물건 기본사항
- 물건종류아파트
- 토지면적35.85㎡(10.84평)
- 건물면적59.70㎡(18.06평)
- 배당요구종기2025.07.29
⚡ AI 브리핑
법원 공고 실시간 핵심 분석
AI 경매 핵심 정보 요약
| 사건번호 | 2025타경11597 |
|---|---|
| 물건종류 | 천안 서북구 아파트 경매 |
| 소재지 | 충청남도 천안시 서북구 두정동 1864 우성아파트 103동 10층1009호 |
| 감정평가액 | 163,000,000원 |
| 최저매각가격 | - |
| 담당법원 | 천안지원 |
2025타경11597 · 법원경매
2025타경11597 아파트 법원경매
충청남도 천안시 서북구 두정동 1864 우성아파트 103동 10층1009호
매각관할법원 천안지원2026.10.20 기일
최근 확인된 사건 기록에 매각 관련 절차가 있습니다.
사건 핵심정보
가격과 사건 정보
감정평가액163,000,000원
마지막 기일 가격 기록114,100,000원
감정가 대비70.0%
누적 저감30.0%
가격 차액48,900,000원
입찰보증금 기록자료 없음
감정가 대비율 = 가격 기록 ÷ 감정평가액 × 100 · 값이 불완전하거나 비정상 범위이면 계산을 표시하지 않습니다.
| 사건번호 | 2025타경11597 |
|---|---|
| 물건번호 | 1 |
| 관할법원 | 천안지원 |
| 담당계 | 경매7계 |
| 법원 연락처 | 041-620-3077 |
| 경매물건 주소 | 충청남도 천안시 서북구 두정동 1864 우성아파트 103동 10층1009호 |
| 물건종류 | 아파트 |
| 최근 확인 기일 | 2026.10.20 |
| 사건 상태 | 매각 |
| 확인 기준일 | 2026.10.22 |
공개 자료상 물건 유형은 아파트입니다.
담당계는 사건 자료, 연락처는 법원 부서 안내에 따라 표시했습니다. 이용 전 최신 안내를 확인하세요.
물건 사진
현장·건물 사진
사진 10장 더 보기
기일·가격
기일 이력과 가격 계산
| 기일 | 회차 | 최저가격 | 결과 | 매각가격 |
|---|---|---|---|---|
| 1차 | 163,000,000원 | 유찰 | - | |
| 2차 | 114,100,000원 | 유찰 | - | |
| 3차 | 79,870,000원 | 변경 | - | |
| 4차 | 163,000,000원 | 유찰 | - | |
| 5차 | 114,100,000원 | 매각 | - |
계산 기준
- 감정평가액
- 163,000,000원
- 마지막 기일 가격 기록
- 114,100,000원
- 감정가 대비율
- 70.0%
- 누적 저감률
- 30.0%
- 가격 차액
- 48,900,000원
현재 입찰에 사용하는 금액이 아니라 최근 확인된 기일의 가격 기록입니다.
물건·점유
물건 현황과 점유 확인
점유·현황 확인
전입일과 점유 관련 기재는 아래 공개 임차·점유 조사 기록에서 확인할 수 있습니다.
감정평가 요약 보기
1) 위치/도시지역/제2종일반주거지역/버스정류장/간선도로/평스라브지붕/도시가스/방3
참고사항 보기
주택도시보증공사는 을구 3번 임차권자 송영현의 임차보증금반환채권 양수인임.(대항력, 우선변제권 승계)2026. 7. 20.자 주택도시보증공사에서 임차보증금에 대하여 우선변제권만 주장하고 대항력은 포기하며 전액을 변제받지 못하더라도 임차권등기를 말소해 주겠다라는 내용의 확약서가 제출
공개 기록 기반 기초 검토
등기사항요약과 소멸권리 기초검토
등기사항요약 기준 권리 순서
등기사항요약에 소멸기준으로 표시된 기록입니다. 실제 말소·인수 여부를 확정하는 법률 판단은 아닙니다.
말소기준권리2025.03.04 가압류
2023.05.30소유권등기사항요약 · 권리 순서 1-선행 기록
2024.02.26임차권설정등기사항요약 · 권리 순서 2180,000,000원선행 기록
2025.03.04가압류등기사항요약 · 권리 순서 312,580,275원소멸기준
2025.03.19가압류등기사항요약 · 권리 순서 4100,040,417원소멸
2025.04.24강제경매등기사항요약 · 권리 순서 5-소멸
매각조건 기록
매수인에게 대항할 수 있는 을구 3번 임차권등기가(임대차보증금 180,000,000원, 전입일자 2022.2.11., 확정일자 2021. 12. 30.) 있으므로 배당에서 전액 변제되지 아니하면 그 잔액을 매수인이 인수함.
접수순서·목적물 확인
현재 요약표에는 등기부 구분과 접수번호가 충분하지 않을 수 있어 토지·건물별 선후관계는 최신 등기사항전부증명서에서 확인해야 합니다.
임차·점유 조사 기록
용도·점유 전부 · 확정일자 2021.12.30 · 보증금 기록 180,000,000원
2022.2.11.
전입·확정일자·배당요구 기록만으로 대항력이나 인수 금액을 확정하지 않습니다.
사건 확인 질문답변
2025타경11597 자주 묻는 질문
- 2025타경11597의 현재 상태는 무엇인가요?
- 최근 확인된 사건 기록에 매각 관련 절차가 있습니다.
- 2025타경11597의 물건 유형은 무엇인가요?
- 공개 자료상 물건 유형은 아파트입니다.
- 표시 가격은 어떻게 계산했나요?
- 감정가 대비율은 기일 가격 ÷ 감정평가액 × 100으로 계산합니다. 이 사건은 70.0%입니다.
- 등기사항요약만으로 소멸권리를 확정할 수 있나요?
- 아닙니다. 현재 표시는 등기사항요약에 소멸기준으로 기재된 기록을 옮긴 것이며, 관할법원의 최신 공고에서 목적물별 접수순서와 매각조건을 확인해야 합니다.
- 입찰 전에 무엇을 확인해야 하나요?
- 기일 변경 여부, 매각조건, 점유관계, 등기사항, 입찰보증금과 최신 법원 공고를 함께 확인해야 합니다.
종료 사건 상담
이 사건은 종료되었습니다
충청남도 천안시 서북구 두정동 1864 우성아파트 103동 10층1009호 2025타경11597 사건은 마감되었습니다. 같은 조건의 진행 물건, 재경매 일정, 권리·명도 검토는 상담으로 안내해 드립니다.
상담은 공개 자료를 기준으로 한 참고 안내이며, 입찰 전 법원 공고와 등기·점유 관계를 반드시 확인하세요.
2025-11597
충남 천안시 서북구 두정동 1864 우성아파트 103동 10층1009호 아파트
- 감정가1억 6300만원
- 최저매각가1억 1410만원 (70%)
- 매각기일2026-10-22 · 기일 경과
물건 사진
기일내역
2025-11597 · 기일 진행 내역
| 회차 | 기일 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차회 | 2026/05/19 | 1억 6300만원 | 유찰 |
| 2차회 | 2026/06/23 | 1억 1410만원 | 유찰 |
| 3차회 | 2026/07/28 | 7987만원 | 변경 |
| 4차회 | 2026/09/15 | 1억 6300만원 | 유찰 |
| 5차회 | 2026/10/20 | 1억 1410만원 | 매각 |
임차인 현황
전입일과 대항력 유무는 보증금 인수 여부를 가릅니다. 배당요구 종기와 확정일자는 매각물건명세서 원본으로 확인하세요.
| 임차인 | 점유부분 | 전입일 | 보증금 | 차임 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|
| 송OO | 전부 | 2022.2.11. | 1억 8000만원 | - | 있음 |
천안시 아파트 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 95건
- 평균 낙찰가율71.2%
- 평균 낙찰가1억 7,801만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
위치 및 현장 안내
- 소재지충남 천안시 서북구 두정동 1864 우성아파트 103동 10층1009호
- 지도 보기네이버 지도에서 현장 입지 및 로드뷰 확인
실제 입찰 전 현장 방문을 통해 교통 접근성, 주변 환경 및 점유 현황을 확인하세요.
배정 학군 및 인근 교육 시설(학교알리미)
- 인근 고교천안월봉고등학교
- 인근 고교천안두정고등학교 (391m)
- 인근 고교천안오성고등학교 (917m)
- 인근 고교천안불당고등학교
- 인근 고교천안신당고등학교
- 인근 고교천안여자고등학교
교육부 학교알리미 학구도 공공데이터 기준입니다.
입찰 자금 준비 시나리오(시나리오별 자금 분석)
취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 1억 6300만원 | 8150만원 | 9129만원 |
| 기준 | 1억 7604만원 | 1억 562만원 | 8035만원 |
| 공격 | 1억 8908만원 | 1억 2290만원 | 7625만원 |
AI 물건 위험도 진단
R3 등급 (50점)가격보다 권리·점유·원문 확인을 먼저 처리해야 합니다.
- 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 임차·점유 정보 확인 필요: 임차인 또는 점유 관련 데이터가 3건 있습니다.
- 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
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충청남도 천안시 서북구 두정동 1864 우성아파트 103동 10층1009 입지 및 가치 분석
🏷️ 신불당학원가🏷️ 천안아산역KTX🏷️ 삼성SDI천안사업장
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천안시 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 386건
- 평균 낙찰가율54.1%
- 평균 낙찰가2억 4,939만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
제이옥션 로컬 밸류업 연계 분석
제이옥션 코멘트
입찰 전 핵심 검토
기록된 가격은 감정평가액의 70.0%이며 차액은 48,900,000원입니다. 현재 입찰에 사용하는 금액이 아니라 해당 기일의 기록입니다.