물건 기본사항
- 물건종류다가구주택
- 토지면적351.90㎡(106.45평)
- 건물면적350.56㎡(106.04평)
- 배당요구종기2025.11.05
⚡ AI 브리핑
법원 공고 실시간 핵심 분석
AI 경매 핵심 정보 요약
| 사건번호 | 2025타경1554 |
|---|---|
| 물건종류 | 제주 서귀포시 다가구주택 경매 |
| 소재지 | 제주특별자치도 서귀포시 서호동 1472-12 |
| 감정평가액 | 663,003,240원 |
| 최저매각가격 | - |
| 담당법원 | 제주지방법원 |
2025타경1554 · 법원경매
2025타경1554 다가구주택 법원경매
제주특별자치도 서귀포시 서호동 1472-12
매각관할법원 제주지방법원2026.08.04 기일
최근 확인된 사건 기록에 매각 관련 절차가 있습니다.
사건 핵심정보
가격과 사건 정보
감정평가액663,003,240원
마지막 기일 가격 기록324,871,000원
감정가 대비49.0%
누적 저감51.0%
가격 차액338,132,240원
입찰보증금 기록46,410,200원
감정가 대비율 = 가격 기록 ÷ 감정평가액 × 100 · 값이 불완전하거나 비정상 범위이면 계산을 표시하지 않습니다.
| 사건번호 | 2025타경1554 |
|---|---|
| 물건번호 | 3 |
| 관할법원 | 제주지방법원 |
| 담당계 | 경매5계 |
| 법원 연락처 | 확인 필요 |
| 경매물건 주소 | 제주특별자치도 서귀포시 서호동 1472-12 |
| 물건종류 | 다가구주택 |
| 최근 확인 기일 | 2026.08.04 |
| 사건 상태 | 매각 |
| 확인 기준일 | 2026.10.22 |
공개 자료상 물건 유형은 다가구주택입니다. 단독주택 다가구·주택건물 경매를 찾는 경우에도 함께 비교할 수 있습니다.
담당계는 사건 자료, 연락처는 법원 부서 안내에 따라 표시했습니다. 이용 전 최신 안내를 확인하세요.
물건 사진
현장·건물 사진
사진 12장 더 보기
기일·가격
기일 이력과 가격 계산
| 기일 | 회차 | 최저가격 | 결과 | 매각가격 |
|---|---|---|---|---|
| 1차 | 663,003,240원 | 유찰 | - | |
| 2차 | 464,102,000원 | 유찰 | - | |
| 3차 | 324,871,000원 | 매각 | - |
계산 기준
- 감정평가액
- 663,003,240원
- 마지막 기일 가격 기록
- 324,871,000원
- 감정가 대비율
- 49.0%
- 누적 저감률
- 51.0%
- 가격 차액
- 338,132,240원
현재 입찰에 사용하는 금액이 아니라 최근 확인된 기일의 가격 기록입니다.
물건·점유
물건 현황과 점유 확인
점유·현황 확인
전입일과 점유 관련 기재는 아래 공개 임차·점유 조사 기록에서 확인할 수 있습니다.
감정평가 요약 보기
1) 위치/제1종일반주거지역/제1종지구단위계획구역/판넬지붕/철근콘크리트구조/슬래브지붕
참고사항 보기
- 일괄매각. 제시외 건물은 매각 포함. - 현황 : 목록1. 제시건물의 부지, 일부 지상에 조경수 식재 및 조경석 등이 소재함. 목록2. 건물은 다가구주택(5개호)로 이용 - 목록1. 지상에 식재된 수목(조경수) 및 경계표시를 위한 담장 및 잡석 등은 토지 포함 평가. - 목록2. 건물(1층은 다가구주택, 사무소 , 사무소, 2층은 다가구주택 - 감정평가서 참조)의 사무소 부분(시멘트 벽돌조 14.04 - 목록2. 부속건물은 일반건축물대장상 증축 사용승인일이 2013.07.15.이나 이는 증축 추인된 것임.중이고 목록2. 부속건물은 차고로 이용중임. ㎡ 및 경량철골구조 6.48㎡)은 현황 '주택'으로 사용중임.
공개 기록 기반 기초 검토
등기사항요약과 소멸권리 기초검토
등기사항요약 기준 권리 순서
등기사항요약에 소멸기준으로 표시된 기록입니다. 실제 말소·인수 여부를 확정하는 법률 판단은 아닙니다.
말소기준권리2022.10.07 근저당권
2022.10.07근저당권등기사항요약 · 권리 순서 284,000,000원소멸기준
2023.09.22근저당권등기사항요약 · 권리 순서 3120,000,000원소멸
2025.07.21소유권등기사항요약 · 권리 순서 1-소멸
2025.08.06임의경매등기사항요약 · 권리 순서 4-소멸
2025.08.07가압류등기사항요약 · 권리 순서 530,995,269원소멸
2025.09.30가압류등기사항요약 · 권리 순서 611,573,291원소멸
매각조건 기록
해당사항없음
접수순서·목적물 확인
현재 요약표에는 등기부 구분과 접수번호가 충분하지 않을 수 있어 토지·건물별 선후관계는 최신 등기사항전부증명서에서 확인해야 합니다.
임차·점유 조사 기록
용도·점유 1 층 1 0 2 호(145.08㎡) · 전입 2024.10.25 · 확정일자 2024.10.25 · 배당요구 2025.10.20 · 보증금 기록 130,000,000원
2024.10.21.~2026.10.20.
임차·점유 조사 기록
용도·점유 201호 · 전입 2014.04.18
미상
임차·점유 조사 기록
용도·점유 202호 · 전입 2020.02.03
미상
임차·점유 조사 기록
용도·점유 1 층 1 0 1 호(23.14㎡) · 전입 2024.10.29 · 확정일자 2024.10.29 · 보증금 기록 2,000,000원
2024.10.13.-2025.10.12.
임차·점유 조사 기록
용도·점유 2 층 2 0 2 호(60.54㎡) · 전입 2020.02.03 · 확정일자 2020.02.03 · 배당요구 2025.10.13 · 보증금 기록 2,000,000원
2020.01.28.~2027.01.27.
임차·점유 조사 기록
용도·점유 2 층 2 0 1 호(69㎡) · 전입 2014.04.18 · 확정일자 2014.04.21 · 보증금 기록 95,000,000원
2014.04.13.~2026.05.30.
전입·확정일자·배당요구 기록만으로 대항력이나 인수 금액을 확정하지 않습니다.
사건 확인 질문답변
2025타경1554 자주 묻는 질문
- 2025타경1554의 현재 상태는 무엇인가요?
- 최근 확인된 사건 기록에 매각 관련 절차가 있습니다.
- 2025타경1554의 물건 유형은 무엇인가요?
- 공개 자료상 물건 유형은 다가구주택입니다. 단독주택 다가구·주택건물 경매를 찾는 경우에도 함께 비교할 수 있습니다.
- 표시 가격은 어떻게 계산했나요?
- 감정가 대비율은 기일 가격 ÷ 감정평가액 × 100으로 계산합니다. 이 사건은 49.0%입니다.
- 등기사항요약만으로 소멸권리를 확정할 수 있나요?
- 아닙니다. 현재 표시는 등기사항요약에 소멸기준으로 기재된 기록을 옮긴 것이며, 관할법원의 최신 공고에서 목적물별 접수순서와 매각조건을 확인해야 합니다.
- 입찰 전에 무엇을 확인해야 하나요?
- 기일 변경 여부, 매각조건, 점유관계, 등기사항, 입찰보증금과 최신 법원 공고를 함께 확인해야 합니다.
세움터 건축물대장 표제부
건축물대장 현황
- 주용도단독주택
- 사용승인일1995-01-09
- 승강기승용 0대
- 연면적284.16㎡
국토교통부 건축행정시스템(세움터) 표제부 연동 공공데이터입니다.
국토교통부 부동산공시가격
공시지가 및 토지정보
- 개별공시지가(㎡)570,900원 (2026년 기준)
- 토지 공시지가 합산200,899,710원
국토교통부 부동산공시가격 알리미 공공데이터 기준입니다.
공식 통학구역
학교 배정
- 관할 중학구서귀포대신중학교 (847m)
- 배정 초등학교새서귀초등학교 (584m)
교육청이 고시한 통학구역 경계와 물건 위치를 확인한 결과입니다. 배정은 학년도·전입 시점에 따라 달라질 수 있으므로 관할 교육지원청에서 최종 확인하세요.
시나리오별 자금 분석
입찰 자금 준비 시나리오
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 464,102,000원 | 232,051,000원 | 245,156,122원 |
| 기준 | 501,230,160원 | 300,738,096원 | 214,005,595원 |
| 공격 | 538,358,320원 | 349,932,908원 | 202,347,353원 |
취득세 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다. 개인 신용도 및 LTV 규제에 따라 달라질 수 있습니다.
AI 권리 및 리스크 진단
AI 물건 위험도 진단
가격보다 권리·점유·공식 서류 확인을 먼저 처리해야 합니다.
- 등기 요약 부족등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 임차·점유 정보 확인 필요임차인 또는 점유 관련 데이터가 23건 있습니다.
- 감정평가서 확인 필요법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 공식 서류 신호가 없습니다.
AI 위험도 평가는 법원 공개 서류 기반의 정량적 분석 결과이며, 최종 입찰 전 현장 조사 및 전문가 조언을 권장합니다.
종료 사건 상담
이 사건은 종료되었습니다
제주특별자치도 서귀포시 서호동 1472-12 2025타경1554 사건은 마감되었습니다. 같은 조건의 진행 물건, 재경매 일정, 권리·명도 검토는 상담으로 안내해 드립니다.
상담은 공개 자료를 기준으로 한 참고 안내이며, 입찰 전 법원 공고와 등기·점유 관계를 반드시 확인하세요.
🏷️ 4-Slot 핵심 키워드 및 연관 경매 허브
로컬 밸류 인텔리전스
📡 네트워크 교차 검증 데이터
제주특별자치도 서귀포시 서호동 1472-12 입지 및 가치 분석
🏷️ 제주영어교육도시🏷️ 중문관광단지특급호텔🏷️ 서귀포혁신도시
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상권·라이프중문관광단지 신라·롯데 5성급 호텔 & 주상절리대 요트투어: 국내 최고급 특급호텔 체인과 서퍼들의 천국 색달해변, 육각 기둥 대포주상절리와 요트 마리나가 모인 대한민국 럭셔리 관광의 심장입니다.
산업·일자리서귀포 혁신도시 9개 공공기관(공무원연금공단 등) & 제주 제2공항 비전: 공무원연금공단 등 공공기관이 입주한 서귀포혁신도시 배후 주거타운과 성산읍 제주 제2공항 기본계획 고시로 서귀포의 미래 비전이 구체화됩니다.
서귀포시 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 310건
- 평균 낙찰가율43.8%
- 평균 낙찰가3억 2,601만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
제이옥션 로컬 밸류업 연계 분석
제이옥션 코멘트
입찰 전 핵심 검토
기록된 가격은 감정평가액의 49.0%이며 차액은 338,132,240원입니다. 현재 입찰에 사용하는 금액이 아니라 해당 기일의 기록입니다.