물건 기본사항
- 물건종류근린시설
- 토지면적599.90㎡(181.47평)
- 건물면적1,133.33㎡(342.83평)
- 배당요구종기2025.07.01
⚡ AI 브리핑
법원 공고 실시간 핵심 분석
AI 경매 핵심 정보 요약
| 사건번호 | 2025타경348 |
|---|---|
| 물건종류 | 전북 군산시 근린시설 경매 |
| 소재지 | 전북특별자치도 군산시 비응도동 51-10 |
| 감정평가액 | 1,545,782,180원 |
| 최저매각가격 | 371,143,000원76% 할인 |
| 담당법원 | 확인 |
2025타경348 · 법원경매
2025타경348 근린시설 법원경매
전북특별자치도 군산시 비응도동 51-10
진행관할법원 확인 필요2026.11.09 기일
공개 자료에는 2026년 11월 09일 기일 예정으로 표시됩니다. 변동 여부는 법원 공고에서 다시 확인하세요.
사건 핵심정보
가격과 사건 정보
감정평가액1,545,782,180원
최저매각가격371,143,000원
감정가 대비24.0%
누적 저감76.0%
가격 차액1,174,639,180원
입찰보증금 기록108,204,800원
감정가 대비율 = 가격 기록 ÷ 감정평가액 × 100 · 값이 불완전하거나 비정상 범위이면 계산을 표시하지 않습니다.
| 사건번호 | 2025타경348 |
|---|---|
| 물건번호 | 6 |
| 관할법원 | 확인 필요 |
| 담당계 | 경매1계 |
| 법원 연락처 | 확인 필요 |
| 경매물건 주소 | 전북특별자치도 군산시 비응도동 51-10 |
| 물건종류 | 근린시설 |
| 입찰기일 | 2026.11.09 |
| 사건 상태 | 진행 |
| 확인 기준일 | 2026.10.22 |
공개 자료상 물건 유형은 근린시설입니다.
담당계는 사건 자료, 연락처는 법원 부서 안내에 따라 표시했습니다. 이용 전 최신 안내를 확인하세요.
물건 사진
현장·건물 사진
사진 11장 더 보기
기일·가격
기일 이력과 가격 계산
| 기일 | 회차 | 최저가격 | 결과 | 매각가격 |
|---|---|---|---|---|
| 1차 | 1,545,782,180원 | 유찰 | - | |
| 2차 | 1,082,048,000원 | 유찰 | - | |
| 3차 | 757,434,000원 | 유찰 | - | |
| 4차 | 530,204,000원 | 유찰 | - | |
| 5차 | 371,143,000원 | 진행 | - |
계산 기준
- 감정평가액
- 1,545,782,180원
- 최저매각가격
- 371,143,000원
- 감정가 대비율
- 24.0%
- 누적 저감률
- 76.0%
- 가격 차액
- 1,174,639,180원
진행 사건의 공개 가격 기록입니다. 법원 공고에서 당일 유효성을 확인하세요.
물건·점유
물건 현황과 점유 확인
공개 기록 기반 기초 검토
등기사항요약과 소멸권리 기초검토
등기사항요약 기준 권리 순서
등기사항요약에 소멸기준으로 표시된 기록입니다. 실제 말소·인수 여부를 확정하는 법률 판단은 아닙니다.
말소기준권리2011.01.19 근저당권
2011.01.19소유권등기사항요약 · 권리 순서 1-소멸
2011.01.19소유권등기사항요약 · 권리 순서 2-소멸
2011.01.19근저당권등기사항요약 · 권리 순서 31,140,000,000원소멸기준
2023.03.27근저당권등기사항요약 · 권리 순서 41,200,000,000원소멸
2025.04.01임의경매등기사항요약 · 권리 순서 5-소멸
2026.05.07가압류등기사항요약 · 권리 순서 61,881,134,522원소멸
매각조건 기록
해당사항없음
접수순서·목적물 확인
현재 요약표에는 등기부 구분과 접수번호가 충분하지 않을 수 있어 토지·건물별 선후관계는 최신 등기사항전부증명서에서 확인해야 합니다.
임차·점유 조사 기록
용도·점유 120 ㎡ · 전입 2016.05.24 · 보증금 기록 50,000,000원
2016.05.01.~현재까지
임차·점유 조사 기록
용도·점유 3층,297.522㎡ · 전입 2023.04.26 · 보증금 기록 20,000,000원
2023.05.01.~2025.05.01.
임차·점유 조사 기록
용도·점유 1층 중198㎡ · 보증금 기록 30,000,000원
2011.04.26.~현재까지
전입·확정일자·배당요구 기록만으로 대항력이나 인수 금액을 확정하지 않습니다.
사건 확인 질문답변
2025타경348 자주 묻는 질문
- 2025타경348의 현재 상태는 무엇인가요?
- 공개 자료에는 2026년 11월 09일 기일 예정으로 표시됩니다. 변동 여부는 법원 공고에서 다시 확인하세요.
- 2025타경348의 물건 유형은 무엇인가요?
- 공개 자료상 물건 유형은 근린시설입니다.
- 표시 가격은 어떻게 계산했나요?
- 감정가 대비율은 기일 가격 ÷ 감정평가액 × 100으로 계산합니다. 이 사건은 24.0%입니다.
- 등기사항요약만으로 소멸권리를 확정할 수 있나요?
- 아닙니다. 현재 표시는 등기사항요약에 소멸기준으로 기재된 기록을 옮긴 것이며, 관할법원의 최신 공고에서 목적물별 접수순서와 매각조건을 확인해야 합니다.
- 입찰 전에 무엇을 확인해야 하나요?
- 기일 변경 여부, 매각조건, 점유관계, 등기사항, 입찰보증금과 최신 법원 공고를 함께 확인해야 합니다.
공식 통학구역
학교 배정
- 관할 고등학교군포항장성고등학교
- 관할 고등학교군동지고등학교
- 관할 고등학교군포항여자고등학교
- 관할 고등학교군포항중앙여자고등학교
- 관할 고등학교군세명고등학교 (4874m)
- 관할 고등학교군두호고등학교
교육청이 고시한 통학구역 경계와 물건 위치를 확인한 결과입니다. 배정은 학년도·전입 시점에 따라 달라질 수 있으므로 관할 교육지원청에서 최종 확인하세요.
시나리오별 자금 분석
입찰 자금 준비 시나리오
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 4,994,000원 | 2,497,000원 | 10,551,934원 |
| 기준 | 5,393,520원 | 3,236,112원 | 10,216,736원 |
| 공격 | 5,793,040원 | 3,765,476원 | 10,091,287원 |
취득세 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다. 개인 신용도 및 LTV 규제에 따라 달라질 수 있습니다.
AI 권리 및 리스크 진단
AI 물건 위험도 진단
수집 데이터 기준 중대한 자동 위험 신호는 적습니다.
- 큰 가격 할인감정가 대비 최저가 하락률이 약 65.7%입니다.
- 유찰 반복유찰 횟수가 4회입니다.
AI 위험도 평가는 법원 공개 서류 기반의 정량적 분석 결과이며, 최종 입찰 전 현장 조사 및 전문가 조언을 권장합니다.
입찰 전 상담
입찰 전 검토가 필요하신가요?
전북특별자치도 군산시 비응도동 51-10 2025타경348 사건의 권리분석, 입찰가 산정, 명도까지 경매 상담으로 안내해 드립니다.
상담은 공개 자료를 기준으로 한 참고 안내이며, 입찰 전 법원 공고와 등기·점유 관계를 반드시 확인하세요.
2025-348
경북 포항시 남구 연일읍 택전리 산37-2 임야
- 감정가1456만원
- 최저매각가119만원 (8%)
- 매각기일2026-11-16 · D-25
물건 사진
기일내역
2025-348 · 기일 진행 내역
| 회차 | 기일 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차회 | 2026/04/13 | 1456만원 | 유찰 |
| 2차회 | 2026/05/11 | 1019만원 | 유찰 |
| 3차회 | 2026/06/15 | 713만원 | 유찰 |
| 4차회 | 2026/07/13 | 499만원 | 유찰 |
| 5차회 | 2026/08/10 | 349만원 | 유찰 |
| 6차회 | 2026/09/14 | 244만원 | 유찰 |
| 7차회 | 2026/10/19 | 171만원 | 유찰 |
| 8차회 | 2026/11/16 | 119만원 | 진행 |
포항시 임야 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 36건
- 평균 낙찰가율26.5%
- 평균 낙찰가5,911만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
위치 및 현장 안내
- 소재지경북 포항시 남구 연일읍 택전리 산37-2
- 지도 보기네이버 지도에서 현장 입지 및 로드뷰 확인
실제 입찰 전 현장 방문을 통해 교통 접근성, 주변 환경 및 점유 현황을 확인하세요.
배정 학군 및 인근 교육 시설(학교알리미)
- 인근 고교포항장성고등학교
- 인근 고교동지고등학교
- 인근 고교포항여자고등학교
- 인근 고교포항중앙여자고등학교
- 인근 고교세명고등학교 (4874m)
- 인근 고교두호고등학교
교육부 학교알리미 학구도 공공데이터 기준입니다.
입찰 자금 준비 시나리오(시나리오별 자금 분석)
취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 499만원 | 249만원 | 1055만원 |
| 기준 | 539만원 | 323만원 | 1021만원 |
| 공격 | 579만원 | 376만원 | 1009만원 |
AI 물건 위험도 진단
R1 등급 (18점)수집 데이터 기준 중대한 자동 위험 신호는 적습니다.
- 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 65.7%입니다.
- 유찰 반복: 유찰 횟수가 4회입니다.
경북 포항시 같은 지역 진행 물건
- 경북 포항시 남구 연일읍 오천리 226-16 공장2026-10-22 · 5억 9496만원
- 경북 포항시 북구 죽도동 31-24 다가구주택2026-10-22 · 9억 7263만원
- 경북 포항시 북구 흥해읍 덕성리 110 외 1필지 전2026-10-22 · 4억 9860만원
- 경북 포항시 북구 청하면 덕천리 108 에이동 2층씨201호 연립주택2026-10-22 · 9400만원
- 경북 포항시 북구 양덕동 439-1 한양 수자인 203동 8층 아파트2026-10-22 · 2억 500만원
- 경북 포항시 남구 구룡포읍 구룡포리 962-1 구룡포여의주타워 숙박(콘도등)2026-10-22 · 6억원
- 경북 포항시 남구 해도동 210-9 단독주택2026-10-22 · 1억 4746만원
- 경북 포항시 북구 양덕동 1457 포항양덕하우스토리 102동 아파트2026-10-22 · 3억 2000만원
매각기일이 가까운 순입니다.
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전북특별자치도 군산시 비응도동 51-10 입지 및 가치 분석
군산시 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 100건
- 평균 낙찰가율58.6%
- 평균 낙찰가5억 2,124만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
제이옥션 로컬 밸류업 연계 분석
제이옥션 코멘트
입찰 전 핵심 검토
기록된 가격은 감정평가액의 24.0%이며 차액은 1,174,639,180원입니다. 가격만으로 입찰 여부를 판단하지 말고 권리·점유·추가비용을 함께 확인해야 합니다.