물건 기본사항
- 물건종류상가,오피스텔,근린시설
- 토지면적8.13㎡(2.46평)
- 건물면적22.81㎡(6.90평)
⚡ AI 브리핑
법원 공고 실시간 핵심 분석
AI 경매 핵심 정보 요약
| 사건번호 | 2025타경293 |
|---|---|
| 물건종류 | 서울 강동구 상가,오피스텔,근린시설 경매 |
| 소재지 | 서울특별시 강동구 길동 150-1 지앤지타워 지하층비103호 |
| 감정평가액 | 57,000,000원 |
| 최저매각가격 | - |
| 담당법원 | 서울동부지방법원 |
2025타경293 · 법원경매
2025타경293 상가,오피스텔,근린시설 법원경매
서울특별시 강동구 길동 150-1 지앤지타워 지하층비103호
변경관할법원 서울동부지방법원2026.10.19 기일
최근 확인된 사건 기록은 변경 상태입니다. 새 기일과 후속 상태를 확인해야 합니다.
사건 핵심정보
가격과 사건 정보
감정평가액57,000,000원
변경 전 가격 기록23,347,000원
감정가 대비41.0%
누적 저감59.0%
가격 차액33,653,000원
입찰보증금 기록자료 없음
감정가 대비율 = 가격 기록 ÷ 감정평가액 × 100 · 값이 불완전하거나 비정상 범위이면 계산을 표시하지 않습니다.
| 사건번호 | 2025타경293 |
|---|---|
| 물건번호 | 9 |
| 관할법원 | 서울동부지방법원 |
| 담당계 | 경매1계 |
| 법원 연락처 | 02-2204-2405(구내:2405) |
| 경매물건 주소 | 서울특별시 강동구 길동 150-1 지앤지타워 지하층비103호 |
| 물건종류 | 상가,오피스텔,근린시설 |
| 최근 확인 기일 | 2026.10.19 |
| 사건 상태 | 변경 |
| 확인 기준일 | 2026.10.22 |
공개 자료상 물건 유형은 상가,오피스텔,근린시설입니다.
담당계는 사건 자료, 연락처는 법원 부서 안내에 따라 표시했습니다. 이용 전 최신 안내를 확인하세요.
물건 사진
현장·건물 사진
사진 22장 더 보기
기일·가격
기일 이력과 가격 계산
| 기일 | 회차 | 최저가격 | 결과 | 매각가격 |
|---|---|---|---|---|
| 1차 | 57,000,000원 | 유찰 | - | |
| 2차 | 45,600,000원 | 유찰 | - | |
| 3차 | 36,480,000원 | 유찰 | - | |
| 4차 | 29,184,000원 | 유찰 | - | |
| 5차 | 23,347,000원 | 변경 | - |
계산 기준
- 감정평가액
- 57,000,000원
- 변경 전 가격 기록
- 23,347,000원
- 감정가 대비율
- 41.0%
- 누적 저감률
- 59.0%
- 가격 차액
- 33,653,000원
현재 입찰에 사용하는 금액이 아니라 최근 확인된 기일의 가격 기록입니다.
물건·점유
물건 현황과 점유 확인
점유·현황 확인
실제 점유자와 임대차 관계는 현장 및 관할법원의 최신 공고에서 별도로 확인해야 합니다.
감정평가 요약 보기
1) 위치/도시지역/제3종일반주거지역/버스정류장/철근콘크리트구조
참고사항 보기
지1층의 경우 각 호실 표시가 없어 정확한 호실 특정이 어려우므로 건축물현황도 참조. 2026.08.06. 지앤지타워관리단으로부터 2026.06.까지 공용부분에 대한 관리비 852,530원이 미납되어 있다는 신고서가 제출되었으며, 공용부분 관리비는 매수인에게 인수될 수 있음.
공개 기록 기반 기초 검토
등기사항요약과 소멸권리 기초검토
등기사항요약 기준 권리 순서
등기사항요약에 소멸기준으로 표시된 기록입니다. 실제 말소·인수 여부를 확정하는 법률 판단은 아닙니다.
말소기준권리2018.08.30 근저당권
2012.04.24소유권권리 순서 1-선행 기록
2018.08.30근저당권권리 순서 23,120,000,000원소멸기준
2023.02.22근저당권권리 순서 350,000,000원소멸
2024.06.28근저당권권리 순서 4240,000,000원소멸
2025.04.17임의경매권리 순서 5-소멸
2025.05.12압류권리 순서 6-소멸
매각조건 확인
관할법원의 최신 공고에서 인수 가능 권리와 특별매각조건을 확인해야 합니다.
접수순서·목적물 확인
현재 요약표에는 등기부 구분과 접수번호가 충분하지 않을 수 있어 토지·건물별 선후관계는 최신 등기사항전부증명서에서 확인해야 합니다.
연결된 임차·점유 조사 내역이 없습니다. 실제 임대차나 인수 가능 보증금이 없다는 뜻은 아닙니다.
사건 확인 질문답변
2025타경293 자주 묻는 질문
- 2025타경293의 현재 상태는 무엇인가요?
- 최근 확인된 사건 기록은 변경 상태입니다. 새 기일과 후속 상태를 확인해야 합니다.
- 2025타경293의 물건 유형은 무엇인가요?
- 공개 자료상 물건 유형은 상가,오피스텔,근린시설입니다.
- 표시 가격은 어떻게 계산했나요?
- 감정가 대비율은 기일 가격 ÷ 감정평가액 × 100으로 계산합니다. 이 사건은 41.0%입니다.
- 등기사항요약만으로 소멸권리를 확정할 수 있나요?
- 아닙니다. 현재 표시는 등기사항요약에 소멸기준으로 기재된 기록을 옮긴 것이며, 관할법원의 최신 공고에서 목적물별 접수순서와 매각조건을 확인해야 합니다.
- 입찰 전에 무엇을 확인해야 하나요?
- 기일 변경 여부, 매각조건, 점유관계, 등기사항, 입찰보증금과 최신 법원 공고를 함께 확인해야 합니다.
종료 사건 상담
이 사건은 종료되었습니다
서울특별시 강동구 길동 150-1 지앤지타워 지하층비103호 2025타경293 사건은 마감되었습니다. 같은 조건의 진행 물건, 재경매 일정, 권리·명도 검토는 상담으로 안내해 드립니다.
상담은 공개 자료를 기준으로 한 참고 안내이며, 입찰 전 법원 공고와 등기·점유 관계를 반드시 확인하세요.
2025-293
서울 강동구 길동 150-1 지앤지타워 지하1층비101호 근린상가
- 감정가3억 4900만원
- 최저매각가1억 4295만원 (41%)
- 매각기일2026-10-22 · 기일 경과
물건 사진
기일내역
2025-293 · 기일 진행 내역
| 회차 | 기일 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차회 | 2026/04/20 | 3억 4900만원 | 유찰 |
| 2차회 | 2026/06/08 | 2억 7920만원 | 유찰 |
| 3차회 | 2026/07/27 | 2억 2336만원 | 유찰 |
| 4차회 | 2026/09/07 | 1억 7868만원 | 유찰 |
| 5차회 | 2026/10/19 | 1억 4295만원 | 변경 |
강동구 근린상가 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 7건
- 평균 낙찰가율55.9%
- 평균 낙찰가2억 3,679만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
위치 및 현장 안내
- 소재지서울 강동구 길동 150-1 지앤지타워 지하1층비101호
- 지도 보기네이버 지도에서 현장 입지 및 로드뷰 확인
실제 입찰 전 현장 방문을 통해 교통 접근성, 주변 환경 및 점유 현황을 확인하세요.
배정 학군 및 인근 교육 시설(학교알리미)
- 배정 초등천포초등학교 (1639m)
- 배정 중학무산중학교 (1554m)
교육부 학교알리미 학구도 공공데이터 기준입니다.
입찰 자금 준비 시나리오(시나리오별 자금 분석)
취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 2억 1882만원 | 1억 941만원 | 1억 1982만원 |
| 기준 | 2억 3633만원 | 1억 4180만원 | 1억 513만원 |
| 공격 | 2억 5384만원 | 1억 6499만원 | 9963만원 |
AI 물건 위험도 진단
R3 등급 (51점)가격보다 권리·점유·원문 확인을 먼저 처리해야 합니다.
- 등기 항목 다수: 등기 요약이 22건입니다. 권리관계가 단순하지 않을 수 있습니다.
- 임차·점유 정보 확인 필요: 임차인 또는 점유 관련 데이터가 1건 있습니다.
- 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 76.0%입니다.
- 유찰 반복: 유찰 횟수가 4회입니다.
서울 강동구 같은 지역 진행 물건
- 서울 강동구 길동 산25-13 임야2026-10-22 · 62억 4798만원
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- 서울 강동구 길동 415-16 청광플러스원큐브3차 13층 13 아파트2026-10-22 · 1억 2100만원
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매각기일이 가까운 순입니다.
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서울특별시 강동구 길동 150-1 지앤지타워 지하층비103호 입지 및 가치 분석
🏷️ 고덕비즈밸리🏷️ 명일동학원가🏷️ 9호선고덕연장
산업·일자리고덕비즈밸리 이케아·사옥 & 첨단엔지니어링 복합단지: 이케아 강동과 JYP엔터 사옥, 삼성엔지니어링 등 대기업 및 첨단 IT·바이오 기업들이 속속 입주하여 판교에 버금가는 직주근접 배후도시로 급부상하고 있습니다.
학군·에듀명일동 전통 명문학원가 & 한영외고·배재고 에듀벨트: 강동구의 대치동이라 불리는 고덕역 명일동 학원가와 전국 명문 한영외고·배재고가 위치해 강동·하남 미사 학부모들의 선호도가 절대적입니다.
교통·인프라9호선 4단계 고덕·강일 연장 & 천호역 더블역세권: 지하철 8호선 별내선 암사 연장선 개통과 황금노선 9호선 4단계(고덕~강일) 착공으로 강남 신논현·여의도 30분 주파 생활권이 확정되었습니다.
강동구 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 126건
- 평균 낙찰가율77.4%
- 평균 낙찰가3억 1,885만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
제이옥션 로컬 밸류업 연계 분석
제이옥션 코멘트
입찰 전 핵심 검토
기록된 가격은 감정평가액의 41.0%이며 차액은 33,653,000원입니다. 현재 입찰에 사용하는 금액이 아니라 해당 기일의 기록입니다.