물건 기본사항
- 물건종류공장
- 건물면적618.25㎡(187.02평)
- 배당요구종기2025.07.16
⚡ AI 브리핑
법원 공고 실시간 핵심 분석
AI 경매 핵심 정보 요약
| 사건번호 | 2025타경11545 |
|---|---|
| 물건종류 | 천안 서북구 공장 경매 |
| 소재지 | 충청남도 천안시 서북구 두정동 24-1 |
| 감정평가액 | 222,224,750원 |
| 최저매각가격 | - |
| 담당법원 | 대전지방법원 |
2025타경11545 · 법원경매
2025타경11545 공장 법원경매
충청남도 천안시 서북구 두정동 24-1
취하관할법원 대전지방법원 천안지원2026.06.02 기일
최근 확인된 사건 상태는 취하입니다.
사건 핵심정보
가격과 사건 정보
감정평가액222,224,750원
마지막 기일 가격 기록108,890,000원
감정가 대비49.0%
누적 저감51.0%
가격 차액113,334,750원
입찰보증금 기록10,889,000원
감정가 대비율 = 가격 기록 ÷ 감정평가액 × 100 · 값이 불완전하거나 비정상 범위이면 계산을 표시하지 않습니다.
| 사건번호 | 2025타경11545 |
|---|---|
| 물건번호 | 1 |
| 관할법원 | 대전지방법원 천안지원 |
| 담당계 | 경매9계 |
| 법원 연락처 | 확인 필요 |
| 경매물건 주소 | 충청남도 천안시 서북구 두정동 24-1 |
| 물건종류 | 공장 |
| 최근 확인 기일 | 2026.06.02 |
| 사건 상태 | 취하 |
| 확인 기준일 | 2026.10.22 |
공개 자료상 물건 유형은 공장입니다.
담당계는 사건 자료, 연락처는 법원 부서 안내에 따라 표시했습니다. 이용 전 최신 안내를 확인하세요.
물건 사진
현장·건물 사진
사진 17장 더 보기
기일·가격
기일 이력과 가격 계산
| 기일 | 회차 | 최저가격 | 결과 | 매각가격 |
|---|---|---|---|---|
| 1차 | 222,224,750원 | 유찰 | - | |
| 2차 | 155,557,000원 | 유찰 | - | |
| 3차 | 108,890,000원 | 취하 | - |
계산 기준
- 감정평가액
- 222,224,750원
- 마지막 기일 가격 기록
- 108,890,000원
- 감정가 대비율
- 49.0%
- 누적 저감률
- 51.0%
- 가격 차액
- 113,334,750원
현재 입찰에 사용하는 금액이 아니라 최근 확인된 기일의 가격 기록입니다.
물건·점유
물건 현황과 점유 확인
공개 기록 기반 기초 검토
등기사항요약과 소멸권리 기초검토
등기사항요약 기준 권리 순서
등기사항요약에 소멸기준으로 표시된 기록입니다. 실제 말소·인수 여부를 확정하는 법률 판단은 아닙니다.
말소기준권리2019.05.13 근저당권
2000.05.16소유권권리 순서 1-선행 기록
2019.05.13근저당권권리 순서 21,600,000,000원소멸기준
2023.04.18가압류권리 순서 3355,435,000원소멸
2023.06.07가압류권리 순서 4200,913,000원소멸
2023.06.14가압류권리 순서 5301,357,000원소멸
2023.07.07가압류권리 순서 63,000,000,000원소멸
나머지 등기 기록 2건 보기
2025.04.14임의경매권리 순서 7-소멸
2025.04.15가압류권리 순서 8805,979,868원소멸
매각조건 확인
관할법원의 최신 공고에서 인수 가능 권리와 특별매각조건을 확인해야 합니다.
접수순서·목적물 확인
현재 요약표에는 등기부 구분과 접수번호가 충분하지 않을 수 있어 토지·건물별 선후관계는 최신 등기사항전부증명서에서 확인해야 합니다.
임차·점유 조사 기록
용도·점유 독립운송 · 전입 2024.06.20
임차·점유 조사 기록
용도·점유 1층전부,2층 · 전입 2020.07.24 · 확정일자 2025.07.03 · 보증금 기록 55,000,000원
임차·점유 조사 기록
전입 2022.05.03
임차·점유 조사 기록
전입 2024.07.17 · 보증금 기록 1,000,000원
임차·점유 조사 기록
전입 2020.05.27
전입·확정일자·배당요구 기록만으로 대항력이나 인수 금액을 확정하지 않습니다.
사건 확인 질문답변
2025타경11545 자주 묻는 질문
- 2025타경11545의 현재 상태는 무엇인가요?
- 최근 확인된 사건 상태는 취하입니다.
- 2025타경11545의 물건 유형은 무엇인가요?
- 공개 자료상 물건 유형은 공장입니다.
- 표시 가격은 어떻게 계산했나요?
- 감정가 대비율은 기일 가격 ÷ 감정평가액 × 100으로 계산합니다. 이 사건은 49.0%입니다.
- 등기사항요약만으로 소멸권리를 확정할 수 있나요?
- 아닙니다. 현재 표시는 등기사항요약에 소멸기준으로 기재된 기록을 옮긴 것이며, 관할법원의 최신 공고에서 목적물별 접수순서와 매각조건을 확인해야 합니다.
- 입찰 전에 무엇을 확인해야 하나요?
- 기일 변경 여부, 매각조건, 점유관계, 등기사항, 입찰보증금과 최신 법원 공고를 함께 확인해야 합니다.
공식 통학구역
학교 배정
- 관할 고등학교군언양고등학교
- 관할 고등학교군울산경의고등학교
- 관할 중학구두광중학교 (5158m)
- 배정 초등학교두동초등학교 (2694m)
교육청이 고시한 통학구역 경계와 물건 위치를 확인한 결과입니다. 배정은 학년도·전입 시점에 따라 달라질 수 있으므로 관할 교육지원청에서 최종 확인하세요.
시나리오별 자금 분석
입찰 자금 준비 시나리오
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 676,897,000원 | 338,448,500원 | 353,894,367원 |
| 기준 | 731,048,760원 | 438,629,256원 | 308,461,040원 |
| 공격 | 785,200,520원 | 510,380,338원 | 291,457,387원 |
취득세 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다. 개인 신용도 및 LTV 규제에 따라 달라질 수 있습니다.
AI 권리 및 리스크 진단
AI 물건 위험도 진단
기본 검토는 가능하지만 입찰 전 확인 항목이 남아 있습니다.
- 등기 항목 다수등기 요약이 15건입니다. 권리관계가 단순하지 않을 수 있습니다.
- 큰 가격 할인감정가 대비 최저가 하락률이 약 65.7%입니다.
- 유찰 반복유찰 횟수가 3회입니다.
AI 위험도 평가는 법원 공개 서류 기반의 정량적 분석 결과이며, 최종 입찰 전 현장 조사 및 전문가 조언을 권장합니다.
종료 사건 상담
이 사건은 종료되었습니다
충청남도 천안시 서북구 두정동 24-1 2025타경11545 사건은 마감되었습니다. 같은 조건의 진행 물건, 재경매 일정, 권리·명도 검토는 상담으로 안내해 드립니다.
상담은 공개 자료를 기준으로 한 참고 안내이며, 입찰 전 법원 공고와 등기·점유 관계를 반드시 확인하세요.
2025-11545
울산 울주군 두동면 은편리 555 답
- 감정가19억 7345만원
- 최저매각가3억 3168만원 (17%)
- 매각기일2026-10-22 · D-0
물건 사진
기일내역
2025-11545 · 기일 진행 내역
| 회차 | 기일 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차회 | 2026/04/30 | 19억 7345만원 | 유찰 |
| 2차회 | 2026/06/04 | 13억 8142만원 | 유찰 |
| 3차회 | 2026/07/09 | 9억 6699만원 | 유찰 |
| 4차회 | 2026/08/13 | 6억 7689만원 | 유찰 |
| 5차회 | 2026/09/17 | 4억 7382만원 | 유찰 |
| 6차회 | 2026/10/22 | 3억 3168만원 | 진행 |
울주군 답 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 26건
- 평균 낙찰가율30.4%
- 평균 낙찰가8,937만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
위치 및 현장 안내
- 소재지울산 울주군 두동면 은편리 555
- 지도 보기네이버 지도에서 현장 입지 및 로드뷰 확인
실제 입찰 전 현장 방문을 통해 교통 접근성, 주변 환경 및 점유 현황을 확인하세요.
배정 학군 및 인근 교육 시설(학교알리미)
- 인근 고교언양고등학교
- 인근 고교울산경의고등학교
- 배정 중학두광중학교 (5158m)
- 배정 초등두동초등학교 (2694m)
교육부 학교알리미 학구도 공공데이터 기준입니다.
입찰 자금 준비 시나리오(시나리오별 자금 분석)
취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 6억 7689만원 | 3억 3844만원 | 3억 5389만원 |
| 기준 | 7억 3104만원 | 4억 3862만원 | 3억 846만원 |
| 공격 | 7억 8520만원 | 5억 1038만원 | 2억 9145만원 |
AI 물건 위험도 진단
R2 등급 (33점)기본 검토는 가능하지만 입찰 전 확인 항목이 남아 있습니다.
- 등기 항목 다수: 등기 요약이 15건입니다. 권리관계가 단순하지 않을 수 있습니다.
- 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 65.7%입니다.
- 유찰 반복: 유찰 횟수가 3회입니다.
울산 울주군 같은 지역 진행 물건
- 울산 울주군 삼남읍 방기리 671-1 외 8필지 공장2026-10-22 · 133억 5581만원
- 울산 울주군 웅촌면 대복리 산41 임야2026-10-22 · 3억 635만원
- 울산 울주군 온양읍 망양리 794 이편한세상울산온양 111동 아파트2026-10-22 · 2억 8500만원
- 울산 울주군 삼남읍 가천리 산11 임야2026-10-22 · 8746만원
- 울산 울주군 상북면 등억알프스리 534-10 숙박시설2026-10-22 · 32억 1556만원
- 울산 울주군 온양읍 운화리 889 외 5필지 동물및식물관련시설2026-10-22 · 20억 1775만원
- 울산 울주군 온양읍 대안리 563-7 석영타워 8층 903호 아파트2026-10-22 · 9500만원
- 울산 울주군 삼남읍 상천리 163 임야2026-10-22 · 1억 4756만원
매각기일이 가까운 순입니다.
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충청남도 천안시 서북구 두정동 24-1 입지 및 가치 분석
🏷️ 신불당학원가🏷️ 천안아산역KTX🏷️ 삼성SDI천안사업장
학군·에듀신불당 명문 에듀벨트(충남의 강남) & 아름초·불당중 천안 최고 학원가: 충남 최대 규모 300여 개 입시 전문학원가가 밀집한 불당동은 삼성 임직원 자녀와 충남 전문직 학부모 수요가 독점된 절대 1등 부촌입니다.
교통·인프라천안아산역 KTX·SRT 광역복합환승센터 & 1호선 아산역·GTX-C 천안 연장: KTX·SRT로 서울 수서 28분 주파 천안아산역 복합환승센터와 수도권 전철 1호선, GTX-C 천안 연장 확정으로 수도권 남부 광역교통 거점입니다.
산업·일자리삼성SDI 천안사업장 & 성환 종축장 국가미래모빌리티산단(127만평): 삼성SDI 차세대 전고체 배터리 라인과 여의도 1.5배 규모 성환 종축장 국가첨단산단에 모빌리티·반도체 앵커기업이 대거 입주를 준비합니다.
천안시 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 386건
- 평균 낙찰가율54.1%
- 평균 낙찰가2억 4,939만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
제이옥션 로컬 밸류업 연계 분석
제이옥션 코멘트
입찰 전 핵심 검토
기록된 가격은 감정평가액의 49.0%이며 차액은 113,334,750원입니다. 현재 입찰에 사용하는 금액이 아니라 해당 기일의 기록입니다.