물건 기본사항
- 물건종류임야
- 토지면적102,544.00㎡(31,019.56평)
- 배당요구종기2025.10.02
⚡ AI 브리핑
법원 공고 실시간 핵심 분석
AI 경매 핵심 정보 요약
| 사건번호 | 2025타경12115 |
|---|---|
| 물건종류 | 울산 북구 임야 경매 |
| 소재지 | 울산광역시 북구 매곡동 산18 |
| 감정평가액 | 1,230,528,000원 |
| 최저매각가격 | 295,450,000원76% 할인 |
| 담당법원 | 울산지방법원 |
2025타경12115 · 법원경매
2025타경12115 임야 법원경매
울산광역시 북구 매곡동 산18
진행관할법원 울산지방법원2026.11.11 기일
공개 자료에는 2026년 11월 11일 기일 예정으로 표시됩니다. 변동 여부는 법원 공고에서 다시 확인하세요.
사건 핵심정보
가격과 사건 정보
감정평가액1,230,528,000원
최저매각가격295,450,000원
감정가 대비24.0%
누적 저감76.0%
가격 차액935,078,000원
입찰보증금 기록123,052,800원
감정가 대비율 = 가격 기록 ÷ 감정평가액 × 100 · 값이 불완전하거나 비정상 범위이면 계산을 표시하지 않습니다.
| 사건번호 | 2025타경12115 |
|---|---|
| 물건번호 | 1 |
| 관할법원 | 울산지방법원 |
| 담당계 | 경매6계 |
| 법원 연락처 | 확인 필요 |
| 경매물건 주소 | 울산광역시 북구 매곡동 산18 |
| 물건종류 | 임야 |
| 입찰기일 | 2026.11.11 |
| 사건 상태 | 진행 |
| 확인 기준일 | 2026.10.22 |
공개 자료상 물건 유형은 임야입니다.
담당계는 사건 자료, 연락처는 법원 부서 안내에 따라 표시했습니다. 이용 전 최신 안내를 확인하세요.
물건 사진
현장·건물 사진
사진 11장 더 보기
기일·가격
기일 이력과 가격 계산
| 기일 | 회차 | 최저가격 | 결과 | 매각가격 |
|---|---|---|---|---|
| 1차 | 1,230,528,000원 | 유찰 | - | |
| 2차 | 861,370,000원 | 유찰 | - | |
| 3차 | 602,959,000원 | 유찰 | - | |
| 4차 | 422,071,000원 | 유찰 | - | |
| 5차 | 295,450,000원 | 진행 | - |
계산 기준
- 감정평가액
- 1,230,528,000원
- 최저매각가격
- 295,450,000원
- 감정가 대비율
- 24.0%
- 누적 저감률
- 76.0%
- 가격 차액
- 935,078,000원
진행 사건의 공개 가격 기록입니다. 법원 공고에서 당일 유효성을 확인하세요.
물건·점유
물건 현황과 점유 확인
공개 기록 기반 기초 검토
등기사항요약과 소멸권리 기초검토
등기사항요약 기준 권리 순서
등기사항요약에 소멸기준으로 표시된 기록입니다. 실제 말소·인수 여부를 확정하는 법률 판단은 아닙니다.
말소기준권리2016.08.30 근저당권
2013.07.16소유권등기사항요약 · 권리 순서 1-선행 기록
2016.08.30근저당권등기사항요약 · 권리 순서 2560,000,000원소멸기준
2016.08.30근저당권등기사항요약 · 권리 순서 3160,000,000원소멸
2016.08.30근저당권등기사항요약 · 권리 순서 4270,000,000원소멸
2017.12.28압류등기사항요약 · 권리 순서 5-소멸
2018.01.31가압류등기사항요약 · 권리 순서 638,391,210원소멸
나머지 등기 기록 4건 보기
2018.03.30가압류등기사항요약 · 권리 순서 7162,635,000원소멸
2019.01.10가처분등기사항요약 · 권리 순서 8-소멸
2021.10.12가압류등기사항요약 · 권리 순서 9110,000,000원소멸
2025.07.09임의경매등기사항요약 · 권리 순서 10-소멸
매각조건 확인
관할법원의 최신 공고에서 인수 가능 권리와 특별매각조건을 확인해야 합니다.
접수순서·목적물 확인
현재 요약표에는 등기부 구분과 접수번호가 충분하지 않을 수 있어 토지·건물별 선후관계는 최신 등기사항전부증명서에서 확인해야 합니다.
연결된 임차·점유 조사 내역이 없습니다. 실제 임대차나 인수 가능 보증금이 없다는 뜻은 아닙니다.
사건 확인 질문답변
2025타경12115 자주 묻는 질문
- 2025타경12115의 현재 상태는 무엇인가요?
- 공개 자료에는 2026년 11월 11일 기일 예정으로 표시됩니다. 변동 여부는 법원 공고에서 다시 확인하세요.
- 2025타경12115의 물건 유형은 무엇인가요?
- 공개 자료상 물건 유형은 임야입니다.
- 표시 가격은 어떻게 계산했나요?
- 감정가 대비율은 기일 가격 ÷ 감정평가액 × 100으로 계산합니다. 이 사건은 24.0%입니다.
- 등기사항요약만으로 소멸권리를 확정할 수 있나요?
- 아닙니다. 현재 표시는 등기사항요약에 소멸기준으로 기재된 기록을 옮긴 것이며, 관할법원의 최신 공고에서 목적물별 접수순서와 매각조건을 확인해야 합니다.
- 입찰 전에 무엇을 확인해야 하나요?
- 기일 변경 여부, 매각조건, 점유관계, 등기사항, 입찰보증금과 최신 법원 공고를 함께 확인해야 합니다.
- 2025타경12115 임야는 어느 학교로 배정되나요?
- 교육청 고시 통학구역 기준으로 초등학교 강동초등학교 통학구역에 속합니다. 배정은 학년도와 전입 시점에 따라 달라질 수 있어 관할 교육지원청에서 최종 확인해야 합니다.
- 2025타경12115의 말소기준권리는 무엇인가요?
- 매각물건명세서 기재 기준 2016.08.30. 근저당권(목록1~3)입니다. 이보다 뒤에 설정된 권리는 매각으로 소멸하고 앞선 권리는 매수인이 인수하므로, 등기사항전부증명서로 순위를 직접 확인해야 합니다.
국토교통부 부동산공시가격
공시지가 및 토지정보
- 개별공시지가(㎡)2,250원 (2026년 기준)
- 토지 공시지가 합산40,164,750원
국토교통부 부동산공시가격 알리미 공공데이터 기준입니다.
공식 통학구역
학교 배정
- 초등학교강동초등학교 (강동초통학구역)
교육청이 고시한 통학구역 경계와 물건 위치를 확인한 결과입니다. 배정은 학년도·전입 시점에 따라 달라질 수 있으므로 관할 교육지원청에서 최종 확인하세요.
시나리오별 자금 분석
입찰 자금 준비 시나리오
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 602,959,000원 | 301,479,500원 | 316,112,049원 |
| 기준 | 651,195,720원 | 390,717,432원 | 275,641,440원 |
| 공격 | 699,432,440원 | 454,631,086원 | 260,495,110원 |
취득세 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다. 개인 신용도 및 LTV 규제에 따라 달라질 수 있습니다.
AI 권리 및 리스크 진단
AI 물건 위험도 진단
기본 검토는 가능하지만 입찰 전 확인 항목이 남아 있습니다.
- 등기 요약 부족등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 감정평가서 확인 필요법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 공식 서류 신호가 없습니다.
- 큰 가격 할인감정가 대비 최저가 하락률이 약 51.0%입니다.
AI 위험도 평가는 법원 공개 서류 기반의 정량적 분석 결과이며, 최종 입찰 전 현장 조사 및 전문가 조언을 권장합니다.
법원 제출 서류 확인값
매각물건명세서·현황조사서 확인값
| 매각물건명세서 작성일 | 2026. 4. 29. |
|---|---|
| 말소기준권리 | 2016.08.30. 근저당권(목록1~3) |
| 법정지상권 성립 여부 | 목록 1~3에 미확인 분묘가 존재하는 경우에는 분묘기지권 성립여지 있음 |
| 현황조사 일시 | 2025년08월05일15시13분 |
법원에 제출된 서류에서 추출한 확인값입니다. 판단의 근거는 관할법원 공고와 서류 열람이며, 여기 표시는 확인을 돕기 위한 정리입니다.
입찰 전 상담
입찰 전 검토가 필요하신가요?
울산광역시 북구 매곡동 산18 2025타경12115 사건의 권리분석, 입찰가 산정, 명도까지 경매 상담으로 안내해 드립니다.
상담은 공개 자료를 기준으로 한 참고 안내이며, 입찰 전 법원 공고와 등기·점유 관계를 반드시 확인하세요.
2025-12115
울산 북구 매곡동 산18 임야
- 감정가12억 3052만원
- 최저매각가2억 9545만원 (24%)
- 매각기일2026-11-11 · D-20
물건 사진
기일내역
2025-12115 · 기일 진행 내역
| 회차 | 기일 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차회 | 2026/06/24 | 12억 3052만원 | 유찰 |
| 2차회 | 2026/07/29 | 8억 6137만원 | 유찰 |
| 3차회 | 2026/09/02 | 6억 295만원 | 유찰 |
| 4차회 | 2026/10/08 | 4억 2207만원 | 유찰 |
| 5차회 | 2026/11/11 | 2억 9545만원 | 진행 |
북구 임야 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 5건
- 평균 낙찰가율33.9%
- 평균 낙찰가2,462만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
위치 및 현장 안내
- 소재지울산 북구 매곡동 산18
- 지도 보기네이버 지도에서 현장 입지 및 로드뷰 확인
실제 입찰 전 현장 방문을 통해 교통 접근성, 주변 환경 및 점유 현황을 확인하세요.
공시지가 및 토지정보(국토교통부 2026년)
- 개별공시지가(㎡)2250원 (2026년)
- 토지 공시지가 합산4016만원
국토교통부 부동산공시가격 알리미 연동 결과입니다.
배정 학군 및 인근 교육 시설(학교알리미)
- 배정 중학매곡중학교 (2293m)
- 배정 중학이화중학교 (2828m)
- 배정 중학농소중학교
- 배정 중학호계중학교 (2700m)
- 배정 초등강동초등학교
- 인근 고교효정고등학교
교육부 학교알리미 학구도 공공데이터 기준입니다.
입찰 자금 준비 시나리오(시나리오별 자금 분석)
취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 6억 295만원 | 3억 147만원 | 3억 1611만원 |
| 기준 | 6억 5119만원 | 3억 9071만원 | 2억 7564만원 |
| 공격 | 6억 9943만원 | 4억 5463만원 | 2억 6049만원 |
AI 물건 위험도 진단
R2 등급 (42점)기본 검토는 가능하지만 입찰 전 확인 항목이 남아 있습니다.
- 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
- 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 51.0%입니다.
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매각기일이 가까운 순입니다.
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울산광역시 북구 매곡동 산18 입지 및 가치 분석
🏷️ 전남대학교상권🏷️ 일곡지구학원가🏷️ 광주비엔날레특구
산업·일자리광주첨단과학국가산단 & 전남대학교 본교 캠퍼스타운: 국립 전남대학교 인재 풀과 광주첨단과학산단 광기술·반도체 기업군이 협력하여 호남 최대 규모의 산학연 연구생태계를 주도합니다.
학군·에듀일곡지구 전통 명문학군 & 운암·문흥 에듀타운: 광주과학고·고려고 등 명문 고교와 일곡지구 대단지 밀집 학원가가 자리 잡아 학부모들의 실거주 선호도가 매우 높은 안정된 교육지구입니다.
상권·라이프중외공원 문화예술벨트(비엔날레) & 광주-기아 챔피언스필드 야구장: 세계 5대 비엔날레인 광주비엔날레 전시관과 시립미술관, 프로야구 명문 KIA타이거즈 홈구장 챔피언스필드가 위치한 문화·스포츠의 중심지입니다.
북구 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 65건
- 평균 낙찰가율56.6%
- 평균 낙찰가2억 6,684만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
제이옥션 로컬 밸류업 연계 분석
제이옥션 코멘트
입찰 전 핵심 검토
기록된 가격은 감정평가액의 24.0%이며 차액은 935,078,000원입니다. 가격만으로 입찰 여부를 판단하지 말고 권리·점유·추가비용을 함께 확인해야 합니다.