물건 기본사항
- 물건종류아파트
- 토지면적30.18㎡(9.13평)
- 건물면적83.77㎡(25.34평)
- 배당요구종기2025.12.22
⚡ AI 브리핑
법원 공고 실시간 핵심 분석
AI 경매 핵심 정보 요약
| 사건번호 | 2025타경12589 |
|---|---|
| 물건종류 | 울산 동구 아파트 경매 |
| 소재지 | 울산광역시 동구 전하동 301-28 전하대경넥스빌 106동 3층 310호 |
| 감정평가액 | 256,000,000원 |
| 최저매각가격 | - |
| 담당법원 | 울산지방법원 |
2025타경12589 · 법원경매
2025타경12589 아파트 법원경매
울산광역시 동구 전하동 301-28 전하대경넥스빌 106동 3층 310호
매각관할법원 울산지방법원2026.10.13 기일
최근 확인된 사건 기록에 매각 관련 절차가 있습니다.
사건 핵심정보
가격과 사건 정보
감정평가액256,000,000원
마지막 기일 가격 기록179,200,000원
감정가 대비70.0%
누적 저감30.0%
가격 차액76,800,000원
입찰보증금 기록자료 없음
감정가 대비율 = 가격 기록 ÷ 감정평가액 × 100 · 값이 불완전하거나 비정상 범위이면 계산을 표시하지 않습니다.
| 사건번호 | 2025타경12589 |
|---|---|
| 물건번호 | 1 |
| 관할법원 | 울산지방법원 |
| 담당계 | 경매8계 |
| 법원 연락처 | 216-8268(구내:8268) |
| 경매물건 주소 | 울산광역시 동구 전하동 301-28 전하대경넥스빌 106동 3층 310호 |
| 물건종류 | 아파트 |
| 최근 확인 기일 | 2026.10.13 |
| 사건 상태 | 매각 |
| 확인 기준일 | 2026.10.22 |
공개 자료상 물건 유형은 아파트입니다.
담당계는 사건 자료, 연락처는 법원 부서 안내에 따라 표시했습니다. 이용 전 최신 안내를 확인하세요.
물건 사진
현장·건물 사진
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기일·가격
기일 이력과 가격 계산
| 기일 | 회차 | 최저가격 | 결과 | 매각가격 |
|---|---|---|---|---|
| 1차 | 256,000,000원 | 유찰 | - | |
| 2차 | 179,200,000원 | 유찰 | - | |
| 3차 | 125,440,000원 | 유찰 | - | |
| 4차 | 87,808,000원 | 변경 | - | |
| 5차 | 256,000,000원 | 유찰 | - | |
| 6차 | 179,200,000원 | 매각 | - |
계산 기준
- 감정평가액
- 256,000,000원
- 마지막 기일 가격 기록
- 179,200,000원
- 감정가 대비율
- 70.0%
- 누적 저감률
- 30.0%
- 가격 차액
- 76,800,000원
현재 입찰에 사용하는 금액이 아니라 최근 확인된 기일의 가격 기록입니다.
물건·점유
물건 현황과 점유 확인
공개 기록 기반 기초 검토
등기사항요약과 소멸권리 기초검토
등기사항요약 기준 권리 순서
등기사항요약에 소멸기준으로 표시된 기록입니다. 실제 말소·인수 여부를 확정하는 법률 판단은 아닙니다.
말소기준권리2024.11.28 가압류
2020.05.22소유권등기사항요약 · 권리 순서 1-선행 기록
2024.05.08임차권설정등기사항요약 · 권리 순서 2260,000,000원선행 기록
2024.11.28가압류등기사항요약 · 권리 순서 333,179,200원소멸기준
2025.09.23가압류등기사항요약 · 권리 순서 47,435,670원소멸
2025.09.23강제경매등기사항요약 · 권리 순서 5-소멸
매각조건 기록
매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 12번 주택임차권등기(2024. 5. 8.등기) 있음(임대차보증금 260,000,000원, 전입일 2021. 4. 29., 확정일자 2021. 3. 26./2023. 4. 28.). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.
접수순서·목적물 확인
현재 요약표에는 등기부 구분과 접수번호가 충분하지 않을 수 있어 토지·건물별 선후관계는 최신 등기사항전부증명서에서 확인해야 합니다.
임차·점유 조사 기록
용도·점유 310호83.7657㎡ · 전입 2021.04.29 · 확정일자 2021.03.26 · 보증금 기록 260,000,000원
2021.03.26.(원계약),2023.04.17.(재계약)
전입·확정일자·배당요구 기록만으로 대항력이나 인수 금액을 확정하지 않습니다.
사건 확인 질문답변
2025타경12589 자주 묻는 질문
- 2025타경12589의 현재 상태는 무엇인가요?
- 최근 확인된 사건 기록에 매각 관련 절차가 있습니다.
- 2025타경12589의 물건 유형은 무엇인가요?
- 공개 자료상 물건 유형은 아파트입니다.
- 표시 가격은 어떻게 계산했나요?
- 감정가 대비율은 기일 가격 ÷ 감정평가액 × 100으로 계산합니다. 이 사건은 70.0%입니다.
- 등기사항요약만으로 소멸권리를 확정할 수 있나요?
- 아닙니다. 현재 표시는 등기사항요약에 소멸기준으로 기재된 기록을 옮긴 것이며, 관할법원의 최신 공고에서 목적물별 접수순서와 매각조건을 확인해야 합니다.
- 입찰 전에 무엇을 확인해야 하나요?
- 기일 변경 여부, 매각조건, 점유관계, 등기사항, 입찰보증금과 최신 법원 공고를 함께 확인해야 합니다.
종료 사건 상담
이 사건은 종료되었습니다
울산광역시 동구 전하동 301-28 전하대경넥스빌 106동 3층 310호 2025타경12589 사건은 마감되었습니다. 같은 조건의 진행 물건, 재경매 일정, 권리·명도 검토는 상담으로 안내해 드립니다.
상담은 공개 자료를 기준으로 한 참고 안내이며, 입찰 전 법원 공고와 등기·점유 관계를 반드시 확인하세요.
2025-12589
울산 동구 전하동 301-28 전하대경넥스빌 106동 3층 310호 아파트
- 감정가2억 5600만원
- 최저매각가1억 7920만원 (70%)
- 매각기일2026-10-22 · 기일 경과
물건 사진
기일내역
2025-12589 · 기일 진행 내역
| 회차 | 기일 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차회 | 2026/05/19 | 2억 5600만원 | 유찰 |
| 2차회 | 2026/06/23 | 1억 7920만원 | 유찰 |
| 3차회 | 2026/07/28 | 1억 2544만원 | 유찰 |
| 4차회 | 2026/09/01 | 8780만원 | 변경 |
| 5차회 | 2026/09/01 | 2억 5600만원 | 유찰 |
| 6차회 | 2026/10/13 | 1억 7920만원 | 매각 |
임차인 현황
전입일과 대항력 유무는 보증금 인수 여부를 가릅니다. 배당요구 종기와 확정일자는 매각물건명세서 원본으로 확인하세요.
| 임차인 | 점유부분 | 전입일 | 보증금 | 차임 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|
| 김OO | 310호83.7657㎡ | 2021.04.29. | 2억 6000만원 | - | 있음 |
동구 아파트 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 19건
- 평균 낙찰가율75.5%
- 평균 낙찰가1억 4,357만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
위치 및 현장 안내
- 소재지울산 동구 전하동 301-28 전하대경넥스빌 106동 3층 310호
- 지도 보기네이버 지도에서 현장 입지 및 로드뷰 확인
실제 입찰 전 현장 방문을 통해 교통 접근성, 주변 환경 및 점유 현황을 확인하세요.
건축물대장 현황(공공데이터 세움터)
- 건물명으뜸캐슬2차
- 주용도공동주택
- 사용승인일2021-09-16
- 승강기승용 1대
- 연면적610.37㎡
세움터 건축물대장 표제부 연동 데이터입니다.
공시지가 및 토지정보(국토교통부 2026년)
- 개별공시지가(㎡)377만원 (2026년)
- 토지 공시지가 합산12억 9516만원
- 공동주택 공시가격(평균)1억 7220만원
국토교통부 부동산공시가격 알리미 연동 결과입니다.
배정 학군 및 인근 교육 시설(학교알리미)
- 인근 고교명덕고등학교
- 인근 고교신목고등학교
- 인근 고교금옥여자고등학교
- 인근 고교세현고등학교
- 인근 고교화곡고등학교
- 인근 고교광영여자고등학교
교육부 학교알리미 학구도 공공데이터 기준입니다.
입찰 자금 준비 시나리오(시나리오별 자금 분석)
취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 1억 7525만원 | 8762만원 | 9755만원 |
| 기준 | 1억 8927만원 | 1억 1356만원 | 8579만원 |
| 공격 | 2억 329만원 | 1억 3214만원 | 8139만원 |
AI 물건 위험도 진단
R3 등급 (68점)가격보다 권리·점유·원문 확인을 먼저 처리해야 합니다.
- 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 임차·점유 정보 확인 필요: 임차인 또는 점유 관련 데이터가 1건 있습니다.
- 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
- 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 48.8%입니다.
울산 동구 같은 지역 진행 물건
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매각기일이 가까운 순입니다.
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울산광역시 동구 전하동 301-28 전하대경넥스빌 106동 3층 310호 입지 및 가치 분석
🏷️ HD현대중공업🏷️ 대왕암출렁다리🏷️ 현대청운고자사고
산업·일자리HD현대중공업 울산조선소 & HD현대미포 조선·해양플랜트 메카: 글로벌 1위 조선소 HD현대중공업과 HD현대미포 본사가 가동 중인 세계 조선산업의 본산으로 숙련 기술인력과 고소득 조선 노동자 수요를 흡수합니다.
상권·라이프대왕암공원 출렁다리 오션뷰 & 일산해수욕장 해양관광: 해안 기암괴석과 대왕암 출렁다리, 일산해변 카페거리 및 방어진 슬도 바다경관이 어우러져 전국구 해양 힐링 관광지로 각광받고 있습니다.
산업·일자리울산대학교병원 상급종합병원 & 자율형사립고 현대청운고 학군: 울산 유일의 상급종합병원인 울산대병원 의료진과 전국 최고 의대 진학률을 기록하는 자사고 현대청운고가 위치한 엘리트 교육·의료 타운입니다.
동구 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 88건
- 평균 낙찰가율61.1%
- 평균 낙찰가4억 7,508만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
제이옥션 로컬 밸류업 연계 분석
제이옥션 코멘트
입찰 전 핵심 검토
기록된 가격은 감정평가액의 70.0%이며 차액은 76,800,000원입니다. 현재 입찰에 사용하는 금액이 아니라 해당 기일의 기록입니다.