물건 기본사항
- 물건종류창고
- 토지면적5,164.05㎡(1,562.13평)
- 건물면적3,315.20㎡(1,002.85평)
- 배당요구종기2025.04.22
⚡ AI 브리핑
법원 공고 실시간 핵심 분석
AI 경매 핵심 정보 요약
| 사건번호 | 2025타경275 |
|---|---|
| 물건종류 | 제주 서귀포시 창고 경매 |
| 소재지 | 제주특별자치도 서귀포시 법환동 47 |
| 감정평가액 | 2,303,028,350원 |
| 최저매각가격 | - |
| 담당법원 | 제주지방법원 |
2025타경275 · 법원경매
2025타경275 창고 법원경매
제주특별자치도 서귀포시 법환동 47
변경관할법원 제주지방법원2026.06.09 기일
최근 확인된 사건 기록은 변경 상태입니다. 새 기일과 후속 상태를 확인해야 합니다.
사건 핵심정보
가격과 사건 정보
감정평가액2,303,028,350원
변경 전 가격 기록789,939,000원
감정가 대비34.3%
누적 저감65.7%
가격 차액1,513,089,350원
입찰보증금 기록78,993,900원
감정가 대비율 = 가격 기록 ÷ 감정평가액 × 100 · 값이 불완전하거나 비정상 범위이면 계산을 표시하지 않습니다.
| 사건번호 | 2025타경275 |
|---|---|
| 물건번호 | 2 |
| 관할법원 | 제주지방법원 |
| 담당계 | 경매3계 |
| 법원 연락처 | 확인 필요 |
| 경매물건 주소 | 제주특별자치도 서귀포시 법환동 47 |
| 물건종류 | 창고 |
| 최근 확인 기일 | 2026.06.09 |
| 사건 상태 | 변경 |
| 확인 기준일 | 2026.10.22 |
공개 자료상 물건 유형은 창고입니다.
담당계는 사건 자료, 연락처는 법원 부서 안내에 따라 표시했습니다. 이용 전 최신 안내를 확인하세요.
물건 사진
현장·건물 사진
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기일·가격
기일 이력과 가격 계산
| 기일 | 회차 | 최저가격 | 결과 | 매각가격 |
|---|---|---|---|---|
| 1차 | 2,208,528,350원 | 유찰 | - | |
| 2차 | 1,545,970,000원 | 유찰 | - | |
| 3차 | 1,082,179,000원 | 변경 | - | |
| 4차 | 2,303,028,350원 | 유찰 | - | |
| 5차 | 1,612,120,000원 | 유찰 | - | |
| 6차 | 1,128,484,000원 | 유찰 | - | |
| 7차 | 789,939,000원 | 변경 | - |
계산 기준
- 감정평가액
- 2,303,028,350원
- 변경 전 가격 기록
- 789,939,000원
- 감정가 대비율
- 34.3%
- 누적 저감률
- 65.7%
- 가격 차액
- 1,513,089,350원
현재 입찰에 사용하는 금액이 아니라 최근 확인된 기일의 가격 기록입니다.
물건·점유
물건 현황과 점유 확인
점유·현황 확인
전입일과 점유 관련 기재는 아래 공개 임차·점유 조사 기록에서 확인할 수 있습니다.
참고사항 보기
- 일괄매각 - 제시외 건물(비닐하우스 철파이프조 비닐지붕 3,150㎡, 창고 철파이프조 차광막지붕 52.9㎡, 물통 블록조 지붕없음 9㎡, 물통 블록조 철판지붕 3.3㎡) 포함 - 과수목 포함 평가 - 목록1. 농지취득자격증명 제출요함(미제출시 보증금 미반환), 아울러 농지법개정으로 농지위원회 심의를 거쳐 농지취득자격 증명 발급 여부를 판단하는 경우에는 14일 이내에 발급하도록 되어 있으므로 입찰 전에 미리 해당 행정관서에 농지취득자격증 명의 신청도 가능함을 알려 드립니다. - 목록3,4 지분매각 - 목록1. 소재 지하 물탱크 시설은 토지에 포함하여 평가(2026.4.24. 추가 기재)
공개 기록 기반 기초 검토
등기사항요약과 소멸권리 기초검토
등기사항요약 기준 권리 순서
등기사항요약에 소멸기준으로 표시된 기록입니다. 실제 말소·인수 여부를 확정하는 법률 판단은 아닙니다.
말소기준권리2021.10.08 근저당권
2021.01.26소유권권리 순서 1-선행 기록
2021.10.08근저당권권리 순서 21,044,000,000원소멸기준
2021.10.08지상권권리 순서 3-소멸
2022.05.16근저당권권리 순서 4360,000,000원소멸
2022.08.10근저당권권리 순서 584,000,000원소멸
2023.11.13근저당권권리 순서 6240,000,000원소멸
나머지 등기 기록 2건 보기
2024.12.09가압류권리 순서 737,060,000원소멸
2025.01.20임의경매권리 순서 8-소멸
매각조건 기록
해당사항없음
접수순서·목적물 확인
현재 요약표에는 등기부 구분과 접수번호가 충분하지 않을 수 있어 토지·건물별 선후관계는 최신 등기사항전부증명서에서 확인해야 합니다.
임차·점유 조사 기록
용도·점유 목록2.건물및제시외건물전부분 · 전입 2023.09.04
전입·확정일자·배당요구 기록만으로 대항력이나 인수 금액을 확정하지 않습니다.
사건 확인 질문답변
2025타경275 자주 묻는 질문
- 2025타경275의 현재 상태는 무엇인가요?
- 최근 확인된 사건 기록은 변경 상태입니다. 새 기일과 후속 상태를 확인해야 합니다.
- 2025타경275의 물건 유형은 무엇인가요?
- 공개 자료상 물건 유형은 창고입니다.
- 표시 가격은 어떻게 계산했나요?
- 감정가 대비율은 기일 가격 ÷ 감정평가액 × 100으로 계산합니다. 이 사건은 34.3%입니다.
- 등기사항요약만으로 소멸권리를 확정할 수 있나요?
- 아닙니다. 현재 표시는 등기사항요약에 소멸기준으로 기재된 기록을 옮긴 것이며, 관할법원의 최신 공고에서 목적물별 접수순서와 매각조건을 확인해야 합니다.
- 입찰 전에 무엇을 확인해야 하나요?
- 기일 변경 여부, 매각조건, 점유관계, 등기사항, 입찰보증금과 최신 법원 공고를 함께 확인해야 합니다.
종료 사건 상담
이 사건은 종료되었습니다
제주특별자치도 서귀포시 법환동 47 2025타경275 사건은 마감되었습니다. 같은 조건의 진행 물건, 재경매 일정, 권리·명도 검토는 상담으로 안내해 드립니다.
상담은 공개 자료를 기준으로 한 참고 안내이며, 입찰 전 법원 공고와 등기·점유 관계를 반드시 확인하세요.
로컬 밸류 인텔리전스
📡 네트워크 교차 검증 데이터
제주특별자치도 서귀포시 법환동 47 입지 및 가치 분석
🏷️ 제주영어교육도시🏷️ 중문관광단지특급호텔🏷️ 서귀포혁신도시
학군·에듀제주영어교육도시 4대 명문 국제학교(NLCS·BHA·SJA·KIS) 글로벌 에듀벨트: 영국 NLCS, 미국 SJA, 캐나다 BHA 등 세계 최고 수준 4개 국제학교가 집적되어 전국 최상위 부유층 학부모들이 거주하는 독보적 교육 특구입니다.
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산업·일자리서귀포 혁신도시 9개 공공기관(공무원연금공단 등) & 제주 제2공항 비전: 공무원연금공단 등 공공기관이 입주한 서귀포혁신도시 배후 주거타운과 성산읍 제주 제2공항 기본계획 고시로 서귀포의 미래 비전이 구체화됩니다.
서귀포시 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 310건
- 평균 낙찰가율43.8%
- 평균 낙찰가3억 2,601만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
제이옥션 로컬 밸류업 연계 분석
제이옥션 코멘트
입찰 전 핵심 검토
기록된 가격은 감정평가액의 34.3%이며 차액은 1,513,089,350원입니다. 현재 입찰에 사용하는 금액이 아니라 해당 기일의 기록입니다.