물건 기본사항
- 물건종류잡종지
- 토지면적3,827.00㎡(1,157.67평)
- 배당요구종기2025.07.15
AI 브리핑
법원 공고 실시간 핵심 분석AI 경매 핵심 정보 요약
| 사건번호 | 2025타경33177 |
|---|---|
| 물건종류 | 경기 김포시 잡종지 경매 |
| 소재지 | 경기도 김포시 풍무동 92-55 |
| 감정평가액 | 1,446,606,000원 |
| 최저매각가격 | 243,131,000원83% 할인 |
| 담당법원 | 확인 |
2025타경33177 · 법원경매
2025타경33177 잡종지 법원경매
⚖️ 대법원 법원경매정보 공고 실시간 연동🛡️ 법원 매수신청대리 1차 권리분석 완료
경기도 김포시 풍무동 92-55
진행관할법원 확인 필요2026.11.05 기일
공개 자료에는 2026년 11월 05일 기일 예정으로 표시됩니다. 변동 여부는 법원 공고에서 다시 확인하세요.
사건 핵심정보
가격과 사건 정보
감정평가액1,446,606,000원
최저매각가격243,131,000원
감정가 대비16.8%
누적 저감83.2%
가격 차액1,203,475,000원
입찰보증금 기록70,883,700원
감정가 대비율 = 가격 기록 ÷ 감정평가액 × 100 · 값이 불완전하거나 비정상 범위이면 계산을 표시하지 않습니다.
| 사건번호 | 2025타경33177 |
|---|---|
| 물건번호 | 1 |
| 관할법원 | 확인 필요 |
| 담당계 | 경매8계 |
| 법원 연락처 | 확인 필요 |
| 경매물건 주소 | 경기도 김포시 풍무동 92-55 |
| 물건종류 | 잡종지 |
| 입찰기일 | 2026.11.05 |
| 사건 상태 | 진행 |
| 확인 기준일 | 2026.10.28 |
공개 자료상 물건 유형은 잡종지입니다.
담당계는 사건 자료, 연락처는 법원 부서 안내에 따라 표시했습니다. 이용 전 최신 안내를 확인하세요.
물건 사진
현장·건물 사진
사진 9장 더 보기
기일·가격
기일 이력과 가격 계산
| 기일 | 회차 | 최저가격 | 결과 | 매각가격 |
|---|---|---|---|---|
| 1차 | 1,446,606,000원 | 유찰 | - | |
| 2차 | 1,012,624,000원 | 유찰 | - | |
| 3차 | 708,837,000원 | 변경 | - | |
| 4차 | 708,837,000원 | 유찰 | - | |
| 5차 | 496,186,000원 | 유찰 | - | |
| 6차 | 347,330,000원 | 변경 | - | |
| 7차 | 347,330,000원 | 유찰 | - | |
| 8차 | 243,131,000원 | 진행 | - |
계산 기준
- 감정평가액
- 1,446,606,000원
- 최저매각가격
- 243,131,000원
- 감정가 대비율
- 16.8%
- 누적 저감률
- 83.2%
- 가격 차액
- 1,203,475,000원
진행 사건의 공개 가격 기록입니다. 법원 공고에서 당일 유효성을 확인하세요.
물건·점유
물건 현황과 점유 확인
점유·현황 확인
실제 점유자와 임대차 관계는 현장 및 관할법원의 최신 공고에서 별도로 확인해야 합니다.
감정평가 요약 보기
1) 위치/도시지역/자연녹지지역
참고사항 보기
1. 공부상 지목은 잡종지이나, 현황은 수종미상의 나무, 잡풀 등이 있는 자연림 상태의 임야로 본 토지상에 자생하는 입목은 포함하여 평가함. 본건 토지 일부는 역사문화완경보호지구에 속하는바 이를 감안하여 평가 2. 공장등 건물 및 도로와 인접한 부분은 경사가 가파른 지형으로 정확한 면적이나 인접토지와의 경계, 위치 등은 측량등을 통 한 별도의 확인이 필요함.
공개 기록 기반 기초 검토
등기사항요약과 소멸권리 기초검토
등기사항요약 기준 권리 순서
등기사항요약에 소멸기준으로 표시된 기록입니다. 실제 말소·인수 여부를 확정하는 법률 판단은 아닙니다.
말소기준권리2020.10.30 근저당권
2020.10.30소유권등기사항요약 · 권리 순서 1-소멸
2020.10.30근저당권등기사항요약 · 권리 순서 21,440,000,000원소멸기준
2020.10.30지상권등기사항요약 · 권리 순서 3-소멸
2021.09.17근저당권등기사항요약 · 권리 순서 460,000,000원소멸
2022.02.08가압류등기사항요약 · 권리 순서 5100,000,000원소멸
2022.03.21근저당권등기사항요약 · 권리 순서 6480,000,000원소멸
나머지 등기 기록 6건 보기
2022.05.16압류등기사항요약 · 권리 순서 7-소멸
2022.05.18압류등기사항요약 · 권리 순서 8-소멸
2022.07.11가압류등기사항요약 · 권리 순서 930,368,875원소멸
2022.12.06압류등기사항요약 · 권리 순서 10-소멸
2023.11.03압류등기사항요약 · 권리 순서 11-소멸
2025.04.17임의경매등기사항요약 · 권리 순서 12-소멸
매각조건 확인
관할법원의 최신 공고에서 인수 가능 권리와 특별매각조건을 확인해야 합니다.
접수순서·목적물 확인
현재 요약표에는 등기부 구분과 접수번호가 충분하지 않을 수 있어 토지·건물별 선후관계는 최신 등기사항전부증명서에서 확인해야 합니다.
연결된 임차·점유 조사 내역이 없습니다. 실제 임대차나 인수 가능 보증금이 없다는 뜻은 아닙니다.
사건 확인 질문답변
2025타경33177 자주 묻는 질문
- 2025타경33177의 현재 상태는 무엇인가요?
- 공개 자료에는 2026년 11월 05일 기일 예정으로 표시됩니다. 변동 여부는 법원 공고에서 다시 확인하세요.
- 2025타경33177의 물건 유형은 무엇인가요?
- 공개 자료상 물건 유형은 잡종지입니다.
- 표시 가격은 어떻게 계산했나요?
- 감정가 대비율은 기일 가격 ÷ 감정평가액 × 100으로 계산합니다. 이 사건은 16.8%입니다.
- 등기사항요약만으로 소멸권리를 확정할 수 있나요?
- 아닙니다. 현재 표시는 등기사항요약에 소멸기준으로 기재된 기록을 옮긴 것이며, 관할법원의 최신 공고에서 목적물별 접수순서와 매각조건을 확인해야 합니다.
- 입찰 전에 무엇을 확인해야 하나요?
- 기일 변경 여부, 매각조건, 점유관계, 등기사항, 입찰보증금과 최신 법원 공고를 함께 확인해야 합니다.
세움터 건축물대장 표제부
건축물대장 현황
- 건물명두암타운
- 주용도공동주택
- 사용승인일1993-11-23
- 승강기승용 3대
- 연면적10439.01㎡
국토교통부 건축행정시스템(세움터) 표제부 연동 공공데이터입니다.
국토교통부 부동산공시가격
공시지가 및 토지정보
- 개별공시지가(㎡)1,440,000원 (2026년 기준)
- 토지 공시지가 합산80,545,968,000원
- 공동주택 공시가격(평균)115,206,000원
국토교통부 부동산공시가격 알리미 공공데이터 기준입니다.
공식 통학구역
학교 배정
- 관할 중학구광주동신여자중학교
- 관할 중학구광주동신중학교
- 관할 중학구신광중학교
- 관할 중학구문화중학교
- 관할 중학구각화중학교
- 관할 중학구두암중학교 (710m)
교육청이 고시한 통학구역 경계와 물건 위치를 확인한 결과입니다. 배정은 학년도·전입 시점에 따라 달라질 수 있으므로 관할 교육지원청에서 최종 확인하세요.
시나리오별 자금 분석
입찰 자금 준비 시나리오
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 196,560,000원 | 98,280,000원 | 108,442,160원 |
| 기준 | 212,284,800원 | 127,370,880원 | 95,249,052원 |
| 공격 | 228,009,599원 | 148,206,239원 | 90,311,465원 |
취득세 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다. 개인 신용도 및 LTV 규제에 따라 달라질 수 있습니다.
AI 권리 및 리스크 진단
AI 물건 위험도 진단
수집 데이터 기준 중대한 자동 위험 신호는 적습니다.
- 기본 확인 항목자동 위험 신호는 크지 않지만 공식 서류 확인은 필요합니다.
AI 위험도 평가는 법원 공개 서류 기반의 정량적 분석 결과이며, 최종 입찰 전 현장 조사 및 전문가 조언을 권장합니다.
입찰 전 상담
입찰 전 검토가 필요하신가요?
경기도 김포시 풍무동 92-55 2025타경33177 사건의 권리분석, 입찰가 산정, 명도까지 경매 상담으로 안내해 드립니다.
상담은 공개 자료를 기준으로 한 참고 안내이며, 입찰 전 법원 공고와 등기·점유 관계를 반드시 확인하세요.
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제이옥션 코멘트
입찰 전 핵심 검토
기록된 가격은 감정평가액의 16.8%이며 차액은 1,203,475,000원입니다. 가격만으로 입찰 여부를 판단하지 말고 권리·점유·추가비용을 함께 확인해야 합니다.