물건 기본사항
- 물건종류근린주택
- 토지면적1,374.00㎡(415.64평)
- 건물면적740.93㎡(224.13평)
- 배당요구종기2025.04.21
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법원 공고 실시간 핵심 분석
AI 경매 핵심 정보 요약
| 사건번호 | 2025타경20095 |
|---|---|
| 물건종류 | 충남 공주시 근린주택 경매 |
| 소재지 | 충청남도 공주시 유구읍 백교리 69-10 |
| 감정평가액 | 817,405,100원 |
| 최저매각가격 | - |
| 담당법원 | 대전지방법원 |
2025타경20095 · 법원경매
2025타경20095 근린주택 법원경매
충청남도 공주시 유구읍 백교리 69-10
매각관할법원 대전지방법원 공주지원2026.08.18 기일
최근 확인된 사건 기록에 매각 관련 절차가 있습니다.
사건 핵심정보
가격과 사건 정보
감정평가액817,405,100원
마지막 기일 가격 기록280,369,949원
감정가 대비34.3%
누적 저감65.7%
가격 차액537,035,151원
입찰보증금 기록40,052,850원
감정가 대비율 = 가격 기록 ÷ 감정평가액 × 100 · 값이 불완전하거나 비정상 범위이면 계산을 표시하지 않습니다.
| 사건번호 | 2025타경20095 |
|---|---|
| 물건번호 | 3 |
| 관할법원 | 대전지방법원 공주지원 |
| 담당계 | 경매2계 |
| 법원 연락처 | 확인 필요 |
| 경매물건 주소 | 충청남도 공주시 유구읍 백교리 69-10 |
| 물건종류 | 근린주택 |
| 최근 확인 기일 | 2026.08.18 |
| 사건 상태 | 매각 |
| 확인 기준일 | 2026.10.22 |
공개 자료상 물건 유형은 근린주택입니다. 상가주택·주택건물 경매를 찾는 경우에도 함께 비교할 수 있습니다.
담당계는 사건 자료, 연락처는 법원 부서 안내에 따라 표시했습니다. 이용 전 최신 안내를 확인하세요.
물건 사진
현장·건물 사진
사진 35장 더 보기
기일·가격
기일 이력과 가격 계산
| 기일 | 회차 | 최저가격 | 결과 | 매각가격 |
|---|---|---|---|---|
| 1차 | 810,469,100원 | 변경 | - | |
| 2차 | 817,405,100원 | 유찰 | - | |
| 3차 | 572,183,570원 | 유찰 | - | |
| 4차 | 400,528,499원 | 유찰 | - | |
| 5차 | 280,369,949원 | 매각 | - |
계산 기준
- 감정평가액
- 817,405,100원
- 마지막 기일 가격 기록
- 280,369,949원
- 감정가 대비율
- 34.3%
- 누적 저감률
- 65.7%
- 가격 차액
- 537,035,151원
현재 입찰에 사용하는 금액이 아니라 최근 확인된 기일의 가격 기록입니다.
물건·점유
물건 현황과 점유 확인
공개 기록 기반 기초 검토
등기사항요약과 소멸권리 기초검토
등기사항요약 기준 권리 순서
등기사항요약에 소멸기준으로 표시된 기록입니다. 실제 말소·인수 여부를 확정하는 법률 판단은 아닙니다.
말소기준권리2018.12.11 근저당권
2018.12.11근저당권권리 순서 2420,000,000원소멸기준
2021.09.09가압류권리 순서 356,291,674원소멸
2021.09.13압류권리 순서 4-소멸
2021.09.16가압류권리 순서 5179,505,000원소멸
2021.12.07가압류권리 순서 627,512,009원소멸
2021.12.17가압류권리 순서 7126,287,960원소멸
나머지 등기 기록 4건 보기
2022.11.23압류권리 순서 8-소멸
2024.03.18압류권리 순서 9-소멸
2025.01.15소유권권리 순서 1-소멸
2025.01.23임의경매권리 순서 10-소멸
매각조건 확인
관할법원의 최신 공고에서 인수 가능 권리와 특별매각조건을 확인해야 합니다.
접수순서·목적물 확인
현재 요약표에는 등기부 구분과 접수번호가 충분하지 않을 수 있어 토지·건물별 선후관계는 최신 등기사항전부증명서에서 확인해야 합니다.
임차·점유 조사 기록
용도·점유 지상일부 · 보증금 기재가 있으나 금액 단위는 별도 확인
2년 이상
전입·확정일자·배당요구 기록만으로 대항력이나 인수 금액을 확정하지 않습니다.
사건 확인 질문답변
2025타경20095 자주 묻는 질문
- 2025타경20095의 현재 상태는 무엇인가요?
- 최근 확인된 사건 기록에 매각 관련 절차가 있습니다.
- 2025타경20095의 물건 유형은 무엇인가요?
- 공개 자료상 물건 유형은 근린주택입니다. 상가주택·주택건물 경매를 찾는 경우에도 함께 비교할 수 있습니다.
- 표시 가격은 어떻게 계산했나요?
- 감정가 대비율은 기일 가격 ÷ 감정평가액 × 100으로 계산합니다. 이 사건은 34.3%입니다.
- 등기사항요약만으로 소멸권리를 확정할 수 있나요?
- 아닙니다. 현재 표시는 등기사항요약에 소멸기준으로 기재된 기록을 옮긴 것이며, 관할법원의 최신 공고에서 목적물별 접수순서와 매각조건을 확인해야 합니다.
- 입찰 전에 무엇을 확인해야 하나요?
- 기일 변경 여부, 매각조건, 점유관계, 등기사항, 입찰보증금과 최신 법원 공고를 함께 확인해야 합니다.
- 2025타경20095 근린주택는 어느 학교로 배정되나요?
- 교육청 고시 통학구역 기준으로 초등학교 유구초등학교 통학구역에 속합니다. 배정은 학년도와 전입 시점에 따라 달라질 수 있어 관할 교육지원청에서 최종 확인해야 합니다.
- 2025타경20095 주변에 상권이 형성되어 있나요?
- 공공 상권정보 기준 반경 500m 안에 66개, 반경 1km 안에 314개의 사업체가 있습니다. 주요 업종은 음식, 소매, 수리·개인 순입니다. 사업체 수이며 매출이나 유동인구가 아니고, 임대 수요를 보장하지 않습니다.
- 2025타경20095의 배당요구종기는 언제인가요?
- 매각물건명세서 기재 기준 2025. 4. 21.입니다. 이 날짜가 지난 뒤의 임차인 배당요구는 인정되지 않으므로 대항력 판단에 영향을 줍니다.
- 2025타경20095의 말소기준권리는 무엇인가요?
- 매각물건명세서 기재 기준 2018.12.11. 근저당입니다. 이보다 뒤에 설정된 권리는 매각으로 소멸하고 앞선 권리는 매수인이 인수하므로, 등기사항전부증명서로 순위를 직접 확인해야 합니다.
공식 통학구역
학교 배정
- 초등학교유구초등학교 (유구초구산초덕암초공동(일방)통학구역)
교육청이 고시한 통학구역 경계와 물건 위치를 확인한 결과입니다. 배정은 학년도·전입 시점에 따라 달라질 수 있으므로 관할 교육지원청에서 최종 확인하세요.
생활 인프라
주변 상권
- 반경 500m 사업체66개
- 반경 1km 사업체314개
- 주요 업종음식 117 · 소매 106 · 수리·개인 34 · 부동산 13 · 보건의료 12 · 예술·스포츠 9
공공 상권정보의 업종별 사업체 수입니다. 매출·유동인구가 아니며 임대 수요를 보장하지 않습니다.
법원 제출 서류 확인값
매각물건명세서·현황조사서 확인값
| 매각물건명세서 작성일 | 2026. 3. 26. |
|---|---|
| 배당요구종기 | 2025. 4. 21. |
| 말소기준권리 | 2018.12.11. 근저당 |
| 현황조사 일시 | 2025년03월13일12시10분 |
| 도로명주소 | 충청남도 공주시 유구읍 중앙1길 11 |
법원에 제출된 서류에서 추출한 확인값입니다. 판단의 근거는 관할법원 공고와 서류 열람이며, 여기 표시는 확인을 돕기 위한 정리입니다.
종료 사건 상담
이 사건은 종료되었습니다
충청남도 공주시 유구읍 백교리 69-10 2025타경20095 사건은 마감되었습니다. 같은 조건의 진행 물건, 재경매 일정, 권리·명도 검토는 상담으로 안내해 드립니다.
상담은 공개 자료를 기준으로 한 참고 안내이며, 입찰 전 법원 공고와 등기·점유 관계를 반드시 확인하세요.
2025-20095
충남 공주시 유구읍 백교리 69-10 외 2필지 상가주택
- 감정가8억 1740만원
- 최저매각가5억 7218만원 (70%)
- 매각기일2026-10-22 · 기일 경과
- 관할법원공주
물건 사진
임차인 현황
전입일과 대항력 유무는 보증금 인수 여부를 가릅니다. 배당요구 종기와 확정일자는 매각물건명세서 원본으로 확인하세요.
| 임차인 | 점유부분 | 전입일 | 보증금 | 차임 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|
| 김OO | 없음 | - | 212억원 | - | 없음 |
공주시 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 88건
- 평균 낙찰가율54.3%
- 평균 낙찰가2억 5,379만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
충남 공주시 같은 지역 진행 물건
- 충남 공주시 금성동 194-10 외 1필지 대지2026-10-22 · 2억 1106만원
- 충남 공주시 우성면 방문리 226 외 3필지 공장2026-10-22 · 17억 8176만원
- 충남 공주시 옥룡동 48-1 외 1필지 공장2026-10-22 · 44억 2356만원
- 충남 공주시 탄천면 덕지리 산5 외 1필지 공장2026-10-22 · 32억 6868만원
- 충남 공주시 의당면 수촌리 133-11 외 9필지 임야2026-10-22 · 83억 17만원
- 충남 공주시 월미동 462-2 주건축물제1동 외 1필지 공장2026-10-22 · 15억 6356만원
- 충남 공주시 계룡면 양화리 257-8 외 1필지 근린생활시설2026-10-22 · 3억 2624만원
- 충남 공주시 정안면 어물리 12-1 외 1필지 임야2026-10-22 · 791만원
매각기일이 가까운 순입니다.
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충청남도 공주시 유구읍 백교리 69-10 입지 및 가치 분석
🏷️ 공주사대부고🏷️ 공산성야경🏷️ KTX공주역세권
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공주시 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 88건
- 평균 낙찰가율54.3%
- 평균 낙찰가2억 5,379만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
제이옥션 로컬 밸류업 연계 분석
제이옥션 코멘트
입찰 전 핵심 검토
기록된 가격은 감정평가액의 34.3%이며 차액은 537,035,151원입니다. 현재 입찰에 사용하는 금액이 아니라 해당 기일의 기록입니다.