표시 가격은 어떻게 계산했나요?

감정가 대비율은 기일 가격 ÷ 감정평가액 × 100으로 계산합니다. 이 사건은 70.0%입니다.

등기사항요약만으로 소멸권리를 확정할 수 있나요?

아닙니다. 현재 표시는 등기사항요약에 소멸기준으로 기재된 기록을 옮긴 것이며, 관할법원의 최신 공고에서 목적물별 접수순서와 매각조건을 확인해야 합니다.

입찰 전에 무엇을 확인해야 하나요?

기일 변경 여부, 매각조건, 점유관계, 등기사항, 입찰보증금과 최신 법원 공고를 함께 확인해야 합니다.

2025타경12690 공장는 어느 학교로 배정되나요?

교육청 고시 통학구역 기준으로 초등학교 서울신월초등학교 통학구역에 속합니다. 배정은 학년도와 전입 시점에 따라 달라질 수 있어 관할 교육지원청에서 최종 확인해야 합니다.

2025타경12690 주변에 상권이 형성되어 있나요?

공공 상권정보 기준 반경 500m 안에 1,489개, 반경 1km 안에 4,609개의 사업체가 있습니다. 주요 업종은 음식, 소매, 수리·개인 순입니다. 사업체 수이며 매출이나 유동인구가 아니고, 임대 수요를 보장하지 않습니다.

2025타경12690의 배당요구종기는 언제인가요?

매각물건명세서 기재 기준 2026. 1. 19.입니다. 이 날짜가 지난 뒤의 임차인 배당요구는 인정되지 않으므로 대항력 판단에 영향을 줍니다.

2025타경12690의 말소기준권리는 무엇인가요?

매각물건명세서 기재 기준 2023. 1. 11. 가압류입니다. 이보다 뒤에 설정된 권리는 매각으로 소멸하고 앞선 권리는 매수인이 인수하므로, 등기사항전부증명서로 순위를 직접 확인해야 합니다.

⚡ AI 브리핑

AI 경매 핵심 정보 요약

법원 공고 실시간 핵심 분석

사건번호	2025타경12690
물건종류	경남 양산시 공장 경매
소재지	경상남도 양산시 하북면 백록리 914-4
감정평가액	462,578,850원
최저매각가격	-
담당법원	울산지방법원

2025타경12690 · 법원경매

2025타경12690 공장 법원경매

2026-10-22 실시간 데이터 업데이트

경상남도 양산시 하북면 백록리 914-4

기각관할법원 울산지방법원2026.06.10 기일

최근 확인된 사건 상태는 기각입니다.

사건 핵심정보

가격과 사건 정보

기각

감정평가액462,578,850원

마지막 기일 가격 기록323,805,000원

감정가 대비70.0%

누적 저감30.0%

가격 차액138,773,850원

입찰보증금 기록32,380,500원

감정가 대비율 = 가격 기록 ÷ 감정평가액 × 100 · 값이 불완전하거나 비정상 범위이면 계산을 표시하지 않습니다.

사건번호	2025타경12690
물건번호	1
관할법원	울산지방법원
담당계	경매7계
법원 연락처	확인 필요
경매물건 주소	경상남도 양산시 하북면 백록리 914-4
물건종류	공장
최근 확인 기일	2026.06.10
사건 상태	기각
확인 기준일	2026.10.22

공개 자료상 물건 유형은 공장입니다.

담당계는 사건 자료, 연락처는 법원 부서 안내에 따라 표시했습니다. 이용 전 최신 안내를 확인하세요.

물건 사진

현장·건물 사진

15장

경상남도 양산시 하북면 백록리 914-4 법원경매 물건 대표사진 — 연결된 실제 사진 15장

사진 7장 더 보기

제이옥션 코멘트

입찰 전 핵심 검토

기록된 가격은 감정평가액의 70.0%이며 차액은 138,773,850원입니다. 현재 입찰에 사용하는 금액이 아니라 해당 기일의 기록입니다.

사건 상태최근 확인된 사건 상태는 기각입니다.
가격 계산기록된 가격은 감정평가액의 70.0%이며 차액은 138,773,850원입니다. 현재 입찰에 사용하는 금액이 아니라 해당 기일의 기록입니다.
권리 확인등기사항요약의 말소기준권리 기록은 2015.05.26 근저당권입니다. 실제 인수·소멸 여부는 관할법원의 최신 공고에서 확인해야 합니다.

기일·가격

기일 이력과 가격 계산

확인 이력 2건

오래된 기일부터 최신 기일까지
기일	회차	최저가격	결과	매각가격
2026.05.06	1차	462,578,850원	유찰	-
2026.06.10	2차	323,805,000원	기각	-

계산 기준

감정평가액: 462,578,850원
마지막 기일 가격 기록: 323,805,000원
감정가 대비율: 70.0%
누적 저감률: 30.0%
가격 차액: 138,773,850원

현재 입찰에 사용하는 금액이 아니라 최근 확인된 기일의 가격 기록입니다.

물건·점유

물건 현황과 점유 확인

물건 기본사항

물건종류공장
토지면적611.00㎡(184.83평)
건물면적251.73㎡(76.15평)
배당요구종기2026.01.12

점유·현황 확인

실제 점유자와 임대차 관계는 현장 및 관할법원의 최신 공고에서 별도로 확인해야 합니다.

감정평가 요약 보기

1) 위치/제1종일반주거지역

참고사항 보기

1. 일괄매각. 제시외 건물 포함. 2. 목록 4. 건물은 공부상 백록리 914-4 및 917 양 지상에 소재하는 것으로 되어 있으나, 토지합병으로 인하여 백록리 914-4 지상에 소재함. 3. 인접지와의 정확한 경계확인은 지적경계 측량을 요함. 4. 목록 5. 토지는 공부상 '답'이나, 현황상 '도로, 잡종지' 등으로 이용중이며, 이에 대하여 농지취득자격증명 제출 필요 없음. 5. 목록 2. 토지는 지분매각임.

경매물건 위치 검색네이버 지도 카카오맵

공개 기록 기반 기초 검토

등기사항요약과 소멸권리 기초검토

등기사항요약 기준 권리 순서

등기사항요약에 소멸기준으로 표시된 기록입니다. 실제 말소·인수 여부를 확정하는 법률 판단은 아닙니다.

말소기준권리2015.05.26 근저당권

2015.05.13소유권등기사항요약 · 권리 순서 1-선행 기록

2015.05.26근저당권등기사항요약 · 권리 순서 2161,000,000원소멸기준

2015.05.26근저당권등기사항요약 · 권리 순서 3247,000,000원소멸

2015.05.26근저당권등기사항요약 · 권리 순서 465,000,000원소멸

2024.05.09가압류등기사항요약 · 권리 순서 519,000,000원소멸

2024.05.16가압류등기사항요약 · 권리 순서 636,166,662원소멸

나머지 등기 기록 3건 보기

2024.09.23압류등기사항요약 · 권리 순서 7-소멸

2024.12.05압류등기사항요약 · 권리 순서 8-소멸

2025.10.17강제경매등기사항요약 · 권리 순서 9-소멸

매각조건 확인

관할법원의 최신 공고에서 인수 가능 권리와 특별매각조건을 확인해야 합니다.

접수순서·목적물 확인

현재 요약표에는 등기부 구분과 접수번호가 충분하지 않을 수 있어 토지·건물별 선후관계는 최신 등기사항전부증명서에서 확인해야 합니다.

연결된 임차·점유 조사 내역이 없습니다. 실제 임대차나 인수 가능 보증금이 없다는 뜻은 아닙니다.

민사집행법 제91조 주택임대차보호법 제3조

사건 확인 질문답변

2025타경12690 자주 묻는 질문

2025타경12690의 현재 상태는 무엇인가요?: 최근 확인된 사건 상태는 기각입니다.
2025타경12690의 물건 유형은 무엇인가요?: 공개 자료상 물건 유형은 공장입니다.
표시 가격은 어떻게 계산했나요?: 감정가 대비율은 기일 가격 ÷ 감정평가액 × 100으로 계산합니다. 이 사건은 70.0%입니다.
등기사항요약만으로 소멸권리를 확정할 수 있나요?: 아닙니다. 현재 표시는 등기사항요약에 소멸기준으로 기재된 기록을 옮긴 것이며, 관할법원의 최신 공고에서 목적물별 접수순서와 매각조건을 확인해야 합니다.
입찰 전에 무엇을 확인해야 하나요?: 기일 변경 여부, 매각조건, 점유관계, 등기사항, 입찰보증금과 최신 법원 공고를 함께 확인해야 합니다.
2025타경12690 공장는 어느 학교로 배정되나요?: 교육청 고시 통학구역 기준으로 초등학교 서울신월초등학교 통학구역에 속합니다. 배정은 학년도와 전입 시점에 따라 달라질 수 있어 관할 교육지원청에서 최종 확인해야 합니다.
2025타경12690 주변에 상권이 형성되어 있나요?: 공공 상권정보 기준 반경 500m 안에 1,489개, 반경 1km 안에 4,609개의 사업체가 있습니다. 주요 업종은 음식, 소매, 수리·개인 순입니다. 사업체 수이며 매출이나 유동인구가 아니고, 임대 수요를 보장하지 않습니다.
2025타경12690의 배당요구종기는 언제인가요?: 매각물건명세서 기재 기준 2026. 1. 19.입니다. 이 날짜가 지난 뒤의 임차인 배당요구는 인정되지 않으므로 대항력 판단에 영향을 줍니다.
2025타경12690의 말소기준권리는 무엇인가요?: 매각물건명세서 기재 기준 2023. 1. 11. 가압류입니다. 이보다 뒤에 설정된 권리는 매각으로 소멸하고 앞선 권리는 매수인이 인수하므로, 등기사항전부증명서로 순위를 직접 확인해야 합니다.

공식 통학구역

학교 배정

초등학교서울신월초등학교 (서울신월초통학구역)

교육청이 고시한 통학구역 경계와 물건 위치를 확인한 결과입니다. 배정은 학년도·전입 시점에 따라 달라질 수 있으므로 관할 교육지원청에서 최종 확인하세요.

생활 인프라

주변 상권

2026년 03월 기준

반경 500m 사업체1,489개
반경 1km 사업체4,609개
주요 업종음식 1,392 · 소매 1,100 · 수리·개인 668 · 교육 319 · 예술·스포츠 258 · 과학·기술 250

공공 상권정보의 업종별 사업체 수입니다. 매출·유동인구가 아니며 임대 수요를 보장하지 않습니다.

법원 제출 서류 확인값

매각물건명세서·현황조사서 확인값

확인 항목 8건

매각물건명세서 작성일	2026. 4. 7.
배당요구종기	2026. 1. 19.
말소기준권리	2023. 1. 11. 가압류
현황조사 일시	2025년10월22일13시30분 2025년10월23일09시43분
도로명주소	서울특별시 강서구 화곡동 380-9 포르테하임 제4층 제401호
전유부분 구조	철근콘크리트구조
전유부분 면적	14.13㎡
목록 지번	1. 서울특별시 강서구 화곡동 380-9