물건 기본사항
- 물건종류공장
- 토지면적792.00㎡(239.58평)
- 건물면적789.54㎡(238.84평)
- 배당요구종기2025.08.06
⚡ AI 브리핑
법원 공고 실시간 핵심 분석
AI 경매 핵심 정보 요약
| 사건번호 | 2025타경21441 |
|---|---|
| 물건종류 | 경남 거제시 공장 경매 |
| 소재지 | 경상남도 거제시 남부면 다대리 425 |
| 감정평가액 | 1,566,493,600원 |
| 최저매각가격 | 376,115,000원76% 할인 |
| 담당법원 | 통영지원 |
2025타경21441 · 법원경매
2025타경21441 공장 법원경매
경상남도 거제시 남부면 다대리 425
진행관할법원 통영지원2026.10.26 기일
공개 자료에는 2026년 10월 26일 기일 예정으로 표시됩니다. 변동 여부는 법원 공고에서 다시 확인하세요.
사건 핵심정보
가격과 사건 정보
감정평가액1,566,493,600원
최저매각가격376,115,000원
감정가 대비24.0%
누적 저감76.0%
가격 차액1,190,378,600원
입찰보증금 기록53,730,700원
감정가 대비율 = 가격 기록 ÷ 감정평가액 × 100 · 값이 불완전하거나 비정상 범위이면 계산을 표시하지 않습니다.
| 사건번호 | 2025타경21441 |
|---|---|
| 물건번호 | 1 |
| 관할법원 | 통영지원 |
| 담당계 | 경매7계 |
| 법원 연락처 | 확인 필요 |
| 경매물건 주소 | 경상남도 거제시 남부면 다대리 425 |
| 물건종류 | 공장 |
| 입찰기일 | 2026.10.26 |
| 사건 상태 | 진행 |
| 확인 기준일 | 2026.10.22 |
공개 자료상 물건 유형은 공장입니다.
담당계는 사건 자료, 연락처는 법원 부서 안내에 따라 표시했습니다. 이용 전 최신 안내를 확인하세요.
물건 사진
현장·건물 사진
사진 27장 더 보기
기일·가격
기일 이력과 가격 계산
| 기일 | 회차 | 최저가격 | 결과 | 매각가격 |
|---|---|---|---|---|
| 1차 | 1,566,493,600원 | 유찰 | - | |
| 2차 | 1,096,546,000원 | 유찰 | - | |
| 3차 | 767,582,000원 | 유찰 | - | |
| 4차 | 537,307,000원 | 유찰 | - | |
| 5차 | 376,115,000원 | 변경 | - | |
| 6차 | 376,115,000원 | 진행 | - |
계산 기준
- 감정평가액
- 1,566,493,600원
- 최저매각가격
- 376,115,000원
- 감정가 대비율
- 24.0%
- 누적 저감률
- 76.0%
- 가격 차액
- 1,190,378,600원
진행 사건의 공개 가격 기록입니다. 법원 공고에서 당일 유효성을 확인하세요.
물건·점유
물건 현황과 점유 확인
점유·현황 확인
전입일과 점유 관련 기재는 아래 공개 임차·점유 조사 기록에서 확인할 수 있습니다.
감정평가 요약 보기
1) 위치/보전관리지역/계획관리지역/차량출입 가능/철근콘크리트구조
참고사항 보기
-일괄매각. 제시외 건물(감정서상ㄱ,ㄴ) 매각 포함. -공장 및 광업재단 저당법 제6조 목록 제2017-30호, 제2017-33호, 제2018-51호, 제2020-41호 기계기구 자동성형 진공포장기외 25점 포함[목록 제2017-30호와 제2017-33호 동일목록임. 수유식 컨베어튀김기(감정서상1-3)는 소재불명임. 냉동설비(감정서 상1-4) 건물가격에 포함 평가함.] -[목록1,2] 일단지로 이용중임 감안하여 평가함. -[목록3] 공부상 '철근콘크리트구조'이나 일반건축물대장 및 현황상 일부 '일반철골구조'임.
공개 기록 기반 기초 검토
등기사항요약과 소멸권리 기초검토
등기사항요약 기준 권리 순서
등기사항요약에 소멸기준으로 표시된 기록입니다. 실제 말소·인수 여부를 확정하는 법률 판단은 아닙니다.
말소기준권리2017.05.31 근저당권
2016.06.01소유권권리 순서 1-선행 기록
2017.05.31근저당권권리 순서 2250,000,000원소멸기준
2017.05.31근저당권권리 순서 31,200,000,000원소멸
2018.11.19근저당권권리 순서 4240,000,000원소멸
2020.07.01근저당권권리 순서 584,000,000원소멸
2020.07.24근저당권권리 순서 6141,600,000원소멸
나머지 등기 기록 8건 보기
2021.10.15압류권리 순서 7-소멸
2021.12.30가압류권리 순서 825,664,600원소멸
2022.01.10가압류권리 순서 938,474,900원소멸
2022.01.24압류권리 순서 10-소멸
2022.12.13가압류권리 순서 11140,439,046원소멸
2024.12.02압류권리 순서 12-소멸
2025.05.27임의경매권리 순서 13-소멸
2025.06.24압류권리 순서 14-소멸
매각조건 확인
관할법원의 최신 공고에서 인수 가능 권리와 특별매각조건을 확인해야 합니다.
접수순서·목적물 확인
현재 요약표에는 등기부 구분과 접수번호가 충분하지 않을 수 있어 토지·건물별 선후관계는 최신 등기사항전부증명서에서 확인해야 합니다.
임차·점유 조사 기록
용도·점유 미상 · 전입 2023.07.10 · 보증금 기재가 있으나 금액 단위는 별도 확인
임차·점유 조사 기록
용도·점유 미상 · 전입 2016.03.29 · 보증금 기재가 있으나 금액 단위는 별도 확인
임차·점유 조사 기록
용도·점유 미상 · 전입 2023.08.14 · 보증금 기재가 있으나 금액 단위는 별도 확인
전입·확정일자·배당요구 기록만으로 대항력이나 인수 금액을 확정하지 않습니다.
사건 확인 질문답변
2025타경21441 자주 묻는 질문
- 2025타경21441의 현재 상태는 무엇인가요?
- 공개 자료에는 2026년 10월 26일 기일 예정으로 표시됩니다. 변동 여부는 법원 공고에서 다시 확인하세요.
- 2025타경21441의 물건 유형은 무엇인가요?
- 공개 자료상 물건 유형은 공장입니다.
- 표시 가격은 어떻게 계산했나요?
- 감정가 대비율은 기일 가격 ÷ 감정평가액 × 100으로 계산합니다. 이 사건은 24.0%입니다.
- 등기사항요약만으로 소멸권리를 확정할 수 있나요?
- 아닙니다. 현재 표시는 등기사항요약에 소멸기준으로 기재된 기록을 옮긴 것이며, 관할법원의 최신 공고에서 목적물별 접수순서와 매각조건을 확인해야 합니다.
- 입찰 전에 무엇을 확인해야 하나요?
- 기일 변경 여부, 매각조건, 점유관계, 등기사항, 입찰보증금과 최신 법원 공고를 함께 확인해야 합니다.
- 2025타경21441 공장는 어느 학교로 배정되나요?
- 교육청 고시 통학구역 기준으로 초등학교 명사초등학교 통학구역에 속합니다. 배정은 학년도와 전입 시점에 따라 달라질 수 있어 관할 교육지원청에서 최종 확인해야 합니다.
- 2025타경21441 주변에 상권이 형성되어 있나요?
- 공공 상권정보 기준 반경 500m 안에 34개, 반경 1km 안에 62개의 사업체가 있습니다. 주요 업종은 음식, 소매, 숙박 순입니다. 사업체 수이며 매출이나 유동인구가 아니고, 임대 수요를 보장하지 않습니다.
- 2025타경21441의 배당요구종기는 언제인가요?
- 매각물건명세서 기재 기준 2025. 8. 6.입니다. 이 날짜가 지난 뒤의 임차인 배당요구는 인정되지 않으므로 대항력 판단에 영향을 줍니다.
공식 통학구역
학교 배정
- 초등학교명사초등학교 (명사초통학구역)
교육청이 고시한 통학구역 경계와 물건 위치를 확인한 결과입니다. 배정은 학년도·전입 시점에 따라 달라질 수 있으므로 관할 교육지원청에서 최종 확인하세요.
시나리오별 자금 분석
입찰 자금 준비 시나리오
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 1,096,546,000원 | 548,273,000원 | 568,335,006원 |
| 기준 | 1,184,269,680원 | 710,561,808원 | 494,734,838원 |
| 공격 | 1,271,993,360원 | 826,795,684원 | 467,189,602원 |
취득세 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다. 개인 신용도 및 LTV 규제에 따라 달라질 수 있습니다.
AI 권리 및 리스크 진단
AI 물건 위험도 진단
기본 검토는 가능하지만 입찰 전 확인 항목이 남아 있습니다.
- 등기 요약 부족등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 공식 서류 문서 부족연결 문서가 없어 자동 판단 근거가 제한적입니다.
- 사진 자료 부족연결된 사진 자료가 없습니다.
AI 위험도 평가는 법원 공개 서류 기반의 정량적 분석 결과이며, 최종 입찰 전 현장 조사 및 전문가 조언을 권장합니다.
생활 인프라
주변 상권
- 반경 500m 사업체34개
- 반경 1km 사업체62개
- 주요 업종음식 25 · 소매 17 · 숙박 16 · 예술·스포츠 3 · 시설관리·임대 1
공공 상권정보의 업종별 사업체 수입니다. 매출·유동인구가 아니며 임대 수요를 보장하지 않습니다.
법원 제출 서류 확인값
매각물건명세서·현황조사서 확인값
| 매각물건명세서 작성일 | 2025. 12. 19. |
|---|---|
| 배당요구종기 | 2025. 8. 6. |
| 현황조사 일시 | 2025년06월10일11시38분 2025년06월20일14시01분 |
| 도로명주소 | 경상남도 거제시 남부면 다대리 425 |
법원에 제출된 서류에서 추출한 확인값입니다. 판단의 근거는 관할법원 공고와 서류 열람이며, 여기 표시는 확인을 돕기 위한 정리입니다.
입찰 전 상담
입찰 전 검토가 필요하신가요?
경상남도 거제시 남부면 다대리 425 2025타경21441 사건의 권리분석, 입찰가 산정, 명도까지 경매 상담으로 안내해 드립니다.
상담은 공개 자료를 기준으로 한 참고 안내이며, 입찰 전 법원 공고와 등기·점유 관계를 반드시 확인하세요.
2025-21441
경남 거제시 남부면 다대리 425 외 1필지 공장
- 감정가15억 6649만원
- 최저매각가7억 6758만원 (49%)
- 매각기일2026-10-22 · 기일 경과
- 관할법원통영
물건 사진
임차인 현황
전입일과 대항력 유무는 보증금 인수 여부를 가릅니다. 배당요구 종기와 확정일자는 매각물건명세서 원본으로 확인하세요.
| 임차인 | 점유부분 | 전입일 | 보증금 | 차임 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|
| 주OOOOOOOOOOO | 없음 | 2023-03-15 | 92233720368억 5477만원 | - | 없음 |
| 주OOOOOOOOOOO | 없음 | 2021-11-15 | 92233720368억 5477만원 | - | 없음 |
| 주OOOOOOOOOO | 있음 | 2016-03-28 | 92233720368억 5477만원 | - | 없음 |
| 주OOOOOOOO | 없음 | 2023-05-01 | 92233720368억 5477만원 | - | 없음 |
| 계 | - | 47100000억 210만원 | 210만원 | 없음 |
거제시 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 392건
- 평균 낙찰가율39.0%
- 평균 낙찰가1억 5,654만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
배정 학군 및 인근 교육 시설(학교알리미)
- 배정 중학동부중학교 (9843m)
- 인근 고교거제상문고등학교 (14416m)
- 인근 고교거제옥포고등학교
- 인근 고교거제중앙고등학교
- 인근 고교연초고등학교
- 인근 고교거제제일고등학교 (13677m)
교육부 학교알리미 학구도 공공데이터 기준입니다.
입찰 자금 준비 시나리오(시나리오별 자금 분석)
취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 10억 9654만원 | 5억 4827만원 | 5억 6833만원 |
| 기준 | 11억 8426만원 | 7억 1056만원 | 4억 9473만원 |
| 공격 | 12억 7199만원 | 8억 2679만원 | 4억 6718만원 |
AI 물건 위험도 진단
R2 등급 (43점)기본 검토는 가능하지만 입찰 전 확인 항목이 남아 있습니다.
- 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 원문 문서 부족: 연결 문서가 없어 자동 판단 근거가 제한적입니다.
- 사진 자료 부족: 연결된 사진 자료가 없습니다.
경남 거제시 같은 지역 진행 물건
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매각기일이 가까운 순입니다.
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📡 네트워크 교차 검증 데이터
경상남도 거제시 남부면 다대리 425 입지 및 가치 분석
🏷️ 한화오션옥포조선소🏷️ 남부내륙철도거제역🏷️ 고현동중심상권
산업·일자리한화오션(구 대우조선해양) 옥포조선소 & 삼성중공업 거제조선소 셔틀탱커: 글로벌 방산 조선 리더 한화오션 옥포조선소와 삼성중공업 거제조선소 양대 매머드 기지가 위치하여 고소득 기술 엔지니어 수요를 흡수합니다.
교통·인프라남부내륙철도 KTX 거제역(서울 2시간대) & 가덕신공항 연륙철도: 서울 수서에서 거제까지 2시간 만에 주파하는 남부내륙고속철도 KTX 거제역 착공과 가덕신공항 연결로 거제 전역의 부동산 가치가 재평가됩니다.
학군·에듀상문동·고현동 행정 중심타운 & 수양동 명문 에듀존: 거제시청과 백화점 상권 고현동과 신흥 브랜드 아파트 밀집 상문동, 수양동 에듀존으로 안정적인 교육 및 주거 인프라를 확보했습니다.
거제시 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 392건
- 평균 낙찰가율39.0%
- 평균 낙찰가1억 5,654만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
제이옥션 로컬 밸류업 연계 분석
제이옥션 코멘트
입찰 전 핵심 검토
기록된 가격은 감정평가액의 24.0%이며 차액은 1,190,378,600원입니다. 가격만으로 입찰 여부를 판단하지 말고 권리·점유·추가비용을 함께 확인해야 합니다.