물건 기본사항
- 물건종류공장
- 토지면적9,613.00㎡(2,907.93평)
- 건물면적3,374.58㎡(1,020.81평)
- 배당요구종기2025.09.15
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법원 공고 실시간 핵심 분석
AI 경매 핵심 정보 요약
| 사건번호 | 2025타경1385 |
|---|---|
| 물건종류 | 제주 서귀포시 공장 경매 |
| 소재지 | 제주특별자치도 서귀포시 성산읍 시흥리 2437 |
| 감정평가액 | 4,002,409,000원 |
| 최저매각가격 | - |
| 담당법원 | 제주지방법원 |
2025타경1385 · 법원경매
2025타경1385 공장 법원경매
제주특별자치도 서귀포시 성산읍 시흥리 2437
변경관할법원 제주지방법원2026.08.04 기일
최근 확인된 사건 기록은 변경 상태입니다. 새 기일과 후속 상태를 확인해야 합니다.
사건 핵심정보
가격과 사건 정보
감정평가액4,002,409,000원
변경 전 가격 기록2,801,686,000원
감정가 대비70.0%
누적 저감30.0%
가격 차액1,200,723,000원
입찰보증금 기록400,240,900원
감정가 대비율 = 가격 기록 ÷ 감정평가액 × 100 · 값이 불완전하거나 비정상 범위이면 계산을 표시하지 않습니다.
| 사건번호 | 2025타경1385 |
|---|---|
| 물건번호 | 2 |
| 관할법원 | 제주지방법원 |
| 담당계 | 경매8계 |
| 법원 연락처 | 확인 필요 |
| 경매물건 주소 | 제주특별자치도 서귀포시 성산읍 시흥리 2437 |
| 물건종류 | 공장 |
| 최근 확인 기일 | 2026.08.04 |
| 사건 상태 | 변경 |
| 확인 기준일 | 2026.10.22 |
공개 자료상 물건 유형은 공장입니다.
담당계는 사건 자료, 연락처는 법원 부서 안내에 따라 표시했습니다. 이용 전 최신 안내를 확인하세요.
물건 사진
현장·건물 사진
사진 12장 더 보기
기일·가격
기일 이력과 가격 계산
| 기일 | 회차 | 최저가격 | 결과 | 매각가격 |
|---|---|---|---|---|
| 1차 | 4,002,409,000원 | 유찰 | - | |
| 2차 | 2,801,686,000원 | 변경 | - |
계산 기준
- 감정평가액
- 4,002,409,000원
- 변경 전 가격 기록
- 2,801,686,000원
- 감정가 대비율
- 70.0%
- 누적 저감률
- 30.0%
- 가격 차액
- 1,200,723,000원
현재 입찰에 사용하는 금액이 아니라 최근 확인된 기일의 가격 기록입니다.
물건·점유
물건 현황과 점유 확인
점유·현황 확인
전입일과 점유 관련 기재는 아래 공개 임차·점유 조사 기록에서 확인할 수 있습니다.
감정평가 요약 보기
1) 위치/계획관리지역/토지거래계약에관한허가구역/판넬지붕/슬래브지붕
참고사항 보기
- 일괄 매각. 제시외 건물 매각 포함 - 목록3. 지상 소재 감정평가서상 ㅇ"파이프구조 판넬지붕 단층 보관함 약 1.5㎡", ㅈ"이동식컨테이너 창고 약 15㎡", ㅊ"경량 철골구조 판넬지붕 단층 주방 약 13㎡", ㅋ"경량철골구조 판넬지붕 단층 비가림 약 5.2㎡", ㅌ"이동식컨테이너 휴게실 약 33㎡ "는 매각 제외- 목록2. 설치된 호이스트는 건물에 포함하여 평가함 - 목록3. 부속건물 감정평가서상 일련번호(3-1)~(3-5)는 현황 "1동의 건물"이며 공부상 면적 "2,115㎡"이나 실측 면적 "약 2,430㎡"로 실측 면적을 기준으로 평가함 - 목록3. 부속건물에 설치된 인삼수경재배시설 및 냉동설비는 건물에 포함하여 평가함 - 목록1. 토지와 인접지(2437-9번지)에 걸쳐 소재한 파이프조 비닐하우스는 타인 소유로 조사됨. 매각 제외 - 목록3. 일반건축물대장상 용도 "사무소"이나 현황 "직원숙소 및 창고"임
공개 기록 기반 기초 검토
등기사항요약과 소멸권리 기초검토
등기사항요약 기준 권리 순서
등기사항요약에 소멸기준으로 표시된 기록입니다. 실제 말소·인수 여부를 확정하는 법률 판단은 아닙니다.
말소기준권리2013.01.17 근저당권
2013.01.17소유권등기사항요약 · 권리 순서 1-소멸
2013.01.17근저당권등기사항요약 · 권리 순서 2980,000,000원소멸기준
2013.01.17근저당권등기사항요약 · 권리 순서 3960,000,000원소멸
2016.04.12가압류등기사항요약 · 권리 순서 464,800,000원소멸
2018.08.14압류등기사항요약 · 권리 순서 5-소멸
2021.02.08압류등기사항요약 · 권리 순서 6-소멸
나머지 등기 기록 3건 보기
2024.07.11근저당권등기사항요약 · 권리 순서 7300,000,000원소멸
2025.06.12강제경매등기사항요약 · 권리 순서 8-소멸
2025.11.11임의경매등기사항요약 · 권리 순서 9-소멸
매각조건 기록
해당사항없음
접수순서·목적물 확인
현재 요약표에는 등기부 구분과 접수번호가 충분하지 않을 수 있어 토지·건물별 선후관계는 최신 등기사항전부증명서에서 확인해야 합니다.
임차·점유 조사 기록
용도·점유 목록3.1호 건물일부
2025.07.16~만기미정
임차·점유 조사 기록
용도·점유 목록3.1호 건물일부 · 전입 2023.04.05
미상
임차·점유 조사 기록
용도·점유 목록3.1호 건물일부 · 전입 2021.12.08
미상
임차·점유 조사 기록
용도·점유 목록3.부속 건물일부 · 전입 2013.03.29
미상
전입·확정일자·배당요구 기록만으로 대항력이나 인수 금액을 확정하지 않습니다.
사건 확인 질문답변
2025타경1385 자주 묻는 질문
- 2025타경1385의 현재 상태는 무엇인가요?
- 최근 확인된 사건 기록은 변경 상태입니다. 새 기일과 후속 상태를 확인해야 합니다.
- 2025타경1385의 물건 유형은 무엇인가요?
- 공개 자료상 물건 유형은 공장입니다.
- 표시 가격은 어떻게 계산했나요?
- 감정가 대비율은 기일 가격 ÷ 감정평가액 × 100으로 계산합니다. 이 사건은 70.0%입니다.
- 등기사항요약만으로 소멸권리를 확정할 수 있나요?
- 아닙니다. 현재 표시는 등기사항요약에 소멸기준으로 기재된 기록을 옮긴 것이며, 관할법원의 최신 공고에서 목적물별 접수순서와 매각조건을 확인해야 합니다.
- 입찰 전에 무엇을 확인해야 하나요?
- 기일 변경 여부, 매각조건, 점유관계, 등기사항, 입찰보증금과 최신 법원 공고를 함께 확인해야 합니다.
공식 통학구역
학교 배정
- 관할 중학구솔강중학교
- 관할 중학구오송중학교
- 관할 중학구한국교원대학교부설미호중학교 (2359m)
- 배정 초등학교한국교원대학교부설월곡초등학교 (2635m)
교육청이 고시한 통학구역 경계와 물건 위치를 확인한 결과입니다. 배정은 학년도·전입 시점에 따라 달라질 수 있으므로 관할 교육지원청에서 최종 확인하세요.
시나리오별 자금 분석
입찰 자금 준비 시나리오
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 280,085,000원 | 140,042,500원 | 151,123,435원 |
| 기준 | 302,491,800원 | 181,495,080원 | 132,324,129원 |
| 공격 | 324,898,600원 | 211,184,090원 | 125,288,394원 |
취득세 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다. 개인 신용도 및 LTV 규제에 따라 달라질 수 있습니다.
AI 권리 및 리스크 진단
AI 물건 위험도 진단
자동 분석 기준으로 입찰 전 전문가 확인이 필요한 물건입니다.
- 등기 요약 부족등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 비소멸 권리 신호수집 데이터에 비소멸 권리 또는 특수 권리 관련 문구가 있습니다.
- 감정평가서 확인 필요법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 공식 서류 신호가 없습니다.
- 큰 가격 할인감정가 대비 최저가 하락률이 약 65.7%입니다.
AI 위험도 평가는 법원 공개 서류 기반의 정량적 분석 결과이며, 최종 입찰 전 현장 조사 및 전문가 조언을 권장합니다.
종료 사건 상담
이 사건은 종료되었습니다
제주특별자치도 서귀포시 성산읍 시흥리 2437 2025타경1385 사건은 마감되었습니다. 같은 조건의 진행 물건, 재경매 일정, 권리·명도 검토는 상담으로 안내해 드립니다.
상담은 공개 자료를 기준으로 한 참고 안내이며, 입찰 전 법원 공고와 등기·점유 관계를 반드시 확인하세요.
🏷️ 4-Slot 핵심 키워드 및 연관 경매 허브
로컬 밸류 인텔리전스
📡 네트워크 교차 검증 데이터
제주특별자치도 서귀포시 성산읍 시흥리 2437 입지 및 가치 분석
🏷️ 제주영어교육도시🏷️ 중문관광단지특급호텔🏷️ 서귀포혁신도시
학군·에듀제주영어교육도시 4대 명문 국제학교(NLCS·BHA·SJA·KIS) 글로벌 에듀벨트: 영국 NLCS, 미국 SJA, 캐나다 BHA 등 세계 최고 수준 4개 국제학교가 집적되어 전국 최상위 부유층 학부모들이 거주하는 독보적 교육 특구입니다.
상권·라이프중문관광단지 신라·롯데 5성급 호텔 & 주상절리대 요트투어: 국내 최고급 특급호텔 체인과 서퍼들의 천국 색달해변, 육각 기둥 대포주상절리와 요트 마리나가 모인 대한민국 럭셔리 관광의 심장입니다.
산업·일자리서귀포 혁신도시 9개 공공기관(공무원연금공단 등) & 제주 제2공항 비전: 공무원연금공단 등 공공기관이 입주한 서귀포혁신도시 배후 주거타운과 성산읍 제주 제2공항 기본계획 고시로 서귀포의 미래 비전이 구체화됩니다.
서귀포시 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 310건
- 평균 낙찰가율43.8%
- 평균 낙찰가3억 2,601만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
제이옥션 로컬 밸류업 연계 분석
제이옥션 코멘트
입찰 전 핵심 검토
기록된 가격은 감정평가액의 70.0%이며 차액은 1,200,723,000원입니다. 현재 입찰에 사용하는 금액이 아니라 해당 기일의 기록입니다.