물건 기본사항
- 물건종류공장
- 토지면적6,035.90㎡(1,825.86평)
- 건물면적1,357.80㎡(410.73평)
- 배당요구종기2025.09.04
⚡ AI 브리핑
법원 공고 실시간 핵심 분석
AI 경매 핵심 정보 요약
| 사건번호 | 2025타경2821 |
|---|---|
| 물건종류 | 충북 진천군 공장 경매 |
| 소재지 | 충청북도 진천군 문백면 옥성리 401-1 |
| 감정평가액 | 1,459,448,960원 |
| 최저매각가격 | - |
| 담당법원 | 청주지방법원 |
2025타경2821 · 법원경매
2025타경2821 공장 법원경매
충청북도 진천군 문백면 옥성리 401-1
매각관할법원 청주지방법원2026.08.25 기일
최근 확인된 사건 기록에 매각 관련 절차가 있습니다.
사건 핵심정보
가격과 사건 정보
감정평가액1,459,448,960원
마지막 기일 가격 기록500,591,000원
감정가 대비34.3%
누적 저감65.7%
가격 차액958,857,960원
입찰보증금 기록71,513,000원
감정가 대비율 = 가격 기록 ÷ 감정평가액 × 100 · 값이 불완전하거나 비정상 범위이면 계산을 표시하지 않습니다.
| 사건번호 | 2025타경2821 |
|---|---|
| 물건번호 | 1 |
| 관할법원 | 청주지방법원 |
| 담당계 | 경매2계 |
| 법원 연락처 | 확인 필요 |
| 경매물건 주소 | 충청북도 진천군 문백면 옥성리 401-1 |
| 물건종류 | 공장 |
| 최근 확인 기일 | 2026.08.25 |
| 사건 상태 | 매각 |
| 확인 기준일 | 2026.10.22 |
공개 자료상 물건 유형은 공장입니다.
담당계는 사건 자료, 연락처는 법원 부서 안내에 따라 표시했습니다. 이용 전 최신 안내를 확인하세요.
물건 사진
현장·건물 사진
사진 51장 더 보기
기일·가격
기일 이력과 가격 계산
| 기일 | 회차 | 최저가격 | 결과 | 매각가격 |
|---|---|---|---|---|
| 1차 | 1,459,448,960원 | 유찰 | - | |
| 2차 | 1,021,614,000원 | 유찰 | - | |
| 3차 | 715,130,000원 | 변경 | - | |
| 4차 | 715,130,000원 | 유찰 | - | |
| 5차 | 500,591,000원 | 매각 | - |
계산 기준
- 감정평가액
- 1,459,448,960원
- 마지막 기일 가격 기록
- 500,591,000원
- 감정가 대비율
- 34.3%
- 누적 저감률
- 65.7%
- 가격 차액
- 958,857,960원
현재 입찰에 사용하는 금액이 아니라 최근 확인된 기일의 가격 기록입니다.
물건·점유
물건 현황과 점유 확인
점유·현황 확인
전입일과 점유 관련 기재는 아래 공개 임차·점유 조사 기록에서 확인할 수 있습니다.
감정평가 요약 보기
1) 위치/농림지역/계획관리지역/보전산지/차량의 접근이 가능/판넬지붕
참고사항 보기
일괄매각. 목록5,6,7은 지분매각임. 목록1,8은 맹지임. 목록9는 지적도상 맹지이나 목록2를 통하여 접근 가능함. 목록2 지상 제시외 관정 및 수전설비 소재하며 토지 및 건물에 부합하여 평가함. 목록3 제시외 건물(감정평가서상 3-1,2,3,4,5,6) 각 매각 포함. 목록2 지상 이동 가능한 4개 기둥위 철구조물, 컨테이너 및 판넬조 건물 각 매각 제외. 목록3 건물 내부 이동 가능한 오버헤드크레인 및 기계기구 각 매각 제외. 목록3 제시외 건물(3-1) 작업장 내 이동 가능한 간이창고, 기계실, 컨테이너 각 매각 제외.목록3은 건물등기사항전부증명서 및 건축물대장상 옥성리 401-2외 2필지(401-3, 401-4)상에 소재하는 것으로 등재되어 있으 나, 토지 합병에 의하여 옥성리 401-2 지상에 소재함.
공개 기록 기반 기초 검토
등기사항요약과 소멸권리 기초검토
등기사항요약 기준 권리 순서
등기사항요약에 소멸기준으로 표시된 기록입니다. 실제 말소·인수 여부를 확정하는 법률 판단은 아닙니다.
말소기준권리2019.11.05 근저당권
2019.11.05소유권권리 순서 1-소멸
2019.11.05근저당권권리 순서 2840,000,000원소멸기준
2021.05.06근저당권권리 순서 3144,000,000원소멸
2025.01.21가압류권리 순서 420,001,427원소멸
2025.02.20가압류권리 순서 526,560,000원소멸
2025.03.18가압류권리 순서 6260,750,000원소멸
나머지 등기 기록 2건 보기
2025.06.04임의경매권리 순서 7-소멸
2025.08.19가압류권리 순서 812,842,880원소멸
매각조건 확인
관할법원의 최신 공고에서 인수 가능 권리와 특별매각조건을 확인해야 합니다.
접수순서·목적물 확인
현재 요약표에는 등기부 구분과 접수번호가 충분하지 않을 수 있어 토지·건물별 선후관계는 최신 등기사항전부증명서에서 확인해야 합니다.
임차·점유 조사 기록
용도·점유 1층공장,1층사무실부분(별도칸막이없이공동점유)
전입·확정일자·배당요구 기록만으로 대항력이나 인수 금액을 확정하지 않습니다.
사건 확인 질문답변
2025타경2821 자주 묻는 질문
- 2025타경2821의 현재 상태는 무엇인가요?
- 최근 확인된 사건 기록에 매각 관련 절차가 있습니다.
- 2025타경2821의 물건 유형은 무엇인가요?
- 공개 자료상 물건 유형은 공장입니다.
- 표시 가격은 어떻게 계산했나요?
- 감정가 대비율은 기일 가격 ÷ 감정평가액 × 100으로 계산합니다. 이 사건은 34.3%입니다.
- 등기사항요약만으로 소멸권리를 확정할 수 있나요?
- 아닙니다. 현재 표시는 등기사항요약에 소멸기준으로 기재된 기록을 옮긴 것이며, 관할법원의 최신 공고에서 목적물별 접수순서와 매각조건을 확인해야 합니다.
- 입찰 전에 무엇을 확인해야 하나요?
- 기일 변경 여부, 매각조건, 점유관계, 등기사항, 입찰보증금과 최신 법원 공고를 함께 확인해야 합니다.
- 2025타경2821 공장는 어느 학교로 배정되나요?
- 교육청 고시 통학구역 기준으로 초등학교 문백초등학교 통학구역에 속합니다. 배정은 학년도와 전입 시점에 따라 달라질 수 있어 관할 교육지원청에서 최종 확인해야 합니다.
- 2025타경2821 주변에 상권이 형성되어 있나요?
- 공공 상권정보 기준 반경 500m 안에 4개, 반경 1km 안에 41개의 사업체가 있습니다. 주요 업종은 음식, 소매, 시설관리·임대 순입니다. 사업체 수이며 매출이나 유동인구가 아니고, 임대 수요를 보장하지 않습니다.
- 2025타경2821의 배당요구종기는 언제인가요?
- 매각물건명세서 기재 기준 2025. 9. 4.입니다. 이 날짜가 지난 뒤의 임차인 배당요구는 인정되지 않으므로 대항력 판단에 영향을 줍니다.
- 2025타경2821의 말소기준권리는 무엇인가요?
- 매각물건명세서 기재 기준 2019. 11. 5. 근저당권입니다. 이보다 뒤에 설정된 권리는 매각으로 소멸하고 앞선 권리는 매수인이 인수하므로, 등기사항전부증명서로 순위를 직접 확인해야 합니다.
공식 통학구역
학교 배정
- 초등학교문백초등학교 (문백초통학구역)
교육청이 고시한 통학구역 경계와 물건 위치를 확인한 결과입니다. 배정은 학년도·전입 시점에 따라 달라질 수 있으므로 관할 교육지원청에서 최종 확인하세요.
생활 인프라
주변 상권
- 반경 500m 사업체4개
- 반경 1km 사업체41개
- 주요 업종음식 21 · 소매 7 · 시설관리·임대 6 · 부동산 2 · 수리·개인 2 · 예술·스포츠 2
공공 상권정보의 업종별 사업체 수입니다. 매출·유동인구가 아니며 임대 수요를 보장하지 않습니다.
법원 제출 서류 확인값
매각물건명세서·현황조사서 확인값
| 매각물건명세서 작성일 | 2026. 6. 4. |
|---|---|
| 배당요구종기 | 2025. 9. 4. |
| 말소기준권리 | 2019. 11. 5. 근저당권 |
| 현황조사 일시 | 2025년06월26일 |
| 도로명주소 | 충청북도 진천군 문백면 옥성리 401-2 |
법원에 제출된 서류에서 추출한 확인값입니다. 판단의 근거는 관할법원 공고와 서류 열람이며, 여기 표시는 확인을 돕기 위한 정리입니다.
종료 사건 상담
이 사건은 종료되었습니다
충청북도 진천군 문백면 옥성리 401-1 2025타경2821 사건은 마감되었습니다. 같은 조건의 진행 물건, 재경매 일정, 권리·명도 검토는 상담으로 안내해 드립니다.
상담은 공개 자료를 기준으로 한 참고 안내이며, 입찰 전 법원 공고와 등기·점유 관계를 반드시 확인하세요.
2025-2821
충북 진천군 문백면 옥성리 401-1 공장
- 감정가14억 5944만원
- 최저매각가5억 59만원 (34%)
- 매각기일2026-10-22 · 기일 경과
물건 사진
기일내역
2025-2821 · 기일 진행 내역
| 회차 | 기일 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차회 | 2026/02/24 | 14억 5944만원 | 유찰 |
| 2차회 | 2026/03/31 | 10억 2161만원 | 유찰 |
| 3차회 | 2026/05/12 | 7억 1513만원 | 변경 |
| 4차회 | 2026/07/21 | 7억 1513만원 | 유찰 |
| 5차회 | 2026/08/25 | 5억 59만원 | 매각 |
임차인 현황
전입일과 대항력 유무는 보증금 인수 여부를 가릅니다. 배당요구 종기와 확정일자는 매각물건명세서 원본으로 확인하세요.
| 임차인 | 점유부분 | 전입일 | 보증금 | 차임 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|
| (OOO | 1층공장,1층사무실부분(별도칸막이없이공동점유) | 미전입 | - | - | 없음 |
진천군 공장 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 4건
- 평균 낙찰가율41.5%
- 평균 낙찰가21억 7,289만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
위치 및 현장 안내
- 소재지충북 진천군 문백면 옥성리 401-1
- 지도 보기네이버 지도에서 현장 입지 및 로드뷰 확인
실제 입찰 전 현장 방문을 통해 교통 접근성, 주변 환경 및 점유 현황을 확인하세요.
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매각기일이 가까운 순입니다.
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충청북도 진천군 문백면 옥성리 401-1 입지 및 가치 분석
🏷️ 충북혁신도시덕산🏷️ 진천국가대표선수촌🏷️ 진천농다리출렁다리
산업·일자리충북혁신도시 덕산읍(정보통신산업진흥원 등 11개 공공기관): 덕산읍 충북혁신도시 공공기관 클러스터와 국내 최대 태양광 셀 생산기지 한화솔루션, CJ제일제당 블로썸 스마트팩토리가 상주하는 부촌 군입니다.
산업·일자리진천 국가대표선수촌 & 진천복합산단 첨단제조벨트: 세계 최대 규모 대한민국 스포츠의 요람 국가대표선수촌과 진천테크노폴리스 등 양질의 산업단지 조성으로 인구 연속 증가세를 기록합니다.
상권·라이프농다리 미르숲 출렁다리 & 초평호 한반도지형 수변공원: 천년의 역사를 간직한 국내 최고 돌다리 농다리와 초평호 미르309 출렁다리, 수변 메타세쿼이아 숲길이 감성 휴식을 선사합니다.
진천군 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 81건
- 평균 낙찰가율50.8%
- 평균 낙찰가10억 2,492만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
제이옥션 로컬 밸류업 연계 분석
제이옥션 코멘트
입찰 전 핵심 검토
기록된 가격은 감정평가액의 34.3%이며 차액은 958,857,960원입니다. 현재 입찰에 사용하는 금액이 아니라 해당 기일의 기록입니다.