물건 기본사항
- 물건종류근린시설
- 토지면적993.00㎡(300.38평)
- 건물면적544.65㎡(164.76평)
- 배당요구종기2025.06.09
⚡ AI 브리핑
법원 공고 실시간 핵심 분석
AI 경매 핵심 정보 요약
| 사건번호 | 2025타경341 |
|---|---|
| 물건종류 | 창원 성산구 근린시설 경매 |
| 소재지 | 경상남도 창원시 성산구 귀산동 607 |
| 감정평가액 | 3,721,864,500원 |
| 최저매각가격 | - |
| 담당법원 | 확인 |
2025타경341 · 법원경매
2025타경341 근린시설 법원경매
경상남도 창원시 성산구 귀산동 607
변경관할법원 확인 필요2026.09.10 기일
최근 확인된 사건 기록은 변경 상태입니다. 새 기일과 후속 상태를 확인해야 합니다.
사건 핵심정보
가격과 사건 정보
감정평가액3,721,864,500원
변경 전 가격 기록1,842,162,000원
감정가 대비49.5%
누적 저감50.5%
가격 차액1,879,702,500원
입찰보증금 기록372,186,450원
감정가 대비율 = 가격 기록 ÷ 감정평가액 × 100 · 값이 불완전하거나 비정상 범위이면 계산을 표시하지 않습니다.
| 사건번호 | 2025타경341 |
|---|---|
| 물건번호 | 4 |
| 관할법원 | 확인 필요 |
| 담당계 | 경매3계 |
| 법원 연락처 | 확인 필요 |
| 경매물건 주소 | 경상남도 창원시 성산구 귀산동 607 |
| 물건종류 | 근린시설 |
| 최근 확인 기일 | 2026.09.10 |
| 사건 상태 | 변경 |
| 확인 기준일 | 2026.10.22 |
공개 자료상 물건 유형은 근린시설입니다.
담당계는 사건 자료, 연락처는 법원 부서 안내에 따라 표시했습니다. 이용 전 최신 안내를 확인하세요.
물건 사진
현장·건물 사진
사진 29장 더 보기
기일·가격
기일 이력과 가격 계산
| 기일 | 회차 | 최저가격 | 결과 | 매각가격 |
|---|---|---|---|---|
| 1차 | 3,721,864,500원 | 변경 | - | |
| 2차 | 3,759,514,500원 | 유찰 | - | |
| 3차 | 2,631,660,000원 | 유찰 | - | |
| 4차 | 1,842,162,000원 | 변경 | - |
계산 기준
- 감정평가액
- 3,721,864,500원
- 변경 전 가격 기록
- 1,842,162,000원
- 감정가 대비율
- 49.5%
- 누적 저감률
- 50.5%
- 가격 차액
- 1,879,702,500원
현재 입찰에 사용하는 금액이 아니라 최근 확인된 기일의 가격 기록입니다.
물건·점유
물건 현황과 점유 확인
점유·현황 확인
전입일과 점유 관련 기재는 아래 공개 임차·점유 조사 기록에서 확인할 수 있습니다.
감정평가 요약 보기
1) 위치/제1종일반주거지역/지구단위계획구역/판넬지붕/철근콘크리트구조
참고사항 보기
[2025.05.12]유치권자 진OO(OOOO) 유치권신고 제출[2025.05.13]유치권자 신OO(OOOO) 유치권신고 제출[2025.05.23]임차인 김OO 배당요구종기일연기신청 제출일괄매각. 제시외 건물(2-1~2-2) 매각 포함. 조경수 및 조OO(감정서상 ㄷ) 매각 제외. 목록 3.4. 지목 '대, 답'이나, 현황 '도로' 2025. 5. 12. 신화테크 대표자 진재현으로부터 공사대금 채권 163,000,000원, 2025. 5. 13. 영신테크 대표자 신영석으로부터 공 사대금 채권 32,280,727원의 각 유치권 신고가 있으나 그 성립 여부는 불분명함.
공개 기록 기반 기초 검토
등기사항요약과 소멸권리 기초검토
등기사항요약 기준 권리 순서
등기사항요약에 소멸기준으로 표시된 기록입니다. 실제 말소·인수 여부를 확정하는 법률 판단은 아닙니다.
말소기준권리2023.01.31 근저당권
2020.02.19소유권권리 순서 1-선행 기록
2023.01.31근저당권권리 순서 23,240,000,000원소멸기준
2024.09.03근저당권권리 순서 360,000,000원소멸
2024.11.08압류권리 순서 4-소멸
2024.12.03압류권리 순서 5-소멸
2025.01.09(1)근저당권설정권리 순서 6200,000,000원소멸
나머지 등기 기록 2건 보기
2025.01.09(2)근저당권설정권리 순서 7100,000,000원소멸
2025.02.11임의경매권리 순서 8-소멸
매각조건 확인
관할법원의 최신 공고에서 인수 가능 권리와 특별매각조건을 확인해야 합니다.
접수순서·목적물 확인
현재 요약표에는 등기부 구분과 접수번호가 충분하지 않을 수 있어 토지·건물별 선후관계는 최신 등기사항전부증명서에서 확인해야 합니다.
임차·점유 조사 기록
용도·점유 1층숙소(41㎡) · 전입 2022.09.22 · 확정일자 2025.02.05 · 보증금 기재가 있으나 금액 단위는 별도 확인
임차·점유 조사 기록
용도·점유 2층 · 전입 2021.12.14 · 보증금 기재가 있으나 금액 단위는 별도 확인
임차·점유 조사 기록
용도·점유 토지및 1층건물전체 · 전입 2025.01.06 · 확정일자 2025.01.06 · 보증금 기재가 있으나 금액 단위는 별도 확인
전입·확정일자·배당요구 기록만으로 대항력이나 인수 금액을 확정하지 않습니다.
사건 확인 질문답변
2025타경341 자주 묻는 질문
- 2025타경341의 현재 상태는 무엇인가요?
- 최근 확인된 사건 기록은 변경 상태입니다. 새 기일과 후속 상태를 확인해야 합니다.
- 2025타경341의 물건 유형은 무엇인가요?
- 공개 자료상 물건 유형은 근린시설입니다.
- 표시 가격은 어떻게 계산했나요?
- 감정가 대비율은 기일 가격 ÷ 감정평가액 × 100으로 계산합니다. 이 사건은 49.5%입니다.
- 등기사항요약만으로 소멸권리를 확정할 수 있나요?
- 아닙니다. 현재 표시는 등기사항요약에 소멸기준으로 기재된 기록을 옮긴 것이며, 관할법원의 최신 공고에서 목적물별 접수순서와 매각조건을 확인해야 합니다.
- 입찰 전에 무엇을 확인해야 하나요?
- 기일 변경 여부, 매각조건, 점유관계, 등기사항, 입찰보증금과 최신 법원 공고를 함께 확인해야 합니다.
국토교통부 부동산공시가격
공시지가 및 토지정보
- 개별공시지가(㎡)255,200원 (2026년 기준)
- 토지 공시지가 합산82,684,800원
국토교통부 부동산공시가격 알리미 공공데이터 기준입니다.
공식 통학구역
학교 배정
- 관할 중학구무산중학교 (393m)
- 배정 초등학교건천초등학교 (583m)
교육청이 고시한 통학구역 경계와 물건 위치를 확인한 결과입니다. 배정은 학년도·전입 시점에 따라 달라질 수 있으므로 관할 교육지원청에서 최종 확인하세요.
종료 사건 상담
이 사건은 종료되었습니다
경상남도 창원시 성산구 귀산동 607 2025타경341 사건은 마감되었습니다. 같은 조건의 진행 물건, 재경매 일정, 권리·명도 검토는 상담으로 안내해 드립니다.
상담은 공개 자료를 기준으로 한 참고 안내이며, 입찰 전 법원 공고와 등기·점유 관계를 반드시 확인하세요.
🏷️ 4-Slot 핵심 키워드 및 연관 경매 허브
로컬 밸류 인텔리전스
📡 네트워크 교차 검증 데이터
경상남도 창원시 성산구 귀산동 607 입지 및 가치 분석
🏷️ 구미반도체특화단지🏷️ 구미산동확장단지🏷️ 대구권광역철도구미역
산업·일자리구미국가산단 반도체 소재부품 국가첨단전략산업 특화단지 & SK실트론·LG이노텍: 정부 지정 반도체 소재·부품 국가특화단지이자 SK실트론 웨이퍼 조 단위 증설, LG이노텍 카메라모듈 기지가 가동되는 첨단 IT제조 수출 1위 도시입니다.
학군·에듀옥계·산동 확장단지 젊은 에듀타운 & 형곡동 전통 대형 학원가: 신축 아파트와 젊은 맞벌이 부부가 밀집한 산동·옥계 확장단지 학원가와 학구열이 높은 형곡동 사교육 벨트가 구미 교육을 선도합니다.
교통·인프라대구권 광역철도 사곡역·구미역 개통 & 대구경북통합신공항 배후철도: 대구권 광역철도로 대구 도심까지 20분대 주파 가능한 사곡역·구미역 개통과 북구미IC 개통, 신공항 직통 철도 연결로 교통망이 획기적으로 개선됩니다.
창원시 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 530건
- 평균 낙찰가율47.8%
- 평균 낙찰가3억 3,293만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
제이옥션 로컬 밸류업 연계 분석
제이옥션 코멘트
입찰 전 핵심 검토
기록된 가격은 감정평가액의 49.5%이며 차액은 1,879,702,500원입니다. 현재 입찰에 사용하는 금액이 아니라 해당 기일의 기록입니다.