표시 가격은 어떻게 계산했나요?

감정가 대비율은 기일 가격 ÷ 감정평가액 × 100으로 계산합니다. 이 사건은 24.0%입니다.

등기사항요약만으로 소멸권리를 확정할 수 있나요?

아닙니다. 현재 표시는 등기사항요약에 소멸기준으로 기재된 기록을 옮긴 것이며, 관할법원의 최신 공고에서 목적물별 접수순서와 매각조건을 확인해야 합니다.

입찰 전에 무엇을 확인해야 하나요?

기일 변경 여부, 매각조건, 점유관계, 등기사항, 입찰보증금과 최신 법원 공고를 함께 확인해야 합니다.

2025타경21197 근린주택는 어느 학교로 배정되나요?

교육청 고시 통학구역 기준으로 초등학교 광도초등학교 통학구역에 속합니다. 배정은 학년도와 전입 시점에 따라 달라질 수 있어 관할 교육지원청에서 최종 확인해야 합니다.

2025타경21197 주변에 상권이 형성되어 있나요?

공공 상권정보 기준 반경 500m 안에 5개, 반경 1km 안에 7개의 사업체가 있습니다. 주요 업종은 소매, 교육, 음식 순입니다. 사업체 수이며 매출이나 유동인구가 아니고, 임대 수요를 보장하지 않습니다.

2025타경21197에서 매수인이 인수해야 하는 권리가 있나요?

매각물건명세서에 다음과 같이 기재되어 있습니다. "해당사항없음" 인수 여부는 관할법원 공고와 등기사항전부증명서 원본으로 최종 확인해야 합니다.

2025타경21197의 배당요구종기는 언제인가요?

매각물건명세서 기재 기준 2025. 6. 11.입니다. 이 날짜가 지난 뒤의 임차인 배당요구는 인정되지 않으므로 대항력 판단에 영향을 줍니다.

2025타경21197의 말소기준권리는 무엇인가요?

매각물건명세서 기재 기준 2016.7.28. [근저당권]입니다. 이보다 뒤에 설정된 권리는 매각으로 소멸하고 앞선 권리는 매수인이 인수하므로, 등기사항전부증명서로 순위를 직접 확인해야 합니다.

⚡ AI 브리핑

AI 경매 핵심 정보 요약

법원 공고 실시간 핵심 분석

사건번호	2025타경21197
물건종류	경남 통영시 근린주택 경매
소재지	경상남도 통영시 광도면 노산리 201-3
감정평가액	550,510,900원
최저매각가격	-
담당법원	창원지방법원

2025타경21197 · 법원경매

2025타경21197 근린주택 법원경매

2026-10-22 실시간 데이터 업데이트

경상남도 통영시 광도면 노산리 201-3

매각관할법원 창원지방법원 통영지원2026.06.01 기일

최근 확인된 사건 기록에 매각 관련 절차가 있습니다.

사건 핵심정보

가격과 사건 정보

매각

감정평가액550,510,900원

마지막 기일 가격 기록132,178,000원

감정가 대비24.0%

누적 저감76.0%

가격 차액418,332,900원

입찰보증금 기록13,217,800원

감정가 대비율 = 가격 기록 ÷ 감정평가액 × 100 · 값이 불완전하거나 비정상 범위이면 계산을 표시하지 않습니다.

사건번호	2025타경21197
물건번호	1
관할법원	창원지방법원 통영지원
담당계	경매5계
법원 연락처	확인 필요
경매물건 주소	경상남도 통영시 광도면 노산리 201-3
물건종류	근린주택
최근 확인 기일	2026.06.01
사건 상태	매각
확인 기준일	2026.10.22

공개 자료상 물건 유형은 근린주택입니다. 상가주택·주택건물 경매를 찾는 경우에도 함께 비교할 수 있습니다.

담당계는 사건 자료, 연락처는 법원 부서 안내에 따라 표시했습니다. 이용 전 최신 안내를 확인하세요.

물건 사진

현장·건물 사진

81장

경상남도 통영시 광도면 노산리 201-3 법원경매 물건 대표사진 — 연결된 실제 사진 81장

사진 73장 더 보기

제이옥션 코멘트

입찰 전 핵심 검토

기록된 가격은 감정평가액의 24.0%이며 차액은 418,332,900원입니다. 현재 입찰에 사용하는 금액이 아니라 해당 기일의 기록입니다.

사건 상태최근 확인된 사건 기록에 매각 관련 절차가 있습니다.
가격 계산기록된 가격은 감정평가액의 24.0%이며 차액은 418,332,900원입니다. 현재 입찰에 사용하는 금액이 아니라 해당 기일의 기록입니다.
권리 확인등기사항요약의 말소기준권리 기록은 2016.07.28 근저당권입니다. 실제 인수·소멸 여부는 관할법원의 최신 공고에서 확인해야 합니다.

기일·가격

기일 이력과 가격 계산

확인 이력 6건

오래된 기일부터 최신 기일까지
기일	회차	최저가격	결과	매각가격
2025.11.03	1차	550,510,900원	유찰	-
2025.12.08	2차	385,358,000원	유찰	-
2026.01.19	3차	269,751,000원	변경	-
2026.03.16	4차	269,751,000원	유찰	-
2026.04.20	5차	188,826,000원	유찰	-
2026.06.01	6차	132,178,000원	매각	-

계산 기준

감정평가액: 550,510,900원
마지막 기일 가격 기록: 132,178,000원
감정가 대비율: 24.0%
누적 저감률: 76.0%
가격 차액: 418,332,900원

현재 입찰에 사용하는 금액이 아니라 최근 확인된 기일의 가격 기록입니다.

물건·점유

물건 현황과 점유 확인

물건 기본사항

물건종류근린주택
토지면적624.00㎡(188.76평)
건물면적489.81㎡(148.17평)
배당요구종기2025.08.14

점유·현황 확인

실제 점유자와 임대차 관계는 현장 및 관할법원의 최신 공고에서 별도로 확인해야 합니다.

참고사항 보기

-일괄매각. 제시외 건물(감정서상 ㉥) 및 제시외 구축물(감정서상 ㉦), 제시외 물건(감정서상 ㉧,㉨) 각 매각 포함. -[목록3] 지상 제시외 구축물인 관정은 허가가 취소된 상태이나 폐공에 대한 공식 기록이 없는 것으로 확인됨. -[목록4]는 등기부상 [목록3] 지상에 소재하나, 기준시점 현재 [목록3, 5] 양 지상에 걸쳐서 소재함(토지대장 참조), 1층의 일부 파손된 상태임. -[목록5] 경계 부근 이동이 용이한 컨테이너 1개동은 매각 제외. -인접한 토지(201-11도)의 대부분을 가드레일 및 펜스 내 마당으로 이용 중임, 77번 국도에서 본건으로의 진입로로 이용 중인 가감속차로는 도로점용허가를 득하여 인접지('201-8도'외 5필) 일부 지상에 설치되었으며 소유권을 취득하는 자는 '도로 점용 권리·의무 승계 신고'를 필해야 함(감정서 및 별첨 25.10.10.자 사실조회 회신참조). -지상, 지하에 소재하는 구축물(상기 제시외 구축물 제외) 및 수목은 토지가격에, 건물에 설치된 다락방과 외부 계단 등은 건 물 가격에 각 포함하여 평가됨. -본건 토지와 인접 토지의 지적 경계가 불명확하여 지적 측량 필요함.

경매물건 위치 검색네이버 지도 카카오맵

공개 기록 기반 기초 검토

등기사항요약과 소멸권리 기초검토

등기사항요약 기준 권리 순서

등기사항요약에 소멸기준으로 표시된 기록입니다. 실제 말소·인수 여부를 확정하는 법률 판단은 아닙니다.

말소기준권리2016.07.28 근저당권

2008.02.18소유권권리 순서 2-선행 기록

2016.07.28근저당권권리 순서 3274,800,000원소멸기준

2017.01.26근저당권권리 순서 4320,000,000원소멸

2018.02.26근저당권권리 순서 5100,000,000원소멸

2023.09.06근저당권권리 순서 6800,000,000원소멸

2023.11.22가압류권리 순서 776,386,552원소멸

나머지 등기 기록 7건 보기

2023.11.28가압류권리 순서 8274,414,453원소멸

2023.12.01가압류권리 순서 937,969,017원소멸

2023.12.05가압류권리 순서 10151,666,712원소멸

2025.02.26압류권리 순서 11-소멸

2025.04.01임의경매권리 순서 12-소멸

2025.04.24임의경매권리 순서 13-소멸

확인 필요권리 유형 확인 필요권리 순서 1-소멸

매각조건 기록

해당사항없음

접수순서·목적물 확인

현재 요약표에는 등기부 구분과 접수번호가 충분하지 않을 수 있어 토지·건물별 선후관계는 최신 등기사항전부증명서에서 확인해야 합니다.

연결된 임차·점유 조사 내역이 없습니다. 실제 임대차나 인수 가능 보증금이 없다는 뜻은 아닙니다.

민사집행법 제91조 주택임대차보호법 제3조

사건 확인 질문답변

2025타경21197 자주 묻는 질문

2025타경21197의 현재 상태는 무엇인가요?: 최근 확인된 사건 기록에 매각 관련 절차가 있습니다.
2025타경21197의 물건 유형은 무엇인가요?: 공개 자료상 물건 유형은 근린주택입니다. 상가주택·주택건물 경매를 찾는 경우에도 함께 비교할 수 있습니다.
표시 가격은 어떻게 계산했나요?: 감정가 대비율은 기일 가격 ÷ 감정평가액 × 100으로 계산합니다. 이 사건은 24.0%입니다.
등기사항요약만으로 소멸권리를 확정할 수 있나요?: 아닙니다. 현재 표시는 등기사항요약에 소멸기준으로 기재된 기록을 옮긴 것이며, 관할법원의 최신 공고에서 목적물별 접수순서와 매각조건을 확인해야 합니다.
입찰 전에 무엇을 확인해야 하나요?: 기일 변경 여부, 매각조건, 점유관계, 등기사항, 입찰보증금과 최신 법원 공고를 함께 확인해야 합니다.
2025타경21197 근린주택는 어느 학교로 배정되나요?: 교육청 고시 통학구역 기준으로 초등학교 광도초등학교 통학구역에 속합니다. 배정은 학년도와 전입 시점에 따라 달라질 수 있어 관할 교육지원청에서 최종 확인해야 합니다.
2025타경21197 주변에 상권이 형성되어 있나요?: 공공 상권정보 기준 반경 500m 안에 5개, 반경 1km 안에 7개의 사업체가 있습니다. 주요 업종은 소매, 교육, 음식 순입니다. 사업체 수이며 매출이나 유동인구가 아니고, 임대 수요를 보장하지 않습니다.
2025타경21197에서 매수인이 인수해야 하는 권리가 있나요?: 매각물건명세서에 다음과 같이 기재되어 있습니다. "해당사항없음" 인수 여부는 관할법원 공고와 등기사항전부증명서 원본으로 최종 확인해야 합니다.
2025타경21197의 배당요구종기는 언제인가요?: 매각물건명세서 기재 기준 2025. 6. 11.입니다. 이 날짜가 지난 뒤의 임차인 배당요구는 인정되지 않으므로 대항력 판단에 영향을 줍니다.
2025타경21197의 말소기준권리는 무엇인가요?: 매각물건명세서 기재 기준 2016.7.28. [근저당권]입니다. 이보다 뒤에 설정된 권리는 매각으로 소멸하고 앞선 권리는 매수인이 인수하므로, 등기사항전부증명서로 순위를 직접 확인해야 합니다.

공식 통학구역

학교 배정

초등학교광도초등학교 (광도초통학구역)

교육청이 고시한 통학구역 경계와 물건 위치를 확인한 결과입니다. 배정은 학년도·전입 시점에 따라 달라질 수 있으므로 관할 교육지원청에서 최종 확인하세요.

생활 인프라

주변 상권

2026년 03월 기준

반경 500m 사업체5개
반경 1km 사업체7개
주요 업종소매 3 · 교육 1 · 음식 1 · 부동산 1 · 수리·개인 1

공공 상권정보의 업종별 사업체 수입니다. 매출·유동인구가 아니며 임대 수요를 보장하지 않습니다.

법원 제출 서류 확인값

매각물건명세서·현황조사서 확인값

확인 항목 7건

매각물건명세서 작성일	2026. 2. 25.
배당요구종기	2025. 6. 11.
말소기준권리	2016.7.28. [근저당권]
매수인이 인수하는 권리	해당사항없음
법정지상권 성립 여부	해당사항없음
현황조사 일시	2025년05월09일13시50분
도로명주소	경상남도 통영시 광도면 노산리 201-3