물건 기본사항
- 물건종류임야
- 토지면적1,134.57㎡(343.21평)
- 배당요구종기2025.11.27
⚡ AI 브리핑
법원 공고 실시간 핵심 분석
AI 경매 핵심 정보 요약
| 사건번호 | 2025타경12289 |
|---|---|
| 물건종류 | 천안 동남구 임야 경매 |
| 소재지 | 충청남도 천안시 동남구 목천읍 지산리 128-3 |
| 감정평가액 | 250,766,000원 |
| 최저매각가격 | 42,146,000원83% 할인 |
| 담당법원 | 대전지방법원 |
2025타경12289 · 법원경매
2025타경12289 임야 법원경매
충청남도 천안시 동남구 목천읍 지산리 128-3
진행관할법원 대전지방법원 천안지원2026.11.18 기일
공개 자료에는 2026년 11월 18일 기일 예정으로 표시됩니다. 변동 여부는 법원 공고에서 다시 확인하세요.
사건 핵심정보
가격과 사건 정보
감정평가액250,766,000원
최저매각가격42,146,000원
감정가 대비16.8%
누적 저감83.2%
가격 차액208,620,000원
입찰보증금 기록12,287,500원
감정가 대비율 = 가격 기록 ÷ 감정평가액 × 100 · 값이 불완전하거나 비정상 범위이면 계산을 표시하지 않습니다.
| 사건번호 | 2025타경12289 |
|---|---|
| 물건번호 | 1 |
| 관할법원 | 대전지방법원 천안지원 |
| 담당계 | 경매5계 |
| 법원 연락처 | 확인 필요 |
| 경매물건 주소 | 충청남도 천안시 동남구 목천읍 지산리 128-3 |
| 물건종류 | 임야 |
| 입찰기일 | 2026.11.18 |
| 사건 상태 | 진행 |
| 확인 기준일 | 2026.10.22 |
공개 자료상 물건 유형은 임야입니다.
담당계는 사건 자료, 연락처는 법원 부서 안내에 따라 표시했습니다. 이용 전 최신 안내를 확인하세요.
물건 사진
현장·건물 사진
사진 12장 더 보기
기일·가격
기일 이력과 가격 계산
| 기일 | 회차 | 최저가격 | 결과 | 매각가격 |
|---|---|---|---|---|
| 1차 | 250,766,000원 | 유찰 | - | |
| 2차 | 175,536,000원 | 유찰 | - | |
| 3차 | 122,875,000원 | 유찰 | - | |
| 4차 | 86,013,000원 | 유찰 | - | |
| 5차 | 60,209,000원 | 유찰 | - | |
| 6차 | 42,146,000원 | 진행 | - |
계산 기준
- 감정평가액
- 250,766,000원
- 최저매각가격
- 42,146,000원
- 감정가 대비율
- 16.8%
- 누적 저감률
- 83.2%
- 가격 차액
- 208,620,000원
진행 사건의 공개 가격 기록입니다. 법원 공고에서 당일 유효성을 확인하세요.
물건·점유
물건 현황과 점유 확인
공개 기록 기반 기초 검토
등기사항요약과 소멸권리 기초검토
등기사항요약 기준 권리 순서
등기사항요약에 소멸기준으로 표시된 기록입니다. 실제 말소·인수 여부를 확정하는 법률 판단은 아닙니다.
말소기준권리2020.05.14 근저당권
2020.05.14근저당권등기사항요약 · 권리 순서 2233,000,000원소멸기준
2020.05.14지상권등기사항요약 · 권리 순서 3-소멸
2024.07.04소유권등기사항요약 · 권리 순서 1-소멸
2025.08.27임의경매등기사항요약 · 권리 순서 4-소멸
매각조건 기록
해당사항없음
접수순서·목적물 확인
현재 요약표에는 등기부 구분과 접수번호가 충분하지 않을 수 있어 토지·건물별 선후관계는 최신 등기사항전부증명서에서 확인해야 합니다.
연결된 임차·점유 조사 내역이 없습니다. 실제 임대차나 인수 가능 보증금이 없다는 뜻은 아닙니다.
사건 확인 질문답변
2025타경12289 자주 묻는 질문
- 2025타경12289의 현재 상태는 무엇인가요?
- 공개 자료에는 2026년 11월 18일 기일 예정으로 표시됩니다. 변동 여부는 법원 공고에서 다시 확인하세요.
- 2025타경12289의 물건 유형은 무엇인가요?
- 공개 자료상 물건 유형은 임야입니다.
- 표시 가격은 어떻게 계산했나요?
- 감정가 대비율은 기일 가격 ÷ 감정평가액 × 100으로 계산합니다. 이 사건은 16.8%입니다.
- 등기사항요약만으로 소멸권리를 확정할 수 있나요?
- 아닙니다. 현재 표시는 등기사항요약에 소멸기준으로 기재된 기록을 옮긴 것이며, 관할법원의 최신 공고에서 목적물별 접수순서와 매각조건을 확인해야 합니다.
- 입찰 전에 무엇을 확인해야 하나요?
- 기일 변경 여부, 매각조건, 점유관계, 등기사항, 입찰보증금과 최신 법원 공고를 함께 확인해야 합니다.
- 2025타경12289 임야는 어느 학교로 배정되나요?
- 교육청 고시 통학구역 기준으로 초등학교 신계초등학교 통학구역에 속합니다. 배정은 학년도와 전입 시점에 따라 달라질 수 있어 관할 교육지원청에서 최종 확인해야 합니다.
- 2025타경12289 주변에 상권이 형성되어 있나요?
- 공공 상권정보 기준 반경 500m 안에 14개, 반경 1km 안에 18개의 사업체가 있습니다. 주요 업종은 음식, 숙박, 시설관리·임대 순입니다. 사업체 수이며 매출이나 유동인구가 아니고, 임대 수요를 보장하지 않습니다.
공식 통학구역
학교 배정
- 초등학교신계초등학교 (신계초통학구역)
교육청이 고시한 통학구역 경계와 물건 위치를 확인한 결과입니다. 배정은 학년도·전입 시점에 따라 달라질 수 있으므로 관할 교육지원청에서 최종 확인하세요.
시나리오별 자금 분석
입찰 자금 준비 시나리오
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 250,766,000원 | 125,383,000원 | 136,141,426원 |
| 기준 | 270,827,280원 | 162,496,368원 | 119,310,012원 |
| 공격 | 290,888,560원 | 189,077,564원 | 113,010,770원 |
취득세 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다. 개인 신용도 및 LTV 규제에 따라 달라질 수 있습니다.
AI 권리 및 리스크 진단
AI 물건 위험도 진단
기본 검토는 가능하지만 입찰 전 확인 항목이 남아 있습니다.
- 등기 요약 부족등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 공식 서류 문서 부족연결 문서가 없어 자동 판단 근거가 제한적입니다.
- 사진 자료 부족연결된 사진 자료가 없습니다.
AI 위험도 평가는 법원 공개 서류 기반의 정량적 분석 결과이며, 최종 입찰 전 현장 조사 및 전문가 조언을 권장합니다.
생활 인프라
주변 상권
- 반경 500m 사업체14개
- 반경 1km 사업체18개
- 주요 업종음식 8 · 숙박 4 · 시설관리·임대 3 · 교육 2 · 소매 1
공공 상권정보의 업종별 사업체 수입니다. 매출·유동인구가 아니며 임대 수요를 보장하지 않습니다.
입찰 전 상담
입찰 전 검토가 필요하신가요?
충청남도 천안시 동남구 목천읍 지산리 128-3 2025타경12289 사건의 권리분석, 입찰가 산정, 명도까지 경매 상담으로 안내해 드립니다.
상담은 공개 자료를 기준으로 한 참고 안내이며, 입찰 전 법원 공고와 등기·점유 관계를 반드시 확인하세요.
2025-12289
충남 천안시 동남구 목천읍 지산리 128-3 임야
- 감정가2억 5076만원
- 최저매각가4214만원 (17%)
- 매각기일2026-11-18 · D-27
물건 사진
기일내역
2025-12289 · 기일 진행 내역
| 회차 | 기일 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차회 | 2026/05/13 | 2억 5076만원 | 유찰 |
| 2차회 | 2026/06/17 | 1억 7553만원 | 유찰 |
| 3차회 | 2026/08/05 | 1억 2287만원 | 유찰 |
| 4차회 | 2026/09/09 | 8601만원 | 유찰 |
| 5차회 | 2026/10/14 | 6020만원 | 유찰 |
| 6차회 | 2026/11/18 | 4214만원 | 진행 |
천안시 임야 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 9건
- 평균 낙찰가율36.9%
- 평균 낙찰가2억 3,095만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
위치 및 현장 안내
- 소재지충남 천안시 동남구 목천읍 지산리 128-3
- 지도 보기네이버 지도에서 현장 입지 및 로드뷰 확인
실제 입찰 전 현장 방문을 통해 교통 접근성, 주변 환경 및 점유 현황을 확인하세요.
배정 학군 및 인근 교육 시설(학교알리미)
- 인근 고교천안월봉고등학교
- 인근 고교천안두정고등학교
- 인근 고교천안오성고등학교
- 인근 고교천안불당고등학교
- 인근 고교천안신당고등학교
- 인근 고교천안여자고등학교 (2561m)
교육부 학교알리미 학구도 공공데이터 기준입니다.
입찰 자금 준비 시나리오(시나리오별 자금 분석)
취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 2억 5076만원 | 1억 2538만원 | 1억 3614만원 |
| 기준 | 2억 7082만원 | 1억 6249만원 | 1억 1931만원 |
| 공격 | 2억 9088만원 | 1억 8907만원 | 1억 1301만원 |
AI 물건 위험도 진단
R2 등급 (43점)기본 검토는 가능하지만 입찰 전 확인 항목이 남아 있습니다.
- 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 원문 문서 부족: 연결 문서가 없어 자동 판단 근거가 제한적입니다.
- 사진 자료 부족: 연결된 사진 자료가 없습니다.
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매각기일이 가까운 순입니다.
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충청남도 천안시 동남구 목천읍 지산리 128-3 입지 및 가치 분석
🏷️ 천안역도시재생혁신지구🏷️ 신부동신세계백화점🏷️ 독립기념관단풍나무숲길
산업·일자리천안역세권 도시재생 혁신지구 & 청수행정타운 법조단지: 스타트업 파크가 들어서는 천안역세권 도시재생 혁신지구와 법원·검찰청 및 공공기관이 밀집한 청수·청당 행정타운으로 업무 거점을 형성합니다.
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천안시 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 386건
- 평균 낙찰가율54.1%
- 평균 낙찰가2억 4,939만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
제이옥션 로컬 밸류업 연계 분석
제이옥션 코멘트
입찰 전 핵심 검토
기록된 가격은 감정평가액의 16.8%이며 차액은 208,620,000원입니다. 가격만으로 입찰 여부를 판단하지 말고 권리·점유·추가비용을 함께 확인해야 합니다.