물건 기본사항
- 물건종류아파트
- 토지면적52.40㎡(15.85평)
- 건물면적75.33㎡(22.79평)
- 배당요구종기2025.09.10
⚡ AI 브리핑
법원 공고 실시간 핵심 분석
AI 경매 핵심 정보 요약
| 사건번호 | 2025타경11115 |
|---|---|
| 물건종류 | 경북 김천시 아파트 경매 |
| 소재지 | 경상북도 김천시 부곡동 981-3 미주아파트 4동 4층405호 |
| 감정평가액 | 52,000,000원 |
| 최저매각가격 | 25,480,000원51% 할인 |
| 담당법원 | 김천지원 |
2025타경11115 · 법원경매
2025타경11115 아파트 법원경매
경상북도 김천시 부곡동 981-3 미주아파트 4동 4층405호
진행관할법원 김천지원2026.11.19 기일
공개 자료에는 2026년 11월 19일 기일 예정으로 표시됩니다. 변동 여부는 법원 공고에서 다시 확인하세요.
사건 핵심정보
가격과 사건 정보
감정평가액52,000,000원
최저매각가격25,480,000원
감정가 대비49.0%
누적 저감51.0%
가격 차액26,520,000원
입찰보증금 기록자료 없음
감정가 대비율 = 가격 기록 ÷ 감정평가액 × 100 · 값이 불완전하거나 비정상 범위이면 계산을 표시하지 않습니다.
| 사건번호 | 2025타경11115 |
|---|---|
| 물건번호 | 1 |
| 관할법원 | 김천지원 |
| 담당계 | 경매3계 |
| 법원 연락처 | 확인 필요 |
| 경매물건 주소 | 경상북도 김천시 부곡동 981-3 미주아파트 4동 4층405호 |
| 물건종류 | 아파트 |
| 입찰기일 | 2026.11.19 |
| 사건 상태 | 진행 |
| 확인 기준일 | 2026.10.22 |
공개 자료상 물건 유형은 아파트입니다.
담당계는 사건 자료, 연락처는 법원 부서 안내에 따라 표시했습니다. 이용 전 최신 안내를 확인하세요.
물건 사진
현장·건물 사진
사진 1장 더 보기
기일·가격
기일 이력과 가격 계산
| 기일 | 회차 | 최저가격 | 결과 | 매각가격 |
|---|---|---|---|---|
| 1차 | 52,000,000원 | 유찰 | - | |
| 2차 | 36,400,000원 | 유찰 | - | |
| 3차 | 25,480,000원 | 변경 | - | |
| 4차 | 52,000,000원 | 유찰 | - | |
| 5차 | 36,400,000원 | 유찰 | - | |
| 6차 | 25,480,000원 | 진행 | - |
계산 기준
- 감정평가액
- 52,000,000원
- 최저매각가격
- 25,480,000원
- 감정가 대비율
- 49.0%
- 누적 저감률
- 51.0%
- 가격 차액
- 26,520,000원
진행 사건의 공개 가격 기록입니다. 법원 공고에서 당일 유효성을 확인하세요.
물건·점유
물건 현황과 점유 확인
점유·현황 확인
전입일과 점유 관련 기재는 아래 공개 임차·점유 조사 기록에서 확인할 수 있습니다.
감정평가 요약 보기
1) 위치/제1종일반주거지역/제2종일반주거지역/간선도로/철근콘크리트조/슬래브지붕
참고사항 보기
대항력 있는 주택임차권(임차인 한국주택도시보증공사)의 승계인인 서울보증보험주식회사는 매수인에 대해 배당받지 못하는 잔액에 대한 임대차보증금반환청구권을 포기하고 임차권등기를 말소하는 것에 동의하는 확약서를 제출함.
공개 기록 기반 기초 검토
등기사항요약과 소멸권리 기초검토
등기사항요약 기준 권리 순서
등기사항요약에 소멸기준으로 표시된 기록입니다. 실제 말소·인수 여부를 확정하는 법률 판단은 아닙니다.
말소기준권리2023.12.15 압류
2020.01.17소유권등기사항요약 · 권리 순서 1-선행 기록
2023.04.04임차권설정등기사항요약 · 권리 순서 235,000,000원선행 기록
2023.12.15압류등기사항요약 · 권리 순서 3-소멸기준
2025.06.10강제경매등기사항요약 · 권리 순서 4-소멸
매각조건 기록
을구 순위 7번 주택임차권등기(23.4.4.등기)는 배당에서 보증금이 전액변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.
접수순서·목적물 확인
현재 요약표에는 등기부 구분과 접수번호가 충분하지 않을 수 있어 토지·건물별 선후관계는 최신 등기사항전부증명서에서 확인해야 합니다.
임차·점유 조사 기록
용도·점유 405호전부 · 전입 2020.09.24 · 확정일자 2020.08.14 · 보증금 기록 35,000,000원
2020.9.3.~
전입·확정일자·배당요구 기록만으로 대항력이나 인수 금액을 확정하지 않습니다.
사건 확인 질문답변
2025타경11115 자주 묻는 질문
- 2025타경11115의 현재 상태는 무엇인가요?
- 공개 자료에는 2026년 11월 19일 기일 예정으로 표시됩니다. 변동 여부는 법원 공고에서 다시 확인하세요.
- 2025타경11115의 물건 유형은 무엇인가요?
- 공개 자료상 물건 유형은 아파트입니다.
- 표시 가격은 어떻게 계산했나요?
- 감정가 대비율은 기일 가격 ÷ 감정평가액 × 100으로 계산합니다. 이 사건은 49.0%입니다.
- 등기사항요약만으로 소멸권리를 확정할 수 있나요?
- 아닙니다. 현재 표시는 등기사항요약에 소멸기준으로 기재된 기록을 옮긴 것이며, 관할법원의 최신 공고에서 목적물별 접수순서와 매각조건을 확인해야 합니다.
- 입찰 전에 무엇을 확인해야 하나요?
- 기일 변경 여부, 매각조건, 점유관계, 등기사항, 입찰보증금과 최신 법원 공고를 함께 확인해야 합니다.
입찰 전 상담
입찰 전 검토가 필요하신가요?
경상북도 김천시 부곡동 981-3 미주아파트 4동 4층405호 2025타경11115 사건의 권리분석, 입찰가 산정, 명도까지 경매 상담으로 안내해 드립니다.
상담은 공개 자료를 기준으로 한 참고 안내이며, 입찰 전 법원 공고와 등기·점유 관계를 반드시 확인하세요.
2025-11115
경북 김천시 부곡동 981-3 미주아파트 4동 4층405호 아파트
- 감정가5200만원
- 최저매각가2548만원 (49%)
- 매각기일2026-11-19 · D-28
물건 사진
기일내역
2025-11115 · 기일 진행 내역
| 회차 | 기일 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차회 | 2026/06/18 | 5200만원 | 유찰 |
| 2차회 | 2026/07/16 | 3640만원 | 유찰 |
| 3차회 | 2026/08/20 | 2548만원 | 변경 |
| 4차회 | 2026/09/10 | 5200만원 | 유찰 |
| 5차회 | 2026/10/15 | 3640만원 | 유찰 |
| 6차회 | 2026/11/19 | 2548만원 | 진행 |
임차인 현황
전입일과 대항력 유무는 보증금 인수 여부를 가릅니다. 배당요구 종기와 확정일자는 매각물건명세서 원본으로 확인하세요.
| 임차인 | 점유부분 | 전입일 | 보증금 | 차임 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|
| 한OOO | 405호전부 | 2020.9.24 | 3500만원 | - | 있음 |
김천시 아파트 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 7건
- 평균 낙찰가율75.2%
- 평균 낙찰가1억 924만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
위치 및 현장 안내
- 소재지경북 김천시 부곡동 981-3 미주아파트 4동 4층405호
- 지도 보기네이버 지도에서 현장 입지 및 로드뷰 확인
실제 입찰 전 현장 방문을 통해 교통 접근성, 주변 환경 및 점유 현황을 확인하세요.
배정 학군 및 인근 교육 시설(학교알리미)
- 인근 고교명덕고등학교
- 인근 고교신목고등학교
- 인근 고교금옥여자고등학교
- 인근 고교세현고등학교
- 인근 고교화곡고등학교
- 인근 고교광영여자고등학교 (1719m)
교육부 학교알리미 학구도 공공데이터 기준입니다.
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매각기일이 가까운 순입니다.
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경상북도 김천시 부곡동 981-3 미주아파트 4동 4층405호 입지 및 가치 분석
🏷️ 금정역GTX-C🏷️ 산본학원가🏷️ 군포첨단산업단지
교통·인프라금정역 1·4호선 더블환승 & GTX-C 복합환승센터 랜드마크: 1·4호선 환승 금정역에 GTX-C 노선이 결합되어 강남 삼성역 15분대 진입이 실현되며, 금정역세권 힐스테이트 랜드마크와 연계된 초역세권입니다.
학군·에듀산본 1기 신도시 학원가 & 수리고 김연아 명문학군: 4호선 산본역 중심 150여 개 밀집 학원가와 피겨 여왕 김연아의 모교 수리고 등 우수 고교가 포진해 1기 신도시 재건축 선도지구로 주목받습니다.
산업·일자리군포첨단산업단지 & 당정동 공업지역 스마트 혁신밸리: 군포첨단산업단지와 옛 유한양행 부지 등 당정동 노후 공업지역을 첨단 바이오·R&D 클러스터로 전환하는 대규모 산업재생이 추진 중입니다.
김천시 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 112건
- 평균 낙찰가율36.4%
- 평균 낙찰가1억 4,295만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
제이옥션 로컬 밸류업 연계 분석
제이옥션 코멘트
입찰 전 핵심 검토
기록된 가격은 감정평가액의 49.0%이며 차액은 26,520,000원입니다. 가격만으로 입찰 여부를 판단하지 말고 권리·점유·추가비용을 함께 확인해야 합니다.