물건 기본사항
- 물건종류공장
- 토지면적2,791.00㎡(844.28평)
- 건물면적2,149.30㎡(650.16평)
- 배당요구종기2025.12.04
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법원 공고 실시간 핵심 분석
AI 경매 핵심 정보 요약
| 사건번호 | 2025타경33933 |
|---|---|
| 물건종류 | 경기 김포시 공장 경매 |
| 소재지 | 경기도 김포시 대곶면 쇄암리 455-21 |
| 감정평가액 | 3,346,766,800원 |
| 최저매각가격 | - |
| 담당법원 | 부천지원 |
2025타경33933 · 법원경매
2025타경33933 공장 법원경매
경기도 김포시 대곶면 쇄암리 455-21
매각관할법원 부천지원2026.09.01 기일
최근 확인된 사건 기록에 매각 관련 절차가 있습니다.
사건 핵심정보
가격과 사건 정보
감정평가액3,346,766,800원
마지막 기일 가격 기록1,147,941,000원
감정가 대비34.3%
누적 저감65.7%
가격 차액2,198,825,800원
입찰보증금 기록234,273,700원
감정가 대비율 = 가격 기록 ÷ 감정평가액 × 100 · 값이 불완전하거나 비정상 범위이면 계산을 표시하지 않습니다.
| 사건번호 | 2025타경33933 |
|---|---|
| 물건번호 | 1 |
| 관할법원 | 부천지원 |
| 담당계 | 경매7계 |
| 법원 연락처 | 확인 필요 |
| 경매물건 주소 | 경기도 김포시 대곶면 쇄암리 455-21 |
| 물건종류 | 공장 |
| 최근 확인 기일 | 2026.09.01 |
| 사건 상태 | 매각 |
| 확인 기준일 | 2026.10.22 |
공개 자료상 물건 유형은 공장입니다.
담당계는 사건 자료, 연락처는 법원 부서 안내에 따라 표시했습니다. 이용 전 최신 안내를 확인하세요.
물건 사진
현장·건물 사진
사진 12장 더 보기
기일·가격
기일 이력과 가격 계산
| 기일 | 회차 | 최저가격 | 결과 | 매각가격 |
|---|---|---|---|---|
| 1차 | 3,346,766,800원 | 유찰 | - | |
| 2차 | 2,342,737,000원 | 유찰 | - | |
| 3차 | 1,639,916,000원 | 유찰 | - | |
| 4차 | 1,147,941,000원 | 매각 | - |
계산 기준
- 감정평가액
- 3,346,766,800원
- 마지막 기일 가격 기록
- 1,147,941,000원
- 감정가 대비율
- 34.3%
- 누적 저감률
- 65.7%
- 가격 차액
- 2,198,825,800원
현재 입찰에 사용하는 금액이 아니라 최근 확인된 기일의 가격 기록입니다.
물건·점유
물건 현황과 점유 확인
점유·현황 확인
전입일과 점유 관련 기재는 아래 공개 임차·점유 조사 기록에서 확인할 수 있습니다.
감정평가 요약 보기
1) 위치/계획관리지역/버스정류장/차량출입 용이/판넬지붕
참고사항 보기
-일괄매각. 제시외 건물 포함(철제 컨테이너박스 2개는 매각 제외) -목록 2 건물과 연결하여 대형 천막시설물이 설치 되어 있고, 목록 3 건물 옆에 제시외 컨테이너 등이 있으며, 목록 3,4,5 건물을 연결하는 천막시설물이 설치되어 있음 -목록 1 토지는 부정형의 완경사 토지를 계단식으로 평탄하게 조성한 토지로서, 공업용 건부지로 이용중임 -목록 2~4의 건물은 공장(작업장)으로, 목록 5의 건물은 사무실 및 휴게실 등으로 이용중임 -목록 2,3의 건물 내에는 호이스트크레인(3ton)이 부착되어 당해 건물에 포함하여 평가 및 매각
공개 기록 기반 기초 검토
등기사항요약과 소멸권리 기초검토
등기사항요약 기준 권리 순서
등기사항요약에 소멸기준으로 표시된 기록입니다. 실제 말소·인수 여부를 확정하는 법률 판단은 아닙니다.
말소기준권리2022.02.15 근저당권
2022.02.15소유권등기사항요약 · 권리 순서 1-소멸
2022.02.15근저당권등기사항요약 · 권리 순서 22,000,000,000원소멸기준
2022.02.15근저당권등기사항요약 · 권리 순서 3400,000,000원소멸
2024.05.17근저당권등기사항요약 · 권리 순서 4720,000,000원소멸
2025.05.09가압류등기사항요약 · 권리 순서 593,148,000원소멸
2025.05.23가압류등기사항요약 · 권리 순서 6150,818,200원소멸
나머지 등기 기록 11건 보기
2025.06.25가압류등기사항요약 · 권리 순서 71,804,240,000원소멸
2025.07.02가압류등기사항요약 · 권리 순서 892,458,195원소멸
2025.07.11강제경매등기사항요약 · 권리 순서 9-소멸
2025.08.20가압류등기사항요약 · 권리 순서 10473,076,238원소멸
2025.09.01임의경매등기사항요약 · 권리 순서 11-소멸
2025.09.08가압류등기사항요약 · 권리 순서 1291,598,000원소멸
2025.09.26가압류등기사항요약 · 권리 순서 1312,116,390원소멸
2025.09.29가압류등기사항요약 · 권리 순서 14812,375,740원소멸
2025.10.02압류등기사항요약 · 권리 순서 15-소멸
2025.11.04압류등기사항요약 · 권리 순서 16-소멸
2025.12.23압류등기사항요약 · 권리 순서 17-소멸
매각조건 확인
관할법원의 최신 공고에서 인수 가능 권리와 특별매각조건을 확인해야 합니다.
접수순서·목적물 확인
현재 요약표에는 등기부 구분과 접수번호가 충분하지 않을 수 있어 토지·건물별 선후관계는 최신 등기사항전부증명서에서 확인해야 합니다.
임차·점유 조사 기록
전입 2024.12.12
임차·점유 조사 기록
전입 2024.02.07 · 보증금 기록 10,000,000원
2024.02.08.-2026.02.07.
임차·점유 조사 기록
전입 2024.05.23 · 보증금 기록 10,000,000원
2024.05.13.-2025.05.12.
전입·확정일자·배당요구 기록만으로 대항력이나 인수 금액을 확정하지 않습니다.
사건 확인 질문답변
2025타경33933 자주 묻는 질문
- 2025타경33933의 현재 상태는 무엇인가요?
- 최근 확인된 사건 기록에 매각 관련 절차가 있습니다.
- 2025타경33933의 물건 유형은 무엇인가요?
- 공개 자료상 물건 유형은 공장입니다.
- 표시 가격은 어떻게 계산했나요?
- 감정가 대비율은 기일 가격 ÷ 감정평가액 × 100으로 계산합니다. 이 사건은 34.3%입니다.
- 등기사항요약만으로 소멸권리를 확정할 수 있나요?
- 아닙니다. 현재 표시는 등기사항요약에 소멸기준으로 기재된 기록을 옮긴 것이며, 관할법원의 최신 공고에서 목적물별 접수순서와 매각조건을 확인해야 합니다.
- 입찰 전에 무엇을 확인해야 하나요?
- 기일 변경 여부, 매각조건, 점유관계, 등기사항, 입찰보증금과 최신 법원 공고를 함께 확인해야 합니다.
- 2025타경33933 공장는 어느 학교로 배정되나요?
- 교육청 고시 통학구역 기준으로 초등학교 석정초등학교 통학구역에 속합니다. 배정은 학년도와 전입 시점에 따라 달라질 수 있어 관할 교육지원청에서 최종 확인해야 합니다.
- 2025타경33933 주변에 상권이 형성되어 있나요?
- 공공 상권정보 기준 반경 500m 안에 11개, 반경 1km 안에 27개의 사업체가 있습니다. 주요 업종은 음식, 소매, 수리·개인 순입니다. 사업체 수이며 매출이나 유동인구가 아니고, 임대 수요를 보장하지 않습니다.
- 2025타경33933의 배당요구종기는 언제인가요?
- 매각물건명세서 기재 기준 2025. 10. 10.입니다. 이 날짜가 지난 뒤의 임차인 배당요구는 인정되지 않으므로 대항력 판단에 영향을 줍니다.
- 2025타경33933의 말소기준권리는 무엇인가요?
- 매각물건명세서 기재 기준 2022. 2. 15. 근저당권입니다. 이보다 뒤에 설정된 권리는 매각으로 소멸하고 앞선 권리는 매수인이 인수하므로, 등기사항전부증명서로 순위를 직접 확인해야 합니다.
공식 통학구역
학교 배정
- 초등학교석정초등학교 (석정초통학구역)
교육청이 고시한 통학구역 경계와 물건 위치를 확인한 결과입니다. 배정은 학년도·전입 시점에 따라 달라질 수 있으므로 관할 교육지원청에서 최종 확인하세요.
생활 인프라
주변 상권
- 반경 500m 사업체11개
- 반경 1km 사업체27개
- 주요 업종음식 8 · 소매 7 · 수리·개인 4 · 시설관리·임대 3 · 교육 2 · 부동산 2
공공 상권정보의 업종별 사업체 수입니다. 매출·유동인구가 아니며 임대 수요를 보장하지 않습니다.
법원 제출 서류 확인값
매각물건명세서·현황조사서 확인값
| 매각물건명세서 작성일 | 2026. 4. 29. |
|---|---|
| 배당요구종기 | 2025. 10. 10. |
| 말소기준권리 | 2022. 2. 15. 근저당권 |
| 현황조사 일시 | 2025년07월25일16시38분 2025년07월31일16시55분 |
| 도로명주소 | 경기도 김포시 대곶면 쇄암리 455-21 1동 |
법원에 제출된 서류에서 추출한 확인값입니다. 판단의 근거는 관할법원 공고와 서류 열람이며, 여기 표시는 확인을 돕기 위한 정리입니다.
종료 사건 상담
이 사건은 종료되었습니다
경기도 김포시 대곶면 쇄암리 455-21 2025타경33933 사건은 마감되었습니다. 같은 조건의 진행 물건, 재경매 일정, 권리·명도 검토는 상담으로 안내해 드립니다.
상담은 공개 자료를 기준으로 한 참고 안내이며, 입찰 전 법원 공고와 등기·점유 관계를 반드시 확인하세요.
2025-33933
경기 김포시 대곶면 쇄암리 455-21 외 2필지 공장
- 감정가33억 4676만원
- 최저매각가23억 4273만원 (70%)
- 매각기일2026-10-22 · 기일 경과
- 관할법원부천
물건 사진
임차인 현황
전입일과 대항력 유무는 보증금 인수 여부를 가릅니다. 배당요구 종기와 확정일자는 매각물건명세서 원본으로 확인하세요.
| 임차인 | 점유부분 | 전입일 | 보증금 | 차임 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|
| SOOOOOOOOOOOOOOO | 없음 | 2024-12-12 | 2024만원 | - | 없음 |
| 오OO | 없음 | 2024-02-08 | 92233720368억 5477만원 | - | 없음 |
| 주OOOOOOOOO | 없음 | 2024-05-13 | 92233720368억 5477만원 | - | 없음 |
| 계 | - | 3200000억 80만원 | 80만원 | 없음 |
김포시 공장 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 30건
- 평균 낙찰가율63.8%
- 평균 낙찰가13억 3,497만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
경기 김포시 같은 지역 진행 물건
- 경기 김포시 풍무동 748 당곡마을 312동 8층 804호 아파트2026-10-22 · 4억 2700만원
- 경기 김포시 장기동 1629 한강신도시어울림 307동 15층1 아파트2026-10-22 · 4억 3100만원
- 경기 김포시 운양동 1331-1 한강신도시2차케이씨씨스위첸 1 아파트2026-10-22 · 4억 3500만원
- 경기 김포시 장기동 2025-3 13층1308호 오피스텔(주거)2026-10-22 · 9700만원
- 경기 김포시 구래동 6877-5 김포한강 듀클래스 2층205- 근린상가2026-10-22 · 5억 4400만원
- 경기 김포시 구래동 6871-53 현대썬앤빌더킹 5층에이05- 오피스텔(주거)2026-10-22 · 1억 3800만원
- 경기 김포시 구래동 6877-5 김포한강 듀클래스 2층205- 근린상가2026-10-22 · 5억 4400만원
- 경기 김포시 구래동 6877-5 김포한강 듀클래스 2층205- 근린상가2026-10-22 · 5억 4400만원
매각기일이 가까운 순입니다.
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📡 네트워크 교차 검증 데이터
경기도 김포시 대곶면 쇄암리 455-21 입지 및 가치 분석
🏷️ 서울5호선김포연장🏷️ 라베니체마치에비뉴🏷️ 김포한강2콤팩트시티
교통·인프라서울 5호선 김포 연장 & 김포골드라인 증차·GTX-D 추진: 서울 5호선 검단·김포 연장 노선 중재안 확정과 김포한강2 콤팩트시티 연계 광역철도망 구축으로 마곡·여의도 직결 교통망이 가시화됩니다.
상권·라이프김포 라베니체 마치에비뉴 수변상권 & 현대프리미엄아울렛 김포점: 한국의 베네치아로 불리는 장기동 라베니체 수변 문보트 야경과 아라뱃길 현대프리미엄아울렛 요트 마리나로 이국적인 수변 레저를 만끽합니다.
산업·일자리김포한강2 콤팩트시티 스마트시티 & 양촌·학운 대형 골드밸리: 4만 6천 가구 규모 김포한강2 콤팩트시티 스마트도시 개발과 200만 평 규모 김포골드밸리 수도권 서북부 최대 제조·첨단 산단이 가동 중입니다.
김포시 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 512건
- 평균 낙찰가율52.5%
- 평균 낙찰가4억 7,660만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
제이옥션 로컬 밸류업 연계 분석
제이옥션 코멘트
입찰 전 핵심 검토
기록된 가격은 감정평가액의 34.3%이며 차액은 2,198,825,800원입니다. 현재 입찰에 사용하는 금액이 아니라 해당 기일의 기록입니다.