물건 기본사항
- 물건종류아파트
- 토지면적4.59㎡(1.39평)
- 건물면적13.76㎡(4.16평)
- 배당요구종기2025.10.28
⚡ AI 브리핑
법원 공고 실시간 핵심 분석
AI 경매 핵심 정보 요약
| 사건번호 | 2025타경11249 |
|---|---|
| 물건종류 | 서울 강서구 아파트 경매 |
| 소재지 | 서울특별시 강서구 화곡동 915-19 양지샤인빌 제7층 제701호 |
| 감정평가액 | 131,000,000원 |
| 최저매각가격 | - |
| 담당법원 | 서울남부지방법원 |
2025타경11249 · 법원경매
2025타경11249 아파트 법원경매
서울특별시 강서구 화곡동 915-19 양지샤인빌 제7층 제701호
매각관할법원 서울남부지방법원2026.09.02 기일
최근 확인된 사건 기록에 매각 관련 절차가 있습니다.
사건 핵심정보
가격과 사건 정보
감정평가액131,000,000원
마지막 기일 가격 기록83,840,000원
감정가 대비64.0%
누적 저감36.0%
가격 차액47,160,000원
입찰보증금 기록10,480,000원
감정가 대비율 = 가격 기록 ÷ 감정평가액 × 100 · 값이 불완전하거나 비정상 범위이면 계산을 표시하지 않습니다.
| 사건번호 | 2025타경11249 |
|---|---|
| 물건번호 | 3 |
| 관할법원 | 서울남부지방법원 |
| 담당계 | 경매1계 |
| 법원 연락처 | 확인 필요 |
| 경매물건 주소 | 서울특별시 강서구 화곡동 915-19 양지샤인빌 제7층 제701호 |
| 물건종류 | 아파트 |
| 최근 확인 기일 | 2026.09.02 |
| 사건 상태 | 매각 |
| 확인 기준일 | 2026.10.22 |
공개 자료상 물건 유형은 아파트입니다.
담당계는 사건 자료, 연락처는 법원 부서 안내에 따라 표시했습니다. 이용 전 최신 안내를 확인하세요.
물건 사진
현장·건물 사진
기일·가격
기일 이력과 가격 계산
| 기일 | 회차 | 최저가격 | 결과 | 매각가격 |
|---|---|---|---|---|
| 1차 | 131,000,000원 | 유찰 | - | |
| 2차 | 104,800,000원 | 유찰 | - | |
| 3차 | 83,840,000원 | 매각 | - |
계산 기준
- 감정평가액
- 131,000,000원
- 마지막 기일 가격 기록
- 83,840,000원
- 감정가 대비율
- 64.0%
- 누적 저감률
- 36.0%
- 가격 차액
- 47,160,000원
현재 입찰에 사용하는 금액이 아니라 최근 확인된 기일의 가격 기록입니다.
물건·점유
물건 현황과 점유 확인
점유·현황 확인
전입일과 점유 관련 기재는 아래 공개 임차·점유 조사 기록에서 확인할 수 있습니다.
감정평가 요약 보기
1) 위치/일반상업지역/지구단위계획구역/차량의 접근이 가능/지하철/간선도로/철근콘크리트구조/도시가스/개별난방/가스보일러/방1
참고사항 보기
특별매각조건 : 주택도시공사는 매수인에 대해 배당받지 못하는 잔액에 대한 임대차보증금 반환청구권을 포기하고, 임차권등기 를 말소하는 것을 조건으로 매각
공개 기록 기반 기초 검토
등기사항요약과 소멸권리 기초검토
등기사항요약 기준 권리 순서
등기사항요약에 소멸기준으로 표시된 기록입니다. 실제 말소·인수 여부를 확정하는 법률 판단은 아닙니다.
말소기준권리2023.11.15 가압류
2019.08.14소유권등기사항요약 · 권리 순서 1-선행 기록
2019.08.14소유권등기사항요약 · 권리 순서 2-선행 기록
2019.08.14소유권등기사항요약 · 권리 순서 3-선행 기록
2022.12.09약정/금지사항/환매특약등기사항요약 · 권리 순서 4-선행 기록
2023.09.27임차권설정등기사항요약 · 권리 순서 5178,000,000원선행 기록
2023.11.15가압류등기사항요약 · 권리 순서 61,220,000,000원소멸기준
나머지 등기 기록 3건 보기
2024.10.10압류등기사항요약 · 권리 순서 7-소멸
2025.07.29강제경매등기사항요약 · 권리 순서 8-소멸
2026.01.06압류등기사항요약 · 권리 순서 9-소멸
매각조건 확인
관할법원의 최신 공고에서 인수 가능 권리와 특별매각조건을 확인해야 합니다.
접수순서·목적물 확인
현재 요약표에는 등기부 구분과 접수번호가 충분하지 않을 수 있어 토지·건물별 선후관계는 최신 등기사항전부증명서에서 확인해야 합니다.
임차·점유 조사 기록
용도·점유 전부 · 전입 2019.09.02 · 확정일자 2019.08.21 · 보증금 기록 178,000,000원
2019.08.31.~
임차·점유 조사 기록
용도·점유 전부 · 전입 2019.09.02 · 확정일자 2019.08.21 · 배당요구 2025.10.22 · 보증금 기록 178,000,000원
2019.08.31.~2023.12.20.
전입·확정일자·배당요구 기록만으로 대항력이나 인수 금액을 확정하지 않습니다.
사건 확인 질문답변
2025타경11249 자주 묻는 질문
- 2025타경11249의 현재 상태는 무엇인가요?
- 최근 확인된 사건 기록에 매각 관련 절차가 있습니다.
- 2025타경11249의 물건 유형은 무엇인가요?
- 공개 자료상 물건 유형은 아파트입니다.
- 표시 가격은 어떻게 계산했나요?
- 감정가 대비율은 기일 가격 ÷ 감정평가액 × 100으로 계산합니다. 이 사건은 64.0%입니다.
- 등기사항요약만으로 소멸권리를 확정할 수 있나요?
- 아닙니다. 현재 표시는 등기사항요약에 소멸기준으로 기재된 기록을 옮긴 것이며, 관할법원의 최신 공고에서 목적물별 접수순서와 매각조건을 확인해야 합니다.
- 입찰 전에 무엇을 확인해야 하나요?
- 기일 변경 여부, 매각조건, 점유관계, 등기사항, 입찰보증금과 최신 법원 공고를 함께 확인해야 합니다.
공식 통학구역
학교 배정
- 배정 초등학교구운초등학교
- 배정 초등학교남계초등학교
- 배정 초등학교원호초등학교 (347m)
- 관할 중학구오태중학교
- 관할 중학구경구중학교
- 관할 중학구구미중학교 (965m)
교육청이 고시한 통학구역 경계와 물건 위치를 확인한 결과입니다. 배정은 학년도·전입 시점에 따라 달라질 수 있으므로 관할 교육지원청에서 최종 확인하세요.
시나리오별 자금 분석
입찰 자금 준비 시나리오
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 162,590,000원 | 81,295,000원 | 91,083,490원 |
| 기준 | 175,597,200원 | 105,358,320원 | 80,170,449원 |
| 공격 | 188,604,400원 | 122,592,860원 | 76,086,188원 |
취득세 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다. 개인 신용도 및 LTV 규제에 따라 달라질 수 있습니다.
AI 권리 및 리스크 진단
AI 물건 위험도 진단
기본 검토는 가능하지만 입찰 전 확인 항목이 남아 있습니다.
- 등기 요약 부족등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 감정평가서 확인 필요법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 공식 서류 신호가 없습니다.
- 큰 가격 할인감정가 대비 최저가 하락률이 약 51.0%입니다.
AI 위험도 평가는 법원 공개 서류 기반의 정량적 분석 결과이며, 최종 입찰 전 현장 조사 및 전문가 조언을 권장합니다.
종료 사건 상담
이 사건은 종료되었습니다
서울특별시 강서구 화곡동 915-19 양지샤인빌 제7층 제701호 2025타경11249 사건은 마감되었습니다. 같은 조건의 진행 물건, 재경매 일정, 권리·명도 검토는 상담으로 안내해 드립니다.
상담은 공개 자료를 기준으로 한 참고 안내이며, 입찰 전 법원 공고와 등기·점유 관계를 반드시 확인하세요.
2025-11249
서울 강서구 화곡동 915-19 양지샤인빌 제7층 제701호 아파트
- 감정가1억 3100만원
- 최저매각가8384만원 (64%)
- 매각기일2026-10-22 · 기일 경과
물건 사진
기일내역
2025-11249 · 기일 진행 내역
| 회차 | 기일 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차회 | 2026/06/17 | 1억 3100만원 | 유찰 |
| 2차회 | 2026/08/04 | 1억 480만원 | 유찰 |
| 3차회 | 2026/09/02 | 8384만원 | 매각 |
임차인 현황
전입일과 대항력 유무는 보증금 인수 여부를 가릅니다. 배당요구 종기와 확정일자는 매각물건명세서 원본으로 확인하세요.
| 임차인 | 점유부분 | 전입일 | 보증금 | 차임 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|
| 안OO | 전부 | 2019.09.02. | 1억 7800만원 | - | 있음 |
| 주OOO | 전부 | 2019.09.02. | 1억 7800만원 | - | 있음 |
강서구 아파트 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 35건
- 평균 낙찰가율70.1%
- 평균 낙찰가3억 6,308만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
위치 및 현장 안내
- 소재지서울 강서구 화곡동 915-19 양지샤인빌 제7층 제701호
- 지도 보기네이버 지도에서 현장 입지 및 로드뷰 확인
실제 입찰 전 현장 방문을 통해 교통 접근성, 주변 환경 및 점유 현황을 확인하세요.
배정 학군 및 인근 교육 시설(학교알리미)
- 배정 초등구운초등학교
- 배정 초등남계초등학교
- 배정 초등원호초등학교 (332m)
- 배정 중학오태중학교
- 배정 중학경구중학교
- 배정 중학구미중학교 (976m)
교육부 학교알리미 학구도 공공데이터 기준입니다.
입찰 자금 준비 시나리오(시나리오별 자금 분석)
취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 1억 8063만원 | 9031만원 | 1억 30만원 |
| 기준 | 1억 9509만원 | 1억 1705만원 | 8818만원 |
| 공격 | 2억 954만원 | 1억 3620만원 | 8364만원 |
AI 물건 위험도 진단
R3 등급 (50점)가격보다 권리·점유·원문 확인을 먼저 처리해야 합니다.
- 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
- 사진 자료 부족: 연결된 사진 자료가 없습니다.
- 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 51.0%입니다.
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매각기일이 가까운 순입니다.
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서울특별시 강서구 화곡동 915-19 양지샤인빌 제7층 제701호 입지 및 가치 분석
🏷️ 마곡LG사이언스파크🏷️ 김포공항5중환승🏷️ 서울식물원보타닉
산업·일자리마곡 M-융합 메가 R&D시티 & LG사이언스파크·코오롱: LG·롯데·코오롱 등 150여 개 대기업 연구소가 집결한 축구장 150개 크기 마곡 R&D 밸리와 코엑스 2배 규모 원그로브 MICE로 강서구의 판교라 불립니다.
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상권·라이프서울식물원(보타닉파크) & 발산·마곡 맛집 카페거리: 여의도공원 2배 규모의 서울식물원 온실 및 호수공원과 안도 타다오가 설계한 LG아트센터 서울이 위치해 수준 높은 문화·생태 라이프를 제공합니다.
강서구 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 1034건
- 평균 낙찰가율64.7%
- 평균 낙찰가1억 9,415만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
제이옥션 로컬 밸류업 연계 분석
제이옥션 코멘트
입찰 전 핵심 검토
기록된 가격은 감정평가액의 64.0%이며 차액은 47,160,000원입니다. 현재 입찰에 사용하는 금액이 아니라 해당 기일의 기록입니다.