물건 기본사항
- 물건종류아파트
- 토지면적54.91㎡(16.61평)
- 건물면적84.98㎡(25.71평)
- 배당요구종기2025.07.10
⚡ AI 브리핑
법원 공고 실시간 핵심 분석
AI 경매 핵심 정보 요약
| 사건번호 | 2025타경30528 |
|---|---|
| 물건종류 | 강원 동해시 아파트 경매 |
| 소재지 | 강원특별자치도 동해시 평릉동 456 코아루디오션 108동 4층 404호 |
| 감정평가액 | 312,000,000원 |
| 최저매각가격 | - |
| 담당법원 | 춘천지방법원 |
2025타경30528 · 법원경매
2025타경30528 아파트 법원경매
강원특별자치도 동해시 평릉동 456 코아루디오션 108동 4층 404호
매각관할법원 춘천지방법원 강릉지원2026.05.18 기일
최근 확인된 사건 기록에 매각 관련 절차가 있습니다.
사건 핵심정보
가격과 사건 정보
감정평가액312,000,000원
마지막 기일 가격 기록218,400,000원
감정가 대비70.0%
누적 저감30.0%
가격 차액93,600,000원
입찰보증금 기록21,840,000원
감정가 대비율 = 가격 기록 ÷ 감정평가액 × 100 · 값이 불완전하거나 비정상 범위이면 계산을 표시하지 않습니다.
| 사건번호 | 2025타경30528 |
|---|---|
| 물건번호 | 1 |
| 관할법원 | 춘천지방법원 강릉지원 |
| 담당계 | 경매1계 |
| 법원 연락처 | 확인 필요 |
| 경매물건 주소 | 강원특별자치도 동해시 평릉동 456 코아루디오션 108동 4층 404호 |
| 물건종류 | 아파트 |
| 최근 확인 기일 | 2026.05.18 |
| 사건 상태 | 매각 |
| 확인 기준일 | 2026.10.21 |
공개 자료상 물건 유형은 아파트입니다.
담당계는 사건 자료, 연락처는 법원 부서 안내에 따라 표시했습니다. 이용 전 최신 안내를 확인하세요.
물건 사진
현장·건물 사진
사진 2장 더 보기
기일·가격
기일 이력과 가격 계산
| 기일 | 회차 | 최저가격 | 결과 | 매각가격 |
|---|---|---|---|---|
| 1차 | 312,000,000원 | 유찰 | - | |
| 2차 | 218,400,000원 | 매각 | - |
계산 기준
- 감정평가액
- 312,000,000원
- 마지막 기일 가격 기록
- 218,400,000원
- 감정가 대비율
- 70.0%
- 누적 저감률
- 30.0%
- 가격 차액
- 93,600,000원
현재 입찰에 사용하는 금액이 아니라 최근 확인된 기일의 가격 기록입니다.
물건·점유
물건 현황과 점유 확인
공개 기록 기반 기초 검토
등기사항요약과 소멸권리 기초검토
등기사항요약 기준 권리 순서
등기사항요약에 소멸기준으로 표시된 기록입니다. 실제 말소·인수 여부를 확정하는 법률 판단은 아닙니다.
말소기준권리2023.01.04 근저당권
2022.02.09소유권권리 순서 2-선행 기록
2022.03.11소유권권리 순서 1-선행 기록
2023.01.04근저당권권리 순서 3220,000,000원소멸기준
2024.07.03가압류권리 순서 492,832,190원소멸
2024.07.26가압류권리 순서 514,355,043원소멸
2024.09.09가압류권리 순서 614,245,152원소멸
나머지 등기 기록 3건 보기
2024.09.27가압류권리 순서 78,193,367원소멸
2024.10.07가압류권리 순서 812,861,188원소멸
2025.04.09임의경매권리 순서 9-소멸
매각조건 확인
관할법원의 최신 공고에서 인수 가능 권리와 특별매각조건을 확인해야 합니다.
접수순서·목적물 확인
현재 요약표에는 등기부 구분과 접수번호가 충분하지 않을 수 있어 토지·건물별 선후관계는 최신 등기사항전부증명서에서 확인해야 합니다.
연결된 임차·점유 조사 내역이 없습니다. 실제 임대차나 인수 가능 보증금이 없다는 뜻은 아닙니다.
사건 확인 질문답변
2025타경30528 자주 묻는 질문
- 2025타경30528의 현재 상태는 무엇인가요?
- 최근 확인된 사건 기록에 매각 관련 절차가 있습니다.
- 2025타경30528의 물건 유형은 무엇인가요?
- 공개 자료상 물건 유형은 아파트입니다.
- 표시 가격은 어떻게 계산했나요?
- 감정가 대비율은 기일 가격 ÷ 감정평가액 × 100으로 계산합니다. 이 사건은 70.0%입니다.
- 등기사항요약만으로 소멸권리를 확정할 수 있나요?
- 아닙니다. 현재 표시는 등기사항요약에 소멸기준으로 기재된 기록을 옮긴 것이며, 관할법원의 최신 공고에서 목적물별 접수순서와 매각조건을 확인해야 합니다.
- 입찰 전에 무엇을 확인해야 하나요?
- 기일 변경 여부, 매각조건, 점유관계, 등기사항, 입찰보증금과 최신 법원 공고를 함께 확인해야 합니다.
- 2025타경30528 아파트는 어느 학교로 배정되나요?
- 교육청 고시 통학구역 기준으로 초등학교 창호초등학교 통학구역에 속합니다. 배정은 학년도와 전입 시점에 따라 달라질 수 있어 관할 교육지원청에서 최종 확인해야 합니다.
- 2025타경30528 주변에 상권이 형성되어 있나요?
- 공공 상권정보 기준 반경 500m 안에 139개, 반경 1km 안에 575개의 사업체가 있습니다. 주요 업종은 음식, 소매, 수리·개인 순입니다. 사업체 수이며 매출이나 유동인구가 아니고, 임대 수요를 보장하지 않습니다.
- 2025타경30528의 배당요구종기는 언제인가요?
- 매각물건명세서 기재 기준 2025. 7. 10.입니다. 이 날짜가 지난 뒤의 임차인 배당요구는 인정되지 않으므로 대항력 판단에 영향을 줍니다.
- 2025타경30528의 말소기준권리는 무엇인가요?
- 매각물건명세서 기재 기준 2023. 1. 4. 근저당권입니다. 이보다 뒤에 설정된 권리는 매각으로 소멸하고 앞선 권리는 매수인이 인수하므로, 등기사항전부증명서로 순위를 직접 확인해야 합니다.
공식 통학구역
학교 배정
- 초등학교창호초등학교 (남호초창호초삼화초송정초공동(일방)통학구역)
교육청이 고시한 통학구역 경계와 물건 위치를 확인한 결과입니다. 배정은 학년도·전입 시점에 따라 달라질 수 있으므로 관할 교육지원청에서 최종 확인하세요.
시나리오별 자금 분석
입찰 자금 준비 시나리오
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 99,723,000원 | 49,861,500원 | 58,958,453원 |
| 기준 | 107,700,840원 | 64,620,504원 | 52,265,045원 |
| 공격 | 115,678,679원 | 75,191,141원 | 49,760,003원 |
취득세 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다. 개인 신용도 및 LTV 규제에 따라 달라질 수 있습니다.
AI 권리 및 리스크 진단
AI 물건 위험도 진단
기본 검토는 가능하지만 입찰 전 확인 항목이 남아 있습니다.
- 등기 요약 부족등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 감정평가서 확인 필요법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 공식 서류 신호가 없습니다.
- 큰 가격 할인감정가 대비 최저가 하락률이 약 51.0%입니다.
AI 위험도 평가는 법원 공개 서류 기반의 정량적 분석 결과이며, 최종 입찰 전 현장 조사 및 전문가 조언을 권장합니다.
생활 인프라
주변 상권
- 반경 500m 사업체139개
- 반경 1km 사업체575개
- 주요 업종음식 172 · 소매 148 · 수리·개인 77 · 교육 71 · 과학·기술 42 · 보건의료 19
공공 상권정보의 업종별 사업체 수입니다. 매출·유동인구가 아니며 임대 수요를 보장하지 않습니다.
법원 제출 서류 확인값
매각물건명세서·현황조사서 확인값
| 매각물건명세서 작성일 | 2026. 4. 14. |
|---|---|
| 배당요구종기 | 2025. 7. 10. |
| 말소기준권리 | 2023. 1. 4. 근저당권 |
| 현황조사 일시 | 2025년04월24일 |
| 도로명주소 | 강원특별자치도 동해시 평릉동 456 코아루디오션 108동 4층 404호 |
| 전유부분 구조 | 철근콘크리트구조 |
| 전유부분 면적 | 84.9788㎡ |
| 목록 지번 | 1. 강원특별자치도 동해시 평릉동 |
법원에 제출된 서류에서 추출한 확인값입니다. 판단의 근거는 관할법원 공고와 서류 열람이며, 여기 표시는 확인을 돕기 위한 정리입니다.
종료 사건 상담
이 사건은 종료되었습니다
강원특별자치도 동해시 평릉동 456 코아루디오션 108동 4층 404호 2025타경30528 사건은 마감되었습니다. 같은 조건의 진행 물건, 재경매 일정, 권리·명도 검토는 상담으로 안내해 드립니다.
상담은 공개 자료를 기준으로 한 참고 안내이며, 입찰 전 법원 공고와 등기·점유 관계를 반드시 확인하세요.
2025-30528
강원 동해시 평릉동 456 코아루디오션 108동 4층 404호 아파트
- 감정가3억 1200만원
- 최저매각가2억 1840만원 (70%)
- 매각기일2026-10-22 · 기일 경과
- 관할법원강릉
물건 사진
임차인 현황
전입일과 대항력 유무는 보증금 인수 여부를 가릅니다. 배당요구 종기와 확정일자는 매각물건명세서 원본으로 확인하세요.
| 임차인 | 점유부분 | 전입일 | 보증금 | 차임 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|
| 기OOO | 기타사항 * 전입세대확인서상에 본건 소유자(채무자) 공지연이 전입되어 있어 몇차례 현장을 방문하였으나 폐문부재로 만나지 못하였고 알리는말씀이란 안내문을 꽂고 왔음에도 회신이 없어 현 점유자에 관한 조사를 하지 못하였음. * 아파트 관리사무소측에 방문한바 현 점유자 및 입주민에 관한 정보는 개인 정보차원에서 공개하기 어렵다며 협조를 받지 못함. | - | - | - | 없음 |
동해시 아파트 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 9건
- 평균 낙찰가율84.4%
- 평균 낙찰가1억 1,855만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
위치 및 현장 안내
- 소재지강원 동해시 평릉동 456 코아루디오션 108동 4층 404호
- 지도 보기네이버 지도에서 현장 입지 및 로드뷰 확인
실제 입찰 전 현장 방문을 통해 교통 접근성, 주변 환경 및 점유 현황을 확인하세요.
배정 학군 및 인근 교육 시설(학교알리미)
- 배정 중학진부중학교 (4171m)
- 배정 초등거문초등학교 (494m)
교육부 학교알리미 학구도 공공데이터 기준입니다.
입찰 자금 준비 시나리오(시나리오별 자금 분석)
취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 2억 351만원 | 1억 175만원 | 1억 1199만원 |
| 기준 | 2억 1979만원 | 1억 3187만원 | 9833만원 |
| 공격 | 2억 3607만원 | 1억 5345만원 | 9322만원 |
AI 물건 위험도 진단
R3 등급 (62점)가격보다 권리·점유·원문 확인을 먼저 처리해야 합니다.
- 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 비소멸 권리 신호: 수집 데이터에 비소멸 권리 또는 특수 권리 관련 문구가 있습니다.
- 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
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매각기일이 가까운 순입니다.
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강원특별자치도 동해시 평릉동 456 코아루디오션 108동 4층 404호 입지 및 가치 분석
동해시 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 26건
- 평균 낙찰가율66.6%
- 평균 낙찰가1억 6,257만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
제이옥션 로컬 밸류업 연계 분석
제이옥션 코멘트
입찰 전 핵심 검토
기록된 가격은 감정평가액의 70.0%이며 차액은 93,600,000원입니다. 현재 입찰에 사용하는 금액이 아니라 해당 기일의 기록입니다.