물건 기본사항
- 물건종류아파트
- 토지면적48.71㎡(14.73평)
- 건물면적48.78㎡(14.76평)
- 배당요구종기2025.08.28
⚡ AI 브리핑
법원 공고 실시간 핵심 분석
AI 경매 핵심 정보 요약
| 사건번호 | 2025타경1162 |
|---|---|
| 물건종류 | 울산 북구 아파트 경매 |
| 소재지 | 울산광역시 북구 연암동 402-1 성원아파트 2동 3층310호 |
| 감정평가액 | 136,000,000원 |
| 최저매각가격 | - |
| 담당법원 | 울산지방법원 |
2025타경1162 · 법원경매
2025타경1162 아파트 법원경매
울산광역시 북구 연암동 402-1 성원아파트 2동 3층310호
매각관할법원 울산지방법원2026.08.20 기일
최근 확인된 사건 기록에 매각 관련 절차가 있습니다.
사건 핵심정보
가격과 사건 정보
감정평가액136,000,000원
마지막 기일 가격 기록66,640,000원
감정가 대비49.0%
누적 저감51.0%
가격 차액69,360,000원
입찰보증금 기록9,520,000원
감정가 대비율 = 가격 기록 ÷ 감정평가액 × 100 · 값이 불완전하거나 비정상 범위이면 계산을 표시하지 않습니다.
| 사건번호 | 2025타경1162 |
|---|---|
| 물건번호 | 2 |
| 관할법원 | 울산지방법원 |
| 담당계 | 경매9계 |
| 법원 연락처 | 확인 필요 |
| 경매물건 주소 | 울산광역시 북구 연암동 402-1 성원아파트 2동 3층310호 |
| 물건종류 | 아파트 |
| 최근 확인 기일 | 2026.08.20 |
| 사건 상태 | 매각 |
| 확인 기준일 | 2026.10.22 |
공개 자료상 물건 유형은 아파트입니다.
담당계는 사건 자료, 연락처는 법원 부서 안내에 따라 표시했습니다. 이용 전 최신 안내를 확인하세요.
물건 사진
현장·건물 사진
기일·가격
기일 이력과 가격 계산
| 기일 | 회차 | 최저가격 | 결과 | 매각가격 |
|---|---|---|---|---|
| 1차 | 136,000,000원 | 유찰 | - | |
| 2차 | 95,200,000원 | 유찰 | - | |
| 3차 | 66,640,000원 | 매각 | - |
계산 기준
- 감정평가액
- 136,000,000원
- 마지막 기일 가격 기록
- 66,640,000원
- 감정가 대비율
- 49.0%
- 누적 저감률
- 51.0%
- 가격 차액
- 69,360,000원
현재 입찰에 사용하는 금액이 아니라 최근 확인된 기일의 가격 기록입니다.
물건·점유
물건 현황과 점유 확인
공개 기록 기반 기초 검토
등기사항요약과 소멸권리 기초검토
등기사항요약 기준 권리 순서
등기사항요약에 소멸기준으로 표시된 기록입니다. 실제 말소·인수 여부를 확정하는 법률 판단은 아닙니다.
말소기준권리2023.10.23 가압류
2010.05.03소유권등기사항요약 · 권리 순서 1-선행 기록
2023.10.23가압류등기사항요약 · 권리 순서 230,768,906원소멸기준
2024.02.20임차권설정등기사항요약 · 권리 순서 3130,000,000원소멸
2025.06.04강제경매등기사항요약 · 권리 순서 4-소멸
2025.09.01압류등기사항요약 · 권리 순서 5-소멸
매각조건 기록
매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 12번 임차권등기 있음(2024. 2. 20. 등기, 임대차보증금 130,000,000원, 전입일 2022. 2. 3., 확정일자 2021. 12. 28.). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.
접수순서·목적물 확인
현재 요약표에는 등기부 구분과 접수번호가 충분하지 않을 수 있어 토지·건물별 선후관계는 최신 등기사항전부증명서에서 확인해야 합니다.
임차·점유 조사 기록
용도·점유 제2동310호48.78㎡전부 · 전입 2022.02.03 · 확정일자 2021.12.28 · 보증금 기록 130,000,000원
2022.02.03.-
전입·확정일자·배당요구 기록만으로 대항력이나 인수 금액을 확정하지 않습니다.
사건 확인 질문답변
2025타경1162 자주 묻는 질문
- 2025타경1162의 현재 상태는 무엇인가요?
- 최근 확인된 사건 기록에 매각 관련 절차가 있습니다.
- 2025타경1162의 물건 유형은 무엇인가요?
- 공개 자료상 물건 유형은 아파트입니다.
- 표시 가격은 어떻게 계산했나요?
- 감정가 대비율은 기일 가격 ÷ 감정평가액 × 100으로 계산합니다. 이 사건은 49.0%입니다.
- 등기사항요약만으로 소멸권리를 확정할 수 있나요?
- 아닙니다. 현재 표시는 등기사항요약에 소멸기준으로 기재된 기록을 옮긴 것이며, 관할법원의 최신 공고에서 목적물별 접수순서와 매각조건을 확인해야 합니다.
- 입찰 전에 무엇을 확인해야 하나요?
- 기일 변경 여부, 매각조건, 점유관계, 등기사항, 입찰보증금과 최신 법원 공고를 함께 확인해야 합니다.
- 2025타경1162 아파트는 어느 학교로 배정되나요?
- 교육청 고시 통학구역 기준으로 초등학교 광성초등학교 통학구역에 속합니다. 배정은 학년도와 전입 시점에 따라 달라질 수 있어 관할 교육지원청에서 최종 확인해야 합니다.
- 2025타경1162 주변에 상권이 형성되어 있나요?
- 공공 상권정보 기준 반경 500m 안에 16개, 반경 1km 안에 457개의 사업체가 있습니다. 주요 업종은 음식, 과학·기술, 소매 순입니다. 사업체 수이며 매출이나 유동인구가 아니고, 임대 수요를 보장하지 않습니다.
세움터 건축물대장 표제부
건축물대장 현황
- 주용도단독주택
- 사용승인일2008-06-25
- 승강기승용 0대
- 연면적276.55㎡
국토교통부 건축행정시스템(세움터) 표제부 연동 공공데이터입니다.
국토교통부 부동산공시가격
공시지가 및 토지정보
- 개별공시지가(㎡)688,000원 (2026년 기준)
- 토지 공시지가 합산970,080,000원
국토교통부 부동산공시가격 알리미 공공데이터 기준입니다.
공식 통학구역
학교 배정
- 초등학교광성초등학교 (광성초통학구역)
교육청이 고시한 통학구역 경계와 물건 위치를 확인한 결과입니다. 배정은 학년도·전입 시점에 따라 달라질 수 있으므로 관할 교육지원청에서 최종 확인하세요.
생활 인프라
주변 상권
- 반경 500m 사업체16개
- 반경 1km 사업체457개
- 주요 업종음식 106 · 과학·기술 101 · 소매 77 · 수리·개인 49 · 교육 36 · 부동산 30
공공 상권정보의 업종별 사업체 수입니다. 매출·유동인구가 아니며 임대 수요를 보장하지 않습니다.
종료 사건 상담
이 사건은 종료되었습니다
울산광역시 북구 연암동 402-1 성원아파트 2동 3층310호 2025타경1162 사건은 마감되었습니다. 같은 조건의 진행 물건, 재경매 일정, 권리·명도 검토는 상담으로 안내해 드립니다.
상담은 공개 자료를 기준으로 한 참고 안내이며, 입찰 전 법원 공고와 등기·점유 관계를 반드시 확인하세요.
2025-1162
울산 북구 연암동 402-1 성원아파트 2동 3층310호 아파트
- 감정가1억 3600만원
- 최저매각가1억 3600만원 (100%)
- 매각기일2026-10-22 · 기일 경과
- 관할법원울산
물건 사진
임차인 현황
전입일과 대항력 유무는 보증금 인수 여부를 가릅니다. 배당요구 종기와 확정일자는 매각물건명세서 원본으로 확인하세요.
| 임차인 | 점유부분 | 전입일 | 보증금 | 차임 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|
| 채OO | 있음 | 2022-02-03 | 92233720368억 5477만원 | - | 없음 |
북구 아파트 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 26건
- 평균 낙찰가율81.6%
- 평균 낙찰가1억 7,948만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
건축물대장 현황(공공데이터 세움터)
- 주용도단독주택
- 사용승인일2008-06-25
- 승강기승용 0대
- 연면적276.55㎡
세움터 건축물대장 표제부 연동 데이터입니다.
공시지가 및 토지정보(국토교통부 2026년)
- 개별공시지가(㎡)68만원 (2026년)
- 토지 공시지가 합산9억 7008만원
국토교통부 부동산공시가격 알리미 연동 결과입니다.
배정 학군 및 인근 교육 시설(학교알리미)
- 배정 중학매홀중학교
- 배정 중학문시중학교 (1778m)
- 배정 중학세마중학교 (959m)
- 배정 초등광성초등학교 (592m)
교육부 학교알리미 학구도 공공데이터 기준입니다.
울산 북구 같은 지역 진행 물건
- 울산 북구 송정동 1232-5 어썸플레이스1 1동 1층110호 근린상가2026-10-22 · 9억 4600만원
- 울산 북구 연암동 212-1 외 1필지 단독주택2026-10-22 · 6억 9500만원
- 울산 북구 매곡동 산18 외 2필지 임야2026-10-22 · 12억 3052만원
- 울산 북구 송정동 1201-2 상가주택2026-10-22 · 13억 9589만원
- 울산 북구 중산동 730 삼우타운 102동 2층207호 아파트2026-10-22 · 5600만원
- 울산 북구 매곡동 899-4 근린생활시설2026-10-22 · 21억 6824만원
- 울산 북구 달천동 521 답2026-10-22 · 3억 940만원
- 울산 북구 연암동 370 엘지진로아파트 101동 1층102호 아파트2026-10-22 · 2억 4000만원
매각기일이 가까운 순입니다.
전국 법원경매 네트워크 & 관련 허브
대표 종합 서비스 바로가기
로컬 밸류 인텔리전스
📡 네트워크 교차 검증 데이터
울산광역시 북구 연암동 402-1 성원아파트 2동 3층310호 입지 및 가치 분석
북구 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 65건
- 평균 낙찰가율56.6%
- 평균 낙찰가2억 6,684만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
제이옥션 로컬 밸류업 연계 분석
제이옥션 코멘트
입찰 전 핵심 검토
기록된 가격은 감정평가액의 49.0%이며 차액은 69,360,000원입니다. 현재 입찰에 사용하는 금액이 아니라 해당 기일의 기록입니다.