물건 기본사항
- 물건종류다세대주택
- 토지면적85.46㎡(25.85평)
- 건물면적65.79㎡(19.90평)
⚡ AI 브리핑
법원 공고 실시간 핵심 분석
AI 경매 핵심 정보 요약
| 사건번호 | 2025타경30179 |
|---|---|
| 물건종류 | 전북 정읍시 다세대주택 경매 |
| 소재지 | 전북특별자치도 정읍시 공평동 326 1동(가동) 3층 302호 |
| 감정평가액 | 383,000,000원 |
| 최저매각가격 | 91,958,000원76% 할인 |
| 담당법원 | 정읍지원 |
2025타경30179 · 법원경매
2025타경30179 다세대주택 법원경매
전북특별자치도 정읍시 공평동 326 1동(가동) 3층 302호
진행관할법원 정읍지원2026.10.26 기일
공개 자료에는 2026년 10월 26일 기일 예정으로 표시됩니다. 변동 여부는 법원 공고에서 다시 확인하세요.
사건 핵심정보
가격과 사건 정보
감정평가액383,000,000원
최저매각가격91,958,000원
감정가 대비24.0%
누적 저감76.0%
가격 차액291,042,000원
입찰보증금 기록18,767,000원
감정가 대비율 = 가격 기록 ÷ 감정평가액 × 100 · 값이 불완전하거나 비정상 범위이면 계산을 표시하지 않습니다.
| 사건번호 | 2025타경30179 |
|---|---|
| 물건번호 | 6 |
| 관할법원 | 정읍지원 |
| 담당계 | 경매3계 |
| 법원 연락처 | 확인 필요 |
| 경매물건 주소 | 전북특별자치도 정읍시 공평동 326 1동(가동) 3층 302호 |
| 물건종류 | 다세대주택 |
| 입찰기일 | 2026.10.26 |
| 사건 상태 | 진행 |
| 확인 기준일 | 2026.10.22 |
공개 자료상 물건 유형은 다세대주택입니다. 빌라·공동주택 경매를 찾는 경우에도 함께 비교할 수 있습니다.
담당계는 사건 자료, 연락처는 법원 부서 안내에 따라 표시했습니다. 이용 전 최신 안내를 확인하세요.
물건 사진
현장·건물 사진
사진 12장 더 보기
기일·가격
기일 이력과 가격 계산
| 기일 | 회차 | 최저가격 | 결과 | 매각가격 |
|---|---|---|---|---|
| 1차 | 383,000,000원 | 유찰 | - | |
| 2차 | 268,100,000원 | 유찰 | - | |
| 3차 | 187,670,000원 | 유찰 | - | |
| 4차 | 131,369,000원 | 유찰 | - | |
| 5차 | 91,958,000원 | 진행 | - |
계산 기준
- 감정평가액
- 383,000,000원
- 최저매각가격
- 91,958,000원
- 감정가 대비율
- 24.0%
- 누적 저감률
- 76.0%
- 가격 차액
- 291,042,000원
진행 사건의 공개 가격 기록입니다. 법원 공고에서 당일 유효성을 확인하세요.
물건·점유
물건 현황과 점유 확인
점유·현황 확인
실제 점유자와 임대차 관계는 현장 및 관할법원의 최신 공고에서 별도로 확인해야 합니다.
감정평가 요약 보기
1) 위치/도시지역/제1종일반주거지역/차량의 접근이 가능/철근콘크리트구조
참고사항 보기
[2026.02.25]채권자 농OOOOOOOOOOO 의견서(유치권 권리배제) 제출1. 집행관 현황조사서에 의하면 주식회사 티움건설에서 유치권을 행사하고 있다고 하나 그 성립여부는 불분명함(단 경매신청 채권자로부터 채권양도인 옥과농업협동조합이 주식회사 티움건설에게 유치권포기 및 현장명도각서를 제출받아 매수인에게 대 항할 수 없다는 취지의 유치권 배제 신청서가 2026. 2. 25.자로 제출됨)
공개 기록 기반 기초 검토
등기사항요약과 소멸권리 기초검토
등기사항요약 기준 권리 순서
등기사항요약에 소멸기준으로 표시된 기록입니다. 실제 말소·인수 여부를 확정하는 법률 판단은 아닙니다.
말소기준권리2023.08.25 근저당권
2023.08.25소유권등기사항요약 · 권리 순서 1-소멸
2023.08.25근저당권등기사항요약 · 권리 순서 21,200,000,000원소멸기준
2024.03.28근저당권등기사항요약 · 권리 순서 31,300,000,000원소멸
2024.04.26근저당권등기사항요약 · 권리 순서 42,400,000,000원소멸
2024.11.27가압류등기사항요약 · 권리 순서 5300,000,000원소멸
2025.03.05임의경매등기사항요약 · 권리 순서 6-소멸
매각조건 기록
해당사항없음
접수순서·목적물 확인
현재 요약표에는 등기부 구분과 접수번호가 충분하지 않을 수 있어 토지·건물별 선후관계는 최신 등기사항전부증명서에서 확인해야 합니다.
연결된 임차·점유 조사 내역이 없습니다. 실제 임대차나 인수 가능 보증금이 없다는 뜻은 아닙니다.
사건 확인 질문답변
2025타경30179 자주 묻는 질문
- 2025타경30179의 현재 상태는 무엇인가요?
- 공개 자료에는 2026년 10월 26일 기일 예정으로 표시됩니다. 변동 여부는 법원 공고에서 다시 확인하세요.
- 2025타경30179의 물건 유형은 무엇인가요?
- 공개 자료상 물건 유형은 다세대주택입니다. 빌라·공동주택 경매를 찾는 경우에도 함께 비교할 수 있습니다.
- 표시 가격은 어떻게 계산했나요?
- 감정가 대비율은 기일 가격 ÷ 감정평가액 × 100으로 계산합니다. 이 사건은 24.0%입니다.
- 등기사항요약만으로 소멸권리를 확정할 수 있나요?
- 아닙니다. 현재 표시는 등기사항요약에 소멸기준으로 기재된 기록을 옮긴 것이며, 관할법원의 최신 공고에서 목적물별 접수순서와 매각조건을 확인해야 합니다.
- 입찰 전에 무엇을 확인해야 하나요?
- 기일 변경 여부, 매각조건, 점유관계, 등기사항, 입찰보증금과 최신 법원 공고를 함께 확인해야 합니다.
세움터 건축물대장 표제부
건축물대장 현황
- 주용도공동주택
- 사용승인일2022-11-04
- 승강기승용 1대
- 연면적639.96㎡
국토교통부 건축행정시스템(세움터) 표제부 연동 공공데이터입니다.
국토교통부 부동산공시가격
공시지가 및 토지정보
- 개별공시지가(㎡)162,400원 (2026년 기준)
- 토지 공시지가 합산334,381,600원
- 공동주택 공시가격(평균)144,597,222원
국토교통부 부동산공시가격 알리미 공공데이터 기준입니다.
공식 통학구역
학교 배정
- 관할 중학구학산중학교
- 관할 중학구정읍중학교
- 관할 중학구호남중학교
- 관할 중학구배영중학교 (2813m)
- 관할 중학구정일중학교 (100m)
- 관할 중학구샘고을중학교 (2719m)
교육청이 고시한 통학구역 경계와 물건 위치를 확인한 결과입니다. 배정은 학년도·전입 시점에 따라 달라질 수 있으므로 관할 교육지원청에서 최종 확인하세요.
시나리오별 자금 분석
입찰 자금 준비 시나리오
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 110,446,000원 | 55,223,000원 | 64,437,906원 |
| 기준 | 119,281,680원 | 71,569,008원 | 57,024,770원 |
| 공격 | 128,117,359원 | 83,276,283원 | 54,250,366원 |
취득세 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다. 개인 신용도 및 LTV 규제에 따라 달라질 수 있습니다.
AI 권리 및 리스크 진단
AI 물건 위험도 진단
자동 분석 기준으로 입찰 전 전문가 확인이 필요한 물건입니다.
- 등기 요약 부족등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 비소멸 권리 신호수집 데이터에 비소멸 권리 또는 특수 권리 관련 문구가 있습니다.
- 감정평가서 확인 필요법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 공식 서류 신호가 없습니다.
- 큰 가격 할인감정가 대비 최저가 하락률이 약 76.0%입니다.
AI 위험도 평가는 법원 공개 서류 기반의 정량적 분석 결과이며, 최종 입찰 전 현장 조사 및 전문가 조언을 권장합니다.
입찰 전 상담
입찰 전 검토가 필요하신가요?
전북특별자치도 정읍시 공평동 326 1동(가동) 3층 302호 2025타경30179 사건의 권리분석, 입찰가 산정, 명도까지 경매 상담으로 안내해 드립니다.
상담은 공개 자료를 기준으로 한 참고 안내이며, 입찰 전 법원 공고와 등기·점유 관계를 반드시 확인하세요.
2025-30179
전북 정읍시 공평동 326 1동(가동) 1층 101호 다세대(빌라)
- 감정가3억 6400만원
- 최저매각가8739만원 (24%)
- 매각기일2026-10-26 · D-4
물건 사진
기일내역
2025-30179 · 기일 진행 내역
| 회차 | 기일 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차회 | 2026/05/11 | 3억 6400만원 | 유찰 |
| 2차회 | 2026/06/22 | 2억 5480만원 | 유찰 |
| 3차회 | 2026/08/03 | 1억 7836만원 | 유찰 |
| 4차회 | 2026/09/14 | 1억 2485만원 | 유찰 |
| 5차회 | 2026/10/26 | 8739만원 | 진행 |
정읍시 다세대(빌라) 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 3건
- 평균 낙찰가율54.7%
- 평균 낙찰가1억 5,273만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
위치 및 현장 안내
- 소재지전북 정읍시 공평동 326 1동(가동) 1층 101호
- 지도 보기네이버 지도에서 현장 입지 및 로드뷰 확인
실제 입찰 전 현장 방문을 통해 교통 접근성, 주변 환경 및 점유 현황을 확인하세요.
건축물대장 현황(공공데이터 세움터)
- 주용도공동주택
- 사용승인일2022-11-04
- 승강기승용 1대
- 연면적639.96㎡
세움터 건축물대장 표제부 연동 데이터입니다.
공시지가 및 토지정보(국토교통부 2026년)
- 개별공시지가(㎡)16만원 (2026년)
- 토지 공시지가 합산3억 3438만원
- 공동주택 공시가격(평균)1억 4459만원
국토교통부 부동산공시가격 알리미 연동 결과입니다.
배정 학군 및 인근 교육 시설(학교알리미)
- 배정 중학학산중학교
- 배정 중학정읍중학교
- 배정 중학호남중학교
- 배정 중학배영중학교 (2813m)
- 배정 중학정일중학교 (100m)
- 배정 중학샘고을중학교 (2719m)
교육부 학교알리미 학구도 공공데이터 기준입니다.
입찰 자금 준비 시나리오(시나리오별 자금 분석)
취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 9339만원 | 4669만원 | 5572만원 |
| 기준 | 1억 87만원 | 6052만원 | 4945만원 |
| 공격 | 1억 834만원 | 7042만원 | 4711만원 |
AI 물건 위험도 진단
R4 등급 (80점)자동 분석 기준으로 입찰 전 전문가 확인이 필요한 물건입니다.
- 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 비소멸 권리 신호: 수집 데이터에 비소멸 권리 또는 특수 권리 관련 문구가 있습니다.
- 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
- 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 76.0%입니다.
전북 정읍시 같은 지역 진행 물건
- 전북 정읍시 소성면 화룡리 341 전2026-10-26 · 190만원
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- 전북 정읍시 신정동 328-1 임야2026-10-26 · 1억 1338만원
- 전북 정읍시 신태인읍 신용리 311 대지2026-10-26 · 1299만원
- 전북 정읍시 흑암동 96-1 전2026-10-26 · 8990만원
- 전북 정읍시 연지동 302-89 주택2026-10-26 · 5017만원
- 전북 정읍시 충정로 519-11, 1동 제402호구) 전북특별 다세대(빌라)2026-10-22 · 1억 5918만원
- 전북 정읍시 감곡면 삼평리 186-12 공장2026-10-22 · 3억 6138만원
매각기일이 가까운 순입니다.
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전북특별자치도 정읍시 공평동 326 1동(가동) 3층 302호 입지 및 가치 분석
정읍시 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 84건
- 평균 낙찰가율53.0%
- 평균 낙찰가1억 4,567만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
제이옥션 로컬 밸류업 연계 분석
제이옥션 코멘트
입찰 전 핵심 검토
기록된 가격은 감정평가액의 24.0%이며 차액은 291,042,000원입니다. 가격만으로 입찰 여부를 판단하지 말고 권리·점유·추가비용을 함께 확인해야 합니다.