물건 기본사항
- 물건종류주택건물
- 토지면적301.00㎡(91.05평)
- 건물면적95.90㎡(29.01평)
- 배당요구종기2026.01.16
⚡ AI 브리핑
법원 공고 실시간 핵심 분석
AI 경매 핵심 정보 요약
| 사건번호 | 2025타경214 |
|---|---|
| 물건종류 | 경남 의령군 주택건물 경매 |
| 소재지 | 경상남도 의령군 궁류면 평촌리 445 |
| 감정평가액 | 30,153,500원 |
| 최저매각가격 | 10,343,000원66% 할인 |
| 담당법원 | 확인 |
2025타경214 · 법원경매
2025타경214 주택건물 법원경매
경상남도 의령군 궁류면 평촌리 445
진행관할법원 확인 필요2026.10.29 기일
공개 자료에는 2026년 10월 29일 기일 예정으로 표시됩니다. 변동 여부는 법원 공고에서 다시 확인하세요.
사건 핵심정보
가격과 사건 정보
감정평가액30,153,500원
최저매각가격10,343,000원
감정가 대비34.3%
누적 저감65.7%
가격 차액19,810,500원
입찰보증금 기록1,477,500원
감정가 대비율 = 가격 기록 ÷ 감정평가액 × 100 · 값이 불완전하거나 비정상 범위이면 계산을 표시하지 않습니다.
| 사건번호 | 2025타경214 |
|---|---|
| 물건번호 | 1 |
| 관할법원 | 확인 필요 |
| 담당계 | 경매5계 |
| 법원 연락처 | 확인 필요 |
| 경매물건 주소 | 경상남도 의령군 궁류면 평촌리 445 |
| 물건종류 | 주택건물 |
| 입찰기일 | 2026.10.29 |
| 사건 상태 | 진행 |
| 확인 기준일 | 2026.10.22 |
공개 자료상 물건 유형은 주택건물입니다. 단독주택·주거용 건물 경매를 찾는 경우에도 함께 비교할 수 있습니다.
담당계는 사건 자료, 연락처는 법원 부서 안내에 따라 표시했습니다. 이용 전 최신 안내를 확인하세요.
물건 사진
현장·건물 사진
사진 11장 더 보기
기일·가격
기일 이력과 가격 계산
| 기일 | 회차 | 최저가격 | 결과 | 매각가격 |
|---|---|---|---|---|
| 1차 | 30,153,500원 | 유찰 | - | |
| 2차 | 21,107,000원 | 유찰 | - | |
| 3차 | 14,775,000원 | 매각 | - | |
| 4차 | 14,775,000원 | 유찰 | - | |
| 5차 | 10,343,000원 | 매각 | - | |
| 6차 | 10,343,000원 | 진행 | - |
계산 기준
- 감정평가액
- 30,153,500원
- 최저매각가격
- 10,343,000원
- 감정가 대비율
- 34.3%
- 누적 저감률
- 65.7%
- 가격 차액
- 19,810,500원
진행 사건의 공개 가격 기록입니다. 법원 공고에서 당일 유효성을 확인하세요.
물건·점유
물건 현황과 점유 확인
점유·현황 확인
실제 점유자와 임대차 관계는 현장 및 관할법원의 최신 공고에서 별도로 확인해야 합니다.
감정평가 요약 보기
1) 위치/계획관리지역/버스정류장
참고사항 보기
일괄매각. 제시외건물(2-1~2-3) 매각포함. 목록1은 주거용 건부지로 이용 중이며, 지상에 식재된 수목은 토지에 포함하여 평가함. 목록2는 주택으로 이용 중이며, 공부상 면적(단독주택 59.7㎡, 부속사 20㎡)과 실측면적(단독주택 41.6㎡, 부속사 36.5㎡)이 상 이함. 목록2의 부속건물은 공부상 부속사이나 현황 주택임.
공개 기록 기반 기초 검토
등기사항요약과 소멸권리 기초검토
등기사항요약 기준 권리 순서
등기사항요약에 소멸기준으로 표시된 기록입니다. 실제 말소·인수 여부를 확정하는 법률 판단은 아닙니다.
말소기준권리2025.05.14 임의경매
2022.07.13소유권권리 순서 2-선행 기록
2022.07.13소유권권리 순서 3-선행 기록
2022.07.13소유권권리 순서 5-선행 기록
2022.07.13소유권권리 순서 6-선행 기록
2022.07.13소유권권리 순서 7-선행 기록
2022.10.06소유권권리 순서 4-선행 기록
나머지 등기 기록 2건 보기
2024.03.04소유권권리 순서 1-선행 기록
2025.05.14임의경매권리 순서 8-소멸기준
매각조건 기록
해당사항없음
접수순서·목적물 확인
현재 요약표에는 등기부 구분과 접수번호가 충분하지 않을 수 있어 토지·건물별 선후관계는 최신 등기사항전부증명서에서 확인해야 합니다.
연결된 임차·점유 조사 내역이 없습니다. 실제 임대차나 인수 가능 보증금이 없다는 뜻은 아닙니다.
사건 확인 질문답변
2025타경214 자주 묻는 질문
- 2025타경214의 현재 상태는 무엇인가요?
- 공개 자료에는 2026년 10월 29일 기일 예정으로 표시됩니다. 변동 여부는 법원 공고에서 다시 확인하세요.
- 2025타경214의 물건 유형은 무엇인가요?
- 공개 자료상 물건 유형은 주택건물입니다. 단독주택·주거용 건물 경매를 찾는 경우에도 함께 비교할 수 있습니다.
- 표시 가격은 어떻게 계산했나요?
- 감정가 대비율은 기일 가격 ÷ 감정평가액 × 100으로 계산합니다. 이 사건은 34.3%입니다.
- 등기사항요약만으로 소멸권리를 확정할 수 있나요?
- 아닙니다. 현재 표시는 등기사항요약에 소멸기준으로 기재된 기록을 옮긴 것이며, 관할법원의 최신 공고에서 목적물별 접수순서와 매각조건을 확인해야 합니다.
- 입찰 전에 무엇을 확인해야 하나요?
- 기일 변경 여부, 매각조건, 점유관계, 등기사항, 입찰보증금과 최신 법원 공고를 함께 확인해야 합니다.
국토교통부 부동산공시가격
공시지가 및 토지정보
- 개별공시지가(㎡)64,500원 (2026년 기준)
- 토지 공시지가 합산166,087,500원
국토교통부 부동산공시가격 알리미 공공데이터 기준입니다.
공식 통학구역
학교 배정
- 관할 중학구덕산중학교 (6770m)
- 관할 중학구고덕중학교
- 관할 중학구홍북중학교
- 관할 중학구내포중학교 (6268m)
- 관할 중학구삽교중학교
- 배정 초등학교수덕초등학교 (3381m)
교육청이 고시한 통학구역 경계와 물건 위치를 확인한 결과입니다. 배정은 학년도·전입 시점에 따라 달라질 수 있으므로 관할 교육지원청에서 최종 확인하세요.
시나리오별 자금 분석
입찰 자금 준비 시나리오
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 288,400,000원 | 144,200,000원 | 155,372,400원 |
| 기준 | 311,472,000원 | 186,883,200원 | 136,014,992원 |
| 공격 | 334,544,000원 | 217,453,600원 | 128,770,384원 |
취득세 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다. 개인 신용도 및 LTV 규제에 따라 달라질 수 있습니다.
AI 권리 및 리스크 진단
AI 물건 위험도 진단
가격보다 권리·점유·공식 서류 확인을 먼저 처리해야 합니다.
- 임차·점유 정보 확인 필요임차인 또는 점유 관련 데이터가 1건 있습니다.
- 비소멸 권리 신호수집 데이터에 비소멸 권리 또는 특수 권리 관련 문구가 있습니다.
- 감정평가서 확인 필요법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 공식 서류 신호가 없습니다.
AI 위험도 평가는 법원 공개 서류 기반의 정량적 분석 결과이며, 최종 입찰 전 현장 조사 및 전문가 조언을 권장합니다.
입찰 전 상담
입찰 전 검토가 필요하신가요?
경상남도 의령군 궁류면 평촌리 445 2025타경214 사건의 권리분석, 입찰가 산정, 명도까지 경매 상담으로 안내해 드립니다.
상담은 공개 자료를 기준으로 한 참고 안내이며, 입찰 전 법원 공고와 등기·점유 관계를 반드시 확인하세요.
2025-214
경남 의령군 궁류면 평촌리 445 주택
- 감정가3015만원
- 최저매각가1034만원 (34%)
- 매각기일2026-10-29 · D-7
물건 사진
기일내역
2025-214 · 기일 진행 내역
| 회차 | 기일 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차회 | 2026/02/12 | 3015만원 | 유찰 |
| 2차회 | 2026/03/26 | 2110만원 | 유찰 |
| 3차회 | 2026/04/30 | 1477만원 | 매각 |
| 4차회 | 2026/07/09 | 1477만원 | 유찰 |
| 5차회 | 2026/08/13 | 1034만원 | 매각 |
| 6차회 | 2026/10/29 | 1034만원 | 진행 |
의령군 주택 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 5건
- 평균 낙찰가율41.4%
- 평균 낙찰가4,962만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
위치 및 현장 안내
- 소재지경남 의령군 궁류면 평촌리 445
- 지도 보기네이버 지도에서 현장 입지 및 로드뷰 확인
실제 입찰 전 현장 방문을 통해 교통 접근성, 주변 환경 및 점유 현황을 확인하세요.
공시지가 및 토지정보(국토교통부 2026년)
- 개별공시지가(㎡)6만원 (2026년)
- 토지 공시지가 합산1억 6608만원
국토교통부 부동산공시가격 알리미 연동 결과입니다.
배정 학군 및 인근 교육 시설(학교알리미)
- 배정 중학덕산중학교 (6770m)
- 배정 중학고덕중학교
- 배정 중학홍북중학교
- 배정 중학내포중학교 (6268m)
- 배정 중학삽교중학교
- 배정 초등수덕초등학교 (3381m)
교육부 학교알리미 학구도 공공데이터 기준입니다.
입찰 자금 준비 시나리오(시나리오별 자금 분석)
취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 2억 8840만원 | 1억 4420만원 | 1억 5537만원 |
| 기준 | 3억 1147만원 | 1억 8688만원 | 1억 3601만원 |
| 공격 | 3억 3454만원 | 2억 1745만원 | 1억 2877만원 |
AI 물건 위험도 진단
R3 등급 (60점)가격보다 권리·점유·원문 확인을 먼저 처리해야 합니다.
- 임차·점유 정보 확인 필요: 임차인 또는 점유 관련 데이터가 1건 있습니다.
- 비소멸 권리 신호: 수집 데이터에 비소멸 권리 또는 특수 권리 관련 문구가 있습니다.
- 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
경남 의령군 같은 지역 진행 물건
- 경남 의령군 부림면 신반리 119 지오빌 비동 2층204호 외 다세대주택2026-10-22 · 8900만원
- 경남 의령군 의령읍 동동리 950-1 단독주택2026-10-22 · 1억 2659만원
- 경남 의령군 의령읍 동동리 977-1 5층 502호 아파트2026-10-22 · 6600만원
- 경남 의령군 대의면 중촌리 산49 임야2026-10-22 · 3719만원
- 경남 의령군 정곡면 중교리 1082 전2026-10-22 · 5703만원
- 경남 의령군 낙서면 내제리 61 답2026-10-22 · 6887만원
- 경남 의령군 정곡면 중교리 1417 외 1필지 임야2026-10-22 · 1663만원
- 경남 의령군 정곡면 중교리 1098 임야2026-10-22 · 380만원
매각기일이 가까운 순입니다.
전국 법원경매 네트워크 & 관련 허브
대표 종합 서비스 바로가기
로컬 밸류 인텔리전스
📡 네트워크 교차 검증 데이터
경상남도 의령군 궁류면 평촌리 445 입지 및 가치 분석
의령군 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 40건
- 평균 낙찰가율38.6%
- 평균 낙찰가1억 2,662만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
제이옥션 로컬 밸류업 연계 분석
제이옥션 코멘트
입찰 전 핵심 검토
기록된 가격은 감정평가액의 34.3%이며 차액은 19,810,500원입니다. 가격만으로 입찰 여부를 판단하지 말고 권리·점유·추가비용을 함께 확인해야 합니다.