물건 기본사항
- 물건종류주택건물
- 토지면적350.80㎡(106.12평)
- 건물면적487.32㎡(147.41평)
⚡ AI 브리핑
법원 공고 실시간 핵심 분석
AI 경매 핵심 정보 요약
| 사건번호 | 2025타경20558 |
|---|---|
| 물건종류 | 창원 마산합포구 주택건물 경매 |
| 소재지 | 경상남도 창원시 마산합포구 오동동 51-1 |
| 감정평가액 | 602,015,760원 |
| 최저매각가격 | 144,544,000원76% 할인 |
| 담당법원 | 확인 |
2025타경20558 · 법원경매
2025타경20558 주택건물 법원경매
경상남도 창원시 마산합포구 오동동 51-1
진행관할법원 확인 필요2026.11.05 기일
공개 자료에는 2026년 11월 05일 기일 예정으로 표시됩니다. 변동 여부는 법원 공고에서 다시 확인하세요.
사건 핵심정보
가격과 사건 정보
감정평가액602,015,760원
최저매각가격144,544,000원
감정가 대비24.0%
누적 저감76.0%
가격 차액457,471,760원
입찰보증금 기록20,649,200원
감정가 대비율 = 가격 기록 ÷ 감정평가액 × 100 · 값이 불완전하거나 비정상 범위이면 계산을 표시하지 않습니다.
| 사건번호 | 2025타경20558 |
|---|---|
| 물건번호 | 3 |
| 관할법원 | 확인 필요 |
| 담당계 | 경매3계 |
| 법원 연락처 | 확인 필요 |
| 경매물건 주소 | 경상남도 창원시 마산합포구 오동동 51-1 |
| 물건종류 | 주택건물 |
| 입찰기일 | 2026.11.05 |
| 사건 상태 | 진행 |
| 확인 기준일 | 2026.10.22 |
공개 자료상 물건 유형은 주택건물입니다. 단독주택·주거용 건물 경매를 찾는 경우에도 함께 비교할 수 있습니다.
담당계는 사건 자료, 연락처는 법원 부서 안내에 따라 표시했습니다. 이용 전 최신 안내를 확인하세요.
물건 사진
현장·건물 사진
기일·가격
기일 이력과 가격 계산
| 기일 | 회차 | 최저가격 | 결과 | 매각가격 |
|---|---|---|---|---|
| 1차 | 602,015,760원 | 유찰 | - | |
| 2차 | 421,411,000원 | 유찰 | - | |
| 3차 | 294,988,000원 | 유찰 | - | |
| 4차 | 206,492,000원 | 유찰 | - | |
| 5차 | 144,544,000원 | 변경 | - | |
| 6차 | 144,544,000원 | 진행 | - |
계산 기준
- 감정평가액
- 602,015,760원
- 최저매각가격
- 144,544,000원
- 감정가 대비율
- 24.0%
- 누적 저감률
- 76.0%
- 가격 차액
- 457,471,760원
진행 사건의 공개 가격 기록입니다. 법원 공고에서 당일 유효성을 확인하세요.
물건·점유
물건 현황과 점유 확인
점유·현황 확인
전입일과 점유 관련 기재는 아래 공개 임차·점유 조사 기록에서 확인할 수 있습니다.
감정평가 요약 보기
1) 위치/
참고사항 보기
-일괄매각. -목록2. 주거나지이며, 목록4.의 주차장으로 이용 중임. -목록3. 주상용 건부지로 이용 중이며, 지상의 울타리 등 토지 부합물을 포함하여 평가함. -목록4. 지하층은 창고, 1층은 주택 및 숙박시설, 2~3층은 숙박시설로 각 이용 중임. 제시외 건물[감정평가서상 기호 (ㄱ), (ㄴ), (ㄷ)] 매각 포함.
공개 기록 기반 기초 검토
등기사항요약과 소멸권리 기초검토
등기사항요약 기준 권리 순서
등기사항요약에 소멸기준으로 표시된 기록입니다. 실제 말소·인수 여부를 확정하는 법률 판단은 아닙니다.
말소기준권리2002.02.27 근저당권
2002.02.27근저당권권리 순서 2260,000,000원소멸기준
2005.04.11소유권권리 순서 1-소멸
2016.04.27근저당권권리 순서 3120,000,000원소멸
2025.04.07압류권리 순서 4-소멸
2025.04.28가압류권리 순서 5100,493,511원소멸
2025.05.01임의경매권리 순서 6-소멸
나머지 등기 기록 1건 보기
2025.05.22가압류권리 순서 715,818,873원소멸
매각조건 확인
관할법원의 최신 공고에서 인수 가능 권리와 특별매각조건을 확인해야 합니다.
접수순서·목적물 확인
현재 요약표에는 등기부 구분과 접수번호가 충분하지 않을 수 있어 토지·건물별 선후관계는 최신 등기사항전부증명서에서 확인해야 합니다.
임차·점유 조사 기록
용도·점유 1층근린생활부분전부 · 전입 2024.07.18 · 보증금 기재가 있으나 금액 단위는 별도 확인
2024년 4월경부터~
임차·점유 조사 기록
용도·점유 205호 객실전부
2022년경부터~
임차·점유 조사 기록
용도·점유 부동산의 현황및 점유관계조사서 기타란참조 · 전입 2023.04.13
미상
임차·점유 조사 기록
용도·점유 202호 객실전부 · 전입 2020.12.30
미상
임차·점유 조사 기록
용도·점유 부동산의 현황및 점유관계조사서 기타란참조 · 전입 2020.05.26
미상
임차·점유 조사 기록
용도·점유 부동산의 현황및 점유관계조사서 기타란참조 · 전입 2020.02.10
미상
전입·확정일자·배당요구 기록만으로 대항력이나 인수 금액을 확정하지 않습니다.
사건 확인 질문답변
2025타경20558 자주 묻는 질문
- 2025타경20558의 현재 상태는 무엇인가요?
- 공개 자료에는 2026년 11월 05일 기일 예정으로 표시됩니다. 변동 여부는 법원 공고에서 다시 확인하세요.
- 2025타경20558의 물건 유형은 무엇인가요?
- 공개 자료상 물건 유형은 주택건물입니다. 단독주택·주거용 건물 경매를 찾는 경우에도 함께 비교할 수 있습니다.
- 표시 가격은 어떻게 계산했나요?
- 감정가 대비율은 기일 가격 ÷ 감정평가액 × 100으로 계산합니다. 이 사건은 24.0%입니다.
- 등기사항요약만으로 소멸권리를 확정할 수 있나요?
- 아닙니다. 현재 표시는 등기사항요약에 소멸기준으로 기재된 기록을 옮긴 것이며, 관할법원의 최신 공고에서 목적물별 접수순서와 매각조건을 확인해야 합니다.
- 입찰 전에 무엇을 확인해야 하나요?
- 기일 변경 여부, 매각조건, 점유관계, 등기사항, 입찰보증금과 최신 법원 공고를 함께 확인해야 합니다.
세움터 건축물대장 표제부
건축물대장 현황
- 주용도단독주택
- 사용승인일2000-11-27
- 승강기승용 0대
- 연면적72.08㎡
국토교통부 건축행정시스템(세움터) 표제부 연동 공공데이터입니다.
국토교통부 부동산공시가격
공시지가 및 토지정보
- 개별공시지가(㎡)474,700원 (2026년 기준)
- 토지 공시지가 합산47,517,470원
국토교통부 부동산공시가격 알리미 공공데이터 기준입니다.
공식 통학구역
학교 배정
- 관할 고등학교군마산고등학교
- 관할 고등학교군창신고등학교
- 관할 고등학교군성지여자고등학교
- 관할 고등학교군마산제일여자고등학교
- 관할 고등학교군마산용마고등학교 (469m)
- 관할 고등학교군마산제일고등학교
교육청이 고시한 통학구역 경계와 물건 위치를 확인한 결과입니다. 배정은 학년도·전입 시점에 따라 달라질 수 있으므로 관할 교육지원청에서 최종 확인하세요.
시나리오별 자금 분석
입찰 자금 준비 시나리오
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 25,729,000원 | 12,864,500원 | 21,147,519원 |
| 기준 | 27,787,320원 | 16,672,392원 | 19,420,588원 |
| 공격 | 29,845,639원 | 19,399,665원 | 18,774,276원 |
취득세 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다. 개인 신용도 및 LTV 규제에 따라 달라질 수 있습니다.
AI 권리 및 리스크 진단
AI 물건 위험도 진단
가격보다 권리·점유·공식 서류 확인을 먼저 처리해야 합니다.
- 등기 요약 부족등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 감정평가서 확인 필요법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 공식 서류 신호가 없습니다.
- 큰 가격 할인감정가 대비 최저가 하락률이 약 76.0%입니다.
- 유찰 반복유찰 횟수가 4회입니다.
AI 위험도 평가는 법원 공개 서류 기반의 정량적 분석 결과이며, 최종 입찰 전 현장 조사 및 전문가 조언을 권장합니다.
입찰 전 상담
입찰 전 검토가 필요하신가요?
경상남도 창원시 마산합포구 오동동 51-1 2025타경20558 사건의 권리분석, 입찰가 산정, 명도까지 경매 상담으로 안내해 드립니다.
상담은 공개 자료를 기준으로 한 참고 안내이며, 입찰 전 법원 공고와 등기·점유 관계를 반드시 확인하세요.
로컬 밸류 인텔리전스
📡 네트워크 교차 검증 데이터
경상남도 창원시 마산합포구 오동동 51-1 입지 및 가치 분석
창원시 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 530건
- 평균 낙찰가율47.8%
- 평균 낙찰가3억 3,293만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
제이옥션 로컬 밸류업 연계 분석
제이옥션 코멘트
입찰 전 핵심 검토
기록된 가격은 감정평가액의 24.0%이며 차액은 457,471,760원입니다. 가격만으로 입찰 여부를 판단하지 말고 권리·점유·추가비용을 함께 확인해야 합니다.