물건 기본사항
- 물건종류아파트
- 토지면적34.10㎡(10.32평)
- 건물면적59.31㎡(17.94평)
- 배당요구종기2026.02.12
⚡ AI 브리핑
법원 공고 실시간 핵심 분석
AI 경매 핵심 정보 요약
| 사건번호 | 2025타경34432 |
|---|---|
| 물건종류 | 광주 남구 아파트 경매 |
| 소재지 | 광주광역시 남구 방림동 556-1 203동 4층503호 |
| 감정평가액 | 122,000,000원 |
| 최저매각가격 | - |
| 담당법원 | 광주지방법원 |
2025타경34432 · 법원경매
2025타경34432 아파트 법원경매
광주광역시 남구 방림동 556-1 203동 4층503호
취하관할법원 광주지방법원2026.05.19 기일
최근 확인된 사건 상태는 취하입니다.
사건 핵심정보
가격과 사건 정보
감정평가액122,000,000원
마지막 기일 가격 기록85,400,000원
감정가 대비70.0%
누적 저감30.0%
가격 차액36,600,000원
입찰보증금 기록8,540,000원
감정가 대비율 = 가격 기록 ÷ 감정평가액 × 100 · 값이 불완전하거나 비정상 범위이면 계산을 표시하지 않습니다.
| 사건번호 | 2025타경34432 |
|---|---|
| 물건번호 | 1 |
| 관할법원 | 광주지방법원 |
| 담당계 | 경매4계 |
| 법원 연락처 | 확인 필요 |
| 경매물건 주소 | 광주광역시 남구 방림동 556-1 203동 4층503호 |
| 물건종류 | 아파트 |
| 최근 확인 기일 | 2026.05.19 |
| 사건 상태 | 취하 |
| 확인 기준일 | 2026.10.22 |
공개 자료상 물건 유형은 아파트입니다.
담당계는 사건 자료, 연락처는 법원 부서 안내에 따라 표시했습니다. 이용 전 최신 안내를 확인하세요.
물건 사진
현장·건물 사진
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기일·가격
기일 이력과 가격 계산
| 기일 | 회차 | 최저가격 | 결과 | 매각가격 |
|---|---|---|---|---|
| 1차 | 122,000,000원 | 유찰 | - | |
| 2차 | 85,400,000원 | 취하 | - |
계산 기준
- 감정평가액
- 122,000,000원
- 마지막 기일 가격 기록
- 85,400,000원
- 감정가 대비율
- 70.0%
- 누적 저감률
- 30.0%
- 가격 차액
- 36,600,000원
현재 입찰에 사용하는 금액이 아니라 최근 확인된 기일의 가격 기록입니다.
물건·점유
물건 현황과 점유 확인
공개 기록 기반 기초 검토
등기사항요약과 소멸권리 기초검토
등기사항요약 기준 권리 순서
등기사항요약에 소멸기준으로 표시된 기록입니다. 실제 말소·인수 여부를 확정하는 법률 판단은 아닙니다.
말소기준권리2025.10.14 가압류
2017.05.10소유권권리 순서 1-선행 기록
2025.10.14가압류권리 순서 2200,000,000원소멸기준
2025.11.21강제경매권리 순서 3-소멸
매각조건 확인
관할법원의 최신 공고에서 인수 가능 권리와 특별매각조건을 확인해야 합니다.
접수순서·목적물 확인
현재 요약표에는 등기부 구분과 접수번호가 충분하지 않을 수 있어 토지·건물별 선후관계는 최신 등기사항전부증명서에서 확인해야 합니다.
임차·점유 조사 기록
용도·점유 전부 · 전입 2021.06.04 · 확정일자 2021.05.06 · 배당요구 2025.12.23 · 보증금 기록 110,000,000원
임차·점유 조사 기록
용도·점유 전부 · 전입 2021.06.04 · 확정일자 2021.05.06 · 보증금 기록 110,000,000원
전입·확정일자·배당요구 기록만으로 대항력이나 인수 금액을 확정하지 않습니다.
사건 확인 질문답변
2025타경34432 자주 묻는 질문
- 2025타경34432의 현재 상태는 무엇인가요?
- 최근 확인된 사건 상태는 취하입니다.
- 2025타경34432의 물건 유형은 무엇인가요?
- 공개 자료상 물건 유형은 아파트입니다.
- 표시 가격은 어떻게 계산했나요?
- 감정가 대비율은 기일 가격 ÷ 감정평가액 × 100으로 계산합니다. 이 사건은 70.0%입니다.
- 등기사항요약만으로 소멸권리를 확정할 수 있나요?
- 아닙니다. 현재 표시는 등기사항요약에 소멸기준으로 기재된 기록을 옮긴 것이며, 관할법원의 최신 공고에서 목적물별 접수순서와 매각조건을 확인해야 합니다.
- 입찰 전에 무엇을 확인해야 하나요?
- 기일 변경 여부, 매각조건, 점유관계, 등기사항, 입찰보증금과 최신 법원 공고를 함께 확인해야 합니다.
종료 사건 상담
이 사건은 종료되었습니다
광주광역시 남구 방림동 556-1 203동 4층503호 2025타경34432 사건은 마감되었습니다. 같은 조건의 진행 물건, 재경매 일정, 권리·명도 검토는 상담으로 안내해 드립니다.
상담은 공개 자료를 기준으로 한 참고 안내이며, 입찰 전 법원 공고와 등기·점유 관계를 반드시 확인하세요.
2025-34432
광주 남구 방림동 556-1 203동 4층503호 아파트
- 감정가1억 2200만원
- 최저매각가8540만원 (70%)
- 매각기일2026-10-22 · 기일 경과
물건 사진
기일내역
2025-34432 · 기일 진행 내역
| 회차 | 기일 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차회 | 2026/04/07 | 1억 2200만원 | 유찰 |
| 2차회 | 2026/05/19 | 8540만원 | 취하 |
임차인 현황
전입일과 대항력 유무는 보증금 인수 여부를 가릅니다. 배당요구 종기와 확정일자는 매각물건명세서 원본으로 확인하세요.
| 임차인 | 점유부분 | 전입일 | 보증금 | 차임 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|
| 김OO | 전부 | 2021.06.04 | 1억 1000만원 | - | 있음 |
| 주OOO | 전부 | 2021.06.04 | 1억 1000만원 | - | 있음 |
남구 아파트 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 38건
- 평균 낙찰가율86.2%
- 평균 낙찰가2억 3,389만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
광주 남구 같은 지역 진행 물건
- 광주 남구 양과동 1093 외 1필지 대지2026-10-22 · 6억 7954만원
- 광주 남구 월산동 1021-25 단독주택2026-10-22 · 1억 6820만원
- 광주 남구 월산동 155-55 화이트빌라 4층404호 다세대주택2026-10-22 · 3200만원
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- 광주 남구 양과동 1093-2 외 4필지 전2026-10-22 · 12억 6156만원
- 광주 남구 양과동 1098-1 전2026-10-22 · 2억 8697만원
- 광주 남구 방림동 2-111 5층501호 외 1필지 연립주택2026-10-22 · 1억 5000만원
- 광주 남구 지석동 443 한일베라체아파트 제110동 제5층 제 아파트2026-10-22 · 2억 4200만원
매각기일이 가까운 순입니다.
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광주광역시 남구 방림동 556-1 203동 4층503호 입지 및 가치 분석
🏷️ 봉선동학원가🏷️ 양림동펭귄마을🏷️ 남구에너지밸리
학군·에듀봉선동 에듀벨트(호남의 대치동) & 문성고·동아여고 명문학군: 호남권 최고 입시 실적을 자랑하는 봉선동 명문 학원가와 문성고·동아여고 학군이 형성되어 호남 부유층 실거주 및 사교육 수요가 굳건합니다.
상권·라이프양림동 펭귄마을 근대역사문화거리 & 로컬 감성 아트투어: 100년 근대 선교역사와 업사이클링 아트 펭귄마을, 한옥 고택과 트렌디 카페가 결합된 광주의 대표적인 문화예술 힐링 명소입니다.
산업·일자리남구 에너지밸리 일반산단 & 도시첨단산단 차세대 배터리: 한국전력 본사(나주) 배후로 한국전기연구원 분원과 스마트그리드, 차세대 2차전지 기업들이 대거 입주하는 에너지 신산업 거점입니다.
남구 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 83건
- 평균 낙찰가율62.3%
- 평균 낙찰가4억 6,390만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
제이옥션 로컬 밸류업 연계 분석
제이옥션 코멘트
입찰 전 핵심 검토
기록된 가격은 감정평가액의 70.0%이며 차액은 36,600,000원입니다. 현재 입찰에 사용하는 금액이 아니라 해당 기일의 기록입니다.