물건 기본사항
- 물건종류임야
- 토지면적18,645.00㎡(5,640.11평)
- 배당요구종기2025.12.01
⚡ AI 브리핑
법원 공고 실시간 핵심 분석
AI 경매 핵심 정보 요약
| 사건번호 | 2025타경30972 |
|---|---|
| 물건종류 | 경남 하동군 임야 경매 |
| 소재지 | 경상남도 하동군 금남면 진정리 산20-4 |
| 감정평가액 | 335,610,000원 |
| 최저매각가격 | 39,484,000원88% 할인 |
| 담당법원 | 창원지방법원 |
2025타경30972 · 법원경매
2025타경30972 임야 법원경매
경상남도 하동군 금남면 진정리 산20-4
진행관할법원 창원지방법원 진주지원2026.11.16 기일
공개 자료에는 2026년 11월 16일 기일 예정으로 표시됩니다. 변동 여부는 법원 공고에서 다시 확인하세요.
사건 핵심정보
가격과 사건 정보
감정평가액335,610,000원
최저매각가격39,484,000원
감정가 대비11.8%
누적 저감88.2%
가격 차액296,126,000원
입찰보증금 기록11,511,400원
감정가 대비율 = 가격 기록 ÷ 감정평가액 × 100 · 값이 불완전하거나 비정상 범위이면 계산을 표시하지 않습니다.
| 사건번호 | 2025타경30972 |
|---|---|
| 물건번호 | 2 |
| 관할법원 | 창원지방법원 진주지원 |
| 담당계 | 경매2계 |
| 법원 연락처 | 확인 필요 |
| 경매물건 주소 | 경상남도 하동군 금남면 진정리 산20-4 |
| 물건종류 | 임야 |
| 입찰기일 | 2026.11.16 |
| 사건 상태 | 진행 |
| 확인 기준일 | 2026.10.22 |
공개 자료상 물건 유형은 임야입니다.
담당계는 사건 자료, 연락처는 법원 부서 안내에 따라 표시했습니다. 이용 전 최신 안내를 확인하세요.
물건 사진
현장·건물 사진
기일·가격
기일 이력과 가격 계산
| 기일 | 회차 | 최저가격 | 결과 | 매각가격 |
|---|---|---|---|---|
| 1차 | 335,610,000원 | 유찰 | - | |
| 2차 | 234,927,000원 | 유찰 | - | |
| 3차 | 164,449,000원 | 유찰 | - | |
| 4차 | 115,114,000원 | 유찰 | - | |
| 5차 | 80,580,000원 | 유찰 | - | |
| 6차 | 56,406,000원 | 유찰 | - | |
| 7차 | 39,484,000원 | 진행 | - |
계산 기준
- 감정평가액
- 335,610,000원
- 최저매각가격
- 39,484,000원
- 감정가 대비율
- 11.8%
- 누적 저감률
- 88.2%
- 가격 차액
- 296,126,000원
진행 사건의 공개 가격 기록입니다. 법원 공고에서 당일 유효성을 확인하세요.
물건·점유
물건 현황과 점유 확인
점유·현황 확인
실제 점유자와 임대차 관계는 현장 및 관할법원의 최신 공고에서 별도로 확인해야 합니다.
감정평가 요약 보기
1) 위치/생산관리지역/보전산지/차량의 접근이 가능/간선도로
참고사항 보기
- 인접토지(진정리 35-1번지)상의 건물 일부가 본건 토지 북서측 일부 지상에 소재하는 것으로 조사되나, 정확한 타인 점유 여 부 등은 측량 요하며, 타인 점유 추정부분(현황조사 상 제시외건물)은 매각 제외함. - 본건 토지의 북서측 일부는 현황 ‘전’으로 이용 중이며 이를 감안하여 평가함. -육안으로 관측되지 않은 분묘가 소재할 수 있음.
공개 기록 기반 기초 검토
등기사항요약과 소멸권리 기초검토
등기사항요약 기준 권리 순서
등기사항요약에 소멸기준으로 표시된 기록입니다. 실제 말소·인수 여부를 확정하는 법률 판단은 아닙니다.
말소기준권리2025.09.12 임의경매
1991.10.29소유권권리 순서 1-선행 기록
1991.10.29소유권권리 순서 2-선행 기록
1991.10.29소유권권리 순서 7-선행 기록
2001.06.30소유권권리 순서 11-선행 기록
2005.06.09소유권권리 순서 12-선행 기록
2006.12.26소유권권리 순서 10-선행 기록
나머지 등기 기록 7건 보기
2023.08.28소유권권리 순서 9-선행 기록
2025.07.23소유권권리 순서 3-선행 기록
2025.07.23소유권권리 순서 4-선행 기록
2025.07.23소유권권리 순서 5-선행 기록
2025.07.23소유권권리 순서 6-선행 기록
2025.07.23소유권권리 순서 8-선행 기록
2025.09.12임의경매권리 순서 13-소멸기준
매각조건 확인
관할법원의 최신 공고에서 인수 가능 권리와 특별매각조건을 확인해야 합니다.
접수순서·목적물 확인
현재 요약표에는 등기부 구분과 접수번호가 충분하지 않을 수 있어 토지·건물별 선후관계는 최신 등기사항전부증명서에서 확인해야 합니다.
연결된 임차·점유 조사 내역이 없습니다. 실제 임대차나 인수 가능 보증금이 없다는 뜻은 아닙니다.
사건 확인 질문답변
2025타경30972 자주 묻는 질문
- 2025타경30972의 현재 상태는 무엇인가요?
- 공개 자료에는 2026년 11월 16일 기일 예정으로 표시됩니다. 변동 여부는 법원 공고에서 다시 확인하세요.
- 2025타경30972의 물건 유형은 무엇인가요?
- 공개 자료상 물건 유형은 임야입니다.
- 표시 가격은 어떻게 계산했나요?
- 감정가 대비율은 기일 가격 ÷ 감정평가액 × 100으로 계산합니다. 이 사건은 11.8%입니다.
- 등기사항요약만으로 소멸권리를 확정할 수 있나요?
- 아닙니다. 현재 표시는 등기사항요약에 소멸기준으로 기재된 기록을 옮긴 것이며, 관할법원의 최신 공고에서 목적물별 접수순서와 매각조건을 확인해야 합니다.
- 입찰 전에 무엇을 확인해야 하나요?
- 기일 변경 여부, 매각조건, 점유관계, 등기사항, 입찰보증금과 최신 법원 공고를 함께 확인해야 합니다.
- 2025타경30972 임야는 어느 학교로 배정되나요?
- 교육청 고시 통학구역 기준으로 초등학교 천남초등학교 통학구역에 속합니다. 배정은 학년도와 전입 시점에 따라 달라질 수 있어 관할 교육지원청에서 최종 확인해야 합니다.
- 2025타경30972 주변에 상권이 형성되어 있나요?
- 공공 상권정보 기준 반경 500m 안에 92개, 반경 1km 안에 296개의 사업체가 있습니다. 주요 업종은 음식, 소매, 수리·개인 순입니다. 사업체 수이며 매출이나 유동인구가 아니고, 임대 수요를 보장하지 않습니다.
공식 통학구역
학교 배정
- 초등학교천남초등학교 (여흥초오학초공동통학구역 및 오학초북내초천남초공동(일방)통학구역)
교육청이 고시한 통학구역 경계와 물건 위치를 확인한 결과입니다. 배정은 학년도·전입 시점에 따라 달라질 수 있으므로 관할 교육지원청에서 최종 확인하세요.
생활 인프라
주변 상권
- 반경 500m 사업체92개
- 반경 1km 사업체296개
- 주요 업종음식 118 · 소매 81 · 수리·개인 31 · 예술·스포츠 14 · 숙박 13 · 교육 11
공공 상권정보의 업종별 사업체 수입니다. 매출·유동인구가 아니며 임대 수요를 보장하지 않습니다.
입찰 전 상담
입찰 전 검토가 필요하신가요?
경상남도 하동군 금남면 진정리 산20-4 2025타경30972 사건의 권리분석, 입찰가 산정, 명도까지 경매 상담으로 안내해 드립니다.
상담은 공개 자료를 기준으로 한 참고 안내이며, 입찰 전 법원 공고와 등기·점유 관계를 반드시 확인하세요.
2025-30972
경기 여주시 천송동 508-1 단독주택
- 감정가1억 4526만원
- 최저매각가1억 168만원 (70%)
- 매각기일2026-10-22 · 기일 경과
- 관할법원여주
물건 사진
여주시 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 56건
- 평균 낙찰가율46.3%
- 평균 낙찰가1억 8,618만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
위치 및 현장 안내
- 소재지경기 여주시 천송동 508-1
- 지도 보기네이버 지도에서 현장 입지 및 로드뷰 확인
실제 입찰 전 현장 방문을 통해 교통 접근성, 주변 환경 및 점유 현황을 확인하세요.
배정 학군 및 인근 교육 시설(학교알리미)
- 배정 초등진정초등학교 (1230m)
- 배정 중학금남중학교 (1024m)
교육부 학교알리미 학구도 공공데이터 기준입니다.
경기 여주시 같은 지역 진행 물건
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- 경기 여주시 강천면 도전리 615 답2026-10-22 · 4131만원
매각기일이 가까운 순입니다.
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경상남도 하동군 금남면 진정리 산20-4 입지 및 가치 분석
🏷️ 정부세종청사🏷️ 새롬동학원가🏷️ 나성동어반아트리움
산업·일자리정부세종청사 행정중심복합도시 & 국회세종의사당·대통령제2집무실: 국무총리실 등 47개 중앙행정기관이 집결한 정부세종청사와 국회 세종의사당 건립 확정으로 실질적 행정수도의 완성형 프리미엄을 갖췄습니다.
학군·에듀새롬·아름·다정동 명품 에듀벨트 & 세종국제고·세종과학예술영재교: 새롬동·아름동 중심의 매머드급 학원가와 전국구 명문 세종국제고·과학예술영재학교가 포진하여 전국에서 학부모 선호도가 가장 높은 명품 학군입니다.
상권·라이프나성동 어반아트리움 백화점 예정지 & 금강보행교(이응다리) 수변랜드마크: 세종 최대 상업지구 나성동 어반아트리움과 국내 최장 보행교 이응다리(금강보행교), 축구장 62배 세종호수공원과 국립세종수목원이 삶의 품격을 높입니다.
하동군 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 58건
- 평균 낙찰가율38.1%
- 평균 낙찰가6,724만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
제이옥션 로컬 밸류업 연계 분석
제이옥션 코멘트
입찰 전 핵심 검토
기록된 가격은 감정평가액의 11.8%이며 차액은 296,126,000원입니다. 가격만으로 입찰 여부를 판단하지 말고 권리·점유·추가비용을 함께 확인해야 합니다.