물건 기본사항
- 물건종류오피스텔
- 토지면적12.23㎡(3.70평)
- 건물면적36.85㎡(11.15평)
- 배당요구종기2025.10.30
⚡ AI 브리핑
법원 공고 실시간 핵심 분석
AI 경매 핵심 정보 요약
| 사건번호 | 2025타경12120 |
|---|---|
| 물건종류 | 충남 아산시 오피스텔 경매 |
| 소재지 | 충청남도 아산시 탕정면 용두리 728 유니콘101 1동 8층863호 |
| 감정평가액 | 187,000,000원 |
| 최저매각가격 | - |
| 담당법원 | 대전지방법원 |
2025타경12120 · 법원경매
2025타경12120 오피스텔 법원경매
충청남도 아산시 탕정면 용두리 728 유니콘101 1동 8층863호
매각관할법원 대전지방법원 천안지원2026.07.21 기일
최근 확인된 사건 기록에 매각 관련 절차가 있습니다.
사건 핵심정보
가격과 사건 정보
감정평가액187,000,000원
마지막 기일 가격 기록44,899,000원
감정가 대비24.0%
누적 저감76.0%
가격 차액142,101,000원
입찰보증금 기록4,489,900원
감정가 대비율 = 가격 기록 ÷ 감정평가액 × 100 · 값이 불완전하거나 비정상 범위이면 계산을 표시하지 않습니다.
| 사건번호 | 2025타경12120 |
|---|---|
| 물건번호 | 1 |
| 관할법원 | 대전지방법원 천안지원 |
| 담당계 | 경매6계 |
| 법원 연락처 | 확인 필요 |
| 경매물건 주소 | 충청남도 아산시 탕정면 용두리 728 유니콘101 1동 8층863호 |
| 물건종류 | 오피스텔 |
| 최근 확인 기일 | 2026.07.21 |
| 사건 상태 | 매각 |
| 확인 기준일 | 2026.10.22 |
공개 자료상 물건 유형은 오피스텔입니다.
담당계는 사건 자료, 연락처는 법원 부서 안내에 따라 표시했습니다. 이용 전 최신 안내를 확인하세요.
물건 사진
현장·건물 사진
사진 6장 더 보기
기일·가격
기일 이력과 가격 계산
| 기일 | 회차 | 최저가격 | 결과 | 매각가격 |
|---|---|---|---|---|
| 1차 | 187,000,000원 | 유찰 | - | |
| 2차 | 130,900,000원 | 유찰 | - | |
| 3차 | 91,630,000원 | 유찰 | - | |
| 4차 | 64,141,000원 | 유찰 | - | |
| 5차 | 44,899,000원 | 매각 | - |
계산 기준
- 감정평가액
- 187,000,000원
- 마지막 기일 가격 기록
- 44,899,000원
- 감정가 대비율
- 24.0%
- 누적 저감률
- 76.0%
- 가격 차액
- 142,101,000원
현재 입찰에 사용하는 금액이 아니라 최근 확인된 기일의 가격 기록입니다.
물건·점유
물건 현황과 점유 확인
공개 기록 기반 기초 검토
등기사항요약과 소멸권리 기초검토
등기사항요약 기준 권리 순서
등기사항요약에 소멸기준으로 표시된 기록입니다. 실제 말소·인수 여부를 확정하는 법률 판단은 아닙니다.
말소기준권리2023.03.30 근저당권
2023.03.30소유권권리 순서 1-소멸
2023.03.30근저당권권리 순서 2106,800,000원소멸기준
2025.07.29임의경매권리 순서 3-소멸
매각조건 확인
관할법원의 최신 공고에서 인수 가능 권리와 특별매각조건을 확인해야 합니다.
접수순서·목적물 확인
현재 요약표에는 등기부 구분과 접수번호가 충분하지 않을 수 있어 토지·건물별 선후관계는 최신 등기사항전부증명서에서 확인해야 합니다.
연결된 임차·점유 조사 내역이 없습니다. 실제 임대차나 인수 가능 보증금이 없다는 뜻은 아닙니다.
사건 확인 질문답변
2025타경12120 자주 묻는 질문
- 2025타경12120의 현재 상태는 무엇인가요?
- 최근 확인된 사건 기록에 매각 관련 절차가 있습니다.
- 2025타경12120의 물건 유형은 무엇인가요?
- 공개 자료상 물건 유형은 오피스텔입니다.
- 표시 가격은 어떻게 계산했나요?
- 감정가 대비율은 기일 가격 ÷ 감정평가액 × 100으로 계산합니다. 이 사건은 24.0%입니다.
- 등기사항요약만으로 소멸권리를 확정할 수 있나요?
- 아닙니다. 현재 표시는 등기사항요약에 소멸기준으로 기재된 기록을 옮긴 것이며, 관할법원의 최신 공고에서 목적물별 접수순서와 매각조건을 확인해야 합니다.
- 입찰 전에 무엇을 확인해야 하나요?
- 기일 변경 여부, 매각조건, 점유관계, 등기사항, 입찰보증금과 최신 법원 공고를 함께 확인해야 합니다.
- 2025타경12120 오피스텔는 어느 학교로 배정되나요?
- 교육청 고시 통학구역 기준으로 초등학교 탕정초등학교 통학구역에 속합니다. 배정은 학년도와 전입 시점에 따라 달라질 수 있어 관할 교육지원청에서 최종 확인해야 합니다.
- 2025타경12120 주변에 상권이 형성되어 있나요?
- 공공 상권정보 기준 반경 1km 안에 126개의 사업체가 있습니다. 주요 업종은 음식, 시설관리·임대, 소매 순입니다. 사업체 수이며 매출이나 유동인구가 아니고, 임대 수요를 보장하지 않습니다.
- 2025타경12120의 배당요구종기는 언제인가요?
- 매각물건명세서 기재 기준 2025. 10. 30.입니다. 이 날짜가 지난 뒤의 임차인 배당요구는 인정되지 않으므로 대항력 판단에 영향을 줍니다.
- 2025타경12120의 말소기준권리는 무엇인가요?
- 매각물건명세서 기재 기준 2023. 3. 30. 근저당권입니다. 이보다 뒤에 설정된 권리는 매각으로 소멸하고 앞선 권리는 매수인이 인수하므로, 등기사항전부증명서로 순위를 직접 확인해야 합니다.
공식 통학구역
학교 배정
- 초등학교탕정초등학교 (탕정초통학구역)
교육청이 고시한 통학구역 경계와 물건 위치를 확인한 결과입니다. 배정은 학년도·전입 시점에 따라 달라질 수 있으므로 관할 교육지원청에서 최종 확인하세요.
생활 인프라
주변 상권
- 반경 1km 사업체126개
- 주요 업종음식 36 · 시설관리·임대 23 · 소매 21 · 부동산 12 · 수리·개인 12 · 예술·스포츠 11
공공 상권정보의 업종별 사업체 수입니다. 매출·유동인구가 아니며 임대 수요를 보장하지 않습니다.
법원 제출 서류 확인값
매각물건명세서·현황조사서 확인값
| 매각물건명세서 작성일 | 2026. 6. 17. |
|---|---|
| 배당요구종기 | 2025. 10. 30. |
| 말소기준권리 | 2023. 3. 30. 근저당권 |
| 현황조사 일시 | 2025년08월05일15시25분 |
| 도로명주소 | 충청남도 아산시 탕정면 용두리 728 유니콘101 1동 8층863호 |
| 전유부분 구조 | 철근콘크리트구조 |
| 전유부분 면적 | 36.8475㎡ |
| 목록 지번 | 1. 충청남도 아산시 탕정면 용두리 728 |
법원에 제출된 서류에서 추출한 확인값입니다. 판단의 근거는 관할법원 공고와 서류 열람이며, 여기 표시는 확인을 돕기 위한 정리입니다.
종료 사건 상담
이 사건은 종료되었습니다
충청남도 아산시 탕정면 용두리 728 유니콘101 1동 8층863호 2025타경12120 사건은 마감되었습니다. 같은 조건의 진행 물건, 재경매 일정, 권리·명도 검토는 상담으로 안내해 드립니다.
상담은 공개 자료를 기준으로 한 참고 안내이며, 입찰 전 법원 공고와 등기·점유 관계를 반드시 확인하세요.
2025-12120
서울 강서구 화곡동 380-3 로얄하이츠 제5층 제502호 다세대주택
- 감정가3억 700만원
- 최저매각가2억 4560만원 (80%)
- 매각기일2026-10-22 · 기일 경과
- 관할법원서울남부
물건 사진
강서구 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 1034건
- 평균 낙찰가율64.7%
- 평균 낙찰가1억 9,415만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
위치 및 현장 안내
- 소재지서울 강서구 화곡동 380-3 로얄하이츠 제5층 제502호
- 지도 보기네이버 지도에서 현장 입지 및 로드뷰 확인
실제 입찰 전 현장 방문을 통해 교통 접근성, 주변 환경 및 점유 현황을 확인하세요.
서울 강서구 같은 지역 진행 물건
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- 서울 강서구 등촌동 629-1 가양역더리브아너비즈타워 제6층 지식산업센터2026-10-22 · 4억 4000만원
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매각기일이 가까운 순입니다.
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충청남도 아산시 탕정면 용두리 728 유니콘101 1동 8층863호 입지 및 가치 분석
🏷️ 삼성디스플레이아산🏷️ 탕정한들물빛도시🏷️ 서해선인주역
산업·일자리삼성디스플레이 아산캠퍼스(4.1조원 QD-OLED) & 현대자동차 아산공장: 삼성디스플레이 세계 최초 8.6세대 IT용 OLED 대규모 투자와 현대차 대표 전기차 아이오닉 생산라인이 가동되는 대한민국 첨단제조 심장부입니다.
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교통·인프라서해선 복선전철 인주역 & 아산-천안 고속도로 개통: 아산-천안 고속도로 개통으로 경부고속도로 직결이 10분대로 단축되었으며 서해선 인주역 개통으로 수도권 서남부 통근망이 획기적으로 개선됩니다.
아산시 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 212건
- 평균 낙찰가율60.0%
- 평균 낙찰가7억 3,865만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
제이옥션 로컬 밸류업 연계 분석
제이옥션 코멘트
입찰 전 핵심 검토
기록된 가격은 감정평가액의 24.0%이며 차액은 142,101,000원입니다. 현재 입찰에 사용하는 금액이 아니라 해당 기일의 기록입니다.