물건 기본사항
- 물건종류연립주택,다세대,빌라
- 토지면적927.00㎡(280.42평)
- 건물면적1,143.90㎡(346.03평)
- 배당요구종기2026.01.14
⚡ AI 브리핑
법원 공고 실시간 핵심 분석
AI 경매 핵심 정보 요약
| 사건번호 | 2025타경30574 |
|---|---|
| 물건종류 | 충북 음성군 연립주택,다세대,빌라 경매 |
| 소재지 | 충청북도 음성군 음성읍 평곡리 935-1 4층402호 |
| 감정평가액 | 2,776,000,000원 |
| 최저매각가격 | 1,776,640,000원36% 할인 |
| 담당법원 | 충주지원 |
2025타경30574 · 법원경매
2025타경30574 연립주택,다세대,빌라 법원경매
충청북도 음성군 음성읍 평곡리 935-1 4층402호
진행관할법원 충주지원2026.10.26 기일
공개 자료에는 2026년 10월 26일 기일 예정으로 표시됩니다. 변동 여부는 법원 공고에서 다시 확인하세요.
사건 핵심정보
가격과 사건 정보
감정평가액2,776,000,000원
최저매각가격1,776,640,000원
감정가 대비64.0%
누적 저감36.0%
가격 차액999,360,000원
입찰보증금 기록자료 없음
감정가 대비율 = 가격 기록 ÷ 감정평가액 × 100 · 값이 불완전하거나 비정상 범위이면 계산을 표시하지 않습니다.
| 사건번호 | 2025타경30574 |
|---|---|
| 물건번호 | 4 |
| 관할법원 | 충주지원 |
| 담당계 | 경매2계 |
| 법원 연락처 | 043-841-9122 |
| 경매물건 주소 | 충청북도 음성군 음성읍 평곡리 935-1 4층402호 |
| 물건종류 | 연립주택,다세대,빌라 |
| 입찰기일 | 2026.10.26 |
| 사건 상태 | 진행 |
| 확인 기준일 | 2026.10.22 |
공개 자료상 물건 유형은 연립주택,다세대,빌라입니다.
담당계는 사건 자료, 연락처는 법원 부서 안내에 따라 표시했습니다. 이용 전 최신 안내를 확인하세요.
물건 사진
현장·건물 사진
사진 30장 더 보기
기일·가격
기일 이력과 가격 계산
| 기일 | 회차 | 최저가격 | 결과 | 매각가격 |
|---|---|---|---|---|
| 1차 | 127,000,000원 | 변경 | - | |
| 2차 | 2,776,000,000원 | 유찰 | - | |
| 3차 | 2,220,800,000원 | 유찰 | - | |
| 4차 | 1,776,640,000원 | 변경 | - | |
| 5차 | 1,776,640,000원 | 진행 | - |
계산 기준
- 감정평가액
- 2,776,000,000원
- 최저매각가격
- 1,776,640,000원
- 감정가 대비율
- 64.0%
- 누적 저감률
- 36.0%
- 가격 차액
- 999,360,000원
진행 사건의 공개 가격 기록입니다. 법원 공고에서 당일 유효성을 확인하세요.
물건·점유
물건 현황과 점유 확인
점유·현황 확인
전입일과 점유 관련 기재는 아래 공개 임차·점유 조사 기록에서 확인할 수 있습니다.
감정평가 요약 보기
1) 위치/도시지역/제1종일반주거지역/유통상업지역/토지거래계약에관한허가구역/간선도로/철근콘크리트구조/스라브지붕
참고사항 보기
-일괄매각 -각 층 5호와 6호의 세대별 건축물현황도(평면도)가 층별 건축물현황도(평면도) 및 현황(현관문 표시상 호수)와 위치가 상이한 바, 층별 건출물현황도(평면도) 및 현황(현관문 표시상 호수) 위치를 기준으로 호별배치도를 표시 및 평가하였으니 응찰시 확인 요함
공개 기록 기반 기초 검토
등기사항요약과 소멸권리 기초검토
등기사항요약 기준 권리 순서
등기사항요약에 소멸기준으로 표시된 기록입니다. 실제 말소·인수 여부를 확정하는 법률 판단은 아닙니다.
말소기준권리2021.06.14 근저당권
2021.06.14소유권권리 순서 1-소멸
2021.06.14근저당권권리 순서 21,980,000,000원소멸기준
2022.08.01(1)근저당권설정권리 순서 31,000,000,000원소멸
2022.08.01(2)근저당권설정권리 순서 4200,000,000원소멸
2025.05.29임의경매권리 순서 5-소멸
2025.10.15임의경매권리 순서 6-소멸
매각조건 확인
관할법원의 최신 공고에서 인수 가능 권리와 특별매각조건을 확인해야 합니다.
접수순서·목적물 확인
현재 요약표에는 등기부 구분과 접수번호가 충분하지 않을 수 있어 토지·건물별 선후관계는 최신 등기사항전부증명서에서 확인해야 합니다.
임차·점유 조사 기록
용도·점유 304호전부 · 전입 2023.09.26 · 확정일자 2025.02.26 · 보증금 기록 20,000,000원
임차·점유 조사 기록
용도·점유 미상 · 전입 2024.08.01
미상
임차·점유 조사 기록
용도·점유 미상 · 전입 2025.10.21
임차·점유 조사 기록
용도·점유 미상 · 전입 2023.09.04
미상
임차·점유 조사 기록
용도·점유 403호전체 · 보증금 기록 20,000,000원
2025.3.3.부터2026.3.2.까지
임차·점유 조사 기록
용도·점유 미상 · 전입 2024.03.08
미상
임차·점유 조사 기록
용도·점유 406호전부 · 보증금 기록 20,000,000원
2024년7월20일부터2025년7월19일까지
임차·점유 조사 기록
용도·점유 206호52.89㎡ · 보증금 기록 20,000,000원
2024년3월19일부터2026년3월18일까지
임차·점유 조사 기록
용도·점유 401호전부 · 보증금 기록 20,000,000원
2025.3.1.부터
임차·점유 조사 기록
용도·점유 301호전체 · 보증금 기록 20,000,000원
2023.10.31.부터2025.10.30.까지
임차·점유 조사 기록
용도·점유 주거용건물의전부 · 보증금 기록 40,000,000원
임차·점유 조사 기록
용도·점유 미상
임차·점유 조사 기록
용도·점유 303호전부 · 보증금 기록 25,000,000원
2022.12.13.부터2024.12.12.까지
임차·점유 조사 기록
용도·점유 미상 · 전입 2024.10.31
임차·점유 조사 기록
용도·점유 205호전부 · 보증금 기록 10,000,000원
2024. 5.26.부터2026.5.26.까지
임차·점유 조사 기록
용도·점유 502호 · 전입 2024.11.26 · 확정일자 2024.11.26 · 보증금 기록 15,000,000원
2024.11.26부터2025.11.25까지
임차·점유 조사 기록
용도·점유 303호전체 · 보증금 기록 25,000,000원
2022.12.13부터2024.12.12까지
임차·점유 조사 기록
용도·점유 미상
전입·확정일자·배당요구 기록만으로 대항력이나 인수 금액을 확정하지 않습니다.
사건 확인 질문답변
2025타경30574 자주 묻는 질문
- 2025타경30574의 현재 상태는 무엇인가요?
- 공개 자료에는 2026년 10월 26일 기일 예정으로 표시됩니다. 변동 여부는 법원 공고에서 다시 확인하세요.
- 2025타경30574의 물건 유형은 무엇인가요?
- 공개 자료상 물건 유형은 연립주택,다세대,빌라입니다.
- 표시 가격은 어떻게 계산했나요?
- 감정가 대비율은 기일 가격 ÷ 감정평가액 × 100으로 계산합니다. 이 사건은 64.0%입니다.
- 등기사항요약만으로 소멸권리를 확정할 수 있나요?
- 아닙니다. 현재 표시는 등기사항요약에 소멸기준으로 기재된 기록을 옮긴 것이며, 관할법원의 최신 공고에서 목적물별 접수순서와 매각조건을 확인해야 합니다.
- 입찰 전에 무엇을 확인해야 하나요?
- 기일 변경 여부, 매각조건, 점유관계, 등기사항, 입찰보증금과 최신 법원 공고를 함께 확인해야 합니다.
- 2025타경30574 연립주택,다세대,빌라는 어느 학교로 배정되나요?
- 교육청 고시 통학구역 기준으로 초등학교 맹동초등학교 통학구역에 속합니다. 배정은 학년도와 전입 시점에 따라 달라질 수 있어 관할 교육지원청에서 최종 확인해야 합니다.
공식 통학구역
학교 배정
- 초등학교맹동초등학교 (맹동초통학구역)
교육청이 고시한 통학구역 경계와 물건 위치를 확인한 결과입니다. 배정은 학년도·전입 시점에 따라 달라질 수 있으므로 관할 교육지원청에서 최종 확인하세요.
입찰 전 상담
입찰 전 검토가 필요하신가요?
충청북도 음성군 음성읍 평곡리 935-1 4층402호 2025타경30574 사건의 권리분석, 입찰가 산정, 명도까지 경매 상담으로 안내해 드립니다.
상담은 공개 자료를 기준으로 한 참고 안내이며, 입찰 전 법원 공고와 등기·점유 관계를 반드시 확인하세요.
2025-30574
충북 음성군 음성읍 신천리 84-43 과수원
- 감정가24억 7849만원
- 최저매각가24억 7849만원 (100%)
- 매각기일2026-10-26 · D-4
물건 사진
기일내역
2025-30574 · 기일 진행 내역
| 회차 | 기일 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차회 | 2026/04/20 | 24억 7849만원 | 변경 |
| 2차회 | 2026/07/06 | 24억 7849만원 | 변경 |
| 3차회 | 2026/09/14 | 24억 7849만원 | 변경 |
| 4차회 | 2026/10/26 | 24억 7849만원 | 진행 |
음성군 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 120건
- 평균 낙찰가율49.9%
- 평균 낙찰가3억 8,877만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
위치 및 현장 안내
- 소재지충북 음성군 음성읍 신천리 84-43
- 지도 보기네이버 지도에서 현장 입지 및 로드뷰 확인
실제 입찰 전 현장 방문을 통해 교통 접근성, 주변 환경 및 점유 현황을 확인하세요.
배정 학군 및 인근 교육 시설(학교알리미)
- 배정 중학음성여자중학교 (875m)
- 배정 중학한일중학교 (1294m)
- 배정 중학음성중학교 (1295m)
- 배정 초등남신초등학교 (929m)
교육부 학교알리미 학구도 공공데이터 기준입니다.
입찰 자금 준비 시나리오(시나리오별 자금 분석)
취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 24억 7849만원 | 12억 3924만원 | 12억 7451만원 |
| 기준 | 26억 7677만원 | 16억 606만원 | 11억 815만원 |
| 공격 | 28억 7505만원 | 18억 6878만원 | 10억 4589만원 |
AI 물건 위험도 진단
R2 등급 (33점)기본 검토는 가능하지만 입찰 전 확인 항목이 남아 있습니다.
- 등기 항목 다수: 등기 요약이 14건입니다. 권리관계가 단순하지 않을 수 있습니다.
- 임차·점유 정보 확인 필요: 임차인 또는 점유 관련 데이터가 7건 있습니다.
충북 음성군 같은 지역 진행 물건
- 충북 음성군 원남면 보룡리 42-5 외 6필지 동물및식물관련시설2026-10-22 · 24억 224만원
- 충북 음성군 삼성면 선정리 405 외 1필지 공장2026-10-22 · 15억 7724만원
- 충북 음성군 맹동면 두성리 1429 충북혁신영무인더스 1층12 근린상가2026-10-22 · 8억 1100만원
- 충북 음성군 맹동면 태정1길 5, 1층101호 (플러스빌딩)구 근린상가2026-10-26 · 1억 7956만원
- 충북 음성군 맹동면 산학로 21, 2층201호 (골든플러스)구 근린상가2026-10-26 · 8405만원
- 충북 음성군 음성읍 초천리 575-9 대지2026-10-26 · 310만원
- 충북 음성군 원남면 문암리 905-3 주유소2026-10-26 · 2억 816만원
- 충북 음성군 맹동면 장성3길 13-5, 3층303호 (스카이타 근린상가2026-10-26 · 1억 4814만원
매각기일이 가까운 순입니다.
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📡 네트워크 교차 검증 데이터
충청북도 음성군 음성읍 평곡리 935-1 4층402호 입지 및 가치 분석
🏷️ 음성성본산단🏷️ 감곡장호원역KTX🏷️ 충북혁신도시맹동
산업·일자리성본·인곡·금왕산단 2차전지·태양광 & 충북혁신도시 배후: 충북 최대 규모 성본산업단지와 인곡산단에 2차전지 전극 및 태양광 첨단 제조 기업들이 입주하여 충북 중부권 산업 성장을 주도합니다.
교통·인프라중부내륙철도 감곡장호원역 & 중부·평택제천고속도로 물류IC: 판교 직결 KTX 감곡장호원역과 중부고속도로, 평택제천고속도로가 관통하는 수도권 30분대 남부 최적의 물류 유통 요충지입니다.
학군·에듀충북혁신도시 맹동지구 에듀타운 & 명문 동성고 학군: 국립소방병원(300병상) 개원 예정과 충북혁신도시 맹동면 일대 신도시 학원가, 명문 동성고 개교로 정주여건이 급격히 개선되고 있습니다.
음성군 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 120건
- 평균 낙찰가율49.9%
- 평균 낙찰가3억 8,877만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
제이옥션 로컬 밸류업 연계 분석
제이옥션 코멘트
입찰 전 핵심 검토
기록된 가격은 감정평가액의 64.0%이며 차액은 999,360,000원입니다. 가격만으로 입찰 여부를 판단하지 말고 권리·점유·추가비용을 함께 확인해야 합니다.