물건 기본사항
- 물건종류근린주택
- 토지면적263.00㎡(79.56평)
- 건물면적520.48㎡(157.45평)
- 배당요구종기2025.03.31
⚡ AI 브리핑
법원 공고 실시간 핵심 분석
AI 경매 핵심 정보 요약
| 사건번호 | 2025타경258 |
|---|---|
| 물건종류 | 경남 사천시 근린주택 경매 |
| 소재지 | 경상남도 사천시 동림동 83-3 |
| 감정평가액 | 977,427,400원 |
| 최저매각가격 | - |
| 담당법원 | 확인 |
2025타경258 · 법원경매
2025타경258 근린주택 법원경매
경상남도 사천시 동림동 83-3
매각관할법원 확인 필요2026.07.20 기일
최근 확인된 사건 기록에 매각 관련 절차가 있습니다.
사건 핵심정보
가격과 사건 정보
감정평가액977,427,400원
마지막 기일 가격 기록500,443,000원
감정가 대비51.2%
누적 저감48.8%
가격 차액476,984,400원
입찰보증금 기록50,044,300원
감정가 대비율 = 가격 기록 ÷ 감정평가액 × 100 · 값이 불완전하거나 비정상 범위이면 계산을 표시하지 않습니다.
| 사건번호 | 2025타경258 |
|---|---|
| 물건번호 | 4 |
| 관할법원 | 확인 필요 |
| 담당계 | 경매2계 |
| 법원 연락처 | 확인 필요 |
| 경매물건 주소 | 경상남도 사천시 동림동 83-3 |
| 물건종류 | 근린주택 |
| 최근 확인 기일 | 2026.07.20 |
| 사건 상태 | 매각 |
| 확인 기준일 | 2026.10.22 |
공개 자료상 물건 유형은 근린주택입니다. 상가주택·주택건물 경매를 찾는 경우에도 함께 비교할 수 있습니다.
담당계는 사건 자료, 연락처는 법원 부서 안내에 따라 표시했습니다. 이용 전 최신 안내를 확인하세요.
물건 사진
현장·건물 사진
기일·가격
기일 이력과 가격 계산
| 기일 | 회차 | 최저가격 | 결과 | 매각가격 |
|---|---|---|---|---|
| 1차 | 977,427,400원 | 유찰 | - | |
| 2차 | 781,942,000원 | 유찰 | - | |
| 3차 | 625,554,000원 | 유찰 | - | |
| 4차 | 500,443,000원 | 변경 | - | |
| 5차 | 500,443,000원 | 매각 | - |
계산 기준
- 감정평가액
- 977,427,400원
- 마지막 기일 가격 기록
- 500,443,000원
- 감정가 대비율
- 51.2%
- 누적 저감률
- 48.8%
- 가격 차액
- 476,984,400원
현재 입찰에 사용하는 금액이 아니라 최근 확인된 기일의 가격 기록입니다.
물건·점유
물건 현황과 점유 확인
공개 기록 기반 기초 검토
등기사항요약과 소멸권리 기초검토
등기사항요약 기준 권리 순서
등기사항요약에 소멸기준으로 표시된 기록입니다. 실제 말소·인수 여부를 확정하는 법률 판단은 아닙니다.
말소기준권리2019.01.31 근저당권
2018.07.27소유권권리 순서 1-선행 기록
2019.01.31근저당권권리 순서 2624,000,000원소멸기준
2024.01.29가압류권리 순서 3376,484,354원소멸
2024.07.12압류권리 순서 4-소멸
2024.09.05압류권리 순서 5-소멸
2025.01.14임의경매권리 순서 6-소멸
나머지 등기 기록 3건 보기
2025.03.24가압류권리 순서 7200,000,000원소멸
2025.03.24가압류권리 순서 8300,000,000원소멸
2025.03.24가압류권리 순서 960,000,000원소멸
매각조건 확인
관할법원의 최신 공고에서 인수 가능 권리와 특별매각조건을 확인해야 합니다.
접수순서·목적물 확인
현재 요약표에는 등기부 구분과 접수번호가 충분하지 않을 수 있어 토지·건물별 선후관계는 최신 등기사항전부증명서에서 확인해야 합니다.
임차·점유 조사 기록
용도·점유 302호(40㎡) · 전입 2019.05.20 · 확정일자 2019.04.26 · 보증금 기록 70,000,000원
임차·점유 조사 기록
용도·점유 401호 · 보증금 기록 3,000,000원
임차·점유 조사 기록
용도·점유 301호
임차·점유 조사 기록
용도·점유 101호 · 전입 2024.01.08
임차·점유 조사 기록
용도·점유 1층상가(40.35㎡) · 전입 2019.12.09 · 보증금 기록 10,000,000원
임차·점유 조사 기록
용도·점유 203호(30.77㎡) · 전입 2024.03.26 · 보증금 기록 5,000,000원
임차·점유 조사 기록
용도·점유 301호(21.29㎡) · 전입 2023.11.06 · 확정일자 2024.09.19 · 보증금 기록 5,000,000원
임차·점유 조사 기록
용도·점유 202호(40㎡ ) · 전입 2021.12.23 · 확정일자 2025.01.23 · 보증금 기록 20,000,000원
임차·점유 조사 기록
용도·점유 402호(33㎡) · 전입 2021.05.21 · 확정일자 2021.05.21 · 보증금 기록 60,000,000원
임차·점유 조사 기록
용도·점유 304호 · 전입 2024.05.28
임차·점유 조사 기록
용도·점유 301호(26.38㎡) · 확정일자 2024.11.22 · 보증금 기록 5,000,000원
임차·점유 조사 기록
용도·점유 403호(45㎡) · 전입 2023.12.14 · 보증금 기록 15,000,000원
전입·확정일자·배당요구 기록만으로 대항력이나 인수 금액을 확정하지 않습니다.
사건 확인 질문답변
2025타경258 자주 묻는 질문
- 2025타경258의 현재 상태는 무엇인가요?
- 최근 확인된 사건 기록에 매각 관련 절차가 있습니다.
- 2025타경258의 물건 유형은 무엇인가요?
- 공개 자료상 물건 유형은 근린주택입니다. 상가주택·주택건물 경매를 찾는 경우에도 함께 비교할 수 있습니다.
- 표시 가격은 어떻게 계산했나요?
- 감정가 대비율은 기일 가격 ÷ 감정평가액 × 100으로 계산합니다. 이 사건은 51.2%입니다.
- 등기사항요약만으로 소멸권리를 확정할 수 있나요?
- 아닙니다. 현재 표시는 등기사항요약에 소멸기준으로 기재된 기록을 옮긴 것이며, 관할법원의 최신 공고에서 목적물별 접수순서와 매각조건을 확인해야 합니다.
- 입찰 전에 무엇을 확인해야 하나요?
- 기일 변경 여부, 매각조건, 점유관계, 등기사항, 입찰보증금과 최신 법원 공고를 함께 확인해야 합니다.
국토교통부 부동산공시가격
공시지가 및 토지정보
- 개별공시지가(㎡)141,000원 (2026년 기준)
- 토지 공시지가 합산5,358,000원
국토교통부 부동산공시가격 알리미 공공데이터 기준입니다.
공식 통학구역
학교 배정
- 배정 초등학교남양초등학교 (170m)
- 관할 중학구남양중학교 (721m)
- 관할 중학구서신중학교
- 관할 중학구송산중학교
- 관할 중학구신백중학교 (1599m)
- 관할 중학구화도중학교
교육청이 고시한 통학구역 경계와 물건 위치를 확인한 결과입니다. 배정은 학년도·전입 시점에 따라 달라질 수 있으므로 관할 교육지원청에서 최종 확인하세요.
시나리오별 자금 분석
입찰 자금 준비 시나리오
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 879,869,000원 | 439,934,500원 | 457,613,059원 |
| 기준 | 950,258,520원 | 570,155,112원 | 398,556,251원 |
| 공격 | 1,020,648,039원 | 663,421,225원 | 376,453,942원 |
취득세 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다. 개인 신용도 및 LTV 규제에 따라 달라질 수 있습니다.
AI 권리 및 리스크 진단
AI 물건 위험도 진단
수집 데이터 기준 중대한 자동 위험 신호는 적습니다.
- 큰 가격 할인감정가 대비 최저가 하락률이 약 65.7%입니다.
- 유찰 반복유찰 횟수가 3회입니다.
AI 위험도 평가는 법원 공개 서류 기반의 정량적 분석 결과이며, 최종 입찰 전 현장 조사 및 전문가 조언을 권장합니다.
종료 사건 상담
이 사건은 종료되었습니다
경상남도 사천시 동림동 83-3 2025타경258 사건은 마감되었습니다. 같은 조건의 진행 물건, 재경매 일정, 권리·명도 검토는 상담으로 안내해 드립니다.
상담은 공개 자료를 기준으로 한 참고 안내이며, 입찰 전 법원 공고와 등기·점유 관계를 반드시 확인하세요.
2025-258
경기 화성시 남양읍 남양리 559-1 대지
- 감정가25억 6522만원
- 최저매각가8억 7986만원 (34%)
- 매각기일2026-11-04 · D-13
물건 사진
기일내역
2025-258 · 기일 진행 내역
| 회차 | 기일 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차회 | 2026/02/24 | 25억 6522만원 | 유찰 |
| 2차회 | 2026/03/30 | 17억 9565만원 | 유찰 |
| 3차회 | 2026/04/29 | 12억 5695만원 | 유찰 |
| 4차회 | 2026/06/08 | 8억 7986만원 | 변경 |
| 5차회 | 2026/08/25 | 8억 7986만원 | 변경 |
| 6차회 | 2026/11/04 | 8억 7986만원 | 진행 |
화성시 대지 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 6건
- 평균 낙찰가율58.4%
- 평균 낙찰가3억 6,380만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
위치 및 현장 안내
- 소재지경기 화성시 남양읍 남양리 559-1
- 지도 보기네이버 지도에서 현장 입지 및 로드뷰 확인
실제 입찰 전 현장 방문을 통해 교통 접근성, 주변 환경 및 점유 현황을 확인하세요.
공시지가 및 토지정보(국토교통부 2026년)
- 개별공시지가(㎡)14만원 (2026년)
- 토지 공시지가 합산535만원
국토교통부 부동산공시가격 알리미 연동 결과입니다.
배정 학군 및 인근 교육 시설(학교알리미)
- 배정 초등남양초등학교 (170m)
- 배정 중학남양중학교 (721m)
- 배정 중학서신중학교
- 배정 중학송산중학교
- 배정 중학신백중학교 (1599m)
- 배정 중학화도중학교
교육부 학교알리미 학구도 공공데이터 기준입니다.
입찰 자금 준비 시나리오(시나리오별 자금 분석)
취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 8억 7986만원 | 4억 3993만원 | 4억 5761만원 |
| 기준 | 9억 5025만원 | 5억 7015만원 | 3억 9855만원 |
| 공격 | 10억 2064만원 | 6억 6342만원 | 3억 7645만원 |
AI 물건 위험도 진단
R1 등급 (18점)수집 데이터 기준 중대한 자동 위험 신호는 적습니다.
- 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 65.7%입니다.
- 유찰 반복: 유찰 횟수가 3회입니다.
경기 화성시 같은 지역 진행 물건
- 경기 화성시 영천동 823-2 엠타워지식산업센터 14층1402 지식산업센터2026-10-22 · 60억 75만원
- 경기 화성시 정남면 백리 산67-10 임야2026-10-22 · 1411만원
- 경기 화성시 진안동 524-24 근린생활시설2026-10-22 · 6억 8745만원
- 경기 화성시 병점동 376-11 병점역써밋프라움에이동 5층51 오피스텔(주거)2026-10-22 · 2억 4700만원
- 경기 화성시 오산동 978 동탄역유림노르웨이숲 203동 지하층 근린상가2026-10-22 · 10억 2400만원
- 경기 화성시 반송동 92-2 마젤란오피스텔 5층502호 오피스텔(주거)2026-10-22 · 1억 4500만원
- 경기 화성시 우정읍 화산리 산38-6 외 5필지 임야2026-10-22 · 24억 4996만원
- 경기 화성시 오산동 1088-2 우성르보아시티 1층에이동(오피 근린상가2026-10-22 · 7억 6800만원
매각기일이 가까운 순입니다.
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경상남도 사천시 동림동 83-3 입지 및 가치 분석
🏷️ 전남대학교상권🏷️ 일곡지구학원가🏷️ 광주비엔날레특구
산업·일자리광주첨단과학국가산단 & 전남대학교 본교 캠퍼스타운: 국립 전남대학교 인재 풀과 광주첨단과학산단 광기술·반도체 기업군이 협력하여 호남 최대 규모의 산학연 연구생태계를 주도합니다.
학군·에듀일곡지구 전통 명문학군 & 운암·문흥 에듀타운: 광주과학고·고려고 등 명문 고교와 일곡지구 대단지 밀집 학원가가 자리 잡아 학부모들의 실거주 선호도가 매우 높은 안정된 교육지구입니다.
상권·라이프중외공원 문화예술벨트(비엔날레) & 광주-기아 챔피언스필드 야구장: 세계 5대 비엔날레인 광주비엔날레 전시관과 시립미술관, 프로야구 명문 KIA타이거즈 홈구장 챔피언스필드가 위치한 문화·스포츠의 중심지입니다.
사천시 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 144건
- 평균 낙찰가율40.5%
- 평균 낙찰가2억 3,081만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
제이옥션 로컬 밸류업 연계 분석
제이옥션 코멘트
입찰 전 핵심 검토
기록된 가격은 감정평가액의 51.2%이며 차액은 476,984,400원입니다. 현재 입찰에 사용하는 금액이 아니라 해당 기일의 기록입니다.