물건 기본사항
- 물건종류상가,오피스텔,근린시설
- 토지면적33.35㎡(10.09평)
- 건물면적162.54㎡(49.17평)
- 배당요구종기2026.02.12
⚡ AI 브리핑
법원 공고 실시간 핵심 분석
AI 경매 핵심 정보 요약
| 사건번호 | 2025타경12674 |
|---|---|
| 물건종류 | 천안 서북구 상가,오피스텔,근린시설 경매 |
| 소재지 | 충청남도 천안시 서북구 불당동 1479 불당코아루와이드시티오피스텔 1층129호 |
| 감정평가액 | 2,561,000,000원 |
| 최저매각가격 | 614,896,000원76% 할인 |
| 담당법원 | 천안지원 |
2025타경12674 · 법원경매
2025타경12674 상가,오피스텔,근린시설 법원경매
충청남도 천안시 서북구 불당동 1479 불당코아루와이드시티오피스텔 1층129호
진행관할법원 천안지원2026.11.23 기일
공개 자료에는 2026년 11월 23일 기일 예정으로 표시됩니다. 변동 여부는 법원 공고에서 다시 확인하세요.
사건 핵심정보
가격과 사건 정보
감정평가액2,561,000,000원
최저매각가격614,896,000원
감정가 대비24.0%
누적 저감76.0%
가격 차액1,946,104,000원
입찰보증금 기록자료 없음
감정가 대비율 = 가격 기록 ÷ 감정평가액 × 100 · 값이 불완전하거나 비정상 범위이면 계산을 표시하지 않습니다.
| 사건번호 | 2025타경12674 |
|---|---|
| 물건번호 | 1 |
| 관할법원 | 천안지원 |
| 담당계 | 경매4계 |
| 법원 연락처 | 041-620-3074 |
| 경매물건 주소 | 충청남도 천안시 서북구 불당동 1479 불당코아루와이드시티오피스텔 1층129호 |
| 물건종류 | 상가,오피스텔,근린시설 |
| 입찰기일 | 2026.11.23 |
| 사건 상태 | 진행 |
| 확인 기준일 | 2026.10.22 |
공개 자료상 물건 유형은 상가,오피스텔,근린시설입니다.
담당계는 사건 자료, 연락처는 법원 부서 안내에 따라 표시했습니다. 이용 전 최신 안내를 확인하세요.
물건 사진
현장·건물 사진
사진 7장 더 보기
기일·가격
기일 이력과 가격 계산
| 기일 | 회차 | 최저가격 | 결과 | 매각가격 |
|---|---|---|---|---|
| 1차 | 2,561,000,000원 | 유찰 | - | |
| 2차 | 1,792,700,000원 | 유찰 | - | |
| 3차 | 1,254,890,000원 | 변경 | - | |
| 4차 | 1,254,890,000원 | 유찰 | - | |
| 5차 | 878,423,000원 | 유찰 | - | |
| 6차 | 614,896,000원 | 진행 | - |
계산 기준
- 감정평가액
- 2,561,000,000원
- 최저매각가격
- 614,896,000원
- 감정가 대비율
- 24.0%
- 누적 저감률
- 76.0%
- 가격 차액
- 1,946,104,000원
진행 사건의 공개 가격 기록입니다. 법원 공고에서 당일 유효성을 확인하세요.
물건·점유
물건 현황과 점유 확인
점유·현황 확인
전입일과 점유 관련 기재는 아래 공개 임차·점유 조사 기록에서 확인할 수 있습니다.
감정평가 요약 보기
1) 위치/도시지역/일반상업지역/지구단위계획구역/간선도로/철근콘크리트구조
참고사항 보기
1. 일괄매각. 2. 공부상 구분건물이나 현황은 통합하여 하나의 점포로 이용중. 3. 매수인에게 대항할 수 있는 임차인 성명 비공개(배당에서 보증금 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함).
공개 기록 기반 기초 검토
등기사항요약과 소멸권리 기초검토
등기사항요약 기준 권리 순서
등기사항요약에 소멸기준으로 표시된 기록입니다. 실제 말소·인수 여부를 확정하는 법률 판단은 아닙니다.
말소기준권리2023.09.07 근저당권
2023.09.07근저당권권리 순서 21,920,000,000원소멸기준
2024.03.08소유권권리 순서 1-소멸
2025.09.24가압류권리 순서 377,972,336원소멸
2025.11.11임의경매권리 순서 4-소멸
2025.12.01압류권리 순서 5-소멸
매각조건 확인
관할법원의 최신 공고에서 인수 가능 권리와 특별매각조건을 확인해야 합니다.
접수순서·목적물 확인
현재 요약표에는 등기부 구분과 접수번호가 충분하지 않을 수 있어 토지·건물별 선후관계는 최신 등기사항전부증명서에서 확인해야 합니다.
임차·점유 조사 기록
용도·점유 127호,128호,129호 · 전입 2022.03.28 · 배당요구 2025.12.16 · 보증금 기록 60,000,000원
전입·확정일자·배당요구 기록만으로 대항력이나 인수 금액을 확정하지 않습니다.
사건 확인 질문답변
2025타경12674 자주 묻는 질문
- 2025타경12674의 현재 상태는 무엇인가요?
- 공개 자료에는 2026년 11월 23일 기일 예정으로 표시됩니다. 변동 여부는 법원 공고에서 다시 확인하세요.
- 2025타경12674의 물건 유형은 무엇인가요?
- 공개 자료상 물건 유형은 상가,오피스텔,근린시설입니다.
- 표시 가격은 어떻게 계산했나요?
- 감정가 대비율은 기일 가격 ÷ 감정평가액 × 100으로 계산합니다. 이 사건은 24.0%입니다.
- 등기사항요약만으로 소멸권리를 확정할 수 있나요?
- 아닙니다. 현재 표시는 등기사항요약에 소멸기준으로 기재된 기록을 옮긴 것이며, 관할법원의 최신 공고에서 목적물별 접수순서와 매각조건을 확인해야 합니다.
- 입찰 전에 무엇을 확인해야 하나요?
- 기일 변경 여부, 매각조건, 점유관계, 등기사항, 입찰보증금과 최신 법원 공고를 함께 확인해야 합니다.
- 2025타경12674 상가,오피스텔,근린시설는 어느 학교로 배정되나요?
- 교육청 고시 통학구역 기준으로 초등학교 천안불무초등학교 통학구역에 속합니다. 배정은 학년도와 전입 시점에 따라 달라질 수 있어 관할 교육지원청에서 최종 확인해야 합니다.
- 2025타경12674 주변에 상권이 형성되어 있나요?
- 공공 상권정보 기준 반경 500m 안에 656개, 반경 1km 안에 1,629개의 사업체가 있습니다. 주요 업종은 음식, 소매, 교육 순입니다. 사업체 수이며 매출이나 유동인구가 아니고, 임대 수요를 보장하지 않습니다.
공식 통학구역
학교 배정
- 초등학교천안불무초등학교 (천안불무초통학구역)
교육청이 고시한 통학구역 경계와 물건 위치를 확인한 결과입니다. 배정은 학년도·전입 시점에 따라 달라질 수 있으므로 관할 교육지원청에서 최종 확인하세요.
생활 인프라
주변 상권
- 반경 500m 사업체656개
- 반경 1km 사업체1,629개
- 주요 업종음식 416 · 소매 258 · 교육 251 · 수리·개인 195 · 과학·기술 191 · 부동산 90
공공 상권정보의 업종별 사업체 수입니다. 매출·유동인구가 아니며 임대 수요를 보장하지 않습니다.
입찰 전 상담
입찰 전 검토가 필요하신가요?
충청남도 천안시 서북구 불당동 1479 불당코아루와이드시티오피스텔 1층129호 2025타경12674 사건의 권리분석, 입찰가 산정, 명도까지 경매 상담으로 안내해 드립니다.
상담은 공개 자료를 기준으로 한 참고 안내이며, 입찰 전 법원 공고와 등기·점유 관계를 반드시 확인하세요.
2025-12674
충남 천안시 서북구 불당동 1479 불당코아루와이드시티오피스텔 1층127호 근린상가
- 감정가25억 6100만원
- 최저매각가6억 1489만원 (24%)
- 매각기일2026-11-23 · D-32
물건 사진
기일내역
2025-12674 · 기일 진행 내역
| 회차 | 기일 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차회 | 2026/04/13 | 25억 6100만원 | 유찰 |
| 2차회 | 2026/05/18 | 17억 9270만원 | 유찰 |
| 3차회 | 2026/06/22 | 12억 5489만원 | 변경 |
| 4차회 | 2026/09/14 | 12억 5489만원 | 유찰 |
| 5차회 | 2026/10/19 | 8억 7842만원 | 유찰 |
| 6차회 | 2026/11/23 | 6억 1489만원 | 진행 |
임차인 현황
전입일과 대항력 유무는 보증금 인수 여부를 가릅니다. 배당요구 종기와 확정일자는 매각물건명세서 원본으로 확인하세요.
| 임차인 | 점유부분 | 전입일 | 보증금 | 차임 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|
| 김OO | 127호,128호,129호 | 2022.03.28. | 6000만원 | - | 있음 |
천안시 근린상가 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 56건
- 평균 낙찰가율38.2%
- 평균 낙찰가2억 2,525만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
위치 및 현장 안내
- 소재지충남 천안시 서북구 불당동 1479 불당코아루와이드시티오피스텔 1층127호
- 지도 보기네이버 지도에서 현장 입지 및 로드뷰 확인
실제 입찰 전 현장 방문을 통해 교통 접근성, 주변 환경 및 점유 현황을 확인하세요.
배정 학군 및 인근 교육 시설(학교알리미)
- 인근 고교천안월봉고등학교 (1995m)
- 인근 고교천안두정고등학교 (2275m)
- 인근 고교천안오성고등학교
- 인근 고교천안불당고등학교 (1586m)
- 인근 고교천안신당고등학교
- 인근 고교천안여자고등학교
교육부 학교알리미 학구도 공공데이터 기준입니다.
입찰 자금 준비 시나리오(시나리오별 자금 분석)
취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 25억 6100만원 | 12억 8050만원 | 13억 1667만원 |
| 기준 | 27억 6588만원 | 16억 5952만원 | 11억 4477만원 |
| 공격 | 29억 7076만원 | 19억 3099만원 | 10억 8044만원 |
AI 물건 위험도 진단
R2 등급 (35점)기본 검토는 가능하지만 입찰 전 확인 항목이 남아 있습니다.
- 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 원문 문서 부족: 연결 문서가 없어 자동 판단 근거가 제한적입니다.
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매각기일이 가까운 순입니다.
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충청남도 천안시 서북구 불당동 1479 불당코아루와이드시티오피스텔 1층1 입지 및 가치 분석
🏷️ 신불당학원가🏷️ 천안아산역KTX🏷️ 삼성SDI천안사업장
학군·에듀신불당 명문 에듀벨트(충남의 강남) & 아름초·불당중 천안 최고 학원가: 충남 최대 규모 300여 개 입시 전문학원가가 밀집한 불당동은 삼성 임직원 자녀와 충남 전문직 학부모 수요가 독점된 절대 1등 부촌입니다.
교통·인프라천안아산역 KTX·SRT 광역복합환승센터 & 1호선 아산역·GTX-C 천안 연장: KTX·SRT로 서울 수서 28분 주파 천안아산역 복합환승센터와 수도권 전철 1호선, GTX-C 천안 연장 확정으로 수도권 남부 광역교통 거점입니다.
산업·일자리삼성SDI 천안사업장 & 성환 종축장 국가미래모빌리티산단(127만평): 삼성SDI 차세대 전고체 배터리 라인과 여의도 1.5배 규모 성환 종축장 국가첨단산단에 모빌리티·반도체 앵커기업이 대거 입주를 준비합니다.
천안시 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 386건
- 평균 낙찰가율54.1%
- 평균 낙찰가2억 4,939만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
제이옥션 로컬 밸류업 연계 분석
제이옥션 코멘트
입찰 전 핵심 검토
기록된 가격은 감정평가액의 24.0%이며 차액은 1,946,104,000원입니다. 가격만으로 입찰 여부를 판단하지 말고 권리·점유·추가비용을 함께 확인해야 합니다.