물건 기본사항
- 물건종류공장
- 토지면적2,803.00㎡(847.91평)
- 건물면적1,797.78㎡(543.83평)
- 배당요구종기2025.04.22
⚡ AI 브리핑
법원 공고 실시간 핵심 분석
AI 경매 핵심 정보 요약
| 사건번호 | 2025타경30433 |
|---|---|
| 물건종류 | 경남 진주시 공장 경매 |
| 소재지 | 경상남도 진주시 상대동 33-54 |
| 감정평가액 | 4,686,789,320원 |
| 최저매각가격 | - |
| 담당법원 | 창원지방법원 |
2025타경30433 · 법원경매
2025타경30433 공장 법원경매
경상남도 진주시 상대동 33-54
매각관할법원 창원지방법원 진주지원2026.07.27 기일
최근 확인된 사건 기록에 매각 관련 절차가 있습니다.
사건 핵심정보
가격과 사건 정보
감정평가액4,686,789,320원
마지막 기일 가격 기록1,607,569,000원
감정가 대비34.3%
누적 저감65.7%
가격 차액3,079,220,320원
입찰보증금 기록160,756,900원
감정가 대비율 = 가격 기록 ÷ 감정평가액 × 100 · 값이 불완전하거나 비정상 범위이면 계산을 표시하지 않습니다.
| 사건번호 | 2025타경30433 |
|---|---|
| 물건번호 | 3 |
| 관할법원 | 창원지방법원 진주지원 |
| 담당계 | 경매3계 |
| 법원 연락처 | 확인 필요 |
| 경매물건 주소 | 경상남도 진주시 상대동 33-54 |
| 물건종류 | 공장 |
| 최근 확인 기일 | 2026.07.27 |
| 사건 상태 | 매각 |
| 확인 기준일 | 2026.10.22 |
공개 자료상 물건 유형은 공장입니다.
담당계는 사건 자료, 연락처는 법원 부서 안내에 따라 표시했습니다. 이용 전 최신 안내를 확인하세요.
물건 사진
현장·건물 사진
기일·가격
기일 이력과 가격 계산
| 기일 | 회차 | 최저가격 | 결과 | 매각가격 |
|---|---|---|---|---|
| 1차 | 4,686,789,320원 | 유찰 | - | |
| 2차 | 3,280,753,000원 | 유찰 | - | |
| 3차 | 2,296,527,000원 | 유찰 | - | |
| 4차 | 1,607,569,000원 | 매각 | - |
계산 기준
- 감정평가액
- 4,686,789,320원
- 마지막 기일 가격 기록
- 1,607,569,000원
- 감정가 대비율
- 34.3%
- 누적 저감률
- 65.7%
- 가격 차액
- 3,079,220,320원
현재 입찰에 사용하는 금액이 아니라 최근 확인된 기일의 가격 기록입니다.
물건·점유
물건 현황과 점유 확인
점유·현황 확인
전입일과 점유 관련 기재는 아래 공개 임차·점유 조사 기록에서 확인할 수 있습니다.
감정평가 요약 보기
1) 위치/일반공업지역/지구단위계획구역/토지거래계약에관한허가구역/차량 접근이 가능/판넬지붕/철근콘크리트조/철골조
참고사항 보기
-일괄매각 -토지상 세입자들이 설치한 자재보관대 등은 이동이 용이한바 매각 제외 -건물 내 기계기구 등은 세입자들 소유로 탐문조사되어 매각 제외 -[목록 2] 지하1층은 현재 폐쇄된 상태로 출입이 불가함 -[목록 2] 공부상 '슬라브지붕 및 스레이트 지붕'이나 현황 '슬라브지붕 및 강판지붕'임 -[목록 2] 부속건물[감정서상 2-1]은 공부상 '슬라브지붕'이나 현황 '강판지붕'이며 '화장실'로 이용 중이며, 부속건물[감정서상 2-2]는 공부상 '경량철골구조 슬라브지붕'이나 현황 '경량철골조 및 시멘트블럭조 강판지붕'이며 '판매점 및 창고'로 이용 중임 -임차인대항력 주의요함
공개 기록 기반 기초 검토
등기사항요약과 소멸권리 기초검토
등기사항요약 기준 권리 순서
등기사항요약에 소멸기준으로 표시된 기록입니다. 실제 말소·인수 여부를 확정하는 법률 판단은 아닙니다.
말소기준권리2023.04.14 근저당권
2021.07.20소유권권리 순서 2-선행 기록
2023.04.14근저당권권리 순서 33,240,000,000원소멸기준
2023.09.05가압류권리 순서 4147,468,778원소멸
2023.09.20가압류권리 순서 5200,000,000원소멸
2024.02.29압류권리 순서 6-소멸
2025.01.21임의경매권리 순서 7-소멸
나머지 등기 기록 2건 보기
2026.02.24압류권리 순서 8-소멸
확인 필요약정/금지사항/환매특약권리 순서 1-소멸
매각조건 확인
관할법원의 최신 공고에서 인수 가능 권리와 특별매각조건을 확인해야 합니다.
접수순서·목적물 확인
현재 요약표에는 등기부 구분과 접수번호가 충분하지 않을 수 있어 토지·건물별 선후관계는 최신 등기사항전부증명서에서 확인해야 합니다.
임차·점유 조사 기록
용도·점유 현진테크 (약65평) · 전입 2017.07.03 · 보증금 기록 15,000,000원
2021.08.09.~
임차·점유 조사 기록
용도·점유 현대서부경남센터(330㎡) · 전입 2020.03.31 · 보증금 기록 20,000,000원
2021.08.09~
임차·점유 조사 기록
용도·점유 대건정밀 (약100평) · 전입 2013.03.15 · 보증금 기록 30,000,000원
2021.08.09.~
임차·점유 조사 기록
용도·점유 대건정밀창고(약100평) · 보증금 기록 15,000,000원
2021.10.25.~
임차·점유 조사 기록
용도·점유 홍익정밀 (약65평) · 전입 2012.07.23 · 보증금 기록 15,000,000원
2021.08.09~
전입·확정일자·배당요구 기록만으로 대항력이나 인수 금액을 확정하지 않습니다.
사건 확인 질문답변
2025타경30433 자주 묻는 질문
- 2025타경30433의 현재 상태는 무엇인가요?
- 최근 확인된 사건 기록에 매각 관련 절차가 있습니다.
- 2025타경30433의 물건 유형은 무엇인가요?
- 공개 자료상 물건 유형은 공장입니다.
- 표시 가격은 어떻게 계산했나요?
- 감정가 대비율은 기일 가격 ÷ 감정평가액 × 100으로 계산합니다. 이 사건은 34.3%입니다.
- 등기사항요약만으로 소멸권리를 확정할 수 있나요?
- 아닙니다. 현재 표시는 등기사항요약에 소멸기준으로 기재된 기록을 옮긴 것이며, 관할법원의 최신 공고에서 목적물별 접수순서와 매각조건을 확인해야 합니다.
- 입찰 전에 무엇을 확인해야 하나요?
- 기일 변경 여부, 매각조건, 점유관계, 등기사항, 입찰보증금과 최신 법원 공고를 함께 확인해야 합니다.
공식 통학구역
학교 배정
- 관할 중학구해리중학교 (5529m)
- 배정 초등학교동호초등학교 (1038m)
교육청이 고시한 통학구역 경계와 물건 위치를 확인한 결과입니다. 배정은 학년도·전입 시점에 따라 달라질 수 있으므로 관할 교육지원청에서 최종 확인하세요.
시나리오별 자금 분석
입찰 자금 준비 시나리오
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 59,113,000원 | 29,556,500원 | 38,206,743원 |
| 기준 | 63,842,040원 | 38,305,224원 | 34,239,078원 |
| 공격 | 68,571,080원 | 44,571,202원 | 32,754,159원 |
취득세 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다. 개인 신용도 및 LTV 규제에 따라 달라질 수 있습니다.
AI 권리 및 리스크 진단
AI 물건 위험도 진단
자동 분석 기준으로 입찰 전 전문가 확인이 필요한 물건입니다.
- 등기 요약 부족등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 임차·점유 정보 확인 필요임차인 또는 점유 관련 데이터가 1건 있습니다.
- 감정평가서 확인 필요법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 공식 서류 신호가 없습니다.
- 사진 자료 부족연결된 사진 자료가 없습니다.
AI 위험도 평가는 법원 공개 서류 기반의 정량적 분석 결과이며, 최종 입찰 전 현장 조사 및 전문가 조언을 권장합니다.
종료 사건 상담
이 사건은 종료되었습니다
경상남도 진주시 상대동 33-54 2025타경30433 사건은 마감되었습니다. 같은 조건의 진행 물건, 재경매 일정, 권리·명도 검토는 상담으로 안내해 드립니다.
상담은 공개 자료를 기준으로 한 참고 안내이며, 입찰 전 법원 공고와 등기·점유 관계를 반드시 확인하세요.
2025-30433(2)
강원 삼척시 원덕읍 임원리 342-4 외 2필지 대지
- 감정가2억 6510만원
- 최저매각가9093만원 (34%)
- 매각기일2026-10-22 · 기일 경과
- 관할법원강릉
물건 사진
임차인 현황
전입일과 대항력 유무는 보증금 인수 여부를 가릅니다. 배당요구 종기와 확정일자는 매각물건명세서 원본으로 확인하세요.
| 임차인 | 점유부분 | 전입일 | 보증금 | 차임 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|
| 관OOOOOOOOOOOO | 2 유찰 | - | 12원 | - | 없음 |
삼척시 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 17건
- 평균 낙찰가율49.0%
- 평균 낙찰가3억 1,058만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
강원 삼척시 같은 지역 진행 물건
- 강원 삼척시 남양동 55-80, 5층 506호 아파트2026-10-22 · 8900만원
- 강원 삼척시 근덕면 상맹방리 산127 외 1필지 임야2026-10-22 · 4억 7677만원
- 강원 삼척시 가곡면 풍곡리 579-1 전2026-10-22 · 9878만원
- 강원 삼척시 근덕면 장호리 240 전2026-10-22 · 1억 7564만원
- 강원 삼척시 마평동 49 전2026-10-22 · 375만원
- 강원 삼척시 적노동 산26 임야2026-10-22 · 3118만원
- 강원 삼척시 미로면 내미로리 산419 임야2026-10-22 · 429만원
- 강원 삼척시 하장면 장전리 180-1 하천2026-10-22 · 9만원
매각기일이 가까운 순입니다.
전국 법원경매 네트워크 & 관련 허브
대표 종합 서비스 바로가기
로컬 밸류 인텔리전스
📡 네트워크 교차 검증 데이터
경상남도 진주시 상대동 33-54 입지 및 가치 분석
🏷️ 대덕연구개발특구🏷️ 대전과학고🏷️ 대전신세계백화점
산업·일자리대덕연구개발특구(KAIST·ETRI·생명연) & 탑립·전민 국가산단: 대한민국 과학기술의 심장 대덕특구 내 수만 명 석박사 연구원과 KAIST 캠퍼스, 대전나노반도체국가산단이 위치한 국내 1위 첨단 R&D 수도입니다.
학군·에듀도룡동 명문학군 & 노은지구·도안신도시 에듀벨트: 대전과학고·대덕고 등 연구원 자녀 중심의 전국 최상위 학업성취도 학군과 노은지구, 도안 2단계 대형 학원가가 든든한 학군 수요를 창출합니다.
상권·라이프대전 신세계 Art & Science & 유성온천 문화관광특구: 중부권 최대 복합쇼핑몰 대전신세계 아트앤사이언스와 엑스포 음악분수, 봉명동 유성온천 핫플레이스 상권이 어우러진 프리미엄 라이프를 누립니다.
진주시 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 279건
- 평균 낙찰가율50.7%
- 평균 낙찰가3억 6,913만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
제이옥션 로컬 밸류업 연계 분석
제이옥션 코멘트
입찰 전 핵심 검토
기록된 가격은 감정평가액의 34.3%이며 차액은 3,079,220,320원입니다. 현재 입찰에 사용하는 금액이 아니라 해당 기일의 기록입니다.