물건 기본사항
- 물건종류공장
- 배당요구종기2025.05.01
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법원 공고 실시간 핵심 분석
AI 경매 핵심 정보 요약
| 사건번호 | 2025타경304 |
|---|---|
| 물건종류 | 부산 사하구 공장 경매 |
| 소재지 | 부산광역시 사하구 장림동 74-1 |
| 감정평가액 | 1,310,476,800원 |
| 최저매각가격 | - |
| 담당법원 | 부산지방법원 |
2025타경304 · 법원경매
2025타경304 공장 법원경매
부산광역시 사하구 장림동 74-1
매각관할법원 부산지방법원 서부지원2026.10.08 기일
최근 확인된 사건 기록에 매각 관련 절차가 있습니다.
사건 핵심정보
가격과 사건 정보
감정평가액1,310,476,800원
마지막 기일 가격 기록449,493,000원
감정가 대비34.3%
누적 저감65.7%
가격 차액860,983,800원
입찰보증금 기록1,010원
감정가 대비율 = 가격 기록 ÷ 감정평가액 × 100 · 값이 불완전하거나 비정상 범위이면 계산을 표시하지 않습니다.
| 사건번호 | 2025타경304 |
|---|---|
| 물건번호 | 1 |
| 관할법원 | 부산지방법원 서부지원 |
| 담당계 | 경매7계 |
| 법원 연락처 | 확인 필요 |
| 경매물건 주소 | 부산광역시 사하구 장림동 74-1 |
| 물건종류 | 공장 |
| 최근 확인 기일 | 2026.10.08 |
| 사건 상태 | 매각 |
| 확인 기준일 | 2026.10.22 |
공개 자료상 물건 유형은 공장입니다.
담당계는 사건 자료, 연락처는 법원 부서 안내에 따라 표시했습니다. 이용 전 최신 안내를 확인하세요.
물건 사진
현장·건물 사진
사진 17장 더 보기
기일·가격
기일 이력과 가격 계산
| 기일 | 회차 | 최저가격 | 결과 | 매각가격 |
|---|---|---|---|---|
| 1차 | 1,310,476,000원 | 유찰 | - | |
| 2차 | 917,333,000원 | 유찰 | - | |
| 3차 | 642,133,000원 | 변경 | - | |
| 4차 | 642,133,000원 | 유찰 | - | |
| 5차 | 449,493,000원 | 매각 | - |
계산 기준
- 감정평가액
- 1,310,476,800원
- 마지막 기일 가격 기록
- 449,493,000원
- 감정가 대비율
- 34.3%
- 누적 저감률
- 65.7%
- 가격 차액
- 860,983,800원
현재 입찰에 사용하는 금액이 아니라 최근 확인된 기일의 가격 기록입니다.
물건·점유
물건 현황과 점유 확인
점유·현황 확인
남OO/있음/보증금금액 확인 필요; 하OO/없음/보증금금액 확인 필요; /계/보증금금액 확인 필요
감정평가 요약 보기
1) 위치/제2종일반주거지역/시내버스정류장/판넬지붕/철근콘크리트조/슬래브지붕/철골조
참고사항 보기
-일괄매각, 제시외 건물 포함 -본건 건물은 “거목가구 1번지 전시장 및 공장, 창고”로 현황조사 당시 전체 폐업상태임. -3번 목록 지하부분은 소재불명이며, 1~3층은 공부상 면적과 실제 면적이 다소 차이가 있는 것으로 추정되며, 용도는 공부상 1,2층은 일반공장으로 등재되어 있으나, 현황은 1층 판매시설, 2층 창고로 이용 하였던 것으로 보이며, 현재는 모두 공실임. -4번 목록 공부상 용도는 1,2층 창고이나, 현황은 1층 작업장, 2층 사무실로 이용하였던 것으로 보이며 현재는 모두 공실임.
공개 기록 기반 기초 검토
등기사항요약과 소멸권리 기초검토
등기사항요약 기준 권리 순서
등기사항요약에 소멸기준으로 표시된 기록입니다. 실제 말소·인수 여부를 확정하는 법률 판단은 아닙니다.
말소기준권리2021.03.05 근저당권
2005.07.29소유권권리 순서 1-선행 기록
2021.03.05근저당권권리 순서 2240,000,000원소멸기준
2021.03.05근저당권권리 순서 3835,200,000원소멸
2024.12.16압류권리 순서 4-소멸
2025.01.13가압류권리 순서 5257,983,441원소멸
2025.01.24가압류권리 순서 6721,000,000원소멸
나머지 등기 기록 1건 보기
2025.02.07임의경매권리 순서 7-소멸
매각조건 확인
관할법원의 최신 공고에서 인수 가능 권리와 특별매각조건을 확인해야 합니다.
접수순서·목적물 확인
현재 요약표에는 등기부 구분과 접수번호가 충분하지 않을 수 있어 토지·건물별 선후관계는 최신 등기사항전부증명서에서 확인해야 합니다.
임차·점유 조사 기록
용도·점유 있음 · 전입 2020.11.01 · 확정일자 2020.11.01 · 배당요구 2020.11.01
남OO 있음 점포 내제조표31280호2층 2020.11.01.~2021.10.31. 사업:2020-10-23 확정:미상 배당:없음 보:10,000,000원 월:1,100,000원 환산:12,000만원 배당금 없음 보증금 전액 인수 여부 확인 필요 임차인
임차·점유 조사 기록
용도·점유 없음 · 전입 2022.07.22 · 확정일자 2022.07.22 · 배당요구 2022.07.22
하OO 없음 점포 1층 2022.07.22-2024.05.09 사업:2022-08-01 확정:미상 배당:없음 보:10,000,000원 월:990,000원 환산:10,900만원 배당금 없음 임차인
임차·점유 조사 기록
용도·점유 계
계 임차인: 2 건, 임차보증금합계: 20,000,000원, 월세합계: 2,090,000원
전입·확정일자·배당요구 기록만으로 대항력이나 인수 금액을 확정하지 않습니다.
사건 확인 질문답변
2025타경304 자주 묻는 질문
- 2025타경304의 현재 상태는 무엇인가요?
- 최근 확인된 사건 기록에 매각 관련 절차가 있습니다.
- 2025타경304의 물건 유형은 무엇인가요?
- 공개 자료상 물건 유형은 공장입니다.
- 표시 가격은 어떻게 계산했나요?
- 감정가 대비율은 기일 가격 ÷ 감정평가액 × 100으로 계산합니다. 이 사건은 34.3%입니다.
- 등기사항요약만으로 소멸권리를 확정할 수 있나요?
- 아닙니다. 현재 표시는 등기사항요약에 소멸기준으로 기재된 기록을 옮긴 것이며, 관할법원의 최신 공고에서 목적물별 접수순서와 매각조건을 확인해야 합니다.
- 입찰 전에 무엇을 확인해야 하나요?
- 기일 변경 여부, 매각조건, 점유관계, 등기사항, 입찰보증금과 최신 법원 공고를 함께 확인해야 합니다.
- 2025타경304 공장는 어느 학교로 배정되나요?
- 교육청 고시 통학구역 기준으로 초등학교 대산초등학교 통학구역에 속합니다. 배정은 학년도와 전입 시점에 따라 달라질 수 있어 관할 교육지원청에서 최종 확인해야 합니다.
- 2025타경304 주변에 상권이 형성되어 있나요?
- 공공 상권정보 기준 반경 1km 안에 1개의 사업체가 있습니다. 주요 업종은 소매 순입니다. 사업체 수이며 매출이나 유동인구가 아니고, 임대 수요를 보장하지 않습니다.
- 2025타경304의 배당요구종기는 언제인가요?
- 매각물건명세서 기재 기준 2025. 12. 4.입니다. 이 날짜가 지난 뒤의 임차인 배당요구는 인정되지 않으므로 대항력 판단에 영향을 줍니다.
세움터 건축물대장 표제부
건축물대장 현황
- 건물명씨티프라임
- 주용도업무시설
- 사용승인일2017-12-05
- 승강기승용 0대
- 연면적8116.5㎡
국토교통부 건축행정시스템(세움터) 표제부 연동 공공데이터입니다.
국토교통부 부동산공시가격
공시지가 및 토지정보
- 개별공시지가(㎡)3,796,000원 (2026년 기준)
- 토지 공시지가 합산4,290,998,400원
- 공동주택 공시가격(평균)206,251,748원
국토교통부 부동산공시가격 알리미 공공데이터 기준입니다.
공식 통학구역
학교 배정
- 초등학교대산초등학교 (대산초통학구역)
교육청이 고시한 통학구역 경계와 물건 위치를 확인한 결과입니다. 배정은 학년도·전입 시점에 따라 달라질 수 있으므로 관할 교육지원청에서 최종 확인하세요.
시나리오별 자금 분석
입찰 자금 준비 시나리오
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 166,400,000원 | 83,200,000원 | 93,030,400원 |
| 기준 | 179,712,000원 | 107,827,200원 | 81,861,632원 |
| 공격 | 193,024,000원 | 125,465,600원 | 77,681,664원 |
취득세 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다. 개인 신용도 및 LTV 규제에 따라 달라질 수 있습니다.
AI 권리 및 리스크 진단
AI 물건 위험도 진단
수집 데이터 기준 중대한 자동 위험 신호는 적습니다.
- 임차·점유 정보 확인 필요임차인 또는 점유 관련 데이터가 1건 있습니다.
AI 위험도 평가는 법원 공개 서류 기반의 정량적 분석 결과이며, 최종 입찰 전 현장 조사 및 전문가 조언을 권장합니다.
생활 인프라
주변 상권
- 반경 1km 사업체1개
- 주요 업종소매 1
공공 상권정보의 업종별 사업체 수입니다. 매출·유동인구가 아니며 임대 수요를 보장하지 않습니다.
법원 제출 서류 확인값
매각물건명세서·현황조사서 확인값
| 매각물건명세서 작성일 | 2026. 6. 8. |
|---|---|
| 배당요구종기 | 2025. 12. 4. |
| 현황조사 일시 | 2025년09월26일12시50분 2025년10월01일15시03분 2025년10월21일12시45분 |
법원에 제출된 서류에서 추출한 확인값입니다. 판단의 근거는 관할법원 공고와 서류 열람이며, 여기 표시는 확인을 돕기 위한 정리입니다.
종료 사건 상담
이 사건은 종료되었습니다
부산광역시 사하구 장림동 74-1 2025타경304 사건은 마감되었습니다. 같은 조건의 진행 물건, 재경매 일정, 권리·명도 검토는 상담으로 안내해 드립니다.
상담은 공개 자료를 기준으로 한 참고 안내이며, 입찰 전 법원 공고와 등기·점유 관계를 반드시 확인하세요.
🏷️ 4-Slot 핵심 키워드 및 연관 경매 허브
로컬 밸류 인텔리전스
📡 네트워크 교차 검증 데이터
부산광역시 사하구 장림동 74-1 입지 및 가치 분석
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상권·라이프다대포 해수욕장 일몰 뷰 & 다대복합해양레저관광지 개발: 한국의 마이애미를 지향하는 다대포 해양관광 복합단지 조성과 감천문화마을, 환상적인 일몰 낙조분수 조망권을 품은 서부산 관광 거점입니다.
산업·일자리신평·장림 스마트그린산단 & 하단역 에덴유원지 캠퍼스타운: 노후 산단에서 스마트제조 첨단산단으로 대개조되는 신평장림산단과 동아대학교 승학캠퍼스 배후 대학가 상권이 공존합니다.
교통·인프라도시철도 하단-녹산선 & 사상-하단선 교차 환승 하단역: 사상-하단선 개통과 녹산산단 직결선 착공으로 서부산권 철도 대중교통망의 중심 환승축 역할을 전담하게 됩니다.
사하구 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 198건
- 평균 낙찰가율56.4%
- 평균 낙찰가2억 6,686만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
제이옥션 로컬 밸류업 연계 분석
제이옥션 코멘트
입찰 전 핵심 검토
기록된 가격은 감정평가액의 34.3%이며 차액은 860,983,800원입니다. 현재 입찰에 사용하는 금액이 아니라 해당 기일의 기록입니다.