물건 기본사항
- 물건종류단독주택다가구
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AI 경매 핵심 정보 요약
| 사건번호 | 2025타경21029 |
|---|---|
| 물건종류 | 경남 함안군 단독주택다가구 경매 |
| 소재지 | 경상남도 함안군 칠북면 가연리 527-1 |
| 감정평가액 | 111,279,430원 |
| 최저매각가격 | - |
| 담당법원 | 마산지원 |
2025타경21029 · 법원경매
2025타경21029 단독주택다가구 법원경매
경상남도 함안군 칠북면 가연리 527-1
기일 경과·결과 확인관할법원 마산지원2026.09.17 기일
표시된 기일이 지났고 후속 결과가 충분히 연결되지 않았습니다. 현재 상태를 법원경매정보에서 확인해야 합니다.
사건 핵심정보
가격과 사건 정보
감정평가액111,279,430원
해당 기일 가격 기록77,896,000원
감정가 대비70.0%
누적 저감30.0%
가격 차액33,383,430원
입찰보증금 기록자료 없음
감정가 대비율 = 가격 기록 ÷ 감정평가액 × 100 · 값이 불완전하거나 비정상 범위이면 계산을 표시하지 않습니다.
| 사건번호 | 2025타경21029 |
|---|---|
| 물건번호 | 1 |
| 관할법원 | 마산지원 |
| 담당계 | 경매5계 |
| 법원 연락처 | 확인 필요 |
| 경매물건 주소 | 경상남도 함안군 칠북면 가연리 527-1 |
| 물건종류 | 단독주택다가구 |
| 최근 확인 기일 | 2026.09.17 |
| 사건 상태 | 기일 경과·결과 확인 |
| 확인 기준일 | 2026.10.22 |
공개 자료상 물건 유형은 단독주택다가구입니다.
담당계는 사건 자료, 연락처는 법원 부서 안내에 따라 표시했습니다. 이용 전 최신 안내를 확인하세요.
물건 사진
현장·건물 사진
사진 10장 더 보기
기일·가격
기일 이력과 가격 계산
날짜와 결과가 확인되는 기일 이력이 연결되지 않았습니다.
계산 기준
- 감정평가액
- 111,279,430원
- 해당 기일 가격 기록
- 77,896,000원
- 감정가 대비율
- 70.0%
- 누적 저감률
- 30.0%
- 가격 차액
- 33,383,430원
현재 입찰에 사용하는 금액이 아니라 최근 확인된 기일의 가격 기록입니다.
물건·점유
물건 현황과 점유 확인
점유·현황 확인
실제 점유자와 임대차 관계는 현장 및 관할법원의 최신 공고에서 별도로 확인해야 합니다.
참고사항 보기
일괄매각. 제시외 건물(1-1) 매각포함. 목록2 지상에 소재하는 현황조사서상 타인소유로 탐문된 건물 2동(감정평가서상 ㄴ, ㄷ)은 매각제외하며, 타인소유 건물로 인해 영향받는 금액임. 현황조사서상 토지 일부는 인접주택(가동1길 11-1)에서 점용하는 것으로 보여진다고 조사되었음. 목록1은 목록2와 타인소유 토지(가연리 527-8번지)에 걸쳐 소재함. 부속건물1(감정평가서상 1-2건물)은 등기부상 주택이고 건축물대장상 창고이나 현황 주택 및 창고임.
공개 기록 기반 기초 검토
등기사항요약과 소멸권리 기초검토
등기사항요약 기준 권리 순서
현재 공개 자료에 등기사항요약이 연결되지 않아 권리 순서를 표시하지 않습니다. 실제 말소·인수 여부를 확정하는 법률 판단은 아닙니다.
말소기준권리 검토 후보등기사항 자료 미연결
이 사건에 연결된 등기사항 자료가 없습니다. 등기사항전부증명서는 별도로 확인해야 합니다.
매각조건 확인
관할법원의 최신 공고에서 인수 가능 권리와 특별매각조건을 확인해야 합니다.
접수순서·목적물 확인
현재 요약표에는 등기부 구분과 접수번호가 충분하지 않을 수 있어 토지·건물별 선후관계는 최신 등기사항전부증명서에서 확인해야 합니다.
연결된 임차·점유 조사 내역이 없습니다. 실제 임대차나 인수 가능 보증금이 없다는 뜻은 아닙니다.
사건 확인 질문답변
2025타경21029 자주 묻는 질문
- 2025타경21029의 현재 상태는 무엇인가요?
- 표시된 기일이 지났고 후속 결과가 충분히 연결되지 않았습니다. 현재 상태를 법원경매정보에서 확인해야 합니다.
- 2025타경21029의 물건 유형은 무엇인가요?
- 공개 자료상 물건 유형은 단독주택다가구입니다.
- 표시 가격은 어떻게 계산했나요?
- 감정가 대비율은 기일 가격 ÷ 감정평가액 × 100으로 계산합니다. 이 사건은 70.0%입니다.
- 등기사항요약만으로 소멸권리를 확정할 수 있나요?
- 아닙니다. 현재 표시는 등기사항요약의 날짜와 권리 유형을 정리한 기초 검토이며, 관할법원의 최신 공고에서 목적물별 접수순서와 매각조건을 확인해야 합니다.
- 입찰 전에 무엇을 확인해야 하나요?
- 기일 변경 여부, 매각조건, 점유관계, 등기사항, 입찰보증금과 최신 법원 공고를 함께 확인해야 합니다.
종료 사건 상담
이 사건은 종료되었습니다
경상남도 함안군 칠북면 가연리 527-1 2025타경21029 사건은 마감되었습니다. 같은 조건의 진행 물건, 재경매 일정, 권리·명도 검토는 상담으로 안내해 드립니다.
상담은 공개 자료를 기준으로 한 참고 안내이며, 입찰 전 법원 공고와 등기·점유 관계를 반드시 확인하세요.
2025-21029
전북 군산시 나운동 155-1 한울아파트 105동 12층1209호 아파트
- 감정가8700만원
- 최저매각가1462만원 (17%)
- 매각기일2026-10-22 · 기일 경과
- 관할법원군산
물건 사진
임차인 현황
전입일과 대항력 유무는 보증금 인수 여부를 가릅니다. 배당요구 종기와 확정일자는 매각물건명세서 원본으로 확인하세요.
| 임차인 | 점유부분 | 전입일 | 보증금 | 차임 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|
| 변OO | 있음 | 2023-02-27 | 92233720368억 5477만원 | - | 없음 |
군산시 아파트 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 37건
- 평균 낙찰가율71.3%
- 평균 낙찰가9,767만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
위치 및 현장 안내
- 소재지전북 군산시 나운동 155-1 한울아파트 105동 12층1209호
- 지도 보기네이버 지도에서 현장 입지 및 로드뷰 확인
실제 입찰 전 현장 방문을 통해 교통 접근성, 주변 환경 및 점유 현황을 확인하세요.
배정 학군 및 인근 교육 시설(학교알리미)
- 인근 고교북원여자고등학교
- 인근 고교육민관고등학교
- 인근 고교원주고등학교
- 인근 고교진광고등학교 (5939m)
- 인근 고교대성고등학교
- 인근 고교원주여자고등학교
교육부 학교알리미 학구도 공공데이터 기준입니다.
입찰 자금 준비 시나리오(시나리오별 자금 분석)
취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 653만원 | 326만원 | 1133만원 |
| 기준 | 705만원 | 423만원 | 1089만원 |
| 공격 | 757만원 | 492만원 | 1073만원 |
AI 물건 위험도 진단
R2 등급 (30점)기본 검토는 가능하지만 입찰 전 확인 항목이 남아 있습니다.
- 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 65.7%입니다.
전북 군산시 같은 지역 진행 물건
- 전북 군산시 나운동 153-12, 104동 8층 801호 (나 아파트2026-10-22 · 1억 3600만원
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- 전북 군산시 나운동 156-3 영창아파트 103동 2층202호 아파트2026-10-26 · 472만원
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매각기일이 가까운 순입니다.
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경상남도 함안군 칠북면 가연리 527-1 입지 및 가치 분석
함안군 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 205건
- 평균 낙찰가율36.1%
- 평균 낙찰가2억 8,811만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
제이옥션 로컬 밸류업 연계 분석
제이옥션 코멘트
입찰 전 핵심 검토
기록된 가격은 감정평가액의 70.0%이며 차액은 33,383,430원입니다. 현재 입찰에 사용하는 금액이 아니라 해당 기일의 기록입니다.