물건 기본사항
- 물건종류상가,오피스텔,근린시설
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법원 공고 실시간 핵심 분석
AI 경매 핵심 정보 요약
| 사건번호 | 2025타경33617 |
|---|---|
| 물건종류 | 전남광주통합 동구 상가,오피스텔,근린시설 경매 |
| 소재지 | 전남광주통합특별시 동구 용산동 665 더시너지용산 4동 1층123호 |
| 감정평가액 | 340,000,000원 |
| 최저매각가격 | - |
| 담당법원 | 광주지방법원 |
2025타경33617 · 법원경매
2025타경33617 상가,오피스텔,근린시설 법원경매
전남광주통합특별시 동구 용산동 665 더시너지용산 4동 1층123호
기일 경과·결과 확인관할법원 광주지방법원2026.10.20 기일
표시된 기일이 지났고 후속 결과가 충분히 연결되지 않았습니다. 현재 상태를 법원경매정보에서 확인해야 합니다.
사건 핵심정보
가격과 사건 정보
감정평가액340,000,000원
해당 기일 가격 기록152,320,000원
감정가 대비44.8%
누적 저감55.2%
가격 차액187,680,000원
입찰보증금 기록자료 없음
감정가 대비율 = 가격 기록 ÷ 감정평가액 × 100 · 값이 불완전하거나 비정상 범위이면 계산을 표시하지 않습니다.
| 사건번호 | 2025타경33617 |
|---|---|
| 물건번호 | 2 |
| 관할법원 | 광주지방법원 |
| 담당계 | 경매7계 |
| 법원 연락처 | 062-239-1607(2층 민사집행과 지법253호) |
| 경매물건 주소 | 전남광주통합특별시 동구 용산동 665 더시너지용산 4동 1층123호 |
| 물건종류 | 상가,오피스텔,근린시설 |
| 최근 확인 기일 | 2026.10.20 |
| 사건 상태 | 기일 경과·결과 확인 |
| 확인 기준일 | 2026.10.22 |
공개 자료상 물건 유형은 상가,오피스텔,근린시설입니다.
담당계는 사건 자료, 연락처는 법원 부서 안내에 따라 표시했습니다. 이용 전 최신 안내를 확인하세요.
물건 사진
현장·건물 사진
사진 3장 더 보기
기일·가격
기일 이력과 가격 계산
날짜와 결과가 확인되는 기일 이력이 연결되지 않았습니다.
계산 기준
- 감정평가액
- 340,000,000원
- 해당 기일 가격 기록
- 152,320,000원
- 감정가 대비율
- 44.8%
- 누적 저감률
- 55.2%
- 가격 차액
- 187,680,000원
현재 입찰에 사용하는 금액이 아니라 최근 확인된 기일의 가격 기록입니다.
물건·점유
물건 현황과 점유 확인
공개 기록 기반 기초 검토
등기사항요약과 소멸권리 기초검토
등기사항요약 기준 권리 순서
현재 공개 자료에 등기사항요약이 연결되지 않아 권리 순서를 표시하지 않습니다. 실제 말소·인수 여부를 확정하는 법률 판단은 아닙니다.
말소기준권리 검토 후보등기사항 자료 미연결
이 사건에 연결된 등기사항 자료가 없습니다. 등기사항전부증명서는 별도로 확인해야 합니다.
매각조건 확인
관할법원의 최신 공고에서 인수 가능 권리와 특별매각조건을 확인해야 합니다.
접수순서·목적물 확인
현재 요약표에는 등기부 구분과 접수번호가 충분하지 않을 수 있어 토지·건물별 선후관계는 최신 등기사항전부증명서에서 확인해야 합니다.
연결된 임차·점유 조사 내역이 없습니다. 실제 임대차나 인수 가능 보증금이 없다는 뜻은 아닙니다.
사건 확인 질문답변
2025타경33617 자주 묻는 질문
- 2025타경33617의 현재 상태는 무엇인가요?
- 표시된 기일이 지났고 후속 결과가 충분히 연결되지 않았습니다. 현재 상태를 법원경매정보에서 확인해야 합니다.
- 2025타경33617의 물건 유형은 무엇인가요?
- 공개 자료상 물건 유형은 상가,오피스텔,근린시설입니다.
- 표시 가격은 어떻게 계산했나요?
- 감정가 대비율은 기일 가격 ÷ 감정평가액 × 100으로 계산합니다. 이 사건은 44.8%입니다.
- 등기사항요약만으로 소멸권리를 확정할 수 있나요?
- 아닙니다. 현재 표시는 등기사항요약의 날짜와 권리 유형을 정리한 기초 검토이며, 관할법원의 최신 공고에서 목적물별 접수순서와 매각조건을 확인해야 합니다.
- 입찰 전에 무엇을 확인해야 하나요?
- 기일 변경 여부, 매각조건, 점유관계, 등기사항, 입찰보증금과 최신 법원 공고를 함께 확인해야 합니다.
종료 사건 상담
이 사건은 종료되었습니다
전남광주통합특별시 동구 용산동 665 더시너지용산 4동 1층123호 2025타경33617 사건은 마감되었습니다. 같은 조건의 진행 물건, 재경매 일정, 권리·명도 검토는 상담으로 안내해 드립니다.
상담은 공개 자료를 기준으로 한 참고 안내이며, 입찰 전 법원 공고와 등기·점유 관계를 반드시 확인하세요.
2025-33617
광주 동구 용산동 665 더시너지용산 4동 1층123호 근린상가
- 감정가3억 4000만원
- 최저매각가9748만원 (29%)
- 매각기일2026-12-01 · D-40
물건 사진
기일내역
2025-33617 · 기일 진행 내역
| 회차 | 기일 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차회 | 2026/02/13 | 3억 4000만원 | 유찰 |
| 2차회 | 2026/03/24 | 2억 3800만원 | 유찰 |
| 3차회 | 2026/05/12 | 1억 9040만원 | 유찰 |
| 4차회 | 2026/06/16 | 1억 5232만원 | 변경 |
| 5차회 | 2026/07/28 | 1억 5232만원 | 유찰 |
| 6차회 | 2026/09/08 | 1억 2185만원 | 변경 |
| 7차회 | 2026/10/20 | 1억 2185만원 | 유찰 |
| 8차회 | 2026/12/01 | 9748만원 | 진행 |
동구 근린상가 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 11건
- 평균 낙찰가율66.8%
- 평균 낙찰가6억 221만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
위치 및 현장 안내
- 소재지광주 동구 용산동 665 더시너지용산 4동 1층123호
- 지도 보기네이버 지도에서 현장 입지 및 로드뷰 확인
실제 입찰 전 현장 방문을 통해 교통 접근성, 주변 환경 및 점유 현황을 확인하세요.
건축물대장 현황(공공데이터 세움터)
- 건물명더 시너지 용산
- 주용도제1종근린생활시설
- 사용승인일2019-06-07
- 총 주차대수7대
- 연면적912.71㎡
세움터 건축물대장 표제부 연동 데이터입니다.
배정 학군 및 인근 교육 시설(학교알리미)
- 배정 중학광주북성중학교
- 배정 중학운림중학교
- 배정 중학무등중학교 (1088m)
- 배정 중학살레시오여자중학교
- 배정 중학조선대학교여자중학교
- 배정 중학조선대학교부속중학교
교육부 학교알리미 학구도 공공데이터 기준입니다.
입찰 자금 준비 시나리오(시나리오별 자금 분석)
취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 1억 5232만원 | 7616만원 | 8583만원 |
| 기준 | 1억 6450만원 | 9870만원 | 7561만원 |
| 공격 | 1억 7669만원 | 1억 1484만원 | 7178만원 |
AI 물건 위험도 진단
R3 등급 (58점)가격보다 권리·점유·원문 확인을 먼저 처리해야 합니다.
- 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
- 사진 자료 부족: 연결된 사진 자료가 없습니다.
- 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 55.2%입니다.
광주 동구 같은 지역 진행 물건
- 광주 동구 지산동 25 외 1필지 전2026-10-22 · 2억 8804만원
- 광주 동구 지산동 18 전2026-10-22 · 1억 1328만원
- 광주 동구 지산동 317-26 대지2026-10-22 · 5억 1417만원
- 광주 동구 수기동 92 아트시티리버파크모아미래도 6층617호 오피스텔(주거)2026-10-22 · 1억 100만원
- 광주 동구 금남로4가 79-1 로머스파크주건축물 5층504호 오피스텔(상업)2026-10-22 · 3억 100만원
- 광주 동구 계림동 1827 그랜드센트럴 제108동 제5층 제5 아파트2026-10-22 · 2억 600만원
- 광주 동구 금남로4가 79-1 로머스파크주건축물 6층603호 오피스텔(주거)2026-10-22 · 3억 500만원
- 광주 동구 금남로4가 79-1 로머스파크주건축물 7층704호 오피스텔(상업)2026-10-22 · 3억 800만원
매각기일이 가까운 순입니다.
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전남광주통합특별시 동구 용산동 665 더시너지용산 4동 1층123호 입지 및 가치 분석
🏷️ 성서국가산단🏷️ 월성동학원가🏷️ 대구이월드83타워
산업·일자리성서국가산업단지 스마트그린 대개조 & 대구 신청사 건립: 대구 경제를 견인하는 3,000여 제조업체가 입주한 성서산단의 디지털 첨단 대개조와 두류동 대구광역시 신청사 이전 건립으로 대구 서남권 랜드마크로 떠오릅니다.
학군·에듀월성·상인동 에듀벨트 & 영남고·대건고·효성여고 명문학군: 수성구에 버금가는 대구 서남부 최강 월성동 사거리 대형 학원가와 자공고 대건고·영남고 등 명문 일반고 학군이 탄탄한 아파트 주거단지를 뒷받침합니다.
상권·라이프두류공원·이월드 83타워 & 월광수변공원 힐링 라이프: 165만㎡ 두류공원과 랜드마크 83타워, 도원지 월광수변공원 및 대구수목원 등 도심 속 초대형 녹지 휴식공간을 완벽히 갖추었습니다.
동구 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 20건
- 평균 낙찰가율64.2%
- 평균 낙찰가9,462만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
제이옥션 로컬 밸류업 연계 분석
제이옥션 코멘트
입찰 전 핵심 검토
기록된 가격은 감정평가액의 44.8%이며 차액은 187,680,000원입니다. 현재 입찰에 사용하는 금액이 아니라 해당 기일의 기록입니다.