물건 기본사항
- 물건종류상가
- 토지면적3.71㎡(1.12평)
- 건물면적13.30㎡(4.02평)
- 건물구조철골철근콘크리트조
- 배당요구종기2025.08.11
⚡ AI 브리핑
법원 공고 실시간 핵심 분석
AI 경매 핵심 정보 요약
| 사건번호 | 2025타경2219 |
|---|---|
| 물건종류 | 성남 중원구 상가 경매 |
| 소재지 | 경기도 성남시 중원구 성남동 3499 니즈몰 7층7009호 |
| 감정평가액 | 96,700,000원 |
| 최저매각가격 | 7,964,000원92% 할인 |
| 담당법원 | 성남지원 |
2025타경2219 · 법원경매
2025타경2219 상가 법원경매
경기도 성남시 중원구 성남동 3499 니즈몰 7층7009호
진행관할법원 성남지원2026.11.23 기일
공개 자료에는 2026년 11월 23일 기일 예정으로 표시됩니다. 변동 여부는 법원 공고에서 다시 확인하세요.
사건 핵심정보
가격과 사건 정보
감정평가액96,700,000원
최저매각가격7,964,000원
감정가 대비8.2%
누적 저감91.8%
가격 차액88,736,000원
입찰보증금 기록자료 없음
감정가 대비율 = 가격 기록 ÷ 감정평가액 × 100 · 값이 불완전하거나 비정상 범위이면 계산을 표시하지 않습니다.
| 사건번호 | 2025타경2219 |
|---|---|
| 물건번호 | 1 |
| 관할법원 | 성남지원 |
| 담당계 | 경매9계 |
| 법원 연락처 | 031-737-1339 |
| 경매물건 주소 | 경기도 성남시 중원구 성남동 3499 니즈몰 7층7009호 |
| 물건종류 | 상가 |
| 입찰기일 | 2026.11.23 |
| 사건 상태 | 진행 |
| 확인 기준일 | 2026.10.22 |
공개 자료상 물건 유형은 상가입니다.
담당계는 사건 자료, 연락처는 법원 부서 안내에 따라 표시했습니다. 이용 전 최신 안내를 확인하세요.
물건 사진
현장·건물 사진
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기일·가격
기일 이력과 가격 계산
| 기일 | 회차 | 최저가격 | 결과 | 매각가격 |
|---|---|---|---|---|
| 1차 | 96,700,000원 | 유찰 | - | |
| 2차 | 67,690,000원 | 유찰 | - | |
| 3차 | 47,383,000원 | 유찰 | - | |
| 4차 | 33,168,000원 | 유찰 | - | |
| 5차 | 23,218,000원 | 유찰 | - | |
| 6차 | 16,253,000원 | 유찰 | - | |
| 7차 | 11,377,000원 | 유찰 | - | |
| 8차 | 7,964,000원 | 진행 | - |
계산 기준
- 감정평가액
- 96,700,000원
- 최저매각가격
- 7,964,000원
- 감정가 대비율
- 8.2%
- 누적 저감률
- 91.8%
- 가격 차액
- 88,736,000원
진행 사건의 공개 가격 기록입니다. 법원 공고에서 당일 유효성을 확인하세요.
물건·점유
물건 현황과 점유 확인
공개 기록 기반 기초 검토
등기사항요약과 소멸권리 기초검토
등기사항요약 기준 권리 순서
등기사항요약에 소멸기준으로 표시된 기록입니다. 실제 말소·인수 여부를 확정하는 법률 판단은 아닙니다.
말소기준권리2005.10.31 근저당권
2005.10.31근저당권권리 순서 2108,000,000원소멸기준
2007.06.14소유권권리 순서 1-소멸
2011.04.08전세권권리 순서 33,636,657원소멸
2025.06.09임의경매권리 순서 4-소멸
매각조건 확인
관할법원의 최신 공고에서 인수 가능 권리와 특별매각조건을 확인해야 합니다.
접수순서·목적물 확인
현재 요약표에는 등기부 구분과 접수번호가 충분하지 않을 수 있어 토지·건물별 선후관계는 최신 등기사항전부증명서에서 확인해야 합니다.
임차·점유 조사 기록
용도·점유 7009호 · 보증금 기록 2,859,267원
2010.12.19.~2020.12.28.
전입·확정일자·배당요구 기록만으로 대항력이나 인수 금액을 확정하지 않습니다.
사건 확인 질문답변
2025타경2219 자주 묻는 질문
- 2025타경2219의 현재 상태는 무엇인가요?
- 공개 자료에는 2026년 11월 23일 기일 예정으로 표시됩니다. 변동 여부는 법원 공고에서 다시 확인하세요.
- 2025타경2219의 물건 유형은 무엇인가요?
- 공개 자료상 물건 유형은 상가입니다.
- 표시 가격은 어떻게 계산했나요?
- 감정가 대비율은 기일 가격 ÷ 감정평가액 × 100으로 계산합니다. 이 사건은 8.2%입니다.
- 등기사항요약만으로 소멸권리를 확정할 수 있나요?
- 아닙니다. 현재 표시는 등기사항요약에 소멸기준으로 기재된 기록을 옮긴 것이며, 관할법원의 최신 공고에서 목적물별 접수순서와 매각조건을 확인해야 합니다.
- 입찰 전에 무엇을 확인해야 하나요?
- 기일 변경 여부, 매각조건, 점유관계, 등기사항, 입찰보증금과 최신 법원 공고를 함께 확인해야 합니다.
- 2025타경2219 상가는 어느 학교로 배정되나요?
- 교육청 고시 통학구역 기준으로 초등학교 성수초등학교 통학구역에 속합니다. 배정은 학년도와 전입 시점에 따라 달라질 수 있어 관할 교육지원청에서 최종 확인해야 합니다.
- 2025타경2219 주변에 상권이 형성되어 있나요?
- 공공 상권정보 기준 반경 500m 안에 2,023개, 반경 1km 안에 3,341개의 사업체가 있습니다. 주요 업종은 음식, 소매, 수리·개인 순입니다. 사업체 수이며 매출이나 유동인구가 아니고, 임대 수요를 보장하지 않습니다.
공식 통학구역
학교 배정
- 초등학교성수초등학교 (성수초통학구역)
교육청이 고시한 통학구역 경계와 물건 위치를 확인한 결과입니다. 배정은 학년도·전입 시점에 따라 달라질 수 있으므로 관할 교육지원청에서 최종 확인하세요.
생활 인프라
주변 상권
- 반경 500m 사업체2,023개
- 반경 1km 사업체3,341개
- 주요 업종음식 1,079 · 소매 717 · 수리·개인 411 · 과학·기술 250 · 예술·스포츠 182 · 시설관리·임대 172
공공 상권정보의 업종별 사업체 수입니다. 매출·유동인구가 아니며 임대 수요를 보장하지 않습니다.
입찰 전 상담
입찰 전 검토가 필요하신가요?
경기도 성남시 중원구 성남동 3499 니즈몰 7층7009호 2025타경2219 사건의 권리분석, 입찰가 산정, 명도까지 경매 상담으로 안내해 드립니다.
상담은 공개 자료를 기준으로 한 참고 안내이며, 입찰 전 법원 공고와 등기·점유 관계를 반드시 확인하세요.
2025-2219
경기 성남시 중원구 성남동 3499 니즈몰 7층7009호 근린상가
- 감정가9670만원
- 최저매각가796만원 (8%)
- 매각기일2026-11-23 · D-32
물건 사진
기일내역
2025-2219 · 기일 진행 내역
| 회차 | 기일 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차회 | 2026/03/23 | 9670만원 | 유찰 |
| 2차회 | 2026/04/27 | 6769만원 | 유찰 |
| 3차회 | 2026/06/01 | 4738만원 | 유찰 |
| 4차회 | 2026/07/06 | 3316만원 | 유찰 |
| 5차회 | 2026/08/10 | 2321만원 | 유찰 |
| 6차회 | 2026/09/14 | 1625만원 | 유찰 |
| 7차회 | 2026/10/19 | 1137만원 | 유찰 |
| 8차회 | 2026/11/23 | 796만원 | 진행 |
임차인 현황
전입일과 대항력 유무는 보증금 인수 여부를 가릅니다. 배당요구 종기와 확정일자는 매각물건명세서 원본으로 확인하세요.
| 임차인 | 점유부분 | 전입일 | 보증금 | 차임 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|
| 주OOO | 7009호 | - | 285만원 | - | 없음 |
성남시 근린상가 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 42건
- 평균 낙찰가율43.8%
- 평균 낙찰가2억 4,349만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
위치 및 현장 안내
- 소재지경기 성남시 중원구 성남동 3499 니즈몰 7층7009호
- 지도 보기네이버 지도에서 현장 입지 및 로드뷰 확인
실제 입찰 전 현장 방문을 통해 교통 접근성, 주변 환경 및 점유 현황을 확인하세요.
건축물대장 현황(공공데이터 세움터)
- 건물명니즈몰
- 주용도판매시설
- 사용승인일2005-09-02
- 승강기승용 3대
- 연면적29433.404㎡
세움터 건축물대장 표제부 연동 데이터입니다.
공시지가 및 토지정보(국토교통부 2026년)
- 개별공시지가(㎡)1381만원 (2026년)
- 토지 공시지가 합산213억 5854만원
국토교통부 부동산공시가격 알리미 연동 결과입니다.
배정 학군 및 인근 교육 시설(학교알리미)
- 배정 중학성남중학교
- 배정 중학성남서중학교
- 배정 중학창성중학교
- 배정 중학수진중학교 (836m)
- 배정 중학성남동중학교
- 배정 중학상원여자중학교
교육부 학교알리미 학구도 공공데이터 기준입니다.
입찰 자금 준비 시나리오(시나리오별 자금 분석)
취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 1625만원 | 812만원 | 1630만원 |
| 기준 | 1755만원 | 1053만원 | 1521만원 |
| 공격 | 1885만원 | 1225만원 | 1480만원 |
AI 물건 위험도 진단
R4 등급 (81점)자동 분석 기준으로 입찰 전 전문가 확인이 필요한 물건입니다.
- 등기 항목 다수: 등기 요약이 13건입니다. 권리관계가 단순하지 않을 수 있습니다.
- 임차·점유 정보 확인 필요: 임차인 또는 점유 관련 데이터가 1건 있습니다.
- 비소멸 권리 신호: 수집 데이터에 비소멸 권리 또는 특수 권리 관련 문구가 있습니다.
- 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 83.2%입니다.
경기 성남시 같은 지역 진행 물건
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매각기일이 가까운 순입니다.
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📡 네트워크 교차 검증 데이터
경기도 성남시 중원구 성남동 3499 니즈몰 7층7009호 입지 및 가치 분석
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학군·에듀우송대·대전대 대학로 에듀타운 & 가오지구 주거벨트: 외국인 유학생이 많은 우송대 솔브릿지 국제경영대와 대전대 대학가, 동구 최대 계획도시 가오지구 홈플러스·CGV 상권이 생활 편의를 완성합니다.
성남시 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 130건
- 평균 낙찰가율62.4%
- 평균 낙찰가5억 1,029만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
제이옥션 로컬 밸류업 연계 분석
제이옥션 코멘트
입찰 전 핵심 검토
기록된 가격은 감정평가액의 8.2%이며 차액은 88,736,000원입니다. 가격만으로 입찰 여부를 판단하지 말고 권리·점유·추가비용을 함께 확인해야 합니다.