물건 기본사항
- 물건종류임야
- 토지면적1,764.00㎡(533.61평)
- 배당요구종기2025.10.20
⚡ AI 브리핑
법원 공고 실시간 핵심 분석
AI 경매 핵심 정보 요약
| 사건번호 | 2025타경30661 |
|---|---|
| 물건종류 | 충북 음성군 임야 경매 |
| 소재지 | 충청북도 음성군 맹동면 용촌리 222-4 |
| 감정평가액 | 402,461,000원 |
| 최저매각가격 | - |
| 담당법원 | 청주지방법원 |
2025타경30661 · 법원경매
2025타경30661 임야 법원경매
충청북도 음성군 맹동면 용촌리 222-4
매각관할법원 청주지방법원 충주지원2026.07.20 기일
최근 확인된 사건 기록에 매각 관련 절차가 있습니다.
사건 핵심정보
가격과 사건 정보
감정평가액402,461,000원
마지막 기일 가격 기록206,060,000원
감정가 대비51.2%
누적 저감48.8%
가격 차액196,401,000원
입찰보증금 기록20,606,000원
감정가 대비율 = 가격 기록 ÷ 감정평가액 × 100 · 값이 불완전하거나 비정상 범위이면 계산을 표시하지 않습니다.
| 사건번호 | 2025타경30661 |
|---|---|
| 물건번호 | 2 |
| 관할법원 | 청주지방법원 충주지원 |
| 담당계 | 경매4계 |
| 법원 연락처 | 확인 필요 |
| 경매물건 주소 | 충청북도 음성군 맹동면 용촌리 222-4 |
| 물건종류 | 임야 |
| 최근 확인 기일 | 2026.07.20 |
| 사건 상태 | 매각 |
| 확인 기준일 | 2026.10.22 |
공개 자료상 물건 유형은 임야입니다.
담당계는 사건 자료, 연락처는 법원 부서 안내에 따라 표시했습니다. 이용 전 최신 안내를 확인하세요.
물건 사진
현장·건물 사진
기일·가격
기일 이력과 가격 계산
| 기일 | 회차 | 최저가격 | 결과 | 매각가격 |
|---|---|---|---|---|
| 1차 | 402,461,000원 | 유찰 | - | |
| 2차 | 321,969,000원 | 유찰 | - | |
| 3차 | 257,575,000원 | 유찰 | - | |
| 4차 | 206,060,000원 | 매각 | - |
계산 기준
- 감정평가액
- 402,461,000원
- 마지막 기일 가격 기록
- 206,060,000원
- 감정가 대비율
- 51.2%
- 누적 저감률
- 48.8%
- 가격 차액
- 196,401,000원
현재 입찰에 사용하는 금액이 아니라 최근 확인된 기일의 가격 기록입니다.
물건·점유
물건 현황과 점유 확인
공개 기록 기반 기초 검토
등기사항요약과 소멸권리 기초검토
등기사항요약 기준 권리 순서
등기사항요약에 소멸기준으로 표시된 기록입니다. 실제 말소·인수 여부를 확정하는 법률 판단은 아닙니다.
말소기준권리2020.03.17 근저당권
2020.03.17소유권권리 순서 1-소멸
2020.03.17근저당권권리 순서 2240,000,000원소멸기준
2020.03.17지상권권리 순서 3-소멸
2023.09.06압류권리 순서 4-소멸
2024.02.28가등기권리 순서 5-소멸
2025.07.18임의경매권리 순서 6-소멸
매각조건 기록
해당사항없음
접수순서·목적물 확인
현재 요약표에는 등기부 구분과 접수번호가 충분하지 않을 수 있어 토지·건물별 선후관계는 최신 등기사항전부증명서에서 확인해야 합니다.
연결된 임차·점유 조사 내역이 없습니다. 실제 임대차나 인수 가능 보증금이 없다는 뜻은 아닙니다.
사건 확인 질문답변
2025타경30661 자주 묻는 질문
- 2025타경30661의 현재 상태는 무엇인가요?
- 최근 확인된 사건 기록에 매각 관련 절차가 있습니다.
- 2025타경30661의 물건 유형은 무엇인가요?
- 공개 자료상 물건 유형은 임야입니다.
- 표시 가격은 어떻게 계산했나요?
- 감정가 대비율은 기일 가격 ÷ 감정평가액 × 100으로 계산합니다. 이 사건은 51.2%입니다.
- 등기사항요약만으로 소멸권리를 확정할 수 있나요?
- 아닙니다. 현재 표시는 등기사항요약에 소멸기준으로 기재된 기록을 옮긴 것이며, 관할법원의 최신 공고에서 목적물별 접수순서와 매각조건을 확인해야 합니다.
- 입찰 전에 무엇을 확인해야 하나요?
- 기일 변경 여부, 매각조건, 점유관계, 등기사항, 입찰보증금과 최신 법원 공고를 함께 확인해야 합니다.
공식 통학구역
학교 배정
- 배정 초등학교옥종초등학교 (3291m)
- 관할 중학구옥종중학교 (3606m)
교육청이 고시한 통학구역 경계와 물건 위치를 확인한 결과입니다. 배정은 학년도·전입 시점에 따라 달라질 수 있으므로 관할 교육지원청에서 최종 확인하세요.
시나리오별 자금 분석
입찰 자금 준비 시나리오
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 4,947,081,000원 | 2,473,540,500원 | 2,535,958,391원 |
| 기준 | 5,342,847,480원 | 3,205,708,488원 | 2,203,910,314원 |
| 공격 | 5,738,613,960원 | 3,730,099,074원 | 2,079,639,639원 |
취득세 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다. 개인 신용도 및 LTV 규제에 따라 달라질 수 있습니다.
AI 권리 및 리스크 진단
AI 물건 위험도 진단
기본 검토는 가능하지만 입찰 전 확인 항목이 남아 있습니다.
- 등기 요약 부족등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 사진 자료 부족연결된 사진 자료가 없습니다.
AI 위험도 평가는 법원 공개 서류 기반의 정량적 분석 결과이며, 최종 입찰 전 현장 조사 및 전문가 조언을 권장합니다.
종료 사건 상담
이 사건은 종료되었습니다
충청북도 음성군 맹동면 용촌리 222-4 2025타경30661 사건은 마감되었습니다. 같은 조건의 진행 물건, 재경매 일정, 권리·명도 검토는 상담으로 안내해 드립니다.
상담은 공개 자료를 기준으로 한 참고 안내이며, 입찰 전 법원 공고와 등기·점유 관계를 반드시 확인하세요.
2025-30661
강원 동해시 천곡동 산255 임야
- 감정가8967만원
- 최저매각가3075만원 (34%)
- 매각기일2026-10-22 · 기일 경과
물건 사진
기일내역
2025-30661 · 기일 진행 내역
| 회차 | 기일 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차회 | 2026/06/08 | 8967만원 | 유찰 |
| 2차회 | 2026/07/27 | 6276만원 | 유찰 |
| 3차회 | 2026/08/31 | 4393만원 | 유찰 |
| 4차회 | 2026/10/06 | 3075만원 | 매각 |
동해시 임야 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 3건
- 평균 낙찰가율46.1%
- 평균 낙찰가2억 6,176만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
위치 및 현장 안내
- 소재지강원 동해시 천곡동 산255
- 지도 보기네이버 지도에서 현장 입지 및 로드뷰 확인
실제 입찰 전 현장 방문을 통해 교통 접근성, 주변 환경 및 점유 현황을 확인하세요.
배정 학군 및 인근 교육 시설(학교알리미)
- 배정 초등옥종초등학교 (3291m)
- 배정 중학옥종중학교 (3606m)
교육부 학교알리미 학구도 공공데이터 기준입니다.
입찰 자금 준비 시나리오(시나리오별 자금 분석)
취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 49억 4708만원 | 24억 7354만원 | 25억 3595만원 |
| 기준 | 53억 4284만원 | 32억 570만원 | 22억 391만원 |
| 공격 | 57억 3861만원 | 37억 3009만원 | 20억 7963만원 |
AI 물건 위험도 진단
R2 등급 (28점)기본 검토는 가능하지만 입찰 전 확인 항목이 남아 있습니다.
- 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 사진 자료 부족: 연결된 사진 자료가 없습니다.
강원 동해시 같은 지역 진행 물건
- 강원 동해시 발한동 100-18 단독주택2026-10-22 · 9754만원
- 강원 동해시 천곡동 967-21 다가구주택2026-10-22 · 8억 2671만원
- 강원 동해시 천곡동 1111 천곡금호어울림라포레 106동 16 아파트2026-10-22 · 3억 5000만원
- 강원 동해시 천곡동 1062 1층105호 외 1개호 근린상가2026-10-22 · 1억 8200만원
- 강원 동해시 임항로 10, 1층101호 (부곡동,썬샤인파크)구 근린상가2026-10-22 · 13억 1550만원
매각기일이 가까운 순입니다.
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충청북도 음성군 맹동면 용촌리 222-4 입지 및 가치 분석
🏷️ 음성성본산단🏷️ 감곡장호원역KTX🏷️ 충북혁신도시맹동
산업·일자리성본·인곡·금왕산단 2차전지·태양광 & 충북혁신도시 배후: 충북 최대 규모 성본산업단지와 인곡산단에 2차전지 전극 및 태양광 첨단 제조 기업들이 입주하여 충북 중부권 산업 성장을 주도합니다.
교통·인프라중부내륙철도 감곡장호원역 & 중부·평택제천고속도로 물류IC: 판교 직결 KTX 감곡장호원역과 중부고속도로, 평택제천고속도로가 관통하는 수도권 30분대 남부 최적의 물류 유통 요충지입니다.
학군·에듀충북혁신도시 맹동지구 에듀타운 & 명문 동성고 학군: 국립소방병원(300병상) 개원 예정과 충북혁신도시 맹동면 일대 신도시 학원가, 명문 동성고 개교로 정주여건이 급격히 개선되고 있습니다.
음성군 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 120건
- 평균 낙찰가율49.9%
- 평균 낙찰가3억 8,877만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
제이옥션 로컬 밸류업 연계 분석
제이옥션 코멘트
입찰 전 핵심 검토
기록된 가격은 감정평가액의 51.2%이며 차액은 196,401,000원입니다. 현재 입찰에 사용하는 금액이 아니라 해당 기일의 기록입니다.