물건 기본사항
- 물건종류답
- 토지면적488.56㎡(147.79평)
⚡ AI 브리핑
법원 공고 실시간 핵심 분석
AI 경매 핵심 정보 요약
| 사건번호 | 2025타경15730 |
|---|---|
| 물건종류 | 충남 홍성군 답 경매 |
| 소재지 | 충청남도 홍성군 광천읍 신진리 576-3 |
| 감정평가액 | 105,038,250원 |
| 최저매각가격 | - |
| 담당법원 | 홍성지원 |
2025타경15730 · 법원경매
2025타경15730 답 법원경매
충청남도 홍성군 광천읍 신진리 576-3
매각관할법원 홍성지원2026.09.29 기일
최근 확인된 사건 기록에 매각 관련 절차가 있습니다.
사건 핵심정보
가격과 사건 정보
감정평가액105,038,250원
마지막 기일 가격 기록25,220,000원
감정가 대비24.0%
누적 저감76.0%
가격 차액79,818,250원
입찰보증금 기록3,602,800원
감정가 대비율 = 가격 기록 ÷ 감정평가액 × 100 · 값이 불완전하거나 비정상 범위이면 계산을 표시하지 않습니다.
| 사건번호 | 2025타경15730 |
|---|---|
| 물건번호 | 2 |
| 관할법원 | 홍성지원 |
| 담당계 | 경매3계 |
| 법원 연락처 | 확인 필요 |
| 경매물건 주소 | 충청남도 홍성군 광천읍 신진리 576-3 |
| 물건종류 | 답 |
| 최근 확인 기일 | 2026.09.29 |
| 사건 상태 | 매각 |
| 확인 기준일 | 2026.10.22 |
공개 자료상 물건 유형은 답입니다.
담당계는 사건 자료, 연락처는 법원 부서 안내에 따라 표시했습니다. 이용 전 최신 안내를 확인하세요.
물건 사진
현장·건물 사진
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기일·가격
기일 이력과 가격 계산
| 기일 | 회차 | 최저가격 | 결과 | 매각가격 |
|---|---|---|---|---|
| 1차 | 105,038,250원 | 유찰 | - | |
| 2차 | 73,527,000원 | 유찰 | - | |
| 3차 | 51,469,000원 | 유찰 | - | |
| 4차 | 36,028,000원 | 유찰 | - | |
| 5차 | 25,220,000원 | 매각 | - |
계산 기준
- 감정평가액
- 105,038,250원
- 마지막 기일 가격 기록
- 25,220,000원
- 감정가 대비율
- 24.0%
- 누적 저감률
- 76.0%
- 가격 차액
- 79,818,250원
현재 입찰에 사용하는 금액이 아니라 최근 확인된 기일의 가격 기록입니다.
물건·점유
물건 현황과 점유 확인
공개 기록 기반 기초 검토
등기사항요약과 소멸권리 기초검토
등기사항요약 기준 권리 순서
등기사항요약에 소멸기준으로 표시된 기록입니다. 실제 말소·인수 여부를 확정하는 법률 판단은 아닙니다.
말소기준권리2025.05.15 강제경매
2023.09.27소유권권리 순서 1-선행 기록
2023.09.27소유권권리 순서 2-선행 기록
2023.09.27소유권권리 순서 3-선행 기록
2023.09.27소유권권리 순서 4-선행 기록
2023.09.27소유권권리 순서 5-선행 기록
2023.09.27소유권권리 순서 6-선행 기록
나머지 등기 기록 4건 보기
2023.09.27소유권권리 순서 7-선행 기록
2023.09.27소유권권리 순서 8-선행 기록
2023.09.27소유권권리 순서 9-선행 기록
2025.05.15강제경매권리 순서 10-소멸기준
매각조건 확인
관할법원의 최신 공고에서 인수 가능 권리와 특별매각조건을 확인해야 합니다.
접수순서·목적물 확인
현재 요약표에는 등기부 구분과 접수번호가 충분하지 않을 수 있어 토지·건물별 선후관계는 최신 등기사항전부증명서에서 확인해야 합니다.
연결된 임차·점유 조사 내역이 없습니다. 실제 임대차나 인수 가능 보증금이 없다는 뜻은 아닙니다.
사건 확인 질문답변
2025타경15730 자주 묻는 질문
- 2025타경15730의 현재 상태는 무엇인가요?
- 최근 확인된 사건 기록에 매각 관련 절차가 있습니다.
- 2025타경15730의 물건 유형은 무엇인가요?
- 공개 자료상 물건 유형은 답입니다.
- 표시 가격은 어떻게 계산했나요?
- 감정가 대비율은 기일 가격 ÷ 감정평가액 × 100으로 계산합니다. 이 사건은 24.0%입니다.
- 등기사항요약만으로 소멸권리를 확정할 수 있나요?
- 아닙니다. 현재 표시는 등기사항요약에 소멸기준으로 기재된 기록을 옮긴 것이며, 관할법원의 최신 공고에서 목적물별 접수순서와 매각조건을 확인해야 합니다.
- 입찰 전에 무엇을 확인해야 하나요?
- 기일 변경 여부, 매각조건, 점유관계, 등기사항, 입찰보증금과 최신 법원 공고를 함께 확인해야 합니다.
공식 통학구역
학교 배정
- 관할 중학구광천중학교 (1448m)
- 배정 초등학교광천초등학교 (1114m)
교육청이 고시한 통학구역 경계와 물건 위치를 확인한 결과입니다. 배정은 학년도·전입 시점에 따라 달라질 수 있으므로 관할 교육지원청에서 최종 확인하세요.
시나리오별 자금 분석
입찰 자금 준비 시나리오
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 25,220,000원 | 12,610,000원 | 20,887,420원 |
| 기준 | 27,237,600원 | 16,342,560원 | 19,194,653원 |
| 공격 | 29,255,199원 | 19,015,879원 | 18,561,127원 |
취득세 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다. 개인 신용도 및 LTV 규제에 따라 달라질 수 있습니다.
AI 권리 및 리스크 진단
AI 물건 위험도 진단
가격보다 권리·점유·공식 서류 확인을 먼저 처리해야 합니다.
- 등기 항목 다수등기 요약이 10건입니다. 권리관계가 단순하지 않을 수 있습니다.
- 감정평가서 확인 필요법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 공식 서류 신호가 없습니다.
- 큰 가격 할인감정가 대비 최저가 하락률이 약 76.0%입니다.
- 유찰 반복유찰 횟수가 4회입니다.
AI 위험도 평가는 법원 공개 서류 기반의 정량적 분석 결과이며, 최종 입찰 전 현장 조사 및 전문가 조언을 권장합니다.
종료 사건 상담
이 사건은 종료되었습니다
충청남도 홍성군 광천읍 신진리 576-3 2025타경15730 사건은 마감되었습니다. 같은 조건의 진행 물건, 재경매 일정, 권리·명도 검토는 상담으로 안내해 드립니다.
상담은 공개 자료를 기준으로 한 참고 안내이며, 입찰 전 법원 공고와 등기·점유 관계를 반드시 확인하세요.
2025-15730
충남 홍성군 광천읍 신진리 576-3 답
- 감정가1억 503만원
- 최저매각가2522만원 (24%)
- 매각기일2026-10-22 · 기일 경과
물건 사진
기일내역
2025-15730 · 기일 진행 내역
| 회차 | 기일 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차회 | 2026/02/24 | 1억 503만원 | 유찰 |
| 2차회 | 2026/03/31 | 7352만원 | 유찰 |
| 3차회 | 2026/05/12 | 5146만원 | 유찰 |
| 4차회 | 2026/06/16 | 3602만원 | 유찰 |
| 5차회 | 2026/09/29 | 2522만원 | 매각 |
홍성군 답 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 8건
- 평균 낙찰가율47.0%
- 평균 낙찰가6,042만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
위치 및 현장 안내
- 소재지충남 홍성군 광천읍 신진리 576-3
- 지도 보기네이버 지도에서 현장 입지 및 로드뷰 확인
실제 입찰 전 현장 방문을 통해 교통 접근성, 주변 환경 및 점유 현황을 확인하세요.
배정 학군 및 인근 교육 시설(학교알리미)
- 배정 중학광천중학교 (1448m)
- 배정 초등광천초등학교 (1114m)
교육부 학교알리미 학구도 공공데이터 기준입니다.
입찰 자금 준비 시나리오(시나리오별 자금 분석)
취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 2522만원 | 1261만원 | 2088만원 |
| 기준 | 2723만원 | 1634만원 | 1919만원 |
| 공격 | 2925만원 | 1901만원 | 1856만원 |
AI 물건 위험도 진단
R3 등급 (45점)가격보다 권리·점유·원문 확인을 먼저 처리해야 합니다.
- 등기 항목 다수: 등기 요약이 10건입니다. 권리관계가 단순하지 않을 수 있습니다.
- 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
- 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 76.0%입니다.
- 유찰 반복: 유찰 횟수가 4회입니다.
충남 홍성군 같은 지역 진행 물건
- 충남 홍성군 금마면 덕정리 525-9 외 2필지 전2026-10-22 · 5억 6183만원
- 충남 홍성군 결성면 형산리 517-12 목장용지2026-10-22 · 1억 1852만원
- 충남 홍성군 구항면 오봉리 204-2 전2026-10-22 · 2022만원
- 충남 홍성군 홍북읍 신경리 1204 엘에이치스타힐스 120동 아파트2026-10-22 · 1억 9500만원
- 충남 홍성군 홍북읍 중계리 456-34 외 15필지 도로2026-10-22 · 18억 3837만원
- 충남 홍성군 서부면 어사리 735-3 주1동 외 2필지 상가주택2026-10-22 · 2억 7577만원
- 충남 홍성군 홍북읍 신경리 907 숲안타워 1동 5층505호 오피스텔(주거)2026-10-22 · 8700만원
- 충남 홍성군 홍성읍 오관리 336-4 단독주택2026-10-22 · 1억 4613만원
매각기일이 가까운 순입니다.
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충청남도 홍성군 광천읍 신진리 576-3 입지 및 가치 분석
🏷️ 내포신도시행정타운🏷️ 서해선KTX홍성역🏷️ 백종원예산상설시장
산업·일자리충남도청 내포신도시 행정타운 & 충남 혁신도시 공공기관 유치: 충남도청, 충남경찰청 등 120여 개 공공기관이 집약된 내포신도시 행정복합타운과 2차 수도권 공공기관 이전 추진으로 핵심 거점을 담당합니다.
교통·인프라서해선 복선전철 홍성역(KTX 직결) & 서해선 삽교역(내포역) 신설: 서해선 KTX 직결 사업으로 홍성역·삽교역에서 서울 용산까지 45분 주파가 실현되며 평택-부여 서부내륙고속도로 개통으로 교통망이 퀀텀점프합니다.
상권·라이프백종원 예산시장 레트로 부흥 & 예당호 출렁다리 모노레일: 연 300만 명이 몰린 백종원 대표의 예산 상설시장 레트로 먹거리 성지와 국내 최장 예당호 레이크 출렁다리, 남당항 대하·새조개 축제가 전국을 뒤흔듭니다.
홍성군 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 93건
- 평균 낙찰가율43.7%
- 평균 낙찰가6억 7,683만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
제이옥션 로컬 밸류업 연계 분석
제이옥션 코멘트
입찰 전 핵심 검토
기록된 가격은 감정평가액의 24.0%이며 차액은 79,818,250원입니다. 현재 입찰에 사용하는 금액이 아니라 해당 기일의 기록입니다.