물건 기본사항
- 물건종류근린시설
- 토지면적2,501.00㎡(756.55평)
- 건물면적628.00㎡(189.97평)
- 배당요구종기2025.07.07
⚡ AI 브리핑
법원 공고 실시간 핵심 분석
AI 경매 핵심 정보 요약
| 사건번호 | 2025타경11646 |
|---|---|
| 물건종류 | 경남 양산시 근린시설 경매 |
| 소재지 | 경상남도 양산시 동면 석산리 303 1동 |
| 감정평가액 | 3,498,966,000원 |
| 최저매각가격 | - |
| 담당법원 | 울산지방법원 |
2025타경11646 · 법원경매
2025타경11646 근린시설 법원경매
경상남도 양산시 동면 석산리 303 1동
변경관할법원 울산지방법원2026.05.28 기일
최근 확인된 사건 기록은 변경 상태입니다. 새 기일과 후속 상태를 확인해야 합니다.
사건 핵심정보
가격과 사건 정보
감정평가액3,498,966,000원
변경 전 가격 기록1,200,145,000원
감정가 대비34.3%
누적 저감65.7%
가격 차액2,298,821,000원
입찰보증금 기록120,014,500원
감정가 대비율 = 가격 기록 ÷ 감정평가액 × 100 · 값이 불완전하거나 비정상 범위이면 계산을 표시하지 않습니다.
| 사건번호 | 2025타경11646 |
|---|---|
| 물건번호 | 1 |
| 관할법원 | 울산지방법원 |
| 담당계 | 경매10계 |
| 법원 연락처 | 확인 필요 |
| 경매물건 주소 | 경상남도 양산시 동면 석산리 303 1동 |
| 물건종류 | 근린시설 |
| 최근 확인 기일 | 2026.05.28 |
| 사건 상태 | 변경 |
| 확인 기준일 | 2026.10.22 |
공개 자료상 물건 유형은 근린시설입니다.
담당계는 사건 자료, 연락처는 법원 부서 안내에 따라 표시했습니다. 이용 전 최신 안내를 확인하세요.
물건 사진
현장·건물 사진
사진 14장 더 보기
기일·가격
기일 이력과 가격 계산
| 기일 | 회차 | 최저가격 | 결과 | 매각가격 |
|---|---|---|---|---|
| 1차 | 3,498,966,000원 | 유찰 | - | |
| 2차 | 2,449,276,000원 | 유찰 | - | |
| 3차 | 1,714,493,000원 | 유찰 | - | |
| 4차 | 1,200,145,000원 | 변경 | - |
계산 기준
- 감정평가액
- 3,498,966,000원
- 변경 전 가격 기록
- 1,200,145,000원
- 감정가 대비율
- 34.3%
- 누적 저감률
- 65.7%
- 가격 차액
- 2,298,821,000원
현재 입찰에 사용하는 금액이 아니라 최근 확인된 기일의 가격 기록입니다.
물건·점유
물건 현황과 점유 확인
점유·현황 확인
전입일과 점유 관련 기재는 아래 공개 임차·점유 조사 기록에서 확인할 수 있습니다.
감정평가 요약 보기
1) 위치/제3종일반주거지역/차량출입 가능/버스정류장/주차장
참고사항 보기
[2026.04.16]유치권자 주OOO OOOOOO 유치권권리신고서 제출1. 일괄매각. 토지상에 설치되어 있는 콘크리트석축, 메쉬휀스 등은 토지가격에 포함하여 평가함. 2. 본건 토지의 정확한 지적경계 확인은 경계측량 요하며, 목록 3,4,5 토지는 목록 2 토지를 통해 접근 가능하고, 목록 2 토지 는 근린생활시설 및 창고시설의 건부지로 이용 중이며, 목록 3 토지는 법면 및 내부도로, 목록 4,5 토지는 현황이 도로임. 3. 목록 1 건물은 등기사항전부증명서상 창고시설 495㎡, 창고시설(창고) 42㎡, 창고시설(창고) 91㎡ 모두 1동으로 표시되어 있 으나, 건축물대장상 1동(주1), 2동(주2), 3동(주3)으로 구분하여 작성되어 있으며, 창고시설 495㎡는 건축물대장상 제2종근린생 활시설(테니스장)로 등재되어 있고 현황은 실내테니스장임. 4. 유치권신고인 주식회사 메가시티건설이 공사대금 120,343,000원(권리신고금액은 130,000,000원)을 위하여 유치권이 있다고 신고(2026. 4. 16.)하였으나 그 성립여부는 불분명함.
공개 기록 기반 기초 검토
등기사항요약과 소멸권리 기초검토
등기사항요약 기준 권리 순서
등기사항요약에 소멸기준으로 표시된 기록입니다. 실제 말소·인수 여부를 확정하는 법률 판단은 아닙니다.
말소기준권리2023.07.27 근저당권
2021.06.11소유권권리 순서 1-선행 기록
2023.07.27근저당권권리 순서 22,784,000,000원소멸기준
2023.07.27지상권권리 순서 3-소멸
2024.12.26가압류권리 순서 4645,000,000원소멸
2025.01.03가압류권리 순서 5210,266,423원소멸
2025.01.22압류권리 순서 6-소멸
나머지 등기 기록 3건 보기
2025.03.31압류권리 순서 7-소멸
2025.04.16임의경매권리 순서 8-소멸
2025.09.19압류권리 순서 9-소멸
매각조건 확인
관할법원의 최신 공고에서 인수 가능 권리와 특별매각조건을 확인해야 합니다.
접수순서·목적물 확인
현재 요약표에는 등기부 구분과 접수번호가 충분하지 않을 수 있어 토지·건물별 선후관계는 최신 등기사항전부증명서에서 확인해야 합니다.
임차·점유 조사 기록
용도·점유 495㎡ · 전입 2024.02.23 · 보증금 기록 50,000,000원
임차·점유 조사 기록
용도·점유 133㎡ · 전입 2024.02.29 · 보증금 기록 50,000,000원
전입·확정일자·배당요구 기록만으로 대항력이나 인수 금액을 확정하지 않습니다.
사건 확인 질문답변
2025타경11646 자주 묻는 질문
- 2025타경11646의 현재 상태는 무엇인가요?
- 최근 확인된 사건 기록은 변경 상태입니다. 새 기일과 후속 상태를 확인해야 합니다.
- 2025타경11646의 물건 유형은 무엇인가요?
- 공개 자료상 물건 유형은 근린시설입니다.
- 표시 가격은 어떻게 계산했나요?
- 감정가 대비율은 기일 가격 ÷ 감정평가액 × 100으로 계산합니다. 이 사건은 34.3%입니다.
- 등기사항요약만으로 소멸권리를 확정할 수 있나요?
- 아닙니다. 현재 표시는 등기사항요약에 소멸기준으로 기재된 기록을 옮긴 것이며, 관할법원의 최신 공고에서 목적물별 접수순서와 매각조건을 확인해야 합니다.
- 입찰 전에 무엇을 확인해야 하나요?
- 기일 변경 여부, 매각조건, 점유관계, 등기사항, 입찰보증금과 최신 법원 공고를 함께 확인해야 합니다.
- 2025타경11646 근린시설는 어느 학교로 배정되나요?
- 교육청 고시 통학구역 기준으로 초등학교 양주초등학교 통학구역에 속합니다. 배정은 학년도와 전입 시점에 따라 달라질 수 있어 관할 교육지원청에서 최종 확인해야 합니다.
- 2025타경11646 주변에 상권이 형성되어 있나요?
- 공공 상권정보 기준 반경 500m 안에 69개, 반경 1km 안에 352개의 사업체가 있습니다. 주요 업종은 수리·개인, 소매, 음식 순입니다. 사업체 수이며 매출이나 유동인구가 아니고, 임대 수요를 보장하지 않습니다.
- 2025타경11646의 배당요구종기는 언제인가요?
- 매각물건명세서 기재 기준 2025. 7. 7.입니다. 이 날짜가 지난 뒤의 임차인 배당요구는 인정되지 않으므로 대항력 판단에 영향을 줍니다.
- 2025타경11646의 말소기준권리는 무엇인가요?
- 매각물건명세서 기재 기준 2023. 7. 27. 근저당권입니다. 이보다 뒤에 설정된 권리는 매각으로 소멸하고 앞선 권리는 매수인이 인수하므로, 등기사항전부증명서로 순위를 직접 확인해야 합니다.
공식 통학구역
학교 배정
- 초등학교양주초등학교 (양산초양주초삽량초공동통학구역)
교육청이 고시한 통학구역 경계와 물건 위치를 확인한 결과입니다. 배정은 학년도·전입 시점에 따라 달라질 수 있으므로 관할 교육지원청에서 최종 확인하세요.
생활 인프라
주변 상권
- 반경 500m 사업체69개
- 반경 1km 사업체352개
- 주요 업종수리·개인 81 · 소매 68 · 음식 67 · 과학·기술 60 · 교육 31 · 부동산 22
공공 상권정보의 업종별 사업체 수입니다. 매출·유동인구가 아니며 임대 수요를 보장하지 않습니다.
법원 제출 서류 확인값
매각물건명세서·현황조사서 확인값
| 매각물건명세서 작성일 | 2026. 4. 29. |
|---|---|
| 배당요구종기 | 2025. 7. 7. |
| 말소기준권리 | 2023. 7. 27. 근저당권 |
| 현황조사 일시 | 2025년05월09일18시19분 |
| 도로명주소 | 경상남도 양산시 동면 석산리 303 1동 |
법원에 제출된 서류에서 추출한 확인값입니다. 판단의 근거는 관할법원 공고와 서류 열람이며, 여기 표시는 확인을 돕기 위한 정리입니다.
종료 사건 상담
이 사건은 종료되었습니다
경상남도 양산시 동면 석산리 303 1동 2025타경11646 사건은 마감되었습니다. 같은 조건의 진행 물건, 재경매 일정, 권리·명도 검토는 상담으로 안내해 드립니다.
상담은 공개 자료를 기준으로 한 참고 안내이며, 입찰 전 법원 공고와 등기·점유 관계를 반드시 확인하세요.
2025-11646
경남 양산시 동면 석산리 303 1동 외 3필지 근린생활시설
- 감정가34억 9896만원
- 최저매각가12억 14만원 (34%)
- 매각기일2026-10-22 · 기일 경과
- 관할법원울산
물건 사진
임차인 현황
전입일과 대항력 유무는 보증금 인수 여부를 가릅니다. 배당요구 종기와 확정일자는 매각물건명세서 원본으로 확인하세요.
| 임차인 | 점유부분 | 전입일 | 보증금 | 차임 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|
| 김OO | 없음 | 2024-03-03 | 92233720368억 5477만원 | - | 없음 |
| 주OOOOOOOOO | 없음 | 2024-02-15 | 92233720368억 5477만원 | - | 없음 |
| 계 | - | 2100000000억 1230만원 | 1230만원 | 없음 |
양산시 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 199건
- 평균 낙찰가율55.2%
- 평균 낙찰가3억 2,250만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
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- 경남 양산시 주진동 710 양산천년가더힐 108동 17층170 아파트2026-10-22 · 1억 8400만원
- 경남 양산시 물금읍 범어리 502-1 양산범어대동타운 104동 아파트2026-10-22 · 7000만원
매각기일이 가까운 순입니다.
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경상남도 양산시 동면 석산리 303 1동 입지 및 가치 분석
🏷️ GTXB춘천연장🏷️ 춘천바이오클러스터🏷️ 퇴계동학원가
교통·인프라GTX-B 춘천 연장 확정 & ITX-청춘 남춘천역·춘천역 서울 50분대: 수도권 광역급행철도 GTX-B 노선 춘천 연장 확정과 속초를 잇는 동서고속화철도 기점으로 서울 청량리·용산 50분대 출퇴근망이 열립니다.
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양산시 최근 낙찰 통계
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- 평균 낙찰가율55.2%
- 평균 낙찰가3억 2,250만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
제이옥션 로컬 밸류업 연계 분석
제이옥션 코멘트
입찰 전 핵심 검토
기록된 가격은 감정평가액의 34.3%이며 차액은 2,298,821,000원입니다. 현재 입찰에 사용하는 금액이 아니라 해당 기일의 기록입니다.