
등기사항요약에 소멸기준으로 표시된 기록입니다. 실제 말소·인수 여부를 확정하는 법률 판단은 아닙니다.
말소기준권리2022.07.20 근저당권
2011.01.11지상권권리 순서 3-선행 기록
2022.07.20소유권권리 순서 2-소멸
2022.07.20근저당권권리 순서 4473,000,000원소멸기준
2025.01.13근저당권권리 순서 5252,000,000원소멸
2025.03.07가압류권리 순서 6574,200,000원소멸
2025.03.20가압류권리 순서 7145,513,065원소멸
나머지 등기 기록 2건 보기
2025.04.14가압류권리 순서 845,000,000원소멸
2025.04.15임의경매권리 순서 9-소멸
매각조건 기록
목록 1 토지 을구 1번 구분지상권등기(2011. 1. 11.등기)는 말소되지 않고 매수인이 인수함.
접수순서·목적물 확인
현재 요약표에는 등기부 구분과 접수번호가 충분하지 않을 수 있어 토지·건물별 선후관계는 최신 등기사항전부증명서에서 확인해야 합니다.
임차·점유 조사 기록
전입 2022.12.28
임차·점유 조사 기록
전입 2020.11.09
전입·확정일자·배당요구 기록만으로 대항력이나 인수 금액을 확정하지 않습니다.
사건 확인 질문답변
2025타경1072 자주 묻는 질문
- 2025타경1072의 현재 상태는 무엇인가요?
- 최근 확인된 사건 기록은 변경 상태입니다. 새 기일과 후속 상태를 확인해야 합니다.
- 2025타경1072의 물건 유형은 무엇인가요?
- 공개 자료상 물건 유형은 공장입니다.
- 표시 가격은 어떻게 계산했나요?
- 감정가 대비율은 기일 가격 ÷ 감정평가액 × 100으로 계산합니다. 이 사건은 49.0%입니다.
- 등기사항요약만으로 소멸권리를 확정할 수 있나요?
- 아닙니다. 현재 표시는 등기사항요약에 소멸기준으로 기재된 기록을 옮긴 것이며, 관할법원의 최신 공고에서 목적물별 접수순서와 매각조건을 확인해야 합니다.
- 입찰 전에 무엇을 확인해야 하나요?
- 기일 변경 여부, 매각조건, 점유관계, 등기사항, 입찰보증금과 최신 법원 공고를 함께 확인해야 합니다.
- 2025타경1072 공장는 어느 학교로 배정되나요?
- 교육청 고시 통학구역 기준으로 초등학교 천성초등학교 통학구역에 속합니다. 배정은 학년도와 전입 시점에 따라 달라질 수 있어 관할 교육지원청에서 최종 확인해야 합니다.
- 2025타경1072 주변에 상권이 형성되어 있나요?
- 공공 상권정보 기준 반경 500m 안에 22개, 반경 1km 안에 31개의 사업체가 있습니다. 주요 업종은 음식, 소매, 수리·개인 순입니다. 사업체 수이며 매출이나 유동인구가 아니고, 임대 수요를 보장하지 않습니다.
- 2025타경1072에서 매수인이 인수해야 하는 권리가 있나요?
- 매각물건명세서에 다음과 같이 기재되어 있습니다. "목록 1 토지 을구 1번 구분지상권등기(2011. 1. 11.등기)는 말소되지 않고 매수인이 인수함." 인수 여부는 관할법원 공고와 등기사항전부증명서 원본으로 최종 확인해야 합니다.
- 2025타경1072의 배당요구종기는 언제인가요?
- 매각물건명세서 기재 기준 2025. 7. 7.입니다. 이 날짜가 지난 뒤의 임차인 배당요구는 인정되지 않으므로 대항력 판단에 영향을 줍니다.
- 2025타경1072의 말소기준권리는 무엇인가요?
- 매각물건명세서 기재 기준 2022. 7. 20. 근저당권입니다. 이보다 뒤에 설정된 권리는 매각으로 소멸하고 앞선 권리는 매수인이 인수하므로, 등기사항전부증명서로 순위를 직접 확인해야 합니다.
공식 통학구역
학교 배정
- 초등학교천성초등학교 (천성초통학구역)
교육청이 고시한 통학구역 경계와 물건 위치를 확인한 결과입니다. 배정은 학년도·전입 시점에 따라 달라질 수 있으므로 관할 교육지원청에서 최종 확인하세요.
생활 인프라
주변 상권
- 반경 500m 사업체22개
- 반경 1km 사업체31개
- 주요 업종음식 11 · 소매 9 · 수리·개인 6 · 시설관리·임대 2 · 교육 1 · 숙박 1
공공 상권정보의 업종별 사업체 수입니다. 매출·유동인구가 아니며 임대 수요를 보장하지 않습니다.
법원 제출 서류 확인값
매각물건명세서·현황조사서 확인값
| 매각물건명세서 작성일 | 2026. 6. 4. |
|---|---|
| 배당요구종기 | 2025. 7. 7. |
| 말소기준권리 | 2022. 7. 20. 근저당권 |
| 매수인이 인수하는 권리 | 목록 1 토지 을구 1번 구분지상권등기(2011. 1. 11.등기)는 말소되지 않고 매수인이 인수함. |
| 현황조사 일시 | 2025년05월12일16시36분 |
| 도로명주소 | 경상남도 양산시 평산동 963-21 |
법원에 제출된 서류에서 추출한 확인값입니다. 판단의 근거는 관할법원 공고와 서류 열람이며, 여기 표시는 확인을 돕기 위한 정리입니다.
종료 사건 상담
이 사건은 종료되었습니다
경상남도 양산시 평산동 963-21 2025타경1072 사건은 마감되었습니다. 같은 조건의 진행 물건, 재경매 일정, 권리·명도 검토는 상담으로 안내해 드립니다.
상담은 공개 자료를 기준으로 한 참고 안내이며, 입찰 전 법원 공고와 등기·점유 관계를 반드시 확인하세요.
2025-1072
경남 양산시 평산동 963-21 외 1필지 공장
- 감정가7억 3574만원
- 최저매각가5억 1502만원 (70%)
- 매각기일2026-10-21 · 기일 경과
- 관할법원울산
물건 사진
임차인 현황
전입일과 대항력 유무는 보증금 인수 여부를 가릅니다. 배당요구 종기와 확정일자는 매각물건명세서 원본으로 확인하세요.
| 임차인 | 점유부분 | 전입일 | 보증금 | 차임 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|
| 구OO | 없음 | 2022-12-28 | 2022만원 | - | 없음 |
| 윤OO | - | 2020-11-09 | 2020만원 | - | 없음 |
| 계 | - | 2원 | - | 없음 |
양산시 공장 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 6건
- 평균 낙찰가율62.7%
- 평균 낙찰가27억 2,933만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
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매각기일이 가까운 순입니다.
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경상남도 양산시 평산동 963-21 입지 및 가치 분석
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양산시 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 199건
- 평균 낙찰가율55.2%
- 평균 낙찰가3억 2,250만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
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입찰 전 핵심 검토
기록된 가격은 감정평가액의 49.0%이며 차액은 375,231,480원입니다. 현재 입찰에 사용하는 금액이 아니라 해당 기일의 기록입니다.