물건 기본사항
- 물건종류아파트
- 토지면적8.68㎡(2.63평)
- 건물면적65.01㎡(19.67평)
- 건물구조철근콘크리트조
- 배당요구종기2025.07.21
⚡ AI 브리핑
법원 공고 실시간 핵심 분석
AI 경매 핵심 정보 요약
| 사건번호 | 2025타경11704 |
|---|---|
| 물건종류 | 울산 동구 아파트 경매 |
| 소재지 | 울산광역시 동구 동부동 남목1지구2블럭2롯트 삼안파크맨션 101동 11층1106호 |
| 감정평가액 | 118,000,000원 |
| 최저매각가격 | - |
| 담당법원 | 울산지방법원 |
2025타경11704 · 법원경매
2025타경11704 아파트 법원경매
울산광역시 동구 동부동 남목1지구2블럭2롯트 삼안파크맨션 101동 11층1106호
매각관할법원 울산지방법원2026.08.20 기일
최근 확인된 사건 기록에 매각 관련 절차가 있습니다.
사건 핵심정보
가격과 사건 정보
감정평가액118,000,000원
마지막 기일 가격 기록40,474,000원
감정가 대비34.3%
누적 저감65.7%
가격 차액77,526,000원
입찰보증금 기록자료 없음
감정가 대비율 = 가격 기록 ÷ 감정평가액 × 100 · 값이 불완전하거나 비정상 범위이면 계산을 표시하지 않습니다.
| 사건번호 | 2025타경11704 |
|---|---|
| 물건번호 | 1 |
| 관할법원 | 울산지방법원 |
| 담당계 | 경매9계 |
| 법원 연락처 | 052-216-8269(구내:8269) |
| 경매물건 주소 | 울산광역시 동구 동부동 남목1지구2블럭2롯트 삼안파크맨션 101동 11층1106호 |
| 물건종류 | 아파트 |
| 최근 확인 기일 | 2026.08.20 |
| 사건 상태 | 매각 |
| 확인 기준일 | 2026.10.22 |
공개 자료상 물건 유형은 아파트입니다.
담당계는 사건 자료, 연락처는 법원 부서 안내에 따라 표시했습니다. 이용 전 최신 안내를 확인하세요.
물건 사진
현장·건물 사진
사진 3장 더 보기
기일·가격
기일 이력과 가격 계산
| 기일 | 회차 | 최저가격 | 결과 | 매각가격 |
|---|---|---|---|---|
| 1차 | 118,000,000원 | 유찰 | - | |
| 2차 | 82,600,000원 | 유찰 | - | |
| 3차 | 57,820,000원 | 유찰 | - | |
| 4차 | 40,474,000원 | 매각 | - |
계산 기준
- 감정평가액
- 118,000,000원
- 마지막 기일 가격 기록
- 40,474,000원
- 감정가 대비율
- 34.3%
- 누적 저감률
- 65.7%
- 가격 차액
- 77,526,000원
현재 입찰에 사용하는 금액이 아니라 최근 확인된 기일의 가격 기록입니다.
물건·점유
물건 현황과 점유 확인
공개 기록 기반 기초 검토
등기사항요약과 소멸권리 기초검토
등기사항요약 기준 권리 순서
등기사항요약에 소멸기준으로 표시된 기록입니다. 실제 말소·인수 여부를 확정하는 법률 판단은 아닙니다.
말소기준권리2024.10.17 근저당권
2023.10.04소유권등기사항요약 · 권리 순서 1-선행 기록
2024.03.15소유권등기사항요약 · 권리 순서 2-선행 기록
2024.10.17근저당권등기사항요약 · 권리 순서 3121,500,000원소멸기준
2024.10.17전세권등기사항요약 · 권리 순서 410,000,000원소멸
2025.03.06가압류등기사항요약 · 권리 순서 525,000,000원소멸
2025.03.19압류등기사항요약 · 권리 순서 6-소멸
나머지 등기 기록 1건 보기
2025.04.25임의경매등기사항요약 · 권리 순서 7-소멸
매각조건 확인
관할법원의 최신 공고에서 인수 가능 권리와 특별매각조건을 확인해야 합니다.
접수순서·목적물 확인
현재 요약표에는 등기부 구분과 접수번호가 충분하지 않을 수 있어 토지·건물별 선후관계는 최신 등기사항전부증명서에서 확인해야 합니다.
임차·점유 조사 기록
용도·점유 건물의전부 · 보증금 기록 10,000,000원
2024.10.17.-2026.10.17.
임차·점유 조사 기록
세부 날짜와 금액 확인 필요
전입·확정일자·배당요구 기록만으로 대항력이나 인수 금액을 확정하지 않습니다.
사건 확인 질문답변
2025타경11704 자주 묻는 질문
- 2025타경11704의 현재 상태는 무엇인가요?
- 최근 확인된 사건 기록에 매각 관련 절차가 있습니다.
- 2025타경11704의 물건 유형은 무엇인가요?
- 공개 자료상 물건 유형은 아파트입니다.
- 표시 가격은 어떻게 계산했나요?
- 감정가 대비율은 기일 가격 ÷ 감정평가액 × 100으로 계산합니다. 이 사건은 34.3%입니다.
- 등기사항요약만으로 소멸권리를 확정할 수 있나요?
- 아닙니다. 현재 표시는 등기사항요약에 소멸기준으로 기재된 기록을 옮긴 것이며, 관할법원의 최신 공고에서 목적물별 접수순서와 매각조건을 확인해야 합니다.
- 입찰 전에 무엇을 확인해야 하나요?
- 기일 변경 여부, 매각조건, 점유관계, 등기사항, 입찰보증금과 최신 법원 공고를 함께 확인해야 합니다.
종료 사건 상담
이 사건은 종료되었습니다
울산광역시 동구 동부동 남목1지구2블럭2롯트 삼안파크맨션 101동 11층1106호 2025타경11704 사건은 마감되었습니다. 같은 조건의 진행 물건, 재경매 일정, 권리·명도 검토는 상담으로 안내해 드립니다.
상담은 공개 자료를 기준으로 한 참고 안내이며, 입찰 전 법원 공고와 등기·점유 관계를 반드시 확인하세요.
2025-11704
울산 동구 동부동 남목1지구2블럭2롯트 외 5필지 아파트
- 감정가1억 1800만원
- 최저매각가8260만원 (70%)
- 매각기일2026-10-22 · 기일 경과
- 관할법원울산
물건 사진
임차인 현황
전입일과 대항력 유무는 보증금 인수 여부를 가릅니다. 배당요구 종기와 확정일자는 매각물건명세서 원본으로 확인하세요.
| 임차인 | 점유부분 | 전입일 | 보증금 | 차임 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|
| 장OO | - | 2024-06-03 | 2024만원 | - | 없음 |
동구 아파트 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 19건
- 평균 낙찰가율75.5%
- 평균 낙찰가1억 4,357만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
배정 학군 및 인근 교육 시설(학교알리미)
- 배정 초등남목초등학교 (126m)
- 배정 중학방어진중학교
- 배정 중학대송중학교
- 배정 중학현대청운중학교 (900m)
- 배정 중학일산중학교
- 배정 중학현대중학교 (2141m)
교육부 학교알리미 학구도 공공데이터 기준입니다.
입찰 자금 준비 시나리오(시나리오별 자금 분석)
취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 5782만원 | 2891만원 | 3754만원 |
| 기준 | 6244만원 | 3746만원 | 3366만원 |
| 공격 | 6707만원 | 4359만원 | 3221만원 |
AI 물건 위험도 진단
R4 등급 (93점)자동 분석 기준으로 입찰 전 전문가 확인이 필요한 물건입니다.
- 등기 항목 다수: 등기 요약이 11건입니다. 권리관계가 단순하지 않을 수 있습니다.
- 임차·점유 정보 확인 필요: 임차인 또는 점유 관련 데이터가 3건 있습니다.
- 비소멸 권리 신호: 수집 데이터에 비소멸 권리 또는 특수 권리 관련 문구가 있습니다.
- 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
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매각기일이 가까운 순입니다.
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울산광역시 동구 동부동 남목1지구2블럭2롯트 삼안파크맨션 101동 11층 입지 및 가치 분석
동구 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 88건
- 평균 낙찰가율61.1%
- 평균 낙찰가4억 7,508만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
제이옥션 로컬 밸류업 연계 분석
제이옥션 코멘트
입찰 전 핵심 검토
기록된 가격은 감정평가액의 34.3%이며 차액은 77,526,000원입니다. 현재 입찰에 사용하는 금액이 아니라 해당 기일의 기록입니다.